苏州尹山湖南边为什么不开发

更新：2023年02月16日 15:35 好一点

好一点小编带来了苏州尹山湖南边为什么不开发，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

苏州尹山湖南边为什么不开发

尹山湖
尹山湖的情况和活力岛很相似，都是曾经风光无限，如今归于平静。如今，一个小小的尹山湖，放眼望去，围湖一圈，密密麻麻全是住宅小区！曾经，尹山湖凭借着离园区独墅湖科教区很近的优势，吸引了很多园区刚需到这里置业，最火的时候，在苏州几乎每天都能听到尹山湖楼盘开盘秒空的新闻。但是，潮水退去，才能知道谁在裸泳。利好出尽之后，没有更多的产业和资源引入，如今的尹山湖已经没有那么多吸引力。现在，吴中区的焦点全在太湖新城，和相城区类似，吴中区的发展规划已经确立未来的中心是太湖新城，所以现在吴中区将所有的优质资源都引入了太湖新城，尹山湖地区就显得有些落寞了。未来尹山湖的命运，已经写好，那就是一座睡城，发展已经到了天花板。说到这里，不得不提独墅湖西岸，从尹山湖，到独墅湖西岸，几乎全是住宅，一大片珍贵的湖滨资源就此浪费。独墅湖西岸的规划，是苏州城建规划史上，最大的败笔，应该没有之一！从独墅湖的东岸到独墅湖西岸，就好像从发达国家来到了亚非拉第三世界。隔着独墅湖，你就会知道为什么园区发展水平比吴中高很多个层次！

苏州尹山湖，十万异乡人的梦

尹山湖，很多年前不过是平凡的一处。

只知那是郭巷边，工厂很多位置很偏。

2005，荒芜

2018，林立

如今：尹山湖，已是 10万异乡人的新家。

刚需盘很稳，商业很繁华，新苏州人很爱。

那是一个变化的节点，2008年还湖前后，这里不过是城乡结合部、是厂哥厂妹群租*菜聚集地、是刚需大本营，2015年开始，这里变了。
2015-2018，近 2万5（最高2万7）的房价，尹山湖成功把自己冠上了 “轻奢” 的帽子。无数新苏州人选择来到此处，湖边散步，落户为家，繁华不拥挤，往日的灰蒙蒙不见，此刻，仿佛一做新城，恰如10年前的湖东。

还湖10年后

繁华让我想象不到

尹山湖被拔高到现在这样一个位置，和房价脱不了干系。

查阅资料时，看到2015年有媒体写到“尹山湖楼面价都破万了，那后期房价还不得进入2.0时代。”

