地王投资理财如何 生活中有哪些“市场失灵”的例子,政府应如何应对 - ...

展令扬（又名龚季云）
生日：5月26日
星座：双子座血型：AB型
身高：185CM
体重：65KG
代表颜色：红色
英文名ERIC (艾瑞克)
来源：斯堪的那维亚
涵义：领导者。
守护天使：圣艾里奥
圣艾里奥是一个无形的天使,代表分享，热情同诚意的天使；他的教诲是“凡事都不可以只看现在”，也代表着永恒。
1．外号：怪胎之最
2．特长：擅长侵入他人电脑，窃取机密资料。可破解各种困难密码的电脑天才；有一流的组织计算能力，厉害的说服功力，更有出人意料的神机妙算，是东邦的老大，有“地下情报大王”的美称。并且善于统筹一切计划，学生时代“东邦”一件件有趣、新鲜、*的事，都由他策划，当然，现在也如此。在“东邦六人”中，属他最怪异，最神秘。因此，无人能参透他的想法，是个令敌人防不胜防的大怪胎，同时还是爱整人一族“东邦恶魔党”中整术最高杆的一个，要是哪个不知死活的蠢蛋招惹他――后果自行想象。他还有一种精神上的技能，那就是只要跟他在一起，就算再遇到更离奇不解的事，也都能迎刃而解并不是因为他是万能的，而是只要和他在一起，就会产生强烈的信心和勇气。同时他又是个让盛怒中的人在最短时间内停止喷火的“救火大臣”，除此之外还是一个“超级海量”的喝酒怪胎，愈醉愈清醒，没事千万别找他喝酒。
3．绝技：武艺精湛。擅长利用各种格斗武器。最擅长使用中国之神秘武器――黑色长软剑，平时缠于腰际当腰带。
4．背景：展令扬，本名龚季云。令扬是龚家族谱中一位祖先的名字，而展则系母姓，也就是说，他是飞鹰集团现任总裁的私生子，但是是其最宠爱的三公子。而其外祖父正是传闻中拥有全世界最大的华人地下帮派组织势力的上任首脑“展爷”，小舅舅是现任的首脑展初云。令扬的许多表兄弟姐妹都有自己的个人帮派。
5．现职：台*北某珠宝店的老板，同时暗地里也是网络上有名的黑客Eric。
6．特点：超级的懒氏教主，坚持秉持能坐决不站，能靠着坐决不独自坐的原则，超级会瞎掰，会使人在不知不觉中被误导。且是全世界最*，最贪吃，最偷懒，最讨人厌，最厚脸皮，最没羞耻心，最没品，最会打混摸鱼的“最人”（君凡语） 不管普通时刻还是特殊时刻，总是维持101号大笑脸，就是那种天塌下来也无关紧要的典型。超级自恋，最喜欢吊人胃口，在讲正经事之前废话超多，很欠扁。其实别看他平时都是无关紧要的笑容，任何事都无所谓，但真正遇到和东邦有关的事时，便会赴汤蹈火，在所不辞（比如说：从伙伴身边消失，挑断对方手筋等）而且曾经一连消失了十年。
7．家庭：
老婆“捣蛋王”程少筠
儿子“狼王”展少昂 曲希瑞
生日：9月20日
星座:处女座
血型： A型身高：186cm
体重66kg
代表颜色：蓝色
英文名 DANIEL （丹尼尔）
来源：希伯来
涵义：上帝是我仲判人。
守护天使：圣拉米尔
圣拉米尔是保佑天使，但只会在感到无助，同真正需要他的时候，才会出手帮助，因为他代表和善同清晰，当不清楚的时候，他就算想帮助，都帮不上忙哦！因此，想他经常在身边，就先要保持头脑清楚。
1．外号：神医.
2．特长：精通医术、擅长研制各种新式药品药剂又是个催眠高手.同时，还擅长烹饪，在学生时代，是“东邦”的“专任名厨” 兼“专任医师”.是一个把手术刀当“菜刀”、“餐刀”用的好手。
3．绝技：以手术刀当飞刀，百发百中，所以还有一个外号叫:“飞刀快手”。还善于下药，可以当着对方的面前下却不被人察觉。而且每一剂都有不同的“个性”和“威力”，如果一不小心幸运中奖的话，那中的就是个终生“难忘”的“经验”了。它是不会死人的啦！但绝对会让人“痛不欲生”外加“回味无穷”。
4．现职：闻名国际的天才脑外科权威医师，拥有许多世界级的联合大医院。
5．背景：伊利斯公国的王子，曲宁儿的哥哥，和曲宁儿一样拥有二分之一欧洲皇室血统的混血帅哥。还有一个脑外科权威专家的父亲曲文哲。母亲是伊利斯公国国王最宠爱的公主。
6．特征：土耳其蓝的眼睛，爱欺负小动物，超没有动物缘,凡是会动、能动的生物，只要是看到他或接近他二公分处时，就会拔腿就跑。只有缺乏“危机意识”的生命体才会不只要逃跑，除了马以外。所以希瑞有非凡的马术技能。
