徐州：在市区购买新房可享受1%补贴

更新：2023年02月21日 13:00 好一点

好一点小编带来了徐州：在市区购*新房可享受1%补贴，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！
徐州：在市区购买新房可享受1%补贴

徐州：在市区购*新房可享受1%补贴

7月18日，江苏省徐州市财政局和徐州市住房和城乡建设局发布《徐州市区购房补贴实施办法(暂行)》，家庭购*徐州市区(含铜山区、高新区、贾汪区、徐州经开区、港务区)单套建筑面积在144平方米以下，不含定销商品房的新建普通商品住宅，按商品住房合同价款(不含车库、车位、储藏室、阁楼等附属设施)的1%补贴。
该《办法》称，自发文之日起至2022年12月31日期间购*，以商品住房*合同首次网签备案时间为准。发文日期之前已网签备案的合同取消后、改签再次*的，不在补贴范围。
另外，各房地产开发企业与购房人签订商品住房**合同并支付全款(含贷款)后，对符合条件的由开发企业将补贴款直接返还购房人。开发企业凭已备案商品住房*合同、商品住房*发票、购房人已领取补贴确认表、月度商品住房*明细汇总表等到区住建局申请结算。区住建局审核后向区财政局申请拨付资金(预售商品房购房补贴按商品房预售款管理，拨付到开发企业商品房资金监管账户，开发企业按规定支取)。补贴资金结算时间为2022年8月至2023年2月每月25日前。补贴资金结算后，区住建局通知商品住房合同备案部门将该批商品住房锁定，不得再重复申请或发放购房补贴。对已发放购房补贴资金的商品住宅需要取消*合同的，由购房人、开发企业分别将该套商品住房补贴按原路径退回。各房地产企业和购房者不得弄虚作假，一经发现，按规定降低房地产开发企业信用等级或记入信用评价。
补贴资金来源方面，购房补贴资金按照现行市区财政体制分担。本办法由徐州市财政局、市住建局负责解释。各区结合本辖区部门分工制定具体资金审核拨付流程，并报市财政局、住建局备案。

徐州：市区购*144平米以下新建普通商品住宅补贴1%

7月18日，徐州市财政局和徐州市住房和城乡建设局发布《徐州市区购房补贴实施办法（暂行）》，对购*徐州市区商品住宅实行补贴。
观点新媒体获悉，通知说明自发文之日起至2022年12月31日期间，家庭购*徐州市区（含铜山区、高新区、贾汪区、徐州经开区、港务区）单套建筑面积在144平方米以下，不含定销商品房的新建普通商品住宅，按商品住房合同价款的1%补贴，这其中不含车库、车位、储藏室、阁楼等附属设施。此次补贴以商品住房*合同首次网签备案时间为准。发文日期之前已网签备案的合同取消后、改签再次*的，不在补贴范围。
该通知要求，各房地产开发企业与购房人签订商品住房**合同并支付全款（含贷款）后，对符合条件的由开发企业将补贴款直接返还购房人。开发企业凭已备案商品住房*合同、商品住房*发票、购房人已领取补贴确认表、月度商品住房*明细汇总表等到区住建局申请结算。区住建局审核后向区财政局申请拨付资金。补贴资金结算时间为2022年8月至2023年2月每月25日前。
另悉，补贴资金结算后，区住建局通知商品住房合同备案部门将该批商品住房锁定，不得再重复申请或发放购房补贴。对已发放购房补贴资金的商品住宅需要取消*合同的，由购房人、开发企业分别将该套商品住房补贴按原路径退回。

