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国家城中村改造的补偿政策有哪些?

更新：2023年02月25日 08:34 好一点

好一点小编带来了国家城中村改造的补偿政策有哪些?，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

国家城中村改造的补偿政策有哪些?

1.一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市*倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

2.临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元平方米计算，搬迁费按10元平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3.地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4. 停产停业损失 :该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5.拆迁奖励:各村制定各村奖励标准，不能统一。

6.电器移机费:一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费:空调200元一台；有线电视150元一户；*移机88元一部；热水器100元一台等等。

如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7.其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

城中村改造政策有哪些？有什么优惠政策

城中村改造指的是农村村落在城市化的过程中，由于大部分的耕地被征用了，原来村民的身份转变成了居民。城中村不仅是一种建筑房屋的形态，也是一种社会中的存在形态。

那么城中村改造政策有哪些？城中村改造都有什么优惠政策？
城中村改造指的是农村村落在城市化的过程中，由于大部分的耕地被征用了，原来村民的身份转变成了居民。城中村不仅是一种建筑房屋的形态，也是一种社会中的存在形态。那么城中村改造政策有哪些？城中村改造都有什么优惠政策？城中村改造政策有哪些？

1. 土地出让金除上缴省里的3%和提取净收益的10%廉租住房建设基金外，市财政在10个工作日内全额返还项目所在地的区*，用于被拆迁村民的补偿安置。

2.建设过程中涉及的人防工程易地建设费参照经济适用房的政策，城市基础设施配套费、文物钻探费、考古发掘费、房屋初次交易费、房屋土地权属初次登记费等其他各类事业性收费按标准的30%缴纳；新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金等各类*性基金按规定缴纳。

3.商品房建设中涉及的供水、供电、供气、供暖、电信、广电等综合管网的开口费、初装费等非维护性和非使用性经营服务收费，且属于市级权限范围内设定的，按标准的30%缴纳；市、区*有关部门管辖单位收取的其他经营服务性费用，原则上按标准的50%缴纳。

城中村改造有什么优惠政策？

1.个人补偿费免征所得税，只要是按照城市发展规划，在旧城改造过程中，单位和个人因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费，均不征收营业税，个人取得的补偿费，属于补偿性质的收入。

2. *安置房超过补偿部分仍要交契税。根据相关规定，土地、房屋被县级以上人民*征用、占用后，重新确定土地、房屋权属，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交价格或评估价格相当于补偿费部分，免征契税，超过补偿费的部分，仍征收契税。

3.企业搬迁按规定标准从*取得的补偿收入，其中，应该企业通过招标、拍*、挂牌等市场形式取得的土地转让收入减去。以上就是“城中村改造政策有哪些？城中村改造有什么优惠政策”的全部内容，国家出台了城中村改造政策，其政策大致就是国家出一部分钱，自己出一部分钱建设新的房屋，这样既满足了国家的需求也满足了人们的需求。

泰安市旧村改造政策

区相关政策:关于泰安市旧村改造工程补偿，经双方友好协商，达成以下协议:

1.主房一平米换一平米。

2.配房二平米换一平米。

3.猪圈厕所五平米换一平米。

4.院子六平米换一平米。《泰安市人民*关于进一步加快城市市区村庄综合改造的意见》泰政发

2.00

4.71号下发后，各级、各有关部门和单位高度重视，认真落实，有力地推动了城中村改造步伐，居民生活环境和城市面貌得到明显改善。为进一步规范泰城城中村包括“村改居”的居委会改造工作，经市*研究，提出以下补充意见:

一.改造模式城中村改造坚持“自求平衡、一村居一策”和尽量节约建设用地的原则，根据各村居实际情况，采取灵活多样的方式进行改造。积极引导和鼓励有条件的村居合村并点，对分布零散、规模较小的村居实行集中联片建设，稳步推进改造工程实施。

主要采取以下两种模式:

一.捆绑打包联合改造模式。将被改造村居的回迁安置与开发项目统一规划建设。根据可用土地，按照泰政发

2.00

4.71号文件规定测算出土地出让底价，同时捆绑安置条件，一次性公开出让给开发商进行开发建设。

二.旧村居改造回迁安置与房地产开发切块分开模式。根据村居可用土地，按照泰政发

2.00

4.71号文件规定测算出回迁安置用地和开发用地面积，将房地产开发用地通过招拍挂确定开发商；回迁安置用地由村居自行建设、安置。

二.改造用地范围旧村改造规划用地面积原则上不得突破原旧村占地总面积。

旧村占地总面积由所在区*组织勘测审核，泰城城中村改造工作领导小组办公室组织国土、建设、规划、房管等有关部门和单位核实确认。

三.拆迁安置方案城中村改造根据各村居实际情况，采取“一村一策、村民自治”方式，按照泰政发

2.00

4.71号文件规定制定拆迁安置方案，经村居民大会通过并报经市、区两级领导小组批准后，由村居委会组织实施。

四.用地及建设手续办理

一.回迁用地手续办理。

已审批规划的旧村改造回迁用地可以办理国有划拨手续，也可以整体或者部分协议出让给村居委会。协议出让的地价由所在区*按照市场价格以及有关规定提出，报市国有土地使用权出让定价协调小组确认，出让金按照泰政发