7．家庭：
老婆“凶暴美人鱼”绮依婷
女儿“女色狼”曲洛凝
儿子曲洛希 南宫烈
英名字：ALLEN（艾伦）
生日：5月4日
星座:金牛座
血型： A型身高：185CM
体重:65KG
代表颜色：黄色
来源：盖尔
涵义：和谐融洽；英俊的；好看的。
守护天使：圣旦尔理
圣旦尔理是温柔的象征。掌管人心的善良同爱心，所以他的影响力是温暖而充满柔情的，就似清晨的阳光一样，令悲哀中的人再次振奋，为自己的生命同生活努力上进。
1．外号：神赌
2．特长：第六感直觉奇灵，又擅长占卜术，精通各种赌技，能够完全无误的预测许多事情（除了和自身有关的事例外），尤其是在赌桌上，除了他刻意放水和他与诸葛避――杰发生的那场“意外”之外，从未有过败绩，故在赌场里有“东方不败”的美称。又精通扑克牌占卜术，且从未出过差错，故在学生时代是“东邦”的“专任占卜师”兼“专任采购大使”。同时，还擅长“变魔术”，且精通“说服术”与生具有极易安定人心的神秘力量，属于“精神性”的奇特人物。此外，由于生得一张人见人爱的风流相（当然是指对女性），深得女性的青睐，无往不利，所以还有一个外号叫：“猎爱圣手”。但事实上，除了东邦和忍还有自家人外任何人都是可以和他说话谈笑，却永远不可能知道更多的事情。
3．绝技：以特制扑克牌当飞镖，百发百中，而且是个“左撇子”。
4．现职：全美炙手可热的名律师，在纽约拥有全美排名前十大的律师事务所。
5．背景：和父亲南宫耀共同拥有全美前十大的律师事务所，而南宫耀也是美国律师界举足轻重的名律师之一，母亲是拥有二分之一犹太血统的知名检察官，还有一个声望极高的法官舅舅，和一个名气响叮铛的国际刑警哥哥南宫隽。外祖父是美籍犹太人，更是对美国政、经两界有相当影响力的美国石油大王，而那些表兄弟和舅舅们大多数是美国企业、政治两个领域的菁英，所以，他是拥有四分之一犹太血统的混血美男子。
6．家庭：
老婆“红豆美人”席湘儿
儿子“邪狼”南宫雅治 安凯臣
生日：2月18日
星座：水瓶座血型：O型
身高：187CM
体重：66KG
代表颜色：紫色
英文名CEDRIC （赛德瑞克）
来源：塞尔特
涵义：战争统帅；慷慨的。
守护天使：圣米高
《圣经-创世纪》圣米高是正义的天使，为了天主而同堕落天使对抗；所以，在圣米高守护下的人，都充满正义感，有很强的明辨是非心。
1．外号：神枪手。
2．特长：机械、枪炮、*的*发明天才，发明狂兼改造狂，是个“爆破高手”且擅长驾驶各种交通工具和机械，不论是天上飞的、地上跑的，还是海上行的都操控自如，同时也是一个撞球高手。在学生时代，是“东邦”的“专任机械师”兼“武器提供者”，外加“专任司机”（柴可夫）。所以，还有一个外号叫：“武器供应站”。
3．绝技：擅长双枪神射，弹无虚发。
4．现职：威京集团的首席接班人，在太平洋上拥有一座属于自己的私人岛屿，且旗下有称霸爱琴海、红海、地中海及大西洋的庞大舰队，被封为“欧纳西斯第二”的新一代年轻“船王”。
5．背景：威京集团现任总裁的长子。
6．备注：因为本身具有多重人格（性感凯，暴力凯），所以每年夏季会定期到他位于太平洋上，远离飞机与船舰航线的私人岛屿，展开为期三个月的避暑长期休假。而且，在度假期间绝不公开声合露面，同时也谢绝会客，可说是呈“隐居”状态。
7．家庭：
老婆“偷心小猫猫”纪小彤
儿子“黑街之狼”安承羽 向以农
生日：8月16日
星座：狮子座血型：B型
身高：187CM
体重：68KG
代表颜色：橙色
英文名VICTOR （维克多）
来源：拉丁
涵义：胜利者，征服者。
守护天使：圣卡西欧
虽然所有天使都是善良的，但圣卡西欧是一个善良中最善良的化身，所以，在他的力量影响下，同情心旺盛，而且非常喜欢帮助别人，有倾 吐心事的朋友，一生运气不错，不过要小心在自己无能为力的情况下乱帮人，因为，这样，才不会被拖下水，还可能让事情越来越乱。
1．外号：神偷。