徐州“十八条”出台：这座城市如今也急需唤醒刚需

5月3日，徐州市住房和城乡建设局发布近日召开的徐州市房地产行业复工复产及纾困解难工作会议相关内容。徐州相关部门提出十八条具体措施，包括下调房贷利率、降低首付比例、放松限售、延续人才购房补贴、降低土拍保证金等，以尽快激活市场。
在南京、无锡等地对楼市政策进行优化调整之后，素有“五省通衢”之称的徐州，也对楼市政策进行了优化调整。徐州房价曾在过去6年内快速上涨。
徐州“十八条”
抱着解决问题的目的，此次徐州房地产行业复工复产及纾困解难工作会议就激活市场出台多项举措，具体而言，主要有以下几方面内容：
一、土地供应方面，徐州将根据市场变化精准投放住宅用地，对去化周期较长的区域控制供地规模；挂牌出让地块竞*保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳，剩余出让金在办理建设工程规划许可证前缴清，最长不超过6个月；在办理商品房预售许可时，以整宗地抵押的，必须注销本批次预售部分房屋对应的土地抵押权，由抵押权人、抵押人进行共同约定，并向不动产登记部门提出申请；登记部门依照双方申请将约定的内容备注于相应不动产登记簿，注销预售部分土地使用权的抵押权。以在建工程抵押的，必须以批次为单位注销需办理预售许可的不动产，剩余部分办理在建工程抵押权变更登记。
二、在加大信贷支持方面，徐州引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率；鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例；加大二手房交易贷款支持力度，满足房屋交易资金需求，拓宽改善性住房融资渠道。
三、在支持合理住房需求方面，新购商品住宅144平方米以上的不限制转让；人才购房补助政策延续《徐州市“555”引才工程实施方案》规定。
四、在调整住房公积金使用政策方面，在全市范围开办灵活就业人员（个体经营者、自由职业者和新市民）公积金缴存工作，按规定享受住房公积金贷款利率；简化淮海经济区职工在徐购房使用公积金贷款流程，支持购房者通过“跨省通办”平台在公积金缴存地异地办理。
五、在对房企的纾困政策、优化市场营商环境方面，加大项目贷款和并购贷款支持力度，对受困企业贷款积极进行展期、续贷，有效缓解开发企业资金压力；优化商品房预售监管资金支取节点，由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金。试点商品房预售监管资金使用银行保函的方式。
当地房企人士认为，徐州此次对楼市政策的优化与调整比较常规。一名去年刚进入徐州市场的开发商更表示，当下的楼市应直接在需求端发力，徐州是一个刚需为主的市场，需要提升信心。
同策研究院研究总监宋红卫则指出，徐州纾困政策对于稳定经济及房地产市场具有积极的作用，而小微企业主和个体工商户群体是目前主力购房群体。通过税负减免以及相关政策支持，可以帮助企业渡过难关，避免出现过多失业情况。同时，对个体来讲，工作的稳定是购房预期的重要保证，也是购房信心的重要支撑。随着房地产行业相关政策的调整，预计融资端、土地端以及购房端还会有相关支持政策出台，这对进一步稳定房地产市场有积极影响。
曾经快速上扬的市场
据徐州当地第三方机构统计数据显示，2015年，徐州楼市三环内的新房售价在6000元/平方米左右，如今徐州三环内的新房房价在1.3万/平方米到1.5万元/平方米之间，最贵的楼盘达到3万元/平方米左右。一名房企人士表示，机构的统计数据略有夸张，据他观察，徐州市区现在均价12000元/平方米，辖区县城大概均价7000元/平方米。
国家统计局数据披露，自2016年以来，徐州的新房价格连涨57个月，直到2020年11月，徐州新房价格环比出现0.1%的下滑，就此打断长达近5年的连续上涨。
此前由于房价翻倍的边际效应，徐州的土拍市场表现较为火热。
2020年，徐州成功出让262幅土地，成交金额436亿，同比上涨5.6%。在成交的住宅地块中，有16幅土地的楼面价超过7000元/平方米。其中，南京颐居置业拿下的2020-15号原华东机械厂D地块，成交楼面价高达16906.7元/平方米。
2021年6月，由中梁地产（02772.HK）原总裁李和栗担任董事长的苏州元里置业通过旗下子公司拿下邳州后沙两幅宅地出让，其中一幅地块楼板价2820元/平方米（517.16万元/亩）。但这并非邳州地价天花板，据了解，邳州后续出让的土地没有低于560万/亩的。
然而，伴随着去年以来房地产市场下行，徐州楼市的考验也一同到来。
2021年，徐州累计成交44幅宅地，出让总建面积437.92万平方米，同比下降20.11%；整体成交楼面价8696元/平方米，同比上涨55.4%，溢价率45.05%。万科（000002.SZ）、美的置业（03990.HK）、中海地产（0688.HK）、碧桂园(02007.HK)、保利地产（0119.HK）等房企继续深耕徐州；首次进入徐州投资的房企也有，中天美好集团、新希望地产、华发股份（600325.SH）、建发地产（01908.HK）等首次进入徐州市区拿地。
2022年一季度，徐州楼市表现低迷。克而瑞研究中心数据显示，2022年一季度，徐州楼市商品住宅供应66.97万平方米，环比下降53.34%，同比下降3.73%；成交54.76万平方米，环比下降48.44%，同比下降58.78%。从库存去化周期来看，按照近一年去化速度，2021年2月去化周期为4.4月，而2022年2月去化周期上升为10.1月，去化周期明显拉长。
截至2022年2月底，铜山区库存量最大，为138.13万平方米；鼓楼区去化周期最长，为15个月；经济开发区、云龙区、泉山区去化周期均在9个月内。
2022年3-4月，徐州房地产*是去年同期的30%左右。
供需不旺，加之购房者信心不足，政策上的优化调整显得较为重要。前述房企人士指出，信心激活最重要的是，相关政策完善，人、物流动起来；地产政策更加明确，应在需求端发力。
亿翰智库研究总监于小雨指出，新一轮政策优化的核心或者是关键在于需求端。比如郑州、兰州、昆明等城市取消“认房认贷”就很直接很有效，其预测接下来不少城市也会考虑完善限贷政策。

