南宁精装房灯具品牌排行榜 广西南宁华润24层三期精装房好吗

需要的
依照合同法的规定，业主应当按照合同的内容去履行义务，也就是说业主需要交纳的物业费的标准和范围，都应当按照物业服务合同约定的标准去认定，对于超出合同约定内容的要求，业主没有义务履行，物业企业也没有收取的正当理由。
以下几种情况可以拒交物业费：
1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；
2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；
5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的磨野情况，业主可拒交；
7、物业公司擅自瞎迅喊提高物业服务收费标准的昌让情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。
8、购*二手房，**双方没有相关的约定，业主可以拒交物业公司向其催讨原业主所欠的物业费。

今年南宁有一*的精装房迎来交付潮，和毛坯房交付不一样的是，精装房是成品交付，大部分地方已经装修好，房子是否存在问题许多地方用肉眼无法判断。相比毛坯交付，精装修交付的项目标准更加繁琐。交付前后的装修标准是否一致，装修质量和效果是否合格，都需首笑要业主在专业验房人员的协助下一一检验。

那么如何更好的验收精装房？小编将为大家汇总如何验收精装房。

建材品牌和已有的设施与合同上是否一致

已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。另外装修物料型号往往还会区分是否为“工程款”，通常外表类似，用料会有差别，要注意区分。

防盗门是否有国家相关强制标准

国家对于防盗门都有相关的强制标准，在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外，需要注意的一点是，市场上一些厂家*的“安全门”多为厂家自行制定标准。

室内门材质

材质注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测。

窗户三要素

窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。 另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁闹清具是否可以正常使用。

客厅地面砖

一般情况下，精装房的客厅大多采用地面砖，其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面，看其是否平整，也可借助专业设备查验。另外，也要查看地面砖者弯含之间的缝隙大小是否一致。

卫生间地面砖

关于卫生间地面砖，一般关注两个方面：一是防水性能如何，是否渗水；二是是否存水。比较简单可行的办法是做24小时防水试验，即将卫生间地漏堵住，放满水24小时后观察楼下天花板是否渗水。放水后再观察地面有无存水情况。

木地板

不少精装房卧室都要铺设木地板。对于木地板，一是要观察其是否平整，二是要看接缝是否大小一致。

橱柜五金部件

在橱柜上面的问题比较多见，尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量，一般情况下价格较贵 的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮，业主可试着抽拉几次，如果手感平稳，而且噪音较小，质量一般都较有保证。

洁具排水

精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固，另外其下水连接管道是个软管，其长度应大小适中，并将其*地漏中，否则容易导致浴缸下存水。

很多人会购*精装房，就是为了图个方便，不用自己再去装修，而且省了不少麻烦事，可以拎包入住等。但是也有人在*了精装房以后，却不喜欢原来的装修风格，想要拆掉自己重新装修。总之每个人有自己的想法，但是装修工人拆错房子的事倒是少见。南宁的一位先生，购*了尺型精装房，原本打算要搬进去住了，却被物业告知装修工拆错了房子，错把他家当成邻居家拆掉了。 这位先生后来才知道，是装修公司给工人报错了房号，导致工人走错了房间，但是物业把每户的密码改成一样的，也存在一定的隐患，所以两者都有一定的责任。

一、装修公司报错房号有主要责岁困毕任。

装修公司在找工人装修时，并没有把工人带到装修现场，而是直接把房号报给装修工人。接到错误房号的装修工人，把韦先生家的房子拆了一半多以后，被对面的业主知道了才叫停。原来要装修的是韦先生对面的人家，但是因为装修公司的失误，却把韦先生家拆了，装修公司过于大意了，因此应该要赔损失。

二、物业更改密码有一定的责任。

韦先生购*的是精装房，每户都统一装修。交房以后为了方便装修，韦先生把钥匙交给了物业，但是物业为了方便，把每一户的密码设乎芹成一样的。这样就存在了一定的隐患，如果当时不是物业把密码设成一样的，那即使工人想走错也进不了门，也不会出现这种情况，所以物业也有责任。

三、装修工人有一定的责任。

装修工人虽然是听装修公司的，但是在到现场以后，直接就开始拆房子，没有经过再三的确认，也存在着一定的失误。在这些人里面，拆房子经历了各个环节，只要有一个环节稍微注意一些就不会出现这种情况，这也给大家提了个醒。

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