2．特长：天生的演员，演技一流，足可骗过任何人，又擅长编剧、导演、摄影等技巧。且有一双“巧手”，是一个“开锁”天才，不论是什么类型的锁，只要到了他手上，绝没有打不开的。这世界上没有他偷不到的东西。此外，还精通“易容术”，擅长“*”各种不同的“面孔”。另外值得一提的是，此人还是个天生的“艺术品鉴赏家”，凭本能便可轻易辨别各种类型艺术品的真伪，举凡名画、雕刻、古董、宝石……等，皆可易如反掌的辨识真假。在学生时代是“东邦”的“专任化妆师”、“专任盗帅”兼“专任锁匠”、“资源补给中心”。此人也非常之死白目大嘴公，功力足以和大嘴公1号令扬媲美。
3．绝技：业余“拳王”，一拳便能揍昏任何强敌，还是个飞毛腿，所以还有一个外号叫：“快脚拳王”。
4．现职：美国好莱坞身价最高、最炙手可热的三大导演之一，同时是拥有全美三大制片厂之一的制片家，并在世界各地拥有制片厂、大型游乐园，以及大型连锁影片发行公司。
5．背景：欧洲航空业三大龙头之一的“寰宇集团”现任总裁最小的儿子。
6．家庭：
老婆“桃花源少城主”绪方真绘
儿子“恶狼”向剑尧 雷君凡
生日：9月17日
星座：处女座
血型：O型身高：185CM
体重：65KG
代表颜色：绿色
英文名ROYE （罗伊）
来源：英国
涵义：国王
守护天使：圣尤里奥
圣尤里奥代表冷静，所以就算天塌下来都不会着急的，当有事发生时，不会大叫大吵，反而会冷静心思考，想清楚下一步该怎么走，是个令人无法忽视的聪明人。
1．外号：神算
2．特长：数学天才，对数字相当敏感，且擅长心算和速算，无论多复杂的演算过程，他都能在最短的时间内算出精确的答案，且精确度达到小数点以下第三位。同时拥有一目十行、过目不忘的好本事，记忆力超强，凡是让他看过一眼的人、事、物，就算经过一百年、化成灰，他都会记得。又是个天生的投资理财专家，尤其擅长各程投资：股票、期货、黄金、债券、不动产等，样样精通拿手。此外还擅长“洗黑钱”，可不着痕迹的“变”出大量资金。所以，在学生时代是“东邦”专任的“资金供应中心”兼“财务管理师”，外加“人工摄录放影机”。且因其“过目不忘”的本领，还有一外号叫：“活字典”。会调酒，是追展岳华的方法呢
3．绝技：中国功夫高手，精通各种武艺，包括：空手道、柔道、跆拳道，外加剑道上段。更是个“点穴高手”
4．现职：名扬欧美的“黄金会计师”，在欧美各地拥有联合会计师事务所，并在世界各国的热门风景游乐区与“地王”地段拥有房地产，及各种动产投资。更由于在欧、美、日、香港各地的重要股市中，叱测风云，所以还有一个“封号”叫：“天才股王”。
5．背景：欧洲财金银行界，排名前三大的金融世家“东陵财阀”现任总裁最宠爱的孙子，同时也是中国满清贵族的后裔。
6．家庭：
老婆“鬼灵精”展岳华
儿子“沙漠之狼”雷御风
女儿雷咏心 伊藤忍(いとしのぶ)
生日：8月21日
1．原名：名务忍。
2．特长：*的使用虽不及“神枪手”安凯臣的“双枪神射”，但也可以说的上是“弹无虚发”；拳脚的功夫虽不及“神算”雷君凡的“各道皆数上段”，但也是“横行无敌”了，而且是一名不可多得的天生的领导者，最擅长的是武士刀。
3．绝技：骑机车的技术无人能及；对于仇人向来不会心软，绝对秉持冷酷无情且心狠手辣这一特点。
4．现职：日本十大财团之一的“帝国财阀”总裁；
纽约有名的三大不良帮派之一“蓝影”的总老大；
日本三大黑道势力之一的“双龙会”的总长的内定人选。
5．背景：原“帝国财阀”总裁――伊藤龙之介的私生子，已死的名务香织的儿子。
6．生平事纪：在还未出生时名务香织便被伊藤家族的人赶了出去，生下了忍，忍从小就和母亲共同生活，忍六岁之时，便让人感觉他就像一个成年人一般老成，他那时是为了母亲而活下去，也是在那一年，伊藤龙之介将其强行带走没想到却害得名务香织被卡车所撞直接致死，从此他为了仇恨，复仇而活下去，开始完完全全的转变了性格，再是一直到十六岁那年遇见了令扬，那个教会了他如何去爱一个人，但最后也教会了他失恋是什么的人，从那以后，他便开始为了令扬而活，所以那十年的失踪让他生不如死，他在所有人心目中一直是一个心狠手辣且冷酷无情的人，甚至连令扬都一直没有发觉，他其实只是一个很怕受到伤害的小孩罢了，详情请参考《巧撞丘比特》中令扬要离开他时他的反应还有后来的等等等等。
7．家庭：
老婆：“代理孕母”绘里子
儿子：“影子之狼”伊藤广季

