天津北部新区还建设吗

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天津北部新区还建设吗

建设。北部新区的建设已经被官宣，并已经抓紧建设。

北部新区处于北京与滨海新区的联系通道上离天津市中心最近的位置，它的开发建设是必然的。北部新区是在天津市十次党代会报告中首次提出的，并在“十二五”期间全面启动。规划面积104平方公里，东至外环线东北部调整线、西南至外环北路、北至永定新河，以公共服务、高科技产业、旅游度假为主导功能。

天津的北部新区规划是什么样子的呢？

北部新区，对天津人来说是一个既陌生又熟悉的概念。北部新区最早由天津市十次党代会中首次提出，在为天津市中心城区拓展发展空间的发展思路下应运而生。

借由外环线外扩补园的契机，有着“天津第七区”之称的北部新区备受瞩目，而由“环外”部分跻身于“环内”的北辰在北部新区的建设规划中又可谓重中之重。去年北辰楼市涨声一片 今年天津城北或将高攀不起在天津楼市全面回暖的2016年里，表现最抢眼的要数北辰区:一年之内房价涨幅为15.12%，位居天津各区之首，也是全市各区涨幅**上双的区域。而此前，北辰楼市一直不温不火，少有人问津。论区位条件，不如南边的红桥；论价格优势，不如北边的武清。因此，这一区域近几年的楼市表现并不抢眼。

然而，在环城四区当中，北辰的房价虽然一直不算高，但十年来的上涨趋势一直是最快的，从2005年均价3007元/平米到2016年均价10142元/平米，房价是十年前的3.37倍。2005-2015环城四区成交均价走势图从近期北辰的新盘亮相以及二手房成交来看，一些区域的单价已经直逼市区。比较有代表性的项目例如年前开盘的洋房项目金地艺城华府，均价已达18000元/平米左右；金侨辰公馆的多数房源已**，仅剩部分大户型，总价大多超过200万。

北辰楼市的“暖”不仅体现在价格上。天津人有个习俗:“正月不*房”。但就在春节的放假的七天当中，北辰*出了7套新房，与其接壤的河北区成交6套，占全市总成交量的一半。

不得不说，这样的开局预示着2016年天津城北楼市在成交量上即将崛起。高端需求不断释放 北部新区或成改善置业主场虽说北辰地处京津之间的交通要道，占据一定的区位优势，但与市内六区甚至其他环城区域相比，虽然不少板块均有相应生活配套，但一直无法跟上不断增长的居住需求，且缺少独占鳌头的亮点。不过，随着京津冀一体化政策步入正轨，天津北部将成为政策利好的最大受益者。

第二儿童医院的迁址，多条地铁线路的贯穿，以及即将开建的京津城际铁路二线等优势资源入驻，已经使北辰区的区域价值得到显著提升。据小道消息，红星美凯龙和爱琴海购物中心年内也将在北辰开店。看来，北辰区即将告别商业氛围缺失的历史。与周边配套之相呼应的居住功能，也逐渐从刚需过渡到改善。

从目前的房价来看，市内六区的改善型项目价格均在3万元/平米以上，结合面积不小的户型，总价已不能让普通工薪阶层轻松承担。而正处于价格洼地的北部新区，既拥有可与市区相媲美的居住条件，又将释放大量高端项目，能极大满足这部分人群的改善需求。多宗土地挂牌地价连续走高 实力房企输入新鲜血液2010年以前，以北辰区为代表的天津北部片区一直较少受到*和开发商的关注，无论是整体开发还是配套建设，在各区发展中都较为落后，入市新盘不多，区内房源以老旧社区、还迁房、经适房为主，发展较为缓慢。但时至2013年，北辰区多宗地块连续出让，高楼面价、高溢价率点燃了北辰楼市的星星之火。

特别是去年春节的前一天

2.015年2月17日，淮河道地块的挂牌吸引了众多业内人士的眼球。一个月之后的3月25日，这块地被天津农垦金安有限公司以下简称农垦金安以20.42亿元摘得，纯住宅部分楼面价5578元/平。超过20亿的成交总价，不仅让天津土地市场迎来开年以来最贵宅地，同时还刷新了三年来环城区域土地成交的纪录。而就在20分钟之后，同样位于北辰区的高峰路地块以6739元/平米的纯住宅部分楼面价出让，这一地块周边新房价格在13000-16000元/平米不等，这一楼面价让人们猜测:北辰即将迎来两万时代？这一猜测在半年之后得到印证:8月7日，北辰47中学西南侧一宗微型宅地，楼板价约合7452元/平方米。

