二手房如何办理按揭

好一点小编带来了二手房如何办理按揭，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

二手房办理 按揭的流程： 1、看房，确定要*的房屋。 2、签贷款合同，**双方签署贷款合同，需要**双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，*方还需备齐首付款。 3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。 4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核，根据**双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 7、过户，签约中心安排**双方办理 房屋产权登记 过户之前，需要**双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。*方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。 8、放款，过户完毕3个工作日内放款给*方。 9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 10、领取 房屋所有权证 ，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。 11、抵押登记，过户之后*方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予*方。

二手房屋如何办理按揭？

一、二手房按揭贷款的流程： 1、递交材料，提出申请。**双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 4、交首付，办理过户。审批通过后，*方向*方支付房屋首付款。然后**双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，*方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、*方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向*方账户存入房款，*方则开始依照合同按期偿还本期。 二、注意事项 1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。 2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。 3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。 4、选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。 5、办理产权过户。**双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。 扩展资料 办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购*的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。 要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。 参考资料 百度百科 按揭

*二手房按揭贷款需要怎么办理？需要哪些材料？

二手房办理 按揭： 1、二手房办理按揭首先要经过房屋出*人的同意，然后 签订购房合同 ，支付首付款后向银行申请贷款； 2、银行对当事人提交的贷款申请材料进行审核，符合条件的准予贷款； 3、银行依法取得 房屋所有权证 书的 房地产抵押 的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载。《城市房地产抵押管理办法》第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。 第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。 第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

*二手房，怎么办理按揭贷款

请问您是*方还是*方，需要的资料是不一样的。 1、*方： 身份证、户口本、银行卡，房产证、地址变更单（有地址变更的需要提供），有几种情况还需要提供： 【已婚】结婚证，配偶需要到场。 【离异】离婚证、离婚协议/判决书（要求产权归属明晰） 【丧偶】死亡人死亡证明（必须是户口所在地派出所开具）、继承公证书 【公司】房产证、地址变更单（有地址变更的需要提供），法人身份证复印件，开户许可证，公章、税务登记证、公司章程、董事会决议/股东大会同意*证明、营业执照和组织机构代码证的副本、委托书、受托人身份证原件以及复印件、 【业主多人】如已婚，需要所有业主 配偶到场，如不到场需要出具公证委托书。 2、*房：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水、部分银行需要开具住房情况证明（以家庭为单位）。 注：住房情况证明：以家庭为单位包含未成年子女。懈怠夫妻双方身份证，孩子的户口本原件以及复印件，到房管局档案查询窗口办理，其中一人办理即可。 【如果*方未成年是不可以办理二手房按揭贷款的】 【已婚】夫妻双方身份证、家庭户口本、收入证明、银行流水、结婚证、夫妻双方到场 【离异】身份证、户口本、离婚证、离婚协议/判决书、收入证明、银行流水。 【丧偶】身份证、户口本、死亡证明（必须是户口所在地派出所出具）、收入证明、银行流水。 如果是公司的话是没办法办理二手房按揭贷款的 以上是二手房按揭贷款需要的资料，希望可以帮到您。

二手房怎么做按揭？

**二手房 的具体过户及办理按揭贷款的流程如下： 1.第1日递交材料，提出申请 **双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的 房地产评估 机构前去验房做评估。 2.第2-7日评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3.第8-10日银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4.第11-33日交首付，办理过户 审批通过后，*方向*方支付房屋首付款。然后**双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理 房屋产权过户 。过户当天便可完成，*方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5.第34-35天办 房产抵押登记 、保险手续，银行放贷 *方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向*方账户存入房款，*方则开始依照合同按期偿还本期。 二手房按揭 方法：1.通过 二手房中介 *方和*方 签订房屋**合同 2.担保公司到银行面签，由*方签订银行贷款合同，*方配合*方办理按揭抵押贷款。3评估公司对房产价值进行评估4.担保公司拿回评估报告报送银行审批5.交易所产权交易过户并出*方新证6.*方产权人到交易所办理抵押登记7.收取抵押完结手续交回银行放款。 以上就是关于二手房如何办理按揭全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注好一点，你们的支持是我们更新的动力！

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