上海自建房设计品牌排行榜 上海自建房合法吗?能办理房产证吗

现在农村的自建房是存在很多的，如果这类的自建房屋数量出现了很多的情况，基本上就是会出现了**的情况，在进行购*这类自建房的时候，所需要注意的事情还是比较的多的，那么，上海农村自建房能*吗？购*上海农村自建房有风险吗？

现在农村的自建房是存在很多的，如果这类的自建 房屋 数量出现了很多的情况，基本上就是会出现了**的情况，在进行购*这类自建房的时候，所需要注意的事情还是比较的多的，那么，上海 农村自建房 能*吗？购*上海农村自建房有风险吗？

上海农村自建房能*吗

1、上海农村自建房村集体范围内可以**，但须经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意才行。

2、上海农民集体所有的 土地 的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民 一户只能申请一处宅基地，农民 宅基地使用权 由于是村民基于其身份而无偿取得的与 集体经济组织成员 的资格是联系在一起的。

3、上海在一定程度上，宅基地具有 社会福利 和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相**流转，*给非本村人的属于无效的**。

购*上海农村自建房有风险吗

1、法律效力（合同可能无效）：上海农村自建房 **合同 的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：本乡范围内，农村集体经济组织成员之间**，合同有效；*给本乡以外的人，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；*给本乡以外的人，未经有关组织和部门批准，该合同应作无效处理。

2、房产转让（转让范围很小）：上海农村自建房拿不到 房产证 ，不构成真正的产权。即农村自建房只有使用权，没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。

3、政策风险（拆迁没补偿）：购*上海在建农村自建房时， 购房 人与农民签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡 产权房 的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

4、监管缺位（质量没人监管）：上海农村自建房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

以上就是对上海农村自建房能*吗以及购*上海农村自建房有风险吗的相关内容。如果是购*到可以进行过户或者是可以进行办理房产证的自建房，基本上所要承担的风险就是很小的，反之购房*将要承担很多的风险。

不建议购*!
因为自建的很多没有房产证没有土地使用证,不容易转让,合同可能无效,而且拆迁的话没有补偿!
从目前的规定来看，这种房子属于经适房的一种，也是一种政策类的住房，不过能不能进行交衡雹易铅态还得看这个房子的建造方式。
如果说是全额集资的方式建造了，那么到时候职工就可以办理100%的产权，只要领取到相应的房产证就可以上市交易了。
如果说是部分集资，那么之后你能够拿到的也是部分的产权，还有一槐拦源部分的产权是属于集体的，如果你想要把这部分的产权*出去，也是必须要取得合法的所有权证明，而且要经过单位的同意才可以进行**。

自建房对于很多农村的朋友们已经不陌生了，自建房是在农民自己家的宅基地上建造的房子，也就是属于集体的产权，而没有像城市商品房一样的 房产证 。加上我国关于农村自建房的相关法规政策还处于正在进一步加强完善的阶段，那么上海自建房合法吗？能办理房产证吗？

自建房对于很多农村的朋友们已经不陌生了，自建房是在农民自己家的宅基地上建造的房子，也就是属于集体的产权，而没有像城市商品房一样的房产证。加上我国关于 农村自建房 的相关法规政策还处于正在进一步加强完善的阶段，那么上海自建房合法吗？能办理房产证吗？

上海自建房合法吗？

1、上海农村村民个人建房流程是村民向村委会申请，村上报乡镇，乡镇上报县市，县（市）*批准。其中涉及到建设和 用地审批 ，要取得规划部门的许可证后，国土部门再办理用地手续。

2、如果涉及到农用地转用的还要上报省国土厅，一般情况下是镇里接到申请后组织规划所、土地所踏勘，新建和扩建的还要上报县（市）规划部门审核，都要上报县国土部门审核。

3、上海自建房就算在自己 耕地建房 ，也要办理 规划许可证 和用地审批，还要先由国土部门申报农用地转用，受年度用地计划指标控制。未经批准 占用耕地 建房违反了《 土地管理法 》，属于违法占地，国土部门可以拆除并罚款。达到刑法标准的要以非法占用耕地罪移送司法。

上海自建房能办理房产证吗？

1、上海自建房，就是自己所建的房屋也称为宅基地 住宅 ，一般由乡*颁发的是乡镇产权，只能居住，不能**。因此自建房不属于商品房，更不属于 经济适用房 。自建房没有产权证，只有《宅基地使用证》。

2、宅基地使用证用于上海农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理 宅基证 ，但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有 宅基地使用权 证。

3、房产证是上海 城市居民 拥有房屋产权的凭证，在城市建房，首先要获得许可，必须办理 土地使用权 证，准建证，待房屋建成后再办理产权证。

4、因此，城市房屋有土地使用权证、房产证，分别在国土部门（土管）、 房管局 办理登记；农村居民房屋，仅有宅基地使用证，在国土资源管理局办理，一般是经过村、乡两级向县级*土地管理部门办理，没有 房屋产权证 。

通过阅读以上我从网上搜集的有关上海自建房合法吗？能办理房产证吗？的资料，我们不难知道： 农村房产证 一定程度上也可以理解为农村房屋 宅基地证 ，在农村建房宅基地是需要审批的，因此，农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。

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