重庆中央公园和茶园板块哪个更适合下手？

好一点小编带来了重庆中央公园和茶园板块哪个更适合下手？，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

重庆中央公园和茶园板块哪个更适合下手？

重庆中央公园和茶园板块哪个更适合下手，这个得看个人的各种情况而定吧。个人比较倾向重庆中央公园板块，主要是从以下3点来考虑：
一、看中央公园地块整体规划
先说重庆两江新区吧，重庆两江新区是中国内陆第一个国家级开发开放新区，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。江北区、渝北区、北碚区3个行政区部分区域。

而中央公园板块是两江新区的核心组成部分，更是是重庆自贸区的核心板块。起源于空港新城规划，是空港新城中的一部分。总体规划面积10平方公里，东至两路以及江北机场，西接悦来会展中心。
二、看中央公园地块的交通
目前自驾可以通过机场路、金山、金开三条干道。轨道交通10号线已开通，线路连接了南岸区、渝中区、江北区、渝北区、两江新区，串联了南坪组团、观音桥组团、空港组团、悦来组团等，途经重庆火车北站南广场和北广场、江北国际机场T2和T3航站楼等重要交通枢纽和市政设施。

还有规划中的9号线和5号线北延伸段，多条公交线路等，可以说交通也是异常发达！
三、看中央公园地块的整体配套
1、中央公园

中央公园为国内最大的开放式城市中心公园，其介于江北国际机场和悦来会展中心之间，占地面积1.53平方公里，大体为南北长条形展开，其南北长2400米，东西最宽770米，最窄600米。

2、教育配套

具有 历史 文化底蕴的重庆八中和巴蜀小学，而且针对鲁能城中央公馆、公园大道、融创这三个楼盘是学区房。
3、政商务新区

目前医疗配套则有三甲医院和北部的重庆国际医疗中心。 已经搬迁到中央公园板块办公的*机构是重庆市检察院，未来渝北区*也将搬迁进来。
如果真的是居住，这两个地方其实都不是什么好的选择。

茶园，看折腾了多少年了，即便是南岸区*终于搬过去了，但是和主城天然被大山隔离就是硬伤。再怎么发展，都摆脱不了区隔主城的客观存在。何况，一万三四的房价，除了极个别核心商圈，老城区哪里*不到房子？个人觉得南岸往巴南一带都比茶园好。随便开发商怎么折腾，好的学校医院，热闹的 娱乐 圈，总是在老城区那几个地方的。住茶园，晚上太晚了打车估计恼火。因为隔着的大山，永远是“荒芜”的。

就和主城的天然感觉距离，中央公园片块比茶园好多了，为什么？因为中间没有天然阻断，都可以是四通八达的路。为什么我一再强调山阻断的影响？看看李家花园那一点点山坡，都要花大价钱挖掉，打通红旗河沟和花卉园，就知道了。中央公园到主城区，沿途只要发展，迟早都是可以发展起来的，说直接点就是可以和主城连成一片，茶园不行，大学城其实也不行，而且这两块区域基本是永远这辈子都不可能和主城完全连成一片，这就是目前人类还不能改变的天然事实。

当然，如果你觉得就在茶园大学城啊生活，比较少来主城闲逛，问题是很多东西不以人的意志为转移的。家里有老人和小孩，就会深深体会到生活在主城离学校医院都近的地方，是多么的的明智。

很多东西想象或是嘴上说，都会觉得浅。生活实践会告诉你最佳答案的。

越是吹很凶的地方，越是没发展前景，就像股票，大跌之前，往往先让其膨胀，天天涨停，看得让人眼红，然后一*韭菜来了，最终被套牢。中国人有一个毛病，就是总以为行政力量大于市场力量，以为往一个地方狂投钱，野鸡也能变凤凰，重庆中央公园有什么？所有的所谓的景点，都是人为堆切起来的。重庆茶园地区至少有南山，樵坪山，广阳岛，这些都是经过 历史 的考验，留存下来的，也是不能只靠资金投入，就能带来的稀缺资源，这才是能持续发展的资本，而其他的东西，都是可以想办法解决的，况且，茶园地区也有主城最大的湿地公园（迎龙湖湿地公园）和主城最大的深水良港（东港），以及最大的火车站（东站），茶园地区发展前景一定是强于中央公园地区的

