上海最贵的楼房品牌排行榜 上海市楼房基本配备物业保安大概多少名

对于法拍房，大家的第一反应就是便宜，但是大家生活里都有常识，去*个东西，往往贵有贵的道理，便宜有便宜的理由。法拍房同样如此。它价格便宜所以很多人觉得很划算，其实高收益和高风险是对等的。法拍房为何比平常楼房便宜原因有下面这些。

一、付款方式需一次性付款，不能贷款

绝大部分法拍房都需要一次性全款。就算是公告上写了可以贷款，也要先把房屋的尾款结清，取得房产证之后，再去法院指定的银行去办理贷款，平添了很多正常房屋贷款不需要交的费用。

二、房屋交接存在很多不确定性的风险

当房子产权过户后，房子确实属于你了，但是法院可不负责清房，房屋的交付工作要自己解决。遇到赖着不走的，很难处理，尤其是住着七老八十的老人，你碰都不敢碰一下，人家就是不搬走，你*了房也搬不进去呀。还有可能原房主和他人签订了年限很长的租赁合同，比如二三十年，你只能干看着人家住在你的房子里，可能很久都住不进去。

三、无法落户的风险

目前没有法律规定取得房产证后可以强制他人迁出户口，所以户口问题也得自己处理，原户主能不能迁出，存在很大的不确定性。你无法落户也就意宏圆味着你精打细算*的法拍学区房却眼睁睁的用不了。

四、牵扯很多欠款的风险

法拍房一般是由于原房主存在债务问题，资不抵债，才会走这个程序进行拍*的房子。这种房子很可能拖欠了多年的物业费，水电费，燃气费，暖气费，广播电视费，如果加上违约金还有一大笔费用。比如一年拖欠7千，十几年下闷绝游来可能就是10多万，这个费用可是你要承担的哦，最后很可能你高高兴兴*了房子，却*来了一堆欠款。

五、产权不清晰的风险

法拍房的土地性蚂销质很重要，如果是小产权房，本身就没有房产证，你也无法取得房产证，无法正常*，存在很多不确定的风险。如果该法拍房的产权是属于夫妻共同所有，那一方拍*，另一方来追究，或让你赔偿因你购房而给他的财产造成的损失，你也会有不小的麻烦。

可以说，法拍房的便宜，正是因为它的这些因素造成的。所以，**这种房子，一定要特别小心。

生活水平在不断的进步，人们的各种生活方式一直在变化，包括上 楼梯 的方式也在慢慢变化，现在很多的楼房都是 高层 建筑，楼层几乎都在20层以上，面对这种楼房，大家只能采用 电梯 的方式上楼，不然太过费劲。电梯的品牌有很多，它事关着大家的安全，所以为了保障电梯的质量，大家要选择优质的电梯品牌，下面就为大家介绍一下电梯十大名牌的排行榜。

电梯十大名牌排行榜介绍

1、通力(KONE)

总部位于芬兰，是一家拥有一百年历史的工业工程公司，业务范围包括新梯业务、电梯维护及更新改造、自动屏蔽 门 业务等。通力在全球超过60个国家开展业务，拥有逾5万名员工。目前，通力电梯(昆山)有限公司已成为通力集团最大的生产及研发基地。

2、奥的斯(OTIS)

于1853年在美国创立，是美国联合技术公司(United Technologies Corp)的全资子公司。近年来，奥的斯在中国市场经历几次电梯事故，更注重发力改善提高维保服务。2016年国际电梯展览会上，奥的斯电梯(中国)投资有限公司宣布正式推出全面维保服务解决方案。

3、上海三菱(SHANGHAI MITSUBISHI)

1987年由上海机电股份有限公司与日本 三菱电机 等四方合资成立。目前，上海三菱电梯的产品遍布全国和海外地区，北京 饭店 、上海金茂大厦等许多著名的标志性建筑都选用了上海三菱电梯的产品。2015年5月，上海南京东路新世界大丸百货开业，采用了12台三启态菱电梯独有的螺旋式自动扶梯，成为又一地标式项目。

4、 日立 (HITACHI)

日立电梯(中国)有限公司成立于1996年1月15日，在广州、天津、上海、成都四个地方分别成立了大型*基地，目前年产能超过6万台。2016年广州周大福金融中心开业，日立提供的20米/秒*物的超高速电梯，刷新了全球电梯最高速度。

5、蒂森克虏伯(Thyssenkrupp)

德国蒂森克虏伯集团目前在全球70多个国家拥有700多家企业，蒂森电梯是蒂森克虏伯集团下属电梯专业*商。2015年其启用和发布了全新设计的品牌形象，在全球和中国市场更加专注于客户需求。

6、 迅达 (Schindler)

迅达电梯由罗伯特辛德勒先生于1874年在瑞士创立，迅达中国为瑞士迅达集团全资子公司。迅达电梯与 苹果 公司合作开发的基于iPhone的维保业务数字工具FieldLink即将在中国大陆逐步试点推广，以提高中国区域的维保工作效率。

7、永大(YUNGTAY)

永大电梯成立于1993年，是台湾永大机电工业股份有限公司在中国内地投资的电梯、自动扶梯产品*与服务的专业企业。作为行业领先的专业电梯*商，国家A级资质的原厂维保服务商，永大电梯一直以创新的安全技术、零缺陷的产品品质、优质周到的售后服务，在行业内外拥有良好口碑。2011年其率先发布的“抱闸力侦测”和“溜梯自救”这两项安全技术发明专利，极大地提高了中国电梯乃至世界电梯的运行安全水平。