重磅！徐州市区购房补贴政策出炉！

《徐州市区购房补贴实施办法（暂行）》出炉！

家庭购*

徐州市区新建普通商品住宅

有补贴！

具体通知原文如下

↓↓↓

为拉动社会消费持续增长，更好的满足购房者的合理住房需求，决定对购*市区商品住宅实行补贴。实施办法如下：

一、实施范围。

徐州市区（含铜山区、高新区、贾汪区、经开区、港务区）范围内。

二、补贴对象。

家庭购*新建普通商品住宅（单套建筑面积在144㎡以下，不含定销商品房，下同）

三、补贴比例。

购*新建普通商品住宅的，按商品住房合同价款（不含车库、车位、储藏室、阁楼等附属设施）的1%补贴。

四、补贴范围。

自发文之日起至2022年12月31日期间购*，以商品住房*合同首次网签备案时间为准。发文日期之前已网签备案的合同取消后、改签再次*的，不在补贴范围。

五、发放办法。

各房地产开发企业与购房人签订商品住房**合同并支付全款（含贷款）后，对符合条件的由开发企业将补贴款直接返还购房人。开发企业凭已备案商品住房*合同、商品住房*发票、购房人已领取补贴确认表、月度商品住房*明细汇总表等到区住建局申请结算。区住建局审核后向区财政局申请拨付资金（预售商品房购房补贴按商品房预售款管理，拨付到开发企业商品房资金监管账户，开发企业按规定支取）。补贴资金结算时间为2022年8月至2023年2月每月25日前。补贴资金结算后，区住建局通知商品住房合同备案部门将该批商品住房锁定，不得再重复申请或发放购房补贴。对已发放购房补贴资金的商品住宅需要取消*合同的，由购房人、开发企业分别将该套商品住房补贴按原路径退回。各房地产企业和购房者不得弄虚作假，一经发现，按规定降低房地产开发企业信用等级或记入信用评价。

六、申请资料。

1.月度商品住房*明细汇总表；

2.身份证明；

3.已备案商品住房*合同复印件；

4.商品房*发票复印件；

5.购房人已领取补贴确认表。

七、资金来源。

购房补贴资金按照现行市区财政体制分担。本办法由市财政局、市住建局负责解释。各区结合本辖区部门分工制定具体资金审核拨付流程，并报市财政局、住建局备案。

徐州市财政局

徐州市住房和城乡建设局

2022年7月18日

徐州建设局早上几点上班？

*行政单位，办公时间是每周一至周五上午8：30至12：00、下午13：00至17：30，法定节假日休息。
《国务院关于职工工作时间的规定》规定：“国家机关、事业单位实行统一的工作时间，星期六和星期日为周休息日。

