好一点小编带来了哈尔滨房产信息怎么写 哈尔滨房屋信息怎么查询?哈尔滨房产登记信息在哪里...,希望能对大家有所帮助,一起来看看吧!
二手房交易的整个过程分以下几个阶段:
1、**双方建立信息沟通渠道,*方了解房屋整体现状及产权状况,要求*方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如*方提供的房屋合法,可以上市交易,*方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房**的必经程序),**双方签订房屋**合同(或称房屋**契约)。
**双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋**合同。
3、**双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。**双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购*对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产*契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,*方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的*房人来说在与*方签订完房屋**合同后由**双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核*方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定*方的贷款额度,然后批准*方的贷款,待双方完成产权登记变更,*方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、*方领取房屋所有权证、付清所有房款,*方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋**合同全部履行完毕。
扩展内容:
在二手房**时,应注意事项共有以下几点,具体如下:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);
3、交易房屋是否在租 (须注意:**不破租赁);
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
参考资料来源: 百度百科-二手房交易
参考资料来源: 府谷县人民*-二手房交易
在哈尔滨,大多数人 *房 子都是对于房屋信息的登记比较感兴趣。其实,这也是我们每一个*房子的人所需要办理的手续。一般的来说,手续办理完成以后,我们都是可以去查询一下信息登记的情况。那么,我说一下,哈尔滨房屋信息怎么查询?哈尔滨房产登记信息在哪里查?
哈尔滨房屋信息怎么查询?
1、网上查询:进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、 产权证 号(目前只有部分地区提供 房屋产权 信息查询)。
2、若要查询的准确的个人 房产证 信息(包括:房屋权属人名称、产权证号、登记核准日期、 建筑面积 、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。
3、则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局( 房地产 交易部门、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
4、如果还没有办理房产证,可以在房管局网站查询购房**合同,输入合同号及密码(密码问 开发商 ),就可以查看到你们的 购房合同 ,在房管局备案后的合同是没什么问题的。
哈尔滨房产登记信息在哪里查?
1、哈尔滨房产登记信息到房产所在地住房和城乡建设局查询即可。
2、权属证查询:权属证和共有权证是国家地方部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋权属归属的文件;依据法律规定,当事人只有自己或者委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证,除法律规定外其他人不得查询。
3、权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房管部门房产档案科查询,因房权证的新旧交换,有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。
4、公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要,可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。
以上就是我为大家主要讲述的哈尔滨房屋信息怎么查询,以及哈尔滨房产登记信息在哪里查的全部内容,房屋登记信息的查询我们可以通过本文所述的办法去查询一下,也可以自己去哈尔滨的房管部门的窗口查询,需要我们带上产权人的相关资料才是可以查询的。
*房怎么辨别房产证真假呢?3分钟教你识别真假房产证。
查询真假方法
1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);
2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否*押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
肉眼辨别法
普通版的产权证如何看真假
一、从纸张上看
真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸,它是采取特殊工艺*的产权证专用纸,其识别方法类似人民币的水印头像,真的产权证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(深红色),字体纹理清晰醒目;假的产权证则封面光滑,颜色暗淡(暗红色),封皮较软。 假房产证的水印质量粗糙、模糊不清,有些房产证的印刷上一层白色不透明油墨,冒充水印,如果仔细辨别,应可分出孰优孰劣,且真产权证纸张光洁,挺实。假房产证纸张手感稀松、柔软。
二、看防伪底纹
真房产证的底纹采用浮雕文字"房屋所有权证"6个字,字迹清晰,线条光滑,容易识别,造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。
除以上普通防伪特征外,2000版还特别*了如下防伪标志:
一、微缩文字:
真房产证的内页花边里藏有微缩文字。微缩文字用肉眼看似乎为一道虚线,在放大镜底下则清晰可辨。假房产证则字迹模糊、不易辨认。
二、防伪底纹:
本证书面页采用房产证专用浮雕底纹。真产权证底纹的浮雕字立体感强,线纹清晰;假房产证的底纹由于是扫描复制的,线条臃肿,或有断线。
三、防伪团花:
本证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。假房产证的*过程由于没有专业线纹技术,这部分也会模糊不清。购房人或有关单位在使用房屋产权证的过程中,通过以上的识别手段,认*伪,不使自己的利益受到损害,也不给造假者以任何可乘之机。
(以上回答发布于2016-12-08,当前相关购房政策请以实际为准)
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