现在*房是不是适合，茶园和中央公园哪个值得*。我做如下分析：

1、现在*房我认为还可以等一下。理由：1、房贷利率未下降，还在上浮，现在很多地方房贷利率已经往下走了。2、房价重庆还算稳住了，虽然总体上看重庆房价不高，未来几年房价还会往上走，但我认为重庆房价应该有个小幅回落后在平稳向上，理由很简单、投资客减少，重庆市内的本地人需求都基本实现，土地供应量也很充足，开发商2018年很难融资，资金缺口需要尽快*房，回笼资金等。3、重庆的房价未来整体看涨，重庆现在的房价低于周边其他城市，作为国家中心和核心城市，西部重镇，以及重庆产业布局的完善，人才的吸引都是房价上涨的重要因素、据不完全统计重庆2018年新增外来人口是20万左右。

2、茶园和中央公园哪个板块可以*，先说茶园，茶园地势平坦，是南岸区开放的重点区域。现在有金科，融创，中交，荣盛，中铁等开发商，同时重庆东站已经开建，这个板块看涨问题不大，现在均价在1.3万左右。居住有6号线，学校也有了。整理上离主城（渝中区）比中央公园近。中央公园板块，现在有招商、龙湖、中交，鲁能，金茂等开发商，配套有名校和公园，整体均价在1.6-1.8左右。板块现在有10号线，距离市中心相对茶园要远一些。

3、我如果选择会选择茶园，考虑因素房价，中央公园板块房价已经偏高，居住和投资涨幅不会太大，交通10号线到市区很绕，公交体系也很长，坐很久。学校有，但是很多都是化片的，体现不出太大优势。开车距离主城也很远，不太方便现在。

中央公园和茶园一个在南边一个在北边，地理位置相差比较大，综合还是要考虑工作的便利性。小讯简单说说两个区域各自的优势，供您参考：

1、中央公园：

1.1、渝北区*主导建设的空港新城核心区，市政基建、维护都是非常到位的；

1.2、2300亩的超大市政公园（公园平坦、市政维护也是非常到位），中央公园夜跑和晨跑的舒适度极好，各个季节有不同的色彩，随便一拍都是一幅美图；

1.3、超大商圈IP，360万方这个不说，未来扩容到600万方也不吹，目前同时在建的商业体有8个也不摆，就想提一句：龙湖天街、大悦城、吾悦广场、合景悠方，这四个全国知名商业IP放在哪里都不是区域中心级的存在呢？而现在四家凑在一起打造中央公园商圈，这种超级商圈IP操作相信国内都少有；

1.4、学区，重庆八中本部、渝北数据谷中学、渝北巴蜀小学、空港新城人和街小学、中央公园小学、空港新城小学、腾芳小学、腾芳中心、两江腾芳小学、两江腾芳中学校、公园小学、公园中学，如此高密度的优势教育覆盖，估计家长们是不用担心娃儿的读书问题了吧；

1.5、医疗，已经开的按三甲规模打造的渝北区人民医院，而正在推进的有三所医院，包括市口腔医院、国际医疗中心地块医院、复兴私立高端医院，普通看病还是非常便利的；

1.6、轻轨，3、10、9、6、5、14、12、22等多条路线覆盖，目前已开通3、10、6，当然3、6需要换乘，而明年会开通9号线，2024年开通5号线，非常便利；

1.7、锻炼身体，760亩的渝北区全民健身中心基本包含了各类运动的场地，室外大部分场地都是对外免费开放的；

2、茶园：

2.1、南岸区*很早就已搬迁茶园，茶园基建应该问题也不大，*比较重视；

2.2、茶园地势平坦，还是比较宜居城市，特别是区府后的运动公园如果落地修建后，偶尔爬爬山锻炼，逛逛公园还是很舒适的；

2.3、6号线直达解放碑，这应该是所有新区里距离母城核心区最近的了；

2.4、重庆东站，以后是重庆最大的高铁站，东站可能会拉动周边的配套快速发展；

2.5、第四轮轨道交通8、24、6延长段，茶园轨道交通将加密，落地可能在2025-2026年；

2.6、新规划了一条直达南坪的隧道，修好后方便与母城快速通达；

2.7、部分区域已经非常成熟，生活配套齐全，如公租房那一片区；

以上就是小讯目前了解到关于这两个片区各自的优势，关于*房，应该是个综合性的选择，要考虑工作地点、置业预算、朋友圈、未来的区域发展以及自己最急需的是什么等等哦！

你们都*公园吧，我就呆在茶园没事逛逛解放碑观音桥南坪，这里也没啥人也就空气好点环境一般般美吧，这里离解放碑开车得十多分钟呢，山卡卡太远了，我就住我的小别墅每天出门看看风景挺好的，来多了人我不太适应