题主家里有存款110万，确实要认真考虑考虑如何保值增值了，毕竟运用得当一年能稳收几万的利息收入，相反，如果运用不得当，可能不仅收不到利息还会造成本金损失。笔者认为，将110万的本金搭配起来投资理财，更为合适。

1、将50万元的资金，存放大额存单。大额存单虽然直面看上去不是存款，但实际上属于银行存款性质。这部分资金，还可以分为两部分，毕竟银行大额存单的门槛要求在20万以上，并且，还能有效提升投资成功率，如果未来有资金需求，可以先行转让一部分，而另外一部分还能继续。

当然，不同银行的大额存单的年化收益率有所不同，除此以外，不同的时间也与年化利率有影响，年限越长年化利率越高。可以将两部分资金分别设定为30万与20万，期限时间尽量选择长一些，毕竟年化利率高。还有，可以选择一家大型商业银行，再选择一家城镇银行，能更好的综合年化收益率水平。现阶段，三年期大额存单年化收益率一般在4%左右。

2、将30万元的资金投资银行理财。银行将理财的风险划分为五个等级，通常的标识分别为：低风险、中低风险、中等风险、中高风险以及高风险等级。风险等级越高，代表本金承担的风险越高。一般情况下，低风险与中低风险等级的理财，本金承担的风险很低。这部分资金，可以选择投资风险属性低的低风险以及中低风险等级的理财。当然，为了更好的满足机动性，可以选择不同期限的理财。

3、将20万元的资金投资股票与基金。110万元的资金，大头所需要承担的风险比较低，利用一定比例的资金投资高风险的方向，用于博取超额收益，算是合理的。当然，股票与基金一定要选择偏向于价值方向的，而不是投机方向的。

4、将最后的10万元资金投资灵存灵取的货币资金方向上。如果出现什么情况需要急用钱的，这部分资金也能先应对以下，再就是货币基金有着灵存灵取以及不错年化收益率的特点。

这样搭配，虽不能说一定增值，但风险性、稳定性以及潜在收益率对于大多数家庭都是适合的。

我从20万开始理财，到现在几百万，*了各种类型的资产，包括房子。关于投资有一些标准答案，就是所谓的方法论。但其实没用，你关心的回报率是「随市」的。方法论再完善，收益也不能保证。