8、 东芝 (TOSHIBA)

东芝电梯坚持“客户的感动，是我们不断的追求”的经营理念，在中国市场取得了不俗成绩。上海环球金融中心采用的东芝双层轿厢电梯，台北101大厦运行速度达1010米/分钟的超高速电梯都是东芝的代表性案例。

9、华升富士达(FUJITEC)

995年富士达电梯进入中国，与中国中纺集团公司合资组建华升富士达电梯。其工厂位于中国河北省廊中旁液坊经济技术开发区， 占地面积 10万平米。代表性的项目工程有北京中国国际贸易中心、上海证券大厦等。目前年生产能力达到20000台以上。

10、康力(CANNY)

2010年3月，康力电梯(股票代码：002367)在深圳证券交易所成功上市，成为中国电梯行业首家上市企业。2010年9月，康力电梯率先成功研制出国内首款拥有完全自主知识产权的KLK2型 7M/S超高速电梯，实现了中国本土企业电梯技术的重大突破。

电梯的品牌很能代表它的质量，如今的电梯名牌质量一般都非常不错，大家不必担心它的质量问题，相比之下，更需要担心的就是价格和安装问题。通常情况下，电梯都不会免费安装，需要相关的工作人员为我们安装好，一般在建造房屋的时候就会提前安装，价格自然是更不用说了，不仅要承担电梯的价格，还有安装费用也不能少，电梯分为货梯和人梯，货梯的价格就会贵一些。

不安全。以公司名义*的房在*时会受到陪销限制，公司户下的房屋要想售*，公司需要没有债务并且已交完要交的税；
以公司名义薯裂*房成本更高，需要缴纳的税种更多，并且不能享受契税优惠。*给员工，怎么转到个人名下也很麻烦的,1、以股份的方式转让给个人：公司的房产归属于公司股东所有，转让房产需要公司股东同意，并签订股权转让同意书，因此即便要用公芦手游司购房也最好是选择单一股东的公司；
2、以**的方式转让给个人：以**方式进行房产交易，但是房子一旦升值，转让时需要支付很高的手续费。

物业人员的配置可根据现场实际情况测算，还要分为写字楼、*场还是小区，写字楼如果高档，人员的配置就要求高一些，不过物业人员无非配置为项目经理、总经理助理（副经理）、工程主管、综合维修、三班运行、各专业负责人、客服中心、保洁部、安保部。

一级物管理人员配置

管理人员

1，1名董事（200,000 M2或更多董事助理）

2，客户服务主管1（80,000 M2或更多）

3，保安队长1人

4，维修主管1人

其他人员配备

1，客户助理：根据每人300名业主，每100人增加300人以上不到600人，以此类推

2，维修人员：80000M2以下三人（含班长），8万-10万4人（设计主管）;每增加30,000 M2超过10万人增加1人;

3，保洁人员：每10,000M2配置1个，设置班长1个，业务楼每5000M2配置1个;

4.造林人员：每个建筑面积80,000平方米（或800个纳早宴房主），200,000平方米，300,000平方米，1个主管，300,000平方米以上1个主管，以及容积率低于3.5的可以增加1人。

三级标准的物业管理人员配置

普通住宅10万平方之内一般不设置副职，每十万平方配备一个保洁员和一个维修员；根据门口的多少配置保安，原则上3人加1领班；超过10万平方，每增加3万平方增加一人；维修人员20万平方之内设2人。其他人员配置根据小区的高档程度和管理要求确定。级别越高要求配置的岗位必须增加，例如一级标准必须设置24小时服务热线*接待员和维修值班员等。

物业服务人员配置原则

公共事务人员劳动定额

1、15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人。

2、15万平方米以下不高楼宇巡查组，只设住户服务中心；15万平方米以上设置楼组。巡楼组管理员每增加5万平方米，增设1人。住户服务中心管理员每增加10万平方米，增设1人。

3、管理人员配置：15万平方米以下设置主管1人，不设班（组）长；15万平方米以上，设置主管1人（可由管理处副经理兼），住户服务中心班长1人，巡楼班（组）长1人。

保安人员劳动定额

1、固定岗保安员每人当值时可监护面积为3000-3500平方米。

2、全封闭小区每入口需设置3个（三班倒）。

3、巡逻保安员每组（两人一组）可监护面积为5万平方米左右

4、封闭停车场每出入口处应设置3人。

5、保安管理人员的配置标准：

(1)30万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3–4人；

(2)30万平方米以上可增加组长一级干部，平均按每5-8万平方米配置组长1人。

6、智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当减少保安人数，但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员3人。

7、保安人员综合劳动定额：每2000-2500平方米配置1人。

机电维修人员劳动定额

1、每个高压配电室值班电工3人。

2、水工每10万平方米洞银配置1人。

3、中央空调每10万平方配置1人。

4、电梯工每10万平方电梯配置1人。

5、维修电工每10万平方米配置3人。

6、综合维修工每10万平方米配置2人。

7、工程管理人员配置标准：

⑴30万平方米以下，配置主管1人，不设班组长；

⑵30-80万平方米以上，配置主管1人，运行班睁激（组）长1人，维修班长（组长）1人。

⑶80万平方米以上，可考虑配置主管1人，运行班（组）长1人，机电维修班（组）1人，综合维修班（组）长1人。

8、综合劳动人数定额：每10万平方米10-12人。