恭喜你，仅仅3年，房价3.0时代还远吗？

目前链家网显示10月尹山湖二手房挂牌均价在 2.57W ，其中保利悦玺最贵，均价 2.77W ，让人生畏。

很多老苏州人对尹山湖的印象源于“五七”干校，其实这里最早是陆地，后因地陷或水平面上升而成为湖泊。

90年代中期，围湖造田的尹山湖先后做过劳改农场、五七干校、知青农场、尹山湖农场。

2006年，开启还湖工程， 2008年10月，尹山湖退田还湖工程划上圆满句号，干涸了50多年的尹山湖腹地再现碧水清波。

优越的地理位置加上良好的生态环境，吸引了众多房企，保利、九龙仓、合景泰富、首开、中海、鑫苑、弘阳集团、阳光城… “十三太保” 出江湖。

现在“十三太保” 约全部交房，空城变得有人气，新房时代也跨入二手房的天下。

去年又迎来了了尹山湖地王 ——泰禾金尊府，泰禾院子系列曾连续三年上榜“亚洲十大超级豪宅”。

从院系到府系，中式园林风豪宅，把尹山湖的level提高了一个等级。

园区外溢第一站

异乡人的梦，新房的家

2年前，你去尹山湖走一遭，遍地施工。现在一看，房产中介多得数不过来。

这里不止有“十三太保”、“后补军团”的库存支持，还有庞大的 *房租房需求。

不信，去做一班地铁早高峰。

8点半通向桑田岛的地铁，一车人肉饼分也分不开；8点50独墅湖创意产业园的大门口，行色匆匆的上班族堪比课间操大军。

南接吴江、北连园区、东临独墅湖、西衔京杭大运河，尹山湖被看做接棒园区的“第二湖东” ，成了园区外溢第一站。

华为的程序员、金螳螂的设计师、设计院的码农、创意产业园的白领、纳米产业的科研人员、月亮湾高楼里的自媒体 ……他们没抓住10年前的湖东，抓住了这两年的尹山湖。

房价涨幅令人咋舌，租金也是直线上升。

2室平均2800-3000元/月，3室3000-3800元/月。更多房源被设置成公寓*，客厅改房间1000元/月，还是供不应求。

3站地铁到月亮湾商务中心

5站地铁到金谷路工业聚集地

7站地铁到桑田岛产业园

10万居民的工作需求，地铁2号延伸线这条“通勤线”，10分钟帮你搞定。

谁不想留在发展最快的园区？富人聚集的双湖板块高攀不起，还有一路之隔的尹山湖。

从春等到冬

爱琴海和阳光天地终于来了

商业曾一直是尹山湖的短板。

据叠翠苑和弘阳的两位同事，回去后从来不下楼，因为没地方逛。

就目前为止，尹山湖成规模的成熟商业规划有3个：阳光天地、爱琴海购物公园、泰禾金尊府商业广场，剩下的就是尹山湖小区自带的社区商业，80%楼盘都自带住宅底商。

爱琴海购物公园

从3月到6月，从6月到9月，从9月到11月，等到花儿都谢了，尹山湖的爱情还没来到。

最新消息：一期已完成施工，目前正进行内部装修与招商工作，预计年底开业，二期规模已初步成型。

虽然还没来到，但期待值max！

公园式商业非常酷，总投资超过15亿元，建筑面积达26万平方米。爱琴海购物公园将被打造成尹山湖片区最大的商业综合体，是尹山湖第一门户。

入驻商家

美食：胡桃里 | 新梅华 | 捞王 |老阿爸 | 小菜园 | 蜀香格格 |陈记顺和 | 严厨老坛酸菜鱼 | 食其家 | 泰熙家 | 哚哚米线 |粤吧 | 君不知 | 阿上阿上 | 甘其食 | 星巴克 | 巴黎贝甜 | 肯德基 | 白兔糖 | 棒约翰 | 1点点 | 精典泰迪 ····

生活：美思佰乐超市 | 格莱美一站式婚宴婚礼中心 | 电器生活馆 | 京东之家 | 星聚会KTV | 罗森24小时便利店 | 名创优品····

服饰： adidas | NIKE | 李宁 | VERO MODA | onLY | La chapelle | cache cache | My body | 雅黛莉 | 艾诗塔 | 杰克琼斯 | 利郎 | 海澜之家 | 黑白 | OMI | KADINA | 奥康····

运动： 7×24h智慧跑道 | 洛克体育公园 | 英派斯健身会馆 | 户外足球场 | 户外篮球场·····

亲子：一站式婴幼童*场 | 室外青少年马术俱乐部 | 龙格亲子游泳俱乐部 | 巴拉巴拉 | Me＆City kids | 小猪班纳 | ABC kids | Moomoo | 拉比 | 金宝贝 | 小小地球 | 恩马美术 | 天猫智能母婴服务室····