首先聊一下今年的常规投资产品现状

在存款不多的情况下，首选固收类产品。包括固收信托、银行理财、基金。这几样东西我过去一直在*，几乎稳赚不赔。收益在6%左右（不含P2P网贷，劝你别碰）。

然而今年，信托已经打破了刚兑，不能再*。虽然概率很低，但是100W的起投门槛，你根本伤不起。

然后说银行理财，传统银行理财都是刚兑的。所以如果你还能*到4%以上的刚兑产品，赶紧*。我去年底察觉到市场整个不好了，*了300万的存单，月付息1W+。然后开春就眼看着它利率走低，最终停售。

我有几个相熟的银行顾问，无论哪个行都说刚兑产品正在逐步取消下线。你如果在地方行能*到，可以*一部分。

然后是基金。固收类基金今年不要*了，宁可*股票型。固收基金一般是债基打底，我发文说过自己今年踩了个坑。*了一款固收，宣传的是5%以上收益，最终实现2.4%。简直是投资生涯之耻。你少花点时间了解下今年的债市，就懂我为什么这么说。

如此行情，还能*什么

第一类，定存。

能*的东西其实上面给你写到了一点。就是仅存的4%以上的银行刚兑理财。*产品一定要注意「预期收益」和「业绩比较标准」。前者就是瞎写的，后者才是靠谱的。能*长期不*短期。比如你这110万，可以拿出60万来*这个。为什么*这么多？出了急事这个钱可以拿来保命。

当然，理财之外也有替代产品。很多人看不上年金、保险。事实上我去年给妈妈配置养老金，*了一款保险，5年期的，年化收益是4.6% 5%。金额不大，但可以保证她每年拿到七八万的生活费。

不太好的是这些产品流动性差。如果出了急事，可以通过转让或者再贷款的方式取出。所以购*的时候要关注这两个条款。

第二类，股票或者股票型基金。

股票今年虽然是跌宕起伏，但也有涨幅很不错的。散户我不建议入场，反例就是我先生。500万本金从年初玩到现在，高点盈利100W+，现在还倒亏40多万。他混迹商场，对商业很有头脑。但不是专业炒股，常常错过*入*出的时机。所以这个钱不好挣，不如认真选基金，扔在那里。同期我*了不到10W的基金，收益也有1W+，持有大概4个多月。

炒股是有一定好处的，你会对市场、商业等信息格外敏感。我觉得人都会变得博学多识起来。

第三类，房产。

几乎所有人都会写这个。但是今年我比较主张购入商业地产。理由很简单，抄底。住宅今年绝对不是抄底的时机，但是商业地产绝对是。你不要贷款*，用现金*。产权清晰，商圈首选老牌核心商圈，不要信别人胡吹给你推新兴商圈。

楼主做酒店8年了，筛选过数百家商铺物业。那些生命力持久的仍然是老牌商圈（当然不要太老，胡同里也不太好搞）。而且你几乎不用担心风险，即使老商圈落寞，*也会重新投资让他焕新，比如北京王府井。

商铺你拿在手里，这几年不一定赚钱（所以别贷款）。但市场活力恢复的时候，你就可以收割了。不太了解你所在城市，所以具体*哪里*多大只能你自行定夺了。

最后，手里留点现金，10万、20万都可以。

做点现金理财，T+1那种，工作日可以提现的。因为我们会有持续收入进来，攒够10万你就可以*一笔短期理财。凑到50万左右就又可以去干点事情了。

这几年重点保值，机会到了再考虑增值

其实我这几年能赚到这些钱，不是靠以上这些，很显然这个收益率达不到。我们家是做酒店的，或者说创业吧。2015年到2018年是黄金时期，投资100万年回报最高到75万，简直做梦一样。但今年的行情大家都懂的。所以说方法论没有用，是要看市场看机会的。像现在我就不会推荐你去搞投资。如果你有1100万，我就会推荐你去投资。

这几年蛰伏，能跑赢通胀就算是保值。底线目标是4%。等机会到了还是要投资，这才叫增值。

110万，保值增值，有两个方向：

一是做理财，二是投资房产，且二者不可兼得。

如果110万是你目前家庭存款的全部，那么不推荐购房。

一二线城市房产保值度高，但限购令+资金限制，您暂时投不了；三四线城市最近房价涨了，但整体投资价值仍有限，个别城市有投资机会，但较难筛选。说的通俗点，判断一个三四线城市有没有投资价值，你需要明确这个城市主要是干什么的、建设程度（繁荣程度）如何、城市人口多不多、最近是不是地王频出――这四点看似简单，但却是判断一个城市有没有购房投资价值的核心。