之后的11月5日，中储发展股份有限公司以11亿元*获天津北辰区南仓道南侧住宅用地，该地块前身为中储股份天津仓储用地，与前文所述的金侨宸公馆隔街相望。至此，岁末年初的北辰土地市场并没有鸣金息鼓，而是百花齐放:12月31日傍晚，北辰环内再推1宗宅地，紧邻金地艺城华府，于1月29日由恒大以溢价率38.5%竞得；紧跟其后挂牌的包括职业大学板块5号线上盖的“潞江东路地块”、北辰道朝阳路地块和南仓道中储地块东侧的“南仓道朝阳路地块”，这三个地块分别将于2月25日、3月2日、3月3日摘牌，土地用途均包括住宅、商服、科教、公共设施。2月24日，北辰道又挂出一块起始总价高达26.279亿元的大体量宅地，该地块体量及起始总价均突破周边板块近年*地纪录。

截至目前计算，2016年第一季度北辰区*地收入或破70亿。可以预见，未来一至两年间，以南仓道地块为中心，不但将出现约10“盛景”，所涉及开发企业包括金侨、振业、星河、天房、金地、仁恒、中储等实力房企，还将拥有齐全丰富的生活配套，开发力度之大前所未见。此外，这一区域内的经适房项目主体已接近完工，未来大量还迁居民的入住也能聚拢不少人气。

天津市北辰区陆路港物流装备产业园属于哪个社区

虚拟社区。陆路港物流装备产业园位于天津北辰区东部，南依天津市区、北望首都北京、东邻天津滨海、西接天津北部新区。

经查询百度地图得知，陆路港物流装备产业园位于虚拟社区的管辖范围之内，因此归属于虚拟社区进行管辖。天津，简称“津”，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。

*天津环城四区的房子，*哪个区合适？

看这个题目，就是典型的天津思维，天津做为直辖市、国家级中心城市，老市六区这点面积，显然无法承担其应有的功能，天津向外发展是必经之路，不只是向周边四区，更多的是两头发展。天津的发展之路无非两条，一条是配合北京的去非首都功能，第二条向自贸港发展，其实这两条路，都是一个目标，那就是融入京津冀国家发展战略中去，既配合整体发展需要，又把自身特点发挥出来。

既然题目是城区周过四区，那里发展前景更好，那就除了说天津发展大的方向，再按题说一下四区吧，按我前面所说，北京在京津冀战略中，一定起引领作用，天津的助力功能是必不可少的，京津冀战略一定会形成北方最大的都市群，随着城市化的不断推进，人口向这里聚集定会成为必然，天津的发展空间将是无限大，在周过四区那里*房子都不会差，在外环周边*，短期看会更方便些，我今天更想从天津长远发展说一说我的看法。 先说第一条，北京的去非首都功能是否能理解为，随着中央办公区的出台，北京就不在做为首都了。中央办公区将承担其政治中心的做用，去经济化，这正是北京正在做的，北京市政机关已搬离中心市区，搬到与河北省廊坊市相邻的通州区，北京原有的工业，与零售业等大量产业及相关人口已经大量外迁，也说明了这一点，这也符合当今世界发达国家通行做法，首都不承担经济功能。而北京做为国际化大都市，更多的承担与津冀的融合发展，建立京津冀经济圈，再深一步说，为建立环渤海经济弯区，这一更远大战略目标承担重要作用。 由此来说武清做为天津与北京连接的桥头堡，武清末来将不可*，北辰与武清相连，又与河北区相近，那选北辰一定不会有错，保守一点的选与河北区近的地方，激进些、或钱少的选靠武清近些的，靠新规划第二条京津高铁站附近地区的，应该是个明智的选择。

第二条，滨海新区国家级开发区，北方唯一自贸区，北京最近的出海口，滨海新区的发展是天津自身的特点与根本，真正把自贸区办好，如果天津自贸区与上海自贸区齐名，天津在京津冀国家战略中，就有不能被忽视的地位。 津南区与滨海新区相近，又处海河中段，随着国家会展中心的建立，地铁

1.6号线的延伸，8号建成完工，津南区将迎来前所未有的发展期。还象前面说的一样，保守的做法*津南外环线周边的，激进些、或钱少的*靠进滨海新区的为佳。

天津市的环城四区指的是西青区、津南区、北辰区和东丽区，从面积上来看，大约是市内六区的10倍，随着市区土地越来越稀缺，环城自然会成为刚需一族的不二之选，其发展空间还是很大的。 有些人可能会说，环城很差之类的言论，但我想说，您*环城的房子是有自己难处的，毕竟小学生都知道*房得看地段、地段、地段，*市中心最好，但囊中羞涩的时候，*环城四区也未必不是一个好的选择。 作为一个在环城有房的我，从居住属性上来说，没觉得环城比市区差哪里，反而环城新房较多，小区环境、配套要比市里大多数老房子住着舒服。

最早的时候，2010年初，当时真的是穷，*不起市区，我*的是北辰区的某限价房楼盘，当时是一片水洼地，一下雨连正常走路都成问题，经过这么多年的修建，那个区域现在幼儿园、小学、初中、高中等等齐备，生活便利。从房价涨幅来看，当时5000元/平米出头的价格，现在接近20000元/平米，升值方面并不比市区差太多。毕竟自己付出的成本也很小。