重庆永远只有一个中心，那就是解放碑，那个离他越近那就越值钱，就像CBD为什么是在解放碑，江北嘴，弹子石，不是在中央公园，渝北，道理很简单，如果主城还有地可发现，那么还会有渝北那一片的纯在吗？就在7年前的人和大家都感觉好远好偏一样，而且任何一个地方涨价都是从中心区域开始涨，然后再辐射在周边，你们有谁看过从周边往中间涨的吗？所以茶园和中央公园片区远哪个道理很简单……

你是刚需，不要着急。另外谈三点思路，希望对你有帮助。
一是*房是必须的。房子背后除了居住，还有配套的 社会 资源，这个安全感是租房不能带给你的。
二是时机要多把握。重庆房价波动横盘，但上行趋势依旧。年关前后，开发商还有更多让利促销。
三是选择圈子近的。两个地方都算是新区，除了价格上升空间，更应该考虑自己的工作、生活圈，哪边方便选哪边。
最后，如果我选边押注的话，我会选北区。我主要看重北区的发展前景更明朗，基础设施配套建设落实更多，北区的企业、人口流入也更多。最主要的是，我住家工作都在北区，不得不选。希望思路对题主有帮助。
我是吴先森，斜杠中年/持续学习者/资源匹配者。关注“吴先森说”，第一时间获取有态度和价值的声音。

这个主要还是看你的购房需求更倾向于哪一边，还有就是购房资金预备了多少，两个地方都适合住家，但是价格相差几户一倍，从投资方面，中央公园确实是不错的选择，交通配套完善，目前还属于大规模开发状态，而且重庆发展一路向北，渝北大部分片区都是以中央公园为核心的。而茶园，南岸*一直在大力扶持，但是效果远远没有达到当初的预设，虽然这两年发展还不错，6号线也有，东站也要修到那边，但是一个火车站远远不够带动当地，茶园以后或许也会发展不错，但不会达到或者接近中央公园的高度。好房子都有，就看你准备花多少钱*了

重庆中央公园、壁山、茶园、巴南区域哪个更有房产上升空间？

对于这四个区来说，各有特点，但综合考虑可以考虑南岸和巴南交接的鹿角板块，因为该板块离朝天门及观音桥商圈相对较近。第二是该板块处地处重庆新建的东站，临近内环和绕城高速，相对于出大重庆的路线还是比较方便，新修的奥特莱斯目前商业也在*和入住情况，相对于来说购物和*一般生活消费足够了，加上融创欧麓花园城的十万人大盘毕竟已经开始大部分入住，同时规划的轨道8号线也在这板块附近，相对于来说这是一个比较有商业价值投资的板块

在这个问题提到的四个区域中，我个人的意见是选择璧山，璧山未来的房价将会有更大的上升空间。

为什么在这几个区域中，我要选择璧山呢？这里谈谈我的观点。

先说茶园

茶园新区规划的是重庆副中心，但没有太多的特色。

南岸区茶园新区

茶园新区以前是一个工业区，其中主要有TCL移动通信、重庆雅戈尔服饰有限公司、广东美的集团、宁波雅戈尔集团、重庆机电控股集团、重庆长江电工厂、重庆市迪马实业股份有限公司和劲佳印务等，这些公司都是*业公司，*业公司对房地产并没有发现和促进作用。

很多人觉得，南岸区*搬迁到茶园新区会对茶园起到一个促进和发展的作用。我觉得，这种认识是错误的。一个行政区的办公地点在哪里，对当地的房地产发展没有任何作用，这只是很多不懂房地产发展的人的一个误区。如果有作用的话，重庆市*在曾家岩，中山四路和大溪沟的房价应该很好吧？没有！你也可以看看重庆其他区县*所在地，对周围的房价有影响吗？

茶园新区有两家三甲医院，这两家三甲医院对茶园新区的发展，也没有积极的影响。医院是带有公益性质，不太多的创造财富，因此对茶园新区的房价，也没有影响。

茶园新区未来的东站对有影响吗？也没有。东站在茶园，只能说交通发达。交通发达的目的是疏散人流的，茶园是一个过路的地方，对房价没有影响。比如在龙头寺火车站周围的各个楼盘，保利香槟花园的房价就比较便宜，还有华宇北城中央，庆业九寨印象，民安大道的楼盘，房价都比较便宜。而鲁能星城的房价稍微高点，是因为这是一个学位房，学位溢价20%才比周边的房价稍微贵点。

轨道六号线对茶园的发展有积极的影响，缩短了到解放碑，朝天门，观音桥，红旗河沟的距离，很多在观音桥和解放碑周围上班的人，*房都在茶园新区。一个新区只有这么一条轨道线，远远不够。其他有几条隧道，但都被南山山脉阻挡，到茶园还是感觉不方便。