如果做理财的话，可选范围就大了。总体要考虑三个原则，风险、流动性、收益。

既然是保值理财，那么本金就不 ・能 ・ 出 ・ 问 ・ 题， 因此首先排除股票、私募、股票基金这种股权类投资。

可能有很多理财专家推荐基金或者指数定投，一年能赚20%+的收益――个人不建议也不推荐。

一是这些基金大多对接的投资仍然是中国股市 ，资金没逃出这个圈子。中国股市尚不成熟，不可控因素太大，设想，连*都拍脑门学国外弄出一个“熔断机制”，仅4天后就叫停，股市最高监管层能干出这种事情，可见这个市场多么不靠谱。

二是定投这件事 ，如果把时间拉长，看似收益还可以期待，但这几年你的资金白白耗在了这上面，干不了别的。最典型的例子，我以前就是做证券行业的，2015年上半年那波牛市，让2008年很多大熊市的人解套了，有的人还赚了点钱――7年了，如果定投确实能赚钱，但这么多年，资金占用成本、时间成本，难道就不算了？更何况很多人无法坚持定投。但基金定投就一个人喜欢――基金公司

三是从常理和逻辑上讲 ，如果你每年能轻松从股市赚20%以上收益，你就是下一个巴菲特；如果人人都能每年轻松赚20%以上，那人人都是巴菲特。有可能人人都是巴菲特吗？不可能。所以轻松从股市每年赚20%以上是不靠谱的。

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那这110万该怎么做呢？

先说我自己， 我60%的资金在网贷里面，10%投了货币基金，10%*了保险，10%银行定期理财，5%可转债，5%现金。

60%投网贷 。并不是因为我是网贷从业者才投这么多，我在没入这行的时候就高比例投资网贷，去年最高达到过80%，绝对重仓。投资的逻辑其实很简单，网贷是债权类投资，按条款是必须保本保息的。现在这些排名靠前的大型网贷平台，倒退3年5年，依然是正规平台，出事跑路的，从根儿上就是来路不正的人搞的公司。没必要丑化和妖魔化P2P网贷，任何行业都有败类，股票没有吗？基金没有吗？银行没有吗？保险没有吗？这些机构犯事儿了，比网贷的危害只大不小。

10%投货币基金 ，主要是从流动性和保值角度考虑，推荐直接在具体的基金公司网站购*，利率能做到最低甚至0。赎回货币基金基本不需要手续费，0费用，且很多基金平台能做到实时到账。目前收益4%左右，抗通胀、抗贬值就够了。

10%投银行定期理财 ，是希望在主要的银行卡里留有一定余额，以便持续享受这张卡所带来的服务，比如跨行取现、异地汇款减免手续费等服务。目前200天年化收益5%。

5%投可转债 。做可转债是5年前跟一个投资前辈学的，他专门写了一本关于可转债的书。可转债是兼具债权与股权的投资品种，中国股市， 历史 上正常存在的58只可转债全部转股成功，不论你是低价*入还是面值*入，最终确定赢利的可能性近乎99%，向下则几乎100%保底。有空专门聊聊可转债。

5%放在现金 。现金必须要有的，日常支出嘛。背后有10000万但手里没现钱，你吃啥。

10%*保险 。保险有个“双十”原则，即家庭年缴保费，占家庭年收入的10%左右；保额达到家庭年收入的十倍。我觉得第一个10%比较靠谱，保额大小则不一定是家庭年收入10倍，比如重疾险，40万，最多50万其实就可以封顶了，因为保险业内有句话：如果一个大病，花了50万都没治好，那花再多钱也没希望了......

