天水二手房装修品牌排行榜 天水市武山县二手房首付最低付多少?

二手房首付与新房首付情况是一样的，首套房的首付最低三成，但是二手房贷款要考虑到房龄问题，房龄会影响二手房的贷款额度，所以二手房的首付额度要根据可贷款额度的实际计算来确定。

二手房贷款注意事项

1、房龄：

申请二手房贷款前要了解所要购*二手房的房龄。目前二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

2、房屋产权：

二手房交易纠纷已经是个老生常谈的话题了，二手房交易纠纷有个常见的问题就是房屋的产权不明。所以，我们在购*二手房时，要渣袭多注意房屋的产权问题，房屋的产权是否明确，不然对我们办理按揭贷款是有影响的。

3、明确双方义务责任：

在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定**各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

4、收入证明：

一般银行在批贷前，会要求借贷人提供能证明其还款能力的证明。通俗来说就是我们的收入证明，通常以借款人所在单位开具的收入状况作为收入证明。(若借款人已婚，一个人的收入证明低于其月供，夫妻双方可同时开具收入证明来申请贷款，符合条件姿举后，银行同样可以审批。)注：债券、房产、存款等其他家庭资产同样可以给银行作为收入证明进行参考。

5、借款人个人信用：

借款人要在申请个人住房贷款时，个人信用情况将直接会影响银行对借款人还款能力的评估，甚至个人信用记录较差银行可能会拒绝贷款。

6、借款人年龄：

借款人年龄的大小也会影响贷款的年限。

7、借款人的经济状况：

借款人还应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

8、贷款银行的选择：

现在可以提供贷款服务的银行有很多。对借款人来说，如果购*的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，迹梁碧贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。
1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件瞎渗，但是会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，磨雀脊债权多少，原件退还给，出具他项权证给银行。
2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登岁贺记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

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1、地理位置好：春风小区周边配套齐全，交通便利，出行方便。
2、房屋质量好：该小区的房屋质量较好，居住舒敏辩运适度高。
3、正规户型：小区房间格局合理，没有浪费面积，利用空间大，是较好的户型。

一、*二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购*2年以上（含2年）的住房对外*的，免雹答祥征营业税。目前，国家对*不动产的营业税征收标准是*额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是*额的5.6%。3、个人所得税：一般*方承担，如果是*方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然*方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征源搏；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元
二、二手房房屋**双方分别负担哪些费用：1）*方需要承担：契税：成交价或评估价(高者)×1.5%交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。2）*方需要承担：交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购*时契税完税证未满五年）土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年举局或5年以上：免征。
三、二手房过户流程：
收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
申请人备齐资料到收件窗口申请登记
收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证