其他茶园新区没有更多利好，因此，茶园新区未来的发展有限。

巴南也不看好

以前分析过巴南区的，巴南的经济比较弱，没有产业，人口也不多，开发的新区比较多且幅员面积大，没有什么特色。

巴南以前分析过，详尽的可以看https://m.zjurl.cn/answer/6702930002507202820/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6702930002507202820。

中央公园也不看好

中央公园的特色有两个，一个就是巨大的中央公园，一个是有几个中小学名校。

重庆中央公园

一个巨大的公园没有太多的优势，每个新区都有公园，并且有都自己的特色公园。

学区房对中央公园周边的楼盘增色不少，虽然各位业主的小孩子不一定能够享受到优质的教育，但有些人就喜好这些。我是不建议各位购*学区房的，不但接受不到好的教育，而且各个小区业主的孩子是单独的业主班，在整个学校是另类，备受歧视。

中央公园以前有些楼盘的高层单价在1.8万到2万，现在有些楼盘的单价在1.5万，去年有的楼盘洋房在1.5万，中央公园的房价很多时候相差比较大，变化也大，有些时候看不懂。

另一方面，中央公园的商业体量号称有360万方，360万方是一个什么概念呢？观音桥步行街的北城天街是14万方，具体的有多大，你可以自己想一想。

这些商业包括龙湖集团“中央公园天街”、中粮集团“重庆大悦城”、新城控股“渝北吾悦广场”、合景泰富“重庆悠方购物中心”及鲁能地产“泰山七号”，这些商业项目都在2018年集中开工，预计3-5年时间将崛起成为全市新地标。规划是很漂亮，但这么大体量的商业是否能够存活，本人持保留态度。

真正能给中央公园带来利好的是数据谷产业园，这个产业园主打IT产业。IT产业是高技术行业，并且就业人群薪水高，具有较强的消费能力。但中央公园和悦来会展周边，也不能仅靠数据谷吧。

中央公园以前也分析过，可以看看https://m.zjurl.cn/answer/6737592215343726861/?app=news_article&app_id=13&share_ansid=6737592215343726861。

看好璧山

看好璧山有两个理由，成渝城市群的第一站，璧山迟早要融入主城。

璧山地理位置

大家从地图上就可以看到，璧山在成都和重庆两个城市的水平线上，是重庆西进的第一站，成渝城市群随便怎么发展，都绕不过璧山。

另一个好消息就是轨道一号线尖壁段将在年内开通，缩短了璧山和主城的距离。西永到璧山，就只有10分钟距离，到大学城就5分钟，想想看有多近？

璧山划为主城第十或者第十一个区，我的判断是迟早的事儿，各位要有信心。

未经证实的消息说，重庆第二机场，选址璧山周边某地，如果消息属实，将对璧山的发展，带来正面和积极的影响。你可以看看现在的北区，今天的北区就是明天的璧山。

有的人说，璧山和沙坪坝有大山阻隔，现在堵车恼火，没有那么简单的。其实，这是多虑了，在未来，中梁山将有14条隧道群和主城的九龙坡和沙坪坝相连接，交通不是大的问题。

而璧山现在的房价只有8000多的价格，而西永的房价在1.0万的价格，还是有差距，如果要和主城的房价相比，那差距就更大了，未来璧山的房价将有较大的提升空间。

*房，就到璧山区*。

从上面的几点分析可以判断， 在几个新区的，璧山未来的房价会有大幅度的提高。如果你想投资，是可以考虑璧山，特别是紧挨大学城方向，轨道沿线的楼盘。

这四个区域刚好就处于重庆主城的东南西北四个方向。中央公园在北面，茶园在东面，巴南在南面，璧山在西面。这四个区域现在都是属于“郊区”，尤其是璧山，距离主城已经在25公里以上了，属于远郊区了。

目前来说，只有巴南属于老城区，但是受困于地形条件，巴南区的发展相对缓慢了，目前只有巴滨路一带和龙洲湾区域比较有生机和活力，其他区域基本不必考虑。

茶园是近年蓬勃发展的新区，而且建成区较大，入住率也逐渐提升，比起很多鬼城来说算是很兴旺了，已经有小城市的即视感了。未来还有东站和多条轨道的加持。而且，广阳岛的高规格规划也已经出炉，未来茶园将和广阳岛连成一片，成为高端居住区。

中央公园虽然是新区，但是区域定位非常高端，距离江北机场、悦来会展中心、园博园都不远。目前的交通不是很方便，但是周边已经建成和在建成片的高端住宅区，另外还有360万方的商业正在如火如荼地建设中。环境优美、商业繁荣，是中央公园这两三年就会实现的。中央公园是重庆未来20年的“城市中心”，其地位和作用不亚于今天的观音桥。

