宝山区美兰湖铂珏公馆房价是多少

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宝山区美兰湖铂珏公馆房价是多少

据查询，美兰湖铂珏公馆二手房均价为34762元/平，最近一个月走势上涨了3.28%。

挂牌价参考

户型：4室2厅 价格区间：550-840万

户型：3室2厅 价格区间：450-1000万

注：由于分毛坯、简装和精装，故价格区间范围略大，另外景观、复式等附属条件也是价格差异化大的原因之一。（所有数据截至2016年10月11日）shzyshange44

附小区基本信息

板块：宝山罗店

地址：罗迎路800弄

物业类型：独立式别墅

年代：2014年

物业费：2.8元/平/月

物业公司：中企物业

开发商：上海顺驰置业有限公司

容积率：1.5

绿化率：35%

美兰湖房子为什么便宜？

具体原因如下：

1、美兰湖的房子之所以比较便宜，主要是因为当地的经济发展并不是特别好的，而且地理位置也比较偏远，所以房子的价格自然而然就比较便宜了。

2、另外当地并没有一个比较完整的商业链，所以在这边购*房子的人也是比较少的，目前这边的房价是每平米3万元左右，价格在上海来说并不是特别高的。

3、如果你的经济条件不算太好，那么在这边购*房子还是很不错的，因为需要承担的经济压力会稍微小一些，而且这边的房子在未来的时候，会有一定的升值空间。

现在上海北边的房价情况是什么样子的？

您关注的上海北面的房价行情主要是嘉定和宝山两个区域

1.嘉定区域新房均价情况：

南翔板块：4.6W/㎡—5.3W/㎡

嘉定新城板块：4.3W/㎡—4.6W/㎡左右

安亭板块：3.3W/㎡左右

嘉定北板块：3W/㎡—4W/㎡左右

华亭板块：均价2.3W/㎡左右

2.宝山区域新房均价情况：

上大板块均价：5.2W/㎡—5.5W/㎡左右

宝山万达均价：5.6W/㎡左右

杨行板块：4W/㎡左右

顾村公园板块均价：4.4W/㎡左右

美兰湖板块：4W/㎡左右

上海“五一”楼市升温，未来的楼房走势如何？

现在我国的房地产已经确实饱和了，相信这一点很多人都是认可的，房子作为一种商品，与其他商品相比，有其一定的特性，说到房子和房价，很多人都有无尽的故事或遗憾。一些人过去*房，随着房价上涨赚了不少钱，那么未来的楼房走势如何？

上海“五一”新盘认购火热

上海市房地产交易中心网站“网上房地产”显示，上海将上市一批新房源，这是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，上海第二次以集中批量供应的方式推出房源。该批集中上市房源包括47个楼盘项目，总面积约156.7万平方米，共计13969套房源。

分别位于宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域，相比第一批次集中上市的33个楼盘、10006套的供应房源，本批次上市的新房源大幅增加39.6%。其中还有“少见”的内环内项目入市，引人关注。而本批次新房源已于4月30日起开启认购。

五一楼市房价大调查：上海新房和二手房持续升温，传统刚需板块青浦新城，闵行浦江，松江泗泾，宝山美兰湖，顾村区域200-300万房源去化加快，新房成交则以3-4.5万均价领衔上海五一楼市，在150-200万区间，金山区金水湖新城，金山新城，枫泾板块异军突起。

环上海新房：嘉善城区区域，因聚集了来自上海，杭州，温州，南京，苏州，合肥等地的投资客，67-110平米主力户型 均价上扬至1.6万每平起，而对应的杭州湾新城和嘉兴港区，太仓港区，房价1-1.3万之间，仍旧是环上海区域的价格外地，购置群体多为投资。

2016年9月以来，调控政策不断收紧，调控力度不断加大。近两年来，随着调控政策力度的加大，房价走势也开始发生变化，不少城市出现回调或滞胀现象，因此可以预见，随着国家对房地产业的持续调控和房源的过剩，10年后房价肯定会回归到合理水平，高房价将不再是房地产市场面临的问题。对于目前没有房子的人来说，这无疑是个好消息。