2.00

5.48号文件的有关规定缴纳，由两区*组织收取。协议出让的旧村居改造用地手续，严格按照《国有土地使用权出让合同》的约定和规划批准的旧村改造方案进行办理。

二.开发用地手续办理。

旧村居改造规划为开发用地的采取公开出让方式办理用地手续。开发用地实行净地出让，因故不能提供净地，具备条件的也可实行期权净地出让。实行期权净地出让的，村居委会要出具限期拆迁腾空土地的书面责任承诺书，公开出让前要与拆迁户签订回迁协议。公开出让由市国土资源局发布公告，两区组织实施，成交后与成交者签订《成交确认书》。

开发商凭《成交确认书》办理规划、建设等有关预批准手续。待开发用地腾空后，凭有效的《成交确认书》签订《国有土地使用权出让合同》，办理供地等手续。

三.占用新增建设用地手续办理。旧村居改造需占用新增建设用地的，按照规定办理新增建设用地手续，用地指标由所在区*统筹解决。

四.集体土地手续办理。集土地上的旧村居改造可以办理集体建设用地手续，政策允许的也可按规定征收为国有后，办理国有建设用地手续。

五.村居发展用地和*储备用地。

旧村居改造范围内剩余的建设用地，原则上20%留作村居发展空间用地，其余纳入区级*储备。

五.改造资金筹集

一.城中村改造要最大限度地提高土地利用率，最大限度的节约用地，根据不同区位实际情况适当提高容积率和土地净收益。改造工程中形成的土地净收益由两区*收取并按有关政策规定作相应扣除后，剩余部分用于城中村改造工程。

二.按照泰政发

2.00

4.71号文件规定的结构差价等收益全部用于城中村改造工程。

三.城中村改造工程应缴纳的规费按照泰政发

2.00

4.71号文件规定执行。扩展资料:泰安市征地补偿费用项目:

1.土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2.青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3. 附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4.安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

城中村拆迁政策是什么？什么是城中村改造

如果遇到城中村拆迁要了解一下相关的制度和政策，*为了规划城市的发展，给人民提高生活品质，会对城中村进行拆迁，这样也是为了改善城市的整体环境，所以对于被拆迁居民来讲，要了解一下拆迁政策，那么城中村拆迁政策是什么？什么是城中村改造？
如果遇到城中村拆迁要了解一下相关的制度和政策，*为了规划城市的发展，给人民提高生活品质，会对城中村进行拆迁，这样也是为了改善城市的整体环境，所以对于被拆迁居民来讲，要了解一下拆迁政策，那么城中村拆迁政策是什么？什么是城中村改造？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。城中村拆迁政策是什么？城中村改造是最近几年*倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。

城中村改造拆迁是由*倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以*名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目以下标准仅供参考:

1.一户宅基地置换 300平方米同一地段高层住宅。

2.临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。

不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3.地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。

屋内装修补偿基本类似。

4.停产停业损失:该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5.拆迁奖励:各村制定各村奖励标准，不能统一。

6.电器移机费:一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费: 空调 200元一台；有线电视150元一户；*移机88元一部；热水器 100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7.其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要由村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

什么是城中村改造？城中村的内部通常没有统一的规划和管理，以低矮拥挤的违章建筑为主、环境脏乱、人流混杂、治安混乱、基础设施不配套、游离于城市管理体制之外，成为了都市的“癌症”。从地域角度上讲，它属于城市的范畴。从社会性质的角度上说，仍保留了传统农村的因素。具有城市与农村双重特征的城中村究其产生原因，同中国的城乡二元体制、以及土地所有制度等多种因素有关。

同时，城中村也被许多学者认为是具有中国特色的贫民窟的表现形式。而中国的市长们则把贫民窟看成是城市的疮疤，千方百计要驱赶和强行拆毁。贫民窟确实不美观，治安差，但贫穷并不是农民自己的罪错，不能让他们富起来，也住进高楼大厦才是*官员的过失。如果真想加速城市化，则应该正视贫民窟的存在，甚至允许在一段时间内有所扩大，以大大降低城市化的成本，从而大大加快中国城市化进程，使中国限度地从城市化的积聚效应中获益。