璧山属于远郊区了，虽然公园众多，环境优美，但是也只吸引当地人。未来科学城和高新区的加持，沙坪坝的西永、大学城和璧山或将联动发展。

目前综合来看，中央公园的房价是最高的，也是最有发展前景的。茶园虽然是郊区，但是和解放碑很近，隧道打通后和南坪也很近，未来发展持续看好。巴南和璧山都处于第二梯队，房价也不算高，现在上车还来得及。

从房产上升空间和投资以及自住价值来看，我认为是：中央公园>茶园>巴南>璧山。

题主问到的茶园、巴南区、璧山区和中央公园正好分别位于重庆的东南西北四个方位。 对于*房来说首先要考虑的还是自身的实际需求 ，比如你在茶园上班，把房子*到了璧山肯定是不可取的，所以说以下建议仅供参考。

题主问到了这四个区域房产的上升空间，说明题主应该是投资需求，投资的话肯定 需要综合考虑房子的性价比，并不是说越便宜越好或者越贵越好，而影响性价比的因素主要是房价、交通和政策， 小面分别对四个区域进行对比分析。

房价

我们对比一下这四个区域的房价，发现中央公园的房价最高，大致在18000元/ -21000元/ 之间；其次为茶园，大致在14000元/ -15000元/ 之间；第三为巴南区，大致在10000元/ -12000元/ 之间；璧山的房价最低，大致在5000元/ -8000元/ 之间。（数据来源于安居客）

从上面的数据可以看出， 房价的高低依次为中央公园 茶园 巴南 璧山 ，中央公园的房价更是遥遥领先，比璧山高出了将近四倍之多，比巴南也高出了将近两倍之多。 当然光凭房价的高低还无法判断哪个区域更有上升空间，还需结合交通以及政策进行综合分析。

交通

中央公园作为重庆少有的“平原地带”， 道路都修的非常宽敞笔直，并且没有大山 阻隔，不易堵车。 而轨道交通更是在中央公园附近布局了10号线，9号线和5号线共 三条线路 。

茶园新区位于铜锣山以东的东部槽谷地带，由于有着铜锣山的阻碍，进城必须得经过隧道， 茶园进城堵车会非常严重 。目前茶园只有6号线 一条轨道交通， 不过好在通过6号线到解放碑非常方便。

巴南区位于重庆主城的中部槽谷， 与核心区之间无大山阻隔， 不过需要跨过长江，好在鱼洞大桥并不堵车，并且白居寺大桥也已经开始修建了。目前巴南区有2号线和3号线 共两条轨道交通， 但均为跨坐式单轨，速度较低。

璧山区作为非主城区， 到主城核心区需要穿越缙云山和中梁山两座大山，并且中梁山在重庆是出了名的堵车 。目前轨道交通1号线即将开通璧山站，即璧山区有 一条轨道交通。

综上，从交通方面综合分析， 交通便捷程度分别为中央公园 巴南 茶园 璧山。

政策

一个区域的发展，政策的影响非常大，正所谓十年河西十年河东。

中央公园位于两江新区核心地带，而两江新区更是中国第三个国家级新区， 定位非常高端。近十年来重庆一路向北，基本上是举全重庆之力在发展两江新区，中央公园又是两江新区中最好的位置，优势非常明显。

茶园新区作为重庆的城市副中心之一，亦有一定的产业布局，虽比不上两江新区， 但是南岸区举全区之力在发展茶园，区府也搬到了茶园，并且重庆东站也布局在了茶园新区。

巴南区近些年未发现有什么重大项目布局，并且新规划的轨道交通也基本上与巴南无缘，巴南目前基本上是靠自我发展的状态，不过再怎么样也是主城区，所以说巴南和璧山打平。

综上，从政策层面综合分析，中央公园 茶园 巴南 璧山。

总结

从以上的分析得知， 房价中央公园 茶园 巴南 璧山，交通中央公园 巴南 茶园 璧山，政策中央公园 茶园 巴南 璧山。

中央公园虽然交通和政策都远远强于其他三个区域，但是房价也遥遥领先啊，性价比不高。璧山虽然房价最低，但是政策和交通是最后一名，性价比也不高。巴南区在政策支持落后太多，好在还有底子，如果什么时候重庆开始发展南区了，那巴南就大发了，但这只是如果。最后， 茶园新区交通和政策均处于中间水平，房价也不算太高，因此这四个区域当中茶园的房价是最具有上升空间的。