徐州市城市建筑色彩及材质管理暂行办法

第一条　为了加强城市建筑色彩及材质管理，美化城市环境，根据有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条　徐州市城市建成区内主次干道两侧、重要区域建筑色彩和材质的使用及其监督管理活动，适用本办法。
本办法所称建筑色彩是指建筑物、构筑物及其设施的外观色彩。第三条　市建设局负责城市既有建筑色彩及材质使用的监督管理工作。其所属的装饰装修管理机构具体负责日常监督管理工作。
规划、市容部门应当按照各自的职责做好城市建筑色彩相关的监督管理工作。第四条　市规划行政主管部门应当制定城市建筑色彩规划和城市建筑色彩控制技术导则。第五条　城市建成区内主次道路两侧和重要区域的建筑色彩，应当符合城市建筑色彩规划和城市建筑色彩控制技术导则。第六条　新建、扩建、改建建设项目的建筑设计方案或者施工图，应当包括建筑色彩及材质的内容。第七条　建筑物、构筑物及其设施的外部造型应当绘制大样图，并详细标注尺寸和工艺。
建筑外立面的色彩及材质需要现场核准的，应当在施工图和施工许可证中注明。第八条　建设单位不得擅自变更建筑的外观、色彩及材质。确需变更的，应当报原审批部门批准。
施工单位应当按照批准的设计方案和施工图进行施工。第九条　鼓励和支持建筑外立面使用节能、环保的新型材质。禁止使用国家禁用或者淘汰的建筑、装饰材料和施工工艺。第十条　既有建筑外立面的装饰装修工程，应当符合城市建筑色彩规划和城市建筑色彩控制技术导则。第十一条　建设单位应当将既有建筑装饰装修工程的设计方案报市建设局审查批准；未经批准，装饰装修工程不得开工。
经批准的设计方案，建设单位不得擅自变更；确需变更的，应当报市建设局同意。第十二条　市建设局应当收到自既有建筑装饰装修工程设计方案之日起7个工作日内审查完毕，符合条件的，予以批准；不符合条件的，应当书面说明理由。第十三条　既有建筑外立面装饰装修工程自竣工验收合格之日起15日内，建设单位应当将工程竣工验收报告和其他相关文件报市建设局备案。第十四条　既有建筑外立面发生严重破损、脱落或者褪色致使与原设计方案色差明显的，应当进行修复或者重新进行装饰装修。第十五条　附着于建筑物的户外广告设施，其色彩和材质应当与该建筑的色彩和材质相协调，其监督管理由市容管理部门依法实施。第十六条　违反本办法第十一条规定的，由市建设局责令停止装饰装修活动，处5000元以上30000元以下罚款。第十七条　违反本办法第十三条规定的，由市建设局责令改正，处2000元以上10000元以下罚款。第十八条　违法本办法规定，依法应当由规划、市容等相关部门处罚的，由规划、市容等相关部门依法处罚。第十九条　本办法自2009年2月1日起施行。

徐州市规划局建设局局长黄忠现在在哪最新消息

党委书记、局长徐二毛党委委员、副局长胡天保副局长黄廉忠党委委员、副局长詹远耀党委委员、纪委书记黄忠平党委委员、副局长陈延笔总工程师姜建国 http://.zgsr.gov.cn/srweb//zfxxgk/b/jsj/2011-11-18/48492.htm8035

徐州新房价格一年内不得调整，这是什么新政策？

江苏省徐州市住房和城乡建设局发布了一条房价新政策，那就是新房价格一年内不得调整。也就是说徐州备案的新房在开盘后的一年内是不允许涨价的，这个政策出来后立即引起了社会各界的关注，大家对这个政策也议论纷纷。

这一房价新政策无疑是为广大购房者带来了福音，因为房价上涨一直是广大老百姓头疼不已的难题，我国人民的人均收入已经赶不上房价的上升速度，很多人奋斗了一辈子都*不起一套房子。如果这条政策能够在全国普遍实施的话，极有可能会抑制房价上涨的速度，解决全国购房者的难题。

这份文件的名称是《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，它的具体内容是：

坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策。

加强商品住宅*价格备案管理。新备案商品住宅项目，宗地建筑面积10万平方米以下的，实行一次性价格备案；宗地建面高于10万平方米的，可分期进行价格备案，每次备案不低于10万平方米，最后一期不足10万㎡，据实备案；备案价格一年内不得调整。

由此可见，江苏徐州在抑制房价上涨的工作上做出了非常优秀的成绩。

其实在我看来，江苏徐州的房价与江苏的其他城市相比还是比较稳定的，江苏房价上涨最快的城市如果按照排名的话，我觉得应该依次是南京、苏州、无锡、南通。南京是江苏的省会城市，它的房价上涨是必然的。但不明白的是，南通作为一个苏北城市，人均经济收入在不如苏州和无锡的情况下，它的房价却与这两座城市不分上下。真心希望江苏南通也能实施“新房价格一年内不得调整”这样的房价新政策。