所以，我觉得*环城四区并没有什么应该不应该，只是需要*自己的实际情况来*。环城四区有一个共同点就是教育资源贫乏，所以*的时候，多关注交通、出行的便捷性、生活的便利性，待今后自己事业发展的好了再考虑换更好的地段。 北辰区 北辰区外环线以内尤其现在5号线沿线，各大开发商入驻，房价也较低，新楼盘价格大约在2万元/平米上下。而且随着外环补圆外扩，北部新区高铁站的确定，对于刚需来说，北辰的铁东北路板块是个不错的选择。

但该板块唯一的遗憾就是农药厂遗留问题，天气一热，那一片农药味挺重，如果相关部门能治理好这个问题，那一片大型居住区将来发展指定不会差。 西青区 西青区发展较好的是中北镇、张家窝南站、靠近河西的那个片区，房价也大约是2万多/平米；我认为西青区的整体规划要比北辰区的好，发展更有潜力。个人更倾向于靠近梅江的片区，尤其新梅江部分区域是西青的地的崛起，那块地儿的发展应该会很好。新梅江的整体规划是按照一座城市的功能特点而打造的。

它是天津市“十二五”规划的重点工程，定位为集总部办公、商业休闲、宜居社区为一体的城市活力区。总之，靠着重点工程区域，自己也能“沾点光”。津南区 津南区，现在是天津市重点打造的区域，也是市区和滨海新区的纽带，比较有名的是津南海河教育园区，其借助高教配套资源，吸引了很多落户群体的眼球，但那一个片区房价在炒作下，有点虚高，而且交通方面差点，待交通成熟后，或许又是一番景象。 东丽区 东丽区，片区太大，且空港效应的作用下，沿着津汉公路两测房价差别之大，让部分购房群体难以抉择。

华明镇板块房价偏低，片区较为成熟，但缺乏配套交通，如:地铁，之前曾经规划过一条地铁，不知为何取消了，部分购房群体当初是因为地铁在那一片*的房子，比如华润橡树湾一期等等，现在看来，相比其他几个区升值幅度很小。而空港却借助政策效应，近些年成为了后起之秀，有了一批高端产业入驻，也有了大型商场等配套设施，致使某些楼盘房价在高点的时候均价达到了3万多/平米，个人觉得拿着这个价格，除了在那附近上班改善居住条件的群体之外，不如往市里走走，河东区、红桥区、河北区的有些新的且地段还不错的楼盘也就3万多/平米。 总结 综上，我所提到的环城这些片区，房价基本差不了太多，您如果*环城的房子，我建议您从以下几点来考虑*哪个片区:

1.以自己工作所在地，或夫妻一方工作所在地为基础；

2.日常出行、公共交通便捷性；

3.适当考虑孩子教育万一孩子大点了，还无法换房，那选择一个相对教学资源较好的学区也是不错的；

4.开发商实力以及小区环境；从后期物业等各方面综合考量，不要只看口头宣传，多去其现持物业的小区走访，看看其实际管理情形。

5.钱，兜里的钱和个人贷款、还款能力，如果能撑得起更好区域的房子，就别委屈自己。

1.前期准备: 有的人可能工资不是很高，*房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你*房之前最好是做一个漂亮点的流水账。

每个月在银行卡里面存一点钱进去。，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。

2.避免定金陷阱: 很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。

有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。

所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

3.不要看房屋价格来区分地段的优劣: 地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住*房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去*在市中心或者交通枢纽地段。

4.不要以城市功能区判断配套成熟与否: 随着现在城市发达，各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与*房关系不大。

但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大*点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以*房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

5.签合同注意事项: 尽量找有*房经验的朋友和你一起去签合同。

*房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子！找*过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。

6.交房标准、交房时间需要看仔细: 交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间，如果超过开发商会做出什么赔偿。

7.�。

北部新区未来地铁交通情况怎样？

轨道交通未来科技城线、7号线、3号线站点，规划中的三条城市轨道交通将汇聚于北部新区站与城际站实现零换乘。其中，轨道交通3号线是天津快速轨道交通网中的南北骨干线，实现了天津南站、天津站和北部新区站之间的互通换乘。

轨道交通7号线是贯穿中心城区南北的骨干线路，将缓解南门外大街、福安大街、卫津路等城区中心地区的交通压力。轨道交通未来科技城线是实现与中心城区核心区、未来科技城、宁河连通的快速轨道交通。北部新区站将建设公交枢纽、长途客运、出租车候车点等。北辰区还设计了区域联络线，区域联络线是北辰区东西向的中等运输量的公共交通，并在京滨城际北部新区站设立站点。届时，轨道交通4号线双街站、轨道交通5号线北辰科技园北站、10号线产城融合示范区站、轨道交通7号线津围公路站、轨道交通3号线小淀站、京滨城际铁路北部新区站将成为“一条道”。

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