以上仅仅代表个人观点，不喜勿喷，欢迎交流。

必须是茶园，巴南是扶不起的阿斗，中央公园地理位置其实比较偏远但房价还很贵，璧山那就更偏远了。。。目前的价值洼地就是巴南靠近茶园的鹿角组团。

自住就看工作地点选择周边区域楼盘即可；

投资的话，现在中央公园被炒的价格过于虚高了，且入住率很低；

璧山房价现在房价基本也在一万左右，对比主城区也不算低了，就算有成渝经济圈概念加持，但终究与主城区发展有别；

茶园相对距离主城解放碑、南坪、观音桥较近，适合居住，加上正在修建的重庆东站高铁站， 汽车 枢纽站，轻轨，*都在一起，整体发展前景不错；

巴南区域有前景点的区域主要集中在龙洲湾及巴滨路区域，目前巴南界石片区房价较低还有价值洼地，只是周期较长。

总结：

自住：茶园>巴南>璧山>中央公园

升值空间：中央公园>茶园>巴南>璧山

巴南鱼洞龙洲湾。

肯定是巴南区。

按照问题的意思，题主想用于投资。

投资还是看本金如何，

1、资金充足的话可以考虑中央公园，中央公园还是有很大的升值空间的，毕竟这边规划了四条轻轨线，还有自持的商圈，离国博和江北机场也很近，升值空间还是很大的。

2、资金一般，建议购*璧山的房子，璧山隔壁就是大学城，大学生毕业的考虑工作的话，也会在那里租房子或者购*房子。而且璧山也即将通轻轨，升值空间也是非常巨大。

如果不考虑离工作地点距离的问题，那么我来排个序。

1、自己居住第一位。

记住，居住，一定要尽量中心一点，要方便很多！！

巴南李家沱、龙洲湾（两山之内，内环以内，依山傍水，离地理中心大坪约15-20公里）

——茶园（两山以外东槽，离地理中心大坪约20-25公里）

——中央公园（两山之内，但太偏北，离地理中心大坪约30公里）

——璧山（两山之外，西槽的西槽，离地理中心大坪约40公里，非中心城区建制）。

2、投资赚钱第一位的。

记住，重庆的房产升值，主要跟*导向、开发商炒作、工作机会（尤其是中高端）数量、学区房密切相关，而不是什么地理位置是否中心？！

中央公园（*导向一路向北没有结束，开发商炒作仍然很热，周边工作机会尤其是中高端工作机会数量相当多，学区房八中及其相关学校也不错。不要看它现在房价高，以后还要高！！）

——璧山（*导向一路向西2020年开启，开发商也在炒作，未来西部科学城就业机会也不错，遗憾的是不是中心城区建制）

——茶园（不是*导向，不是开发商热炒，但是，有经开区优势，工作机会还是比较多，并且离核心区比较近）

——巴南李家沱、龙洲湾（虽然离核心区近，配套也比较成熟，但是，不是*导向，没有开发商炒作，附近工作机会比较欠缺，也谈不上什么好的学区房）。

中央公园目前规划？

作为第三个挂牌成立的国家级新区，两江新区的一举一动都备受瞩目。在这片总面积1200平方公里的土地上，哪里是发展热土？哪里会脱颖而出成为区域核心？

一则重磅消息给出了答案，龙湖集团、中粮集团、新城控股、合景泰富、万科集团五大品牌地产商，集中签约入驻渝北区空港新城，共同打造“两江国际商务中心”，而这个板块，正是位于两江新区几何位置上的中央公园板块。

重庆新中心在哪里

聚焦中央公园板块热土

为何中央公园板块会如此受瞩目？这里不仅是两江新区几何中心国际中心区，区域内还有占地1.53平方公里的亚洲第一开放式城市中心公园中央公园。国家临空经济示范区、重庆自贸区、中新互联互通示范项目也集聚在此是重庆北部的现代化国际大都市新兴城市形象展示区。种种区域利好，助推中央公园板块成为重庆一路向北最受瞩目的新中心。

正在高速发展的中央公园板块，大配套已先成形。东至两路及江北国际机场，西邻悦来国际博览中心。目前，轨道交通5号线、10号线一期试运营成功，江北国际机场T3航站楼投入使用，东至两路及江北国际机场，西邻悦来国际博览中心，“三纵四横”的交通网已经形成。

大配套先行

打造重庆城市新名片

除了交通网络的完善，中央公园板块奉行“先规划，后发展”，深挖经济价值的同时，先行将配套打底，强化区域居住特性。目前，重庆日报报业集团、重庆渝北区国土局、重庆文化艺术中心、重庆档案馆等30余家行政机构都已确定落户中央公园片区，部分机构已搬迁投入运营。在教育配套上，不仅有八中高中本部，更有中央公园小学、渝北巴蜀小学等众多教育资源的入驻。在医疗上，三甲医院渝北区人民医院即将正式营业。

