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袁某将自己的一处房屋租住给25岁的小伙张某,张某与其他租客共用同一个卫生间。一天下午,张某在卫生间内用电热水器洗澡时,因热水器漏电而不幸触电死亡。
张某的父母向法院提起诉讼,认为袁某作为房东应当确保出租房屋内的设施安全,并对房屋内的电器负有安全维护义务,因此 要求袁某赔偿死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费、交通费等各项损失共100余万元。
袁某则提出,自己仅仅是一名房东,仅仅收取了千余元的房租,对于事故的发生没有任何过错,相应的赔偿责任不应由自己承担,但是
自己可以基于人道主义进行补偿。
法院在审理过程中查明如下几个事实:一是经过鉴定,张某不幸死亡是由于触电而导致的。首陆二是热水器安装了已经至少七八年的时间,而且在事发时存在漏电的现象。三是关键的一点,就是 在事故发生的三日之前,其他同住的租客明确告诉过张某卫生间有漏电的现象。
袁某作为房屋的出租人,具有保障出租的房屋和附属设施安全的义务。在房屋内热水器已经年久失修的情况下,袁某更应当特别进行注意, 因为没有做好热水器的维修保养工作,所以对事故的发生负有过错。
根据《民法典》第一千一百六十五条“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任”的规定,房乎芹早东应当承担赔偿责任。
张某作为一名成年人,一名完全民事行为能力、民事责任能力人, 在明知道卫生间的热水器存在漏电的情况下,既没有告知房东维修,也没有自己维修。而且仍然去洗澡使用,是主动将自己置于危险之下 ,对结果的发生亦有过错。
根据《民法典》第一千一百七十三条“被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的,可以减轻侵权人的责任”的规定,应当减轻房东的赔偿责任。
法院在综合考量双方对事故发生的成因的基础上,确定双方各承担50%的赔偿责任。 由于原告提出的合理诉求为86万余元,故房东应当赔偿张某父母43万余元的损失。
这是一起特别让人痛心的事故,在这起案件中双方都是受害者。作为房东,只是收了一些房租钱而已,却需要承担如此巨额的赔偿责任,而租客更是付出了自己宝贵的生命。真的让人唏嘘不已。
这也更是提醒我们,如果自己要出租房屋的话,一定要做好房屋内各种可能产生危险的设施的维修保养工作。需要特别说明的是,这时候即便是房东与租客签署了免责条款,认为相应的责任不应由自己承担,这个条款也是无效的。
那么,还有一个问题,就是房东在赔偿完租客后,是否可以向热水器的生产厂家追偿呢?岁雀毕竟是由于热水器的漏电引起的,可能属于质量问题呢。
根据《家用电器安全使用年限细则》的规定,电热水器使用年限为8年。因此, 这时就需要看热水器有没有超过这个使用年限了,如果超过了,那么很不幸,房东是无法行使追偿权利的。


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