一万多平米的永旺美思佰乐超市，将填补周边大型超市的空白，全面提升一站式生活消费体验。

9月份开放的音乐喷泉，吸引了附近大批居民，光，音乐，水流在空中交汇，变幻出各种动态造型，演绎”水幕立体电影”。

未来尹山湖的小伙伴将会在爱琴海里享受到：室内游泳馆、剧院、多功能体育馆、imax电影院、大型宴会厅 ···

阳光天地购物中心

一路之隔的阳光天地购物中心，占地约4.2w方， 12月开业。

已有商户：春天国际影城、大型KTV、精品超市、星巴克、屈臣氏等大牌，同时，希尔顿酒店已与阳光天地签约。

值得一提的是，2楼有一座奇妙的 “空想水族馆” 。

苏州最大的高科技LED巨屏水族馆9*2.8米，在纸上作画，画像会不可思议地从影像中游出来，你甚至可以用手触摸画像。

尹山湖商业广场

商业广场在国泰新村旁，定位类似于斜塘的联丰广场，精致度不高但是接地气，同样满足一站式吃喝玩乐。

当初大家吵吵嚷嚷的精品超市，不是易家福、不是欧尚，最终是长申国际精品超市。

泰禾金尊府商业广场

地铁上盖的泰禾苏州·金尊府，打造约30万方城市综合体，约5万方泰禾商业。广场将以高端品牌的进驻，填补独墅湖南高端商业空白。

汽车城、二手车超市

一个走向成熟的住宅板块，车行是必不可少。

二手车超市—— 瑞尚名车汇已在尹山湖汽车版块盛大开业，其总建筑面积11万平方米，可同时容纳3300辆二手车供消费者选择。

尹山湖国际汽车城规划面积约1.4平方公里，已引进保时捷、林肯、奥迪、凯迪拉克、一汽大众等众多一线品牌4S店。

交通配套

从一言难尽到10分钟市中心

新城起步，尹山湖的交通也在慢慢改善。

几年前，去尹山湖的时候，除了个别公交车，曾用脚丈量了方圆3公里。

双地铁加持

2号线延伸段于2017年9月份通车，贯穿尹山湖板块。本区域内设有3个站点（郭苑路站、尹山湖站、独墅湖南站），10分钟即可进入市中心。

8月14日，国家发改委正式对《苏州市城市轨道交通第三期建设规划（2018～2023年）》作出批复，同意建设6号线、7号线、8号线及S1线等4个项目。

7号线，起于相城大道北站，全线31站。途中经过重要的区域——尹山湖，该区域内的站点分布有林家潭路站、郭巷站、尹中路南站、澄湖东路站，便利片区人居出行。

东环南延一期和二期

斜港大桥 2015年通车，东环快速路南延一期 2016年开通。使得从郭巷出发去东南环立交的话，原来要半小时的路程（走过的人都懂）只要 10分钟就到了。

二期工程也将上马，此工程由尹山大桥向南延伸，沿着尹中南路，一直到吴淞江北引桥，全长约4.8公里。开通后，尹山湖和吴江将无缝对接。

考虑到东环南延二期工程规模较大、建设周期较长，于2017年8月底开辟一个临时高标准通道，连接一期工程和吴江段。

南湖快速路东延

南湖快速路东延工程是苏州中环快速路二期的其中一段。

道路西接东环南延尹山立交，沿兴郭路向东跨越苏嘉杭高速后，穿越尹山湖后沿依湖路、东方大道向东接上中环东线立交，全长约 10.7公里。

独墅湖第二隧道

被众人呼唤的独墅湖第二隧道 9月30日开工建设，力争2021年建成通车， 5分钟的车程会把尹山湖和独墅湖月亮湾板块连成一体。

科教文卫

学校还要加油鸭

随着“十三太保”交房，入住率越来越高，未来该片区的人口将突破10万。

然而外来人口增多也增加了上学压力，据统计，至2017年新增外来人员学生幼儿约500人，小学3131人。

虽然学校多，但多是规划中的，目前的学校不够支持现在的人口数。

郭巷中心小学是区域第一学校，去年一个年级14-16个班，每个班40人+，超过承受力。

好在尹山湖实验小学今年9月开学，除了450名一年级学生外，还对原本在郭巷实验小学就读的，二至四年级学生进行了分流。