现在还能去投资房子吗

我国未来是科技时代，科技会成为未来支撑经济的顶梁柱，所以答案已经很明确了，现在已经不在适合投资房子，适合投资科技或者投资股市，按照当今房地产的环境考虑为什么可以肯定现在不适合投资房子呢？理由就一个投资房子时代已经成为过去式，过去式的投资方式，投资的好就吃鱼尾，投资不好就吃苦头，希望大家好好品尝这句话的内涵。

现在房地产饱和了，存在泡沫了，类似牛市末期了，在这个时候投资的好还能吃点肉，比如投资白马股，也就是指一线城市的房价，刚需者巨多，稍微还有涨价空间，长久来看还是有些涨幅的。

反之如果在牛市末期投资到主升浪后的股票，这类股票需要价值回归，再度去投资只会成为接盘侠，成为高位站岗者。类似三四线城市的房子，尤其刚需不足，房子供过于求的城市，投资这些城市的房子会成为接盘侠，成为站岗者。

人口红利在消失

过去我国房地产之所以繁荣，得益于我国庞大的人口红利，商品房刚刚进入市场后，购房主力军是60后、70后，80后，这几类群体人口基数很大，住房需求集中爆发推涨了房价。如今这部分需求已经释放完毕，当下购房主力军是90后和00后，受计划生育和女性思想改变的影响，这两代人人口基数锐减，对住房的需求也在减少。

楼市除了依靠需求，还得靠购*力撑着，可人社部发布的文章中透露，我国的劳动力人口从2012年开始减少，减幅将在2020年加快，并且预计到2035年将减少1亿的劳动力人口，劳动力人口有赚钱能力，是维持楼市发展的核心力量，将来这类人大幅减少后，房价没有支撑或将会高位解体。

2021年的房价走势如何

从2011-2020年全国百城房价涨幅趋势看，2017年前，由于调控措施并不完善和精准，房价涨幅的波动性还是比较大的；但2017年精准调控以来，房价的涨幅得到了有效控制，基本保持了平稳发展势头。

从这个意义上说，按照房价的正常发展趋势，不受到意外事件冲击，国家调控政策不发生实质性转向的情况下，房价基本趋势应该保持延续，各能级城市的房价格局，在不发生区域意外事件或调控政策转向，我认为还是难以改变的。依然会是二线涨幅最大，三线其次，一线最后；但价格上涨的绝对值一线无疑会是第一，二线次之，三线最后。

从上海第二批集中上市房源“五一”假期的认购情况看，信息的公开性和透明度有进一步提升。未来的股市会接替房地产，总体会保持震荡上涨，呈现波段式的上涨趋势，给长期价值投资的人带来高收益，其中都市圈，城市群，卫星城市房价有上升空间，但是缺乏产业基础的三四五线小城市、县城房价会稳步回落。

上海信达蓝庭什么情况？

信达蓝庭位于宝山区美兰湖北罗泾板块，与美兰湖板块一样同是属于罗店新镇规划的重点发展区域，同时位于罗泾镇的绿色生态规划“一核、二轴、三带、四组团”之上，尽享绿色生态宜居生活。"
项目15年年底开盘，主力户型85平-110平的三居 ，均价2.3万左右，总成交价格200万起。
优势：
①项目规划有包括别墅在内的多种业态，以别墅社区标准打造，用心做出品质标杆，双公园环绕——罗泾公园、白鹭公园，尽享绿色生态宜居生活；
②项目周边配套完善，紧邻各中小学校、教育资源丰富，卫生中心，超市，银行，菜场等生活配套设施齐全，基本形成了一个5-10分钟的便捷生活圈；
③距离虹桥较近，受到虹桥商圈发展辐射，未来增值潜力大；
④自带别墅区，人口密度小；
劣势：
①项目边上有一条小湖水质污染较重，会散发臭味；
②距离市区较远，周边是工业区。
宝山区的房价在整个上海来说占据一定优势，入手成本低，所以对于在北边上班或者考虑投资住宅的客群来说，此项目是个不错的选择。

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