常州别墅铝窗品牌排行榜 常州独栋稀缺别墅,金坛美池温泉度假村怎么样? - 百...

湖滨嘉园别墅小区地址：武进区武进延政西路以北,绿杨路以东。中携吵
周边直线1KM范围内交通配套资源有（新天地公园，何留村，兰陵路广电路(星河COCOCity)(BRT)，兰陵路广电路(四季青服装城)，广电路兰陵路(四季青服装城)，长虹*侍路兰陵路，兰陵路长虹路，泰富湾义乌市场，长沟河桥，新城南都，兰陵路定安路(金铂利口腔)）等。
直线2KM范围内教育资源有10个（新东方泡泡少儿教育，金色阳光教育(武宜北路)，名思教育(武宜路校区)，名儒教育，精锐教育，东方娃娃(星河校区)，冠学教育，乔思国际教育(星河COCO店)，子兮教育中心，天之远教育(常州校区)）等。
周边2KM医疗资源有7个，其中常州武进隐行妇婴医院距离小区916米，常州鼎武中西医结合医院距离小区938米，周荣金中医皮肤专科距离小区977米，仁同慧光视光中心距离小区1069米，薛埠老人山程氏伤骨科距离小区1141米，武进中医医院距离小区1521米，常州谱瑞眼科医院(常武北路)距离小区1906米，为医疗需求提供保障。
湖滨嘉园别墅周边商业配套有：（氧气花园，信特超市(盟:NO.0187)，南都超市，小潘生鲜超市，上海万家利超市(何留店)，周茉食品超市(湖塘武宜中路店)，明都超市(南都社区店)，乐富瑞和泰精致生活馆(湾里店)，茂业百货(武进店)，麦德龙(武进商场)）等。

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房屋（别墅）高档价值体现不单是按建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的房屋（别墅），每平方米价格要高出一倍左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大兄拆笑，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的**双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，*对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台御芦以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大*点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，*给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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常州 太湖院子 别墅 能不能*？太湖院子项目整体由独栋、联排、双拼及叠拼别墅组成，总用地面积约20.8万方，总建筑面积达19.8万平米，共分三期开发。太湖院子属于路劲产品系“院子系”，院子系列地块属性要求较高，低密度及其资源必可不少性。

太湖院子坐落于西太湖滨湖新城板块，距西太湖风景区2.3公里，咫尺湖畔风光美景。交通路网发达，便捷程度辐射长三角，常合高速公路，穿西太湖而过，紧接锡宜高速公路，联通杭州；东面有常态高速公路，西面是规划中的高铁嘉泽站，更拉近长三角距判行离缺基；区域内龙江路高架，长虹路高架直通全城。延政路直通武进区，双向8车道，链接着常州南北交通主动脉，使得西太湖板块拥有更适宜人居的交通。

又与规划中的苏澳合作园区为邻，周边涵盖了学校、医院、银行、澳门城、影视城等配套，咫尺可达，休闲旅游、金融商贸、文化创意、健康医疗、会议展览等一应俱全。

太湖院子，致力于打造纯别墅社区，0.67的容积率，独门独墅。融合精粹的世界建筑，形成了新亚洲建筑风格，以宅府为基因，源自常州的坊巷里弄的世家文化来打造的，大门—巷门—坊门—院门—宅门，五重礼仪。

周边配套

教育伏冲谨：滆湖科技幼儿园、星韵小学 、牛塘中学、武进开放大学等；

休闲：西太湖风景区（女子曲棍球场地、 乔裕国宾馆、 诺丁婚庆小镇、 商务广场、 滆湖之星观光塔、 渔人码头、 牛津国际工学、 游艇俱乐部），苏澳合作园区（规划中）

医疗：西太湖星空医疗、湖滨社区卫生服务站、金东方护理院、康健养生中心武进中医院

商业： 绿地香奈 广场、湖滨花苑社区商业街、菜场、明都连锁超市、信特超市

银行：江南农村商业银行、中国农业银行(滆湖支行)

邮政：中国邮政

美池温泉度假村 由 度假 别墅 区、酒店 公寓 区和度假村生态湖 三个部分组成。其中度假别墅区总共105套独栋别墅。

酒店式公寓80套，五星级温泉度假酒店1.7万方，保证您入住后即享五星级酒店的配套服务和独栋别墅的居住感受。

景观特色

茅山是道教上清派的发祥地，是道教圣地，养生福地。御蚂主峰大茅峰，似绿色苍龙之首，是茅山的最高峰。

其自然景观、人文景观、森林景观、革命历史观融为一体，胜似仙境镇芦埋。九霄万福宫雄居其上，二茅峰、三茅峰蜿蜒而下，与主峰高低起伏，相映成辉。

享有"秦汉神仙府，梁唐宰相家"之美誉。

区位介绍

美池温泉度假村位于常州金坛国家5A级景区——茅山风景区南簏，景区风景秀丽，景色怡人，森林覆盖率达90%以上，被誉为“中国森林氧吧”。

美池温泉度假村所在地薛埠镇地处风景秀丽的茅山东麓，是常州市的西门，古称“吴中门户”，位于 金坛、溧阳、句容 三市交界处，东距金坛市区19公里，北距南京禄口机场60公里，东到上海虹桥国际机场280公里。

镇人哗尘口4.56万，小镇商业生活（超市、菜场、医院、药房、酒店、娱乐等）配套齐全。

美池温泉度假村

在售

参考价格： 参考均价 16000 元/㎡

楼盘 地址： 茅山风景区访仙路和望仙路路口

楼盘*： 400-819-0701 转 257

暂定