尹山湖建筑面积39000平方米，规划设计8轨48个班级，并配有科学实验室、劳技室、音乐教室等专用教室32间，各类教育教学设施设备功能齐全。

苏州大学附属尹山湖中学（原郭巷中学）于2015年9月开学，学校有20轨60个班，总投资约3亿元，可容纳300名教职工和2400名学生。

保利好未来幼儿园，一所私立性质的幼儿园，设有托班，小班、中班和大班。幼儿园于2014年10月10日正式开园，学费1580元/月。

尹山湖板块共规划新建12所学校，包括 7个幼儿园、3所小学、2所初中，其中涉及周边居民的学区问题的为3所小学、2所初中。希望加快步伐，用教育点亮人生。

医疗配套也是尹山湖目前的短板，目前板块内的医疗配套只有尹山湖医院（原郭巷卫生院），尹五社区医疗服务中心尚无任何动工讯息。

隔着一条路，是老郭巷，残瓦断壁里，还能看到旧日的气息。

向前看一点，就是新的尹山湖。

交通和商城，学校和医院，虽然很多配套没有完全成熟，但是有人的地方就有希望。

仅仅10年，从无到有，从小到大

承载着10万人口的尹山湖，曾只是郭巷记忆之处

未来将是如何？

尹山湖隧道投资多少

10亿。通过查询尹山湖隧道得知，需要投资10亿方可建成。2022年7月15日，南湖路快速路东延工程完成又一重大节点——尹山湖隧道主线顺利贯通，标志着南湖路快速路东延工程吴中区段主线全线贯通。

尹山湖大剧院座位最佳

中间座位最佳。但是，是正中间还是中间靠前，要根据剧场的设计来判断。尹山湖大剧院，建筑面积1.8万平米，剧院由大小两个剧场组成。大剧场（1001剧场）1001座（现有889座，池座112座还未加），小剧场（橙空间）可容纳200-500人。剧院配备2个VIP接待室、4个VIP化妆间，4个多人化妆间，5个排练厅等配套设施，功能齐全，设备先进，充分满足舞蹈、歌剧、话剧、交响音乐会、演唱会、戏曲、综艺汇演等演出及活动要求。完美的建声环境设计和舒适的观赏环境，将全面展现高雅艺术演出的经典与魅力，观众将体验到最佳的视觉、声场的综合效果。

苏州大学附属尹山湖中学2022年中考成绩

495分。根据苏州大学附属尹山湖中学官网显示，2022年苏州市的中考总人数为5500人，苏州大学附属尹山湖中学录取了850人，录取的最后一名的成绩为495分，即中考成绩分数线划到了495分，比2021年高了30分，比2020年低了12分。苏州大学附属尹山湖中学是一所有61年历史的老校，位于吴中经济开发区核心区。

尹山湖商业水街电影院生意怎么样

尹山湖商业水街电影院生意好。尹山湖商业水街电影院能容纳1000人的剧场、11个厅的影城。电影厅及小电影厅将分建，其中电影厅承担着首映式、艺术培训、学生活动、专题影展等大型活动功能，而小电影厅则能满足小众人群的需求。

尹山湖到奕欧来怎么走

1、首先，在尹山湖站乘坐轨道交通2号线，在月亮湾站下车。
2、其次，在月亮湾站换乘，乘坐176路公交车，在星华街游客中心首末站下车。
3、最后，下车后在锦鳞路步行170米，即可到达奕欧来奥特莱斯，全程需要用时1小时17分钟。

尹山湖中间的小岛上面是干什么的

是一个生态公园。
尹山湖中间的小岛，以前全都是农田，现如今，已经建成了生态公园。
心湖岛嵌在尹山湖中央。波光粼粼的湖面上，它似乎在漂移。白鹭来回起落搅飞众多不知名的鸟儿，构建了落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色的喻意。

尹山湖到盛泽怎么去方便

开车去比较方便。
尹山湖到盛泽开车去比较方便。盛泽是吴江的一个镇，是属于江南水网地带，只通公路，现在还没有通铁路，所以上海到盛泽去，可以直接从上海坐大巴到盛泽，也可以乘火车到苏州，然后从苏州乘大巴到盛泽，都很方便的。
盛泽属于江苏省苏州市，是中国重要的丝绸纺织品生产基地和产品集散地，历史上以“日出万绸、衣被天下”闻名于世，有“绸都”的美称。