因此在改造“城中村”过程中，妥善安置外来人口，让他们有能够继续安身立命的廉租屋，是一个重要问题。以上就是关于“城中村拆迁政策是什么？什么是城中村改造”的相关介绍，对于城中村改造，我们要了解一下相关的规划和管理制度，尤其是对一些低矮拥挤的违章建筑物，不仅环境比较脏乱，而且治安也是相对混乱的，所以要注意做好城市的管理规划，避免基础设施不配套，影响居民的生活品质。

棚户区改造最新政策2021年

2021年棚户区改造计划如下:

一.计划开工项目:我县2021年计划新开工棚户区改造项目2个，分别是高河城东地块棚户区改造项目900套，高河E-3地块二期棚户区改造项目800套，共计新开工1700套棚改房。

二.计划基本建成项目:2021年计划基本建成棚户区改造项目5个，分别是石牌新区棚户区改造项目1000套，高河镇城东城中村改造项目444套，高河老街城中村改造项目300套，高河镇高岭路城中村改造项目400套，月山镇老城棚户区改造项目20套，共计基本建成2164套棚改房。

扩展资料:为加快推进我区城镇棚户区改造和公租房建设工作，经自治区人民*同意，现将2021年城镇棚户区改造和公租房建设计划下达给你们，请认真组织实施。

一.加快项目建设进度。各地市和相关单位要根据下达的城镇棚户区改造和公租房建设计划任务，加快前期工作进度，履行项目审批程序，待资金落实到位后，抓紧开工建设。2021年4月底前，新建项目要完成规划选址、用地预审、环境影响评价、节能评估。社会稳定风险评估、初设及概算批复、招投标等各项前期准备工作；续建项目要全部复工。

2021年6月底前，所有资金落实到位的新建项目要全部开工；配建、购*或长期租赁商品房作为公租房的，要完成协议签订或房屋交易手续工作。

二.加强项目建设管理。各地市要明确项目建设法人，严格落实责任，地市直项目由地市住房城乡建设部门为项目法人；县区项目由县区人民*作为项目法人。

新建项目按照“属地管理，同级审批”的原则，优化审批程序，缩短审批时限。要严格执行基本建设程序，实行项目法人终身负责制、招标投标制、合同管理制、工程监理制、竣工验收备案制，确保工程质量和安全生产。各地市和相关单位要及时将2021年新建项目录入国家重大项目建设库，并按照发改部门的要求及时对项目建设情况进行调度。

三.确保资金及时到位。城镇棚户区改造按照“以奖代补”的方式由中央和自治区给予补助；公租房建设补助资金按照2020年补助标准测算补助额度，具体补助标准以实际下达为准。各地市、县区要积极落实地方配套资金，确保资金及时足额到位，严禁新增*隐性债务。

要严格执行基建项目财务管理有关规定，实行财政分账核算，专款专用，避免中央和自治区补助资金长期闲置，坚决防止拖欠农牧民工工资情况发生。

四.强化督促指导工作。地市住房城乡建设部门要会同发改、财政部门加大项目建设督促指导力度，认真做好城镇棚户区改造和公租房建设项目信息统计及情况报告工作，密切跟踪计划执行情况，认真落实月报制度，每月25日前上报本地市城镇棚户区改造和公租房建设项目进展情况。对项目建设进度缓慢的地市，自治区住房城乡建设厅将进行专项督办，对未能按时完成年度建设任务的，将报送自治区人民*。

城中村改造给了拆迁补偿后，村里的宅基地还有补偿吗？

城中村改造给了拆迁补偿后，村里的宅基地还有补偿吗？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。城中村改造给了拆迁补偿后，村里的宅基地就不会有额外的补偿。

城中村改造都会给村民一个协商补偿协议，并且协议里有明确了将房屋宅基地征收补偿和耕地及地上青苗补偿统一到拆迁补偿中，城中村改指挥部按照协议要求，在制定的时间内将补偿协议中指定的款项补偿到位之后，村里的宅基地、耕地就没有额外的补偿了。城中村改是我国这几年国家倡导和主张的一项政策，是为了更好的改善城市环境和当地棚户区居民的生活条件，这是一项利国利民政策，城中村改造拆迁主要是由*倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，在我国大部分都是*倡导、开发商投资的形式开展，城中村改造拆迁补偿协议因村而异，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。随着我国城中村改造拆迁的面积越来越大，国家*和相关工作人员也积累相关经验，城中村改造拆迁补偿也根据各地的情况越来越明朗。曾经有村民响应国家政策，早早签订补偿协议，村民兴高采烈的回到家中，但是村中有心怀鬼胎的人员在这些村民跟前煽风点火，说道装修、家具等等情况，拆迁补偿款是有很大差别，这样的悲剧在城中村改屡见不鲜。国家*为了解决这样的问题，并预防村民们因为利益不均而发生悲剧，在最近的拆迁补偿政策中规定:所有家庭不论装修的程度，每家每户按照10万元补偿。