在渝北区规划中，中央公园将高规格、高标准打造全市最具竞争力的百亿核心商圈。两江国际商务中心拟修建20栋左右、地上建筑面积约210万平方米的超高层建筑群，均以商业和商务为主，预计3至5年后，将建成360万平方米的综合商业体态。

重庆金尚商业顾问有限公司董事陈德谱表示，高端居住区的成型将会给区域带来高质素的人群集中，必定会为大商圈的形成创造良好的条件，不过同时，区域商业培育仍需时间沉淀。但区域板块本身的独特和独立性，注定这里将成为重庆又一商业极核。

重庆中交中央公园怎么样？

中交中央公园项目占地777.7亩，总建筑面积约192万方，项目含住宅、商务、商业等全业态产品，定位打造成国际、时尚、艺术的大型城市综合体。 【项目优势】 1. 区域优势：继照母山之后，悦来、礼嘉、中央公园版块成为北部崛起的“新势力”，如今中央公园作为渝北重点发展的版块来看，这里已经吸引了一大批政务、企事业机关单位进驻，同时引入优质教育、医疗资源，大开发商云集拿地，凭借政策支撑和优越的自然环境，区域的价值不言而喻。 2. 交通配套：自驾-四横四纵快速干道通达全城；轨道交通-9号线兰桂大道站（在建中），距离10号线中央公园站、中央公园东站1.6公里左右；公共交通-目前已运营公交线路有685、877、619路（中央公园东站），后期将会继续增加公交线路。 3.其他配套：教育资源方面，周边有重庆八中、渝北区实验小学、渝北巴蜀小学等，在项目核心地块内，规划两所国际双语幼儿园、一所小学和一所中学；医疗资源方面，有渝北区人民医院（三甲）、重庆国际医疗中心；商业方面，项目自身打造项目打造约30万方特色都会商业，都会shoppingmall、滨水风情商业街、格调街区商业三大体系商业布局，以及未来位居中央公园西的龙湖天街、大悦城、吾悦广场，满足业主的一切生活娱乐需求。 【项目劣势】 1.目前轻轨尚在修建，交通出行不便 2.区域处于新建状态，周围配套还不成熟

重庆中央公园有哪些适合投资的轻资产？

重庆的发展速度比较快，而且从今年的三月份开始，重庆的新房成交另迅速的增多，这也给很多的投资者带来了信心，所以有越来越多的人看好重庆。而中央公园，也成为了一个比较热门的区域，不仅仅地势比较好，而且是板块比较稀缺，所以受到购房者的关注，那么我们今天就来分析一下重庆中央公园的现状。

一、重庆中央公园的房价。

提到一个地方的投资价值，我们不能不考虑房价和这个因素，2016年房价开始上涨，而重庆中央公园，在这种利好的驱使下，房价基本上也算是翻倍了，如果单纯的从价格上来看的话，还是比较贵的，尤其是在中心的位置，很多的楼盘房价已经超过了两万，这对于投资者来说，虽然有一定的优势，但是也有一定的风险，所以投资者应该慎重考虑。

二、重庆中央公园的成交量还是不错的。

但是不管价格再贵，有钱人还是比较多的，所以只要是有价值，升值的空间比较大，所以总是有人愿意投资的，那么我们就来看看二手房的成交量，就明确二手房的表现到底如何了。整个重庆市的二手房挂牌已经突破了十五万套，中央公园的数量，也达到了2429套，整体看上去数据并不多，还算是比较正常的。但是成交量确实一般般的。

三、重庆中央公园的投资价值。

其实中央公园的投资，还是有一定的价值的，轨道交通配套还是非常完善的，因为中央公园这种地方，拥有很多条轨道线路配套的版块，还是比较少的。而且，从重庆的规划图中，我们也不难发现，这个地方的道路是非常多的，也是非常便利的，所以总体来说，是有一定的投资价值的。

渝北区中央公园简介？

重庆中央公园位于渝北悦来商务中心区，介于江北国际机场和悦来会展中心之间，占地面积1.53平方公里，大体为南北长条形展开，其南北长2400米，东西最宽770米，最窄600米。于2011年6月正式启动建设，项目总投资约46亿元。占地1.53平方公里，南北长2400米，东西宽770米，同茂大道连接东西，节庆大道贯穿南北。