好了，以上供您参考，希望能帮到您。祝您财源广进，哈哈。

1、看中心城豪宅数量

中心城豪宅多的地区地价高，如果周边房子几乎都已经“豪宅化”了，那附近的房子也必然跟着涨价。



2、看土地出让数量和价格

*地价格高的项目房价不可能低。购房者可查看自己城市有没有“地王”出现，如果有地王出现的话，那该城市的房价极有可能上涨;相反，如果*出让土地的数量多，房屋供应数量就变多，房价就不会涨得过快。

3、看城市新开发区

不少城市都陆续拓展了经济开发新区，但效果千差万别。有的开发区车水马龙、人声鼎沸;有的开发区人迹罕至。繁荣的开发区，表示企业和人口正在从其他城区迁移至此，背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此，开发区的繁荣预示了城市房价要涨。

4、看商品服务业

商品服务不只是指大型商场，它还包括周边鸡蛋灌饼、包子馄饨、米线面条等小摊。这些小摊的多少也能预言房价涨跌。小摊多，说明房屋附近的人口密度大，有人就有需求。同理，市区里的里美容美发店、健身会所、便利店的多少，也可以看出房价上涨潜力。

5、看房地产开发商

大开发商的嗅觉比较敏锐，如果该地区房地产大有前途，他们就会抓紧抢占新市场。如果是小开发商，他们的投资开发是受局限的，中小地产商，消化库存都难，更别提房价上涨了。所以，购房者可以看看近期是否有大的开发商进军，如果有的话，那很可能预示房价看涨。

6、看购物中心的数量、水平

购物中心能代表商业地产。商业地产对消费者、市场前景的要求严格，开发商必须确认有钱可赚才会让项目落地。所以，如果该城市的购物中心越多，就表示当地经济发展势头好，房价会跟着涨。如果购物中心开发商管理水平很硬，且重视当地市场，他们对经济形势的判断就越值得信赖。

7、看城市交通拥堵情况

交通拥堵的地方人口密度越大;另外，交通拥堵的地方车多，表明附近居民比较有钱。人多又有钱，*房的需求就多，房价上涨概率就更大。

8、看银行网点数量

银行网点数量多的地方，市民理财意愿更高，同时也说明当地金融市场更加活跃，这对房价上涨有正面*作用。

9、看高考考生的数量

高考考生大学毕业后大部分会回到家乡就业。到时候，这些高考考生和他们的父母就成为未来的购房主力军。所以，高考人数越多，未来*房人口就越多，房价更可能上涨。

10、看外来人口的数量

比如北京、上海、深圳等城市，外来人口较多，促进当地经济发展，吸引更多的人才到来。这种情况下，人口增多，房价上涨就成为可能。

市场失灵案例：
2016年，南京市房地产市场火爆空前，地王频出，政策亦由松变紧。从历史数据显示，2016年南京整体房地产价格增速达到了空前的高度，从2012年到2018年，平均房价增速在2016年三季度达到历史最高峰36.09%，呈现一种非理性市场状况。
一般来说，房价增速超过居民收入增速，说明房地产市场存在过热现象。南京市房地产市场在2016年3月-2017年6月存在一定程度过热现象。从历史数据看，南京市新房价格增速、二手房价格增速全面超出城镇居民人均可支配收人增速的时期主要有两个时期:第一个时期为2009年12月至2010年3月，南京市新房价格增速超出城镇居民人均可支配收人增速平均2.6个百分点，二手房价格增速超出城镇居民人均可支配收人增速平均0.6个百分点。第二个时期为2016年3月至2017年6月，南京市新房价格增速超出城镇居民人均可支配收人增速平均19.1个百分点，二手房价格增速超出城镇居民人均可支配收人增速平均14.3个百分点。也正是在这个阶段，南京市成为了典型的“收入低而房价高”的城市，一定程度上影响了后期南京市人口流入。
*的解决措施：
1.针对居民投资理财渠道匮乏。只有一条路径就是大力发展国内金融市场，不断丰富国内金融市场架构，将更多的资产能够以流动的证券化产品在公开市场交易，为居民提供更多更为广泛的保值增值金融产品。
2.针对*土地财政增值依赖。当下南京市城市依旧处于快速扩张的状态，城市基建的快速上马意味着需要大量的资金。所以当下各级*无法完全离开土地财政的支持。唯有在兼顾土地财政的基础上，不断增加住房供给，以市场化的供给需求平衡来稳定房价。
3.针对住房附着利益绑定过多。其本质还是优质教育、医疗资源较少，导致部分优质资源价格不断走高。所以地方*一方面依旧要加大优质教育、医疗机构的建设，平摊优质资源，避免人群的过度拥挤，从而减少住房的金融属性，做到“房住不炒”。另一方面调整房地产市场结构，如增加市场租赁供给，同时保障“租售同权”，以商品房、保障性住房、租赁住房混合形成房屋供给状态，减少资源集中。