城中村拆迁房能*吗

城中村安置房是可以*的，但是需要谨慎小心。并非每一套城中村安置房都能*，要看清楚合同的明细，了解相关对城中村安置房的政策。

购*城中村安置房的风险极其大，如果做好所有钱都化为泡沫的准备，可以*。城中村改造是城市建设规划过程中的重要组成部分。城中村改造房是用于安置村民居民的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,*价格较低。城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场*。城中村改造的房屋在交纳土地出让金,具备合法手续能够上市的情况下,与普通的商品房是没有实质区别的。

任何性质的房屋要上市*都必须五证齐全,城中村也不例外,如要上市对外*,必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不全将无法办理网签备案和房产证,您的合法权益也将很难得到保障,承担的风险较大,建议您谨慎购*。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:

一.以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

二.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

三.依法收回土地使用权的；

四.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

五.权属有争议的；

六.未依法登记领取权属证书的；

七.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

合肥市*宿舍什么时候拆迁

【最新消息】今年将完成改造前置工作在合肥市庐阳区*网站上，记者看到一则合钢三厂的地块信息，在基本信息一览表内写着“84亩、危旧房”的条目。据了解，关于合钢三厂老宿舍区的问题，合肥市*曾多次认定，5幢筒子楼年久失修，人多房少，没有配套厨卫，居民生活环境较差。

为改善居民环境，庐阳区*一直将合钢三厂生活区危旧房改造作为招商引资项目，但因成本太高没有实质性进展。 2009年4月9日，合肥市*分管领导还曾率庐阳区*及市规划局、房产局、国土局、土地储备中心等部门赴现场进行了调研，庐阳区*已就合钢三厂地块改造问题进行了专题研究，有关部门已组织设计单位进行规划方案研究，同时测算了改造成本，提出了该地块改造意见。庐阳区建设局副局长吴红介绍，合钢三厂已经纳入该区2010年改造整体计划，目前摸底排查工作已结束，根据法定程序，地块尚需在合肥市土地储备中心挂牌、改造项目也需要招商，然后才能进行改造开发。

棚户区改造房和商品房的区别有哪些？棚户区改造房有哪些政策

对于棚户区改造和商品房的购*，我们要了解一下相关的制度和政策，棚户区改造的房屋是属于安置房与商品房是存在很大的区别的，尤其是土地性质方面会有一些不同，而且房屋的交易时间也会受到限制，那么棚户区改造房和商品房的区别有哪些？
对于棚户区改造和商品房的购*，我们要了解一下相关的制度和政策，棚户区改造的房屋是属于安置房与商品房是存在很大的区别的，尤其是土地性质方面会有一些不同，而且房屋的交易时间也会受到限制，那么棚户区改造房和商品房的区别有哪些？棚户区改造房有哪些政策？下面为大家介绍一下。棚户区改造房和商品房的区别有哪些？

1.相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但*出台政策，那就很可能要交。

2.安置房交易时间受限不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

商品房没有这方面的规定，只要是您*到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

3.安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购*的正常商品房商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式是有区别的。

但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

4.安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的**除受法律、法规的规范之外，还受到当地*相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。棚户区改造房有哪些政策？

1.参照《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》项条规定，棚户区改造的总体要求是:以改善群众住房条件作为出发点和落脚点，加快推进各类棚户区改造，重点推进资源枯竭型城市及独立工矿棚户区、三线企业集中地区的棚户区改造，稳步实施城中村改造。

2013年至2017年改造各类棚户区1000万户，使居民住房条件明显改善，基础设施和公共服务设施建设水平不断提高。

2.参照《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》项第二条规定，棚户区改造的基本原则:

1.科学规划，分步实施。要根据当地经济社会发展水平和*财政能力，结合城市规划、土地利用规划和保障性住房建设规划，合理确定各类棚户区改造的目标任务，量力而行、逐步推进，先改造成片棚户区、再改造其他棚户区。

2.*主导，市场运作。

棚户区改造政策性、公益性强，必须发挥*的组织引导作用，在政策和资金等方面给予积极支持；注重发挥市场机制的作用，充分调动企业和棚户区居民的积极性，动员社会力量广泛参与。

3.因地制宜，注重实效。要按照小户型、齐功能、配套好、质量高、安全可靠的要求，科学利用空间，有效满足基本居住功能。坚持整治与改造相结合，合理界定改造范围。

对规划保留的建筑，主要进行房屋维修加固、完善配套设施、环境综合整治和建筑节能改造。要重视维护城市传统风貌特色，保护历史文化街区、历史建筑以及不可移动文物。以上就是关于“棚户区改造房和商品房的区别有哪些？棚户区改造房有哪些政策”的相关介绍，如果要购*棚户区安置房，大家就要了解一下相关的制度和政策，同时也要注意根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋，棚户区改造的房屋是需要发挥*的组织引导作用，会给予被拆迁区域的居民一定的补偿。