公园定位为面向国际、充分展现我市作为国家中心城市和两江新区形象气魄的直辖市中央公园。公园将融会中西方文化，依托重庆山水风貌特色，体现自然和谐之美的现代城市公园，主要包含了中央广场、活力水景、阳光草坡、半岛镜湖和密林溪流五大景区。

重庆中央公园是西南地区最大的开放式城市中心公园，西距在建的悦来重庆国际会展城3公里，东距江北国际机场5公里。它是一个依托重庆山水风貌特色，融会中西文化的现代城市公园，将成为重庆新地标。开园后，将与年底投用的国际会展城一起，成为两江新区重大城市功能板块。这是国际中心区率先启动的双核，这里也将成为重庆新中心最大的休闲去处，重庆的标志性公园。

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1、江北嘴中央公园

提到重庆中央公园 ，可能很多人会想到渝北的中央公园，那的确是一个规模巨大的大型城市公园，据说是参考纽约的中央公园而建，其实重庆并不是只有一个中央公园，在渝北的中央公园建成前，江北嘴的中央公园就已经有了，在这片寸土寸金的土地上，130多亩的城市公园显得特别奢侈。

2、重庆大学城川美校园

川美全称四川美术学院，是一所因为历史原因、一直在重庆建校，却以四川命名的国内著名艺术院校（川外亦同），川美一共有两个校区，一个是黄桷坪老校区。

一个是大学城校区，大学城校区的设计特立独行，校园里春天可以赏菜花、夏天可以赏荷花，秋天还可以下田采藕，里面很多区域与普通乡村无异，漫步其中，甚至你会忘记这是一所著名大学的校园。

3、黄桷坪涂鸦街

黄桷坪艺术街的闻名，同样源于这里的四川美术学院（黄桷坪老校区），作为最文艺的院校，四川美术学院的每一个角落，都有它独特的艺术之美。

这个拥有全世界规模最大、最长涂鸦街的黄桷坪，一直都是拍照的好地方，这里的一花一草、一砖一瓦都充满艺术气息。

4、弹子石老街

弹子石，重庆南面的CBD，一个常常与解放碑、江北嘴齐名的地方，但相对于解放碑的繁华与江北嘴的耀眼，弹子石算是一个被很多人忽略的地方，也正因为如此，这里保留了更多原滋原味的老重庆。

5、山城步道

重庆是世界闻名的山城，不用出城就可以登山，则且在登山的途中还可以欣赏到全球最美的城市天际线之一的重庆城市景观，了解到重庆普通市民的日常生活，绝对是了解老重庆最佳方式之一。

山城步道又叫山城巷子，是只能步行的城市小道，地处渝中半岛南向坡面，由北向南，依次经过市中山医院（原**立法、司法院）、抗建堂、菩提金刚塔、法国仁爱堂旧址、悬空栈道等，全长1748米，大约要走1个多小时。

中央公园数据谷八中怎么样？

建筑名称:中粮中央公园祥云公交线路:区域规划为七横六纵两环五轨，建成后将成为全市最发达的交通网络系统。公交:685路(中央公园西站)博览中心北站-679路(中央公园西站)两路城南站仙桃数据谷-重庆航院地铁:轨道交通10号线(通车)中央公园西站；轨道交通5号线中央公园西站(在建)(中粮大粤祥云)距离轨道10号线与5号线(在建)换乘站约50米。其他交通方式:自驾路线一:金山大道→铜茂大道→秋成大道→中粮大岳祥云营销中心(重庆报业集团背后)自驾路线二:内环快速→机场路→铜茂大道→秋成大道→中粮大岳祥云营销中心(重庆报业集团背后)规划信息:占地69906平方米，容积率、绿化率32%。车位周边无信息:中小学周边教育资源丰富:渝北巴蜀小学、人和街小学、重庆八中、八中数据谷中学、八中管理学校。项目规划有9类幼儿园商场，距离项目200米，有360万平米的两江国际商务中心(由中粮大悦城、龙湖天街、新城控股吾悦、和景泰富友、万科集团共同打造的约360万平米的大型综合商圈)。重医一院渝北医院其他行政设施:仙桃数据谷、重庆报业集团、重庆市档案馆、重庆市检察院、重庆市有线电视台、重庆市文化艺术中心、重庆市人力资源和社会保障局、重庆市测绘局、重庆市地质矿产研究所、重庆市人力资源产业园、渝北区人武部等。其他设施:中央公园、全民健身中心、园博园、郭波中心、渝北区体育馆；(所含信息仅供参考，以售楼处信息为准。搜狐焦点网为您提供楼盘信息、楼盘详情、购房流程、业主论坛、家居装修等综合信息。

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