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袁某将自己的一处房屋租住给25岁的小伙张某，张某与其他租客共用同一个卫生间。一天下午，张某在卫生间内用电热水器洗澡时，因热水器漏电而不幸触电死亡。

出租屋内热水器漏电，租客洗澡触电死亡

张某的父母向法院提起诉讼，认为袁某作为房东应当确保出租房屋内的设施安全，并对房屋内的电器负有安全维护义务，因此 要求袁某赔偿死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费、交通费等各项损失共100余万元。

袁某则提出，自己仅仅是一名房东，仅仅收取了千余元的房租，对于事故的发生没有任何过错，相应的赔偿责任不应由自己承担，但是 自己可以基于人道主义进行补偿。

法院认定，张某和袁某对于事故的发生均有过错

法院在审理过程中查明如下几个事实：一是经过鉴定，张某不幸死亡是由于触电而导致的。首陆二是热水器安装了已经至少七八年的时间，而且在事发时存在漏电的现象。三是关键的一点，就是 在事故发生的三日之前，其他同住的租客明确告诉过张某卫生间有漏电的现象。

袁某作为房屋的出租人，具有保障出租的房屋和附属设施安全的义务。在房屋内热水器已经年久失修的情况下，袁某更应当特别进行注意， 因为没有做好热水器的维修保养工作，所以对事故的发生负有过错。

根据《民法典》第一千一百六十五条“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任”的规定，房乎芹早东应当承担赔偿责任。

张某作为一名成年人，一名完全民事行为能力、民事责任能力人， 在明知道卫生间的热水器存在漏电的情况下，既没有告知房东维修，也没有自己维修。而且仍然去洗澡使用，是主动将自己置于危险之下 ，对结果的发生亦有过错。

根据《民法典》第一千一百七十三条“被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任”的规定，应当减轻房东的赔偿责任。

法院在综合考量双方对事故发生的成因的基础上，确定双方各承担50%的赔偿责任。 由于原告提出的合理诉求为86万余元，故房东应当赔偿张某父母43万余元的损失。

房东该不该赔偿？

这是一起特别让人痛心的事故，在这起案件中双方都是受害者。作为房东，只是收了一些房租钱而已，却需要承担如此巨额的赔偿责任，而租客更是付出了自己宝贵的生命。真的让人唏嘘不已。

这也更是提醒我们，如果自己要出租房屋的话，一定要做好房屋内各种可能产生危险的设施的维修保养工作。需要特别说明的是，这时候即便是房东与租客签署了免责条款，认为相应的责任不应由自己承担，这个条款也是无效的。

那么，还有一个问题，就是房东在赔偿完租客后，是否可以向热水器的生产厂家追偿呢？岁雀毕竟是由于热水器的漏电引起的，可能属于质量问题呢。

根据《家用电器安全使用年限细则》的规定，电热水器使用年限为8年。因此， 这时就需要看热水器有没有超过这个使用年限了，如果超过了，那么很不幸，房东是无法行使追偿权利的。

两个人在出租屋用即热式电热水器热水器好：
1、电热水器要提前加热，租出租屋的大多为打工族，经常插电保持热水或下班回屋送电加热，对斗磨于打工族来说显然是不方便的，再说搬家时带走也不方便；
2、燃气热水器虽然快捷，但经常要更换燃气，再说，燃气热水器出问题的机率相对比较大对于打工族来说，也不是最佳选择，在搬家时，带走也同样不方便；
3、即热式电热水器，下班回屋，不用预热，随开随用，打开才耗电，不用就关闭，既省电世冲又方便，只要有水有电，想洗多久就洗多久，搬家时取下就可带走。

综上所述，两个人在出租空返斗屋用即热式电热水器热水器好。

出乎派租房的 电热水器 一直开着是耗电的，这个耗电应该看他的怎么计算才合算？，如果你是天天用这个电暖气，电热水器，经常用频繁的用，用的很频繁，一直通着电视频那种，需要的时候插电是核算的。
是省电的综合起岩拦来，如果你用的很少，偶尔的这个可以在不用的时候断电，再用的时候再打开，这是岁枣贺比较合算，很省电的，出租房的电热水器一直开着耗电吗？哪当然是要耗电的，电热水器里面的水随着时间的推移水温会逐渐下降的，到了设定的温度时电热水器又开始工作了，这样是会循环的，所以会耗电的，如果不用的话最好是把电源拔掉了，这样既能省电省钱又能延长电热水器的寿命的。