如何在加拿大投资理财买房 加拿大银行的理财产品最低要多少钱?留学生可以购买...

你好，最近出台了非常严格的银行管制政策，从前新移民都是蚂蚁搬家转钱出境的，也就是让亲属都帮忙换汇，每人五万，然后汇到国外的账户。但是吧，现在这个方法不行了。因为几个人几天内汇钱到同一个账户，银行系统会被反洗钱系统捕捉到，然后监管起来，同时不让你再换汇，换汇额度被封。（三年内不准换）汇钱也不让汇。
有新移民刚拿到加拿大移民大信封，准备短期登陆的时候去各个地方走动，顺便看看房子，有合适的就去*房，但基于银行管制的政策，汇出首付款成了一个难题。一百万加币的房子，首付35%-40%的话，还要准备中介费，律师费等，至少准备40万至50万是比较保险的。那么如何转出呢，小编近期特地跑了一趟银行。问清了很多问题。
首先，很多新移民选择在国内开好加拿大账户，然后可以往里汇钱，登陆以后去激活账户。但是问题是如何换汇呢。每人每年5万美金购汇额度，可以存在账户里作为汇，也可以拿现金，做钞。那么动员亲属的话，换汇40万没太大的问题，关键是如何汇到国外账户。
银行客户经理是这样说的。直系亲属间可以在国内账户上汇外币。也就是爸爸会给儿子，丈夫汇给老婆。但需要双方亲自到银行柜台，同时出具结婚证，户口本。但额度是五万。而且几个亲属密集地汇给同一个人也是在监管范围的。就是说，爸爸，妈妈，姐姐，妹妹都去换汇，然后都在一周或一个月内汇给你，那还是要被监管的，银行会限制汇款，同时不让那些亲属以后换汇了。同一账户，接受外币汇款。一周内不得超过2次，一个月内不得超过3次。否则该账户会被封。也就是说，一个国内账户，可在一个月内接受十五万美金。
但问题来了，如何汇到国外?
国外的账户，每个账户每年也仅仅可接受三个不同的国内账户分别 汇出一次，也就是总共三次，每次不得超过5万（国内可以是非亲属汇的）。也就是说，每个国外账户，每年可接受外汇15万美金（无论是不是亲属）。如果一家人在加拿大，全部去银行开账户，有三个国外账户，则可接受45万美金。加上每个人只能换汇5万，需要动员9个人。。汗。。如果夫妻原本有大量的汇在账户上还好一点，不用动用那么多人。
关于美金现钞，想换成汇，存进账户，每天不得超过五千，需每一万缴纳三百多美金的汇率差。如果打算现金带出境，目前管制严格的情况下，五千以上要去银行办理现金携带证，一万以上不可以（官方说法）。实际操作上，一般一万多一点不太查，但超出比较多，过安检一扫就扫出来的。有朋友被查出来现金被扣海关的经历。经验说，现金放衣服内袋，不要放包里。
不管怎么说，大笔现金不太可行。
另外，可以去外汇管理申报，如果国外*房，用绿卡证明，*房合同，去外汇管理局申报，如果他们批示同意，银行是可以一次性大笔汇出外币的。需要提供大量证明资金合法来源的文件。以前中国银行曾偷偷帮客户不通过外汇管理局，就办理这种业务。后来媒体曝光后就没法做了。大笔钱一次性汇出就必须申报了。
还有一些其他非正规途径。比如通过某些理财公司，在加拿大找需要500万人民币的，在中国找需要加元100万的，然后双方存钱进共管账户。还有通过*，或公司业务转账的。但是这种非正规途径风险较大。
有人说，可以现金带进香港，然后在香港没有外汇管制，就可以直接大笔汇到国外了。这个据小编了解，香港转钱之路是行不通的。咨询过汇丰银行了，大陆公民可携带身份证明，（护照，港澳通行证）住宅证明（水电煤单子，身份证），及最低2000港币存款去香港分行，开设香港账户，用于美金及加币的汇款收款账户。但如果是美金现钞，每日存款不得超过1500美金，且将会收取25%的金额作为手续费。汗。。比国内还严格。。而加拿大众多银行在大陆的任何分行，是不接受现金业务的。只能账面汇款。

信用卡逾期六个月

一信用卡逾期快速补救

如果遇到逾期，应该立即拨打银行服务*，说明并非恶意欠款，及时补交欠款，一般情况下，银行都会有3天的宽限日期，卡友一旦发现自己信用卡逾期，请一定立即处理，避免留下不良记录。

二有不良记录如何处理
如果卡友已经在银行留下了不良记录，在补交欠款和说明情况后，不要着急销卡，一旦销卡就无法再更新个人信用记录，那么不良记录将会一直记录在银行内，造成严重后果，正确的做法是继续使用这张信用卡，最低2年内，保持良好的信用记录，基本就不会对个人房贷、贷款、信用卡申请等业务造成影响了。

美国*限定

从购房方面来看，美国并不受限制外国人在美国购房，且没有户数限定，从贷款方面来看，外国人还可以在美国贷款购房，但申请资格比当地人苛刻一些，最大贷款比例是60%，并且对外国人而言30万美元下列房产一般拒绝接受贷款。

澳大利亚只有*房子

外国人只有选购一个全新的住宅项目，在澳洲购房贷款购*公寓预售房可以只付10%首付款，*现房乃为20%~30%，并没有限购政策和限贷的需求，贷款利率和该国住户同样，贷款还款方式灵便，容许贷款人放前5年之内只还款利息，无需还本金。但对于商业房产，商业地产等并没有新老的限购政策;此外澳大利亚最高的贷款比例是80%。

澳大利亚关键金融机构早已基本不可能向中国公民贷款，但有一些非银放贷机构却能够。中国公民假如是贷款建房子、选购闲置地、地建房子或总面积低于50平方米企业，将难以获得贷款。贷款现行政策尽管繁杂，但是只要再加上些艺术创意，你能更大化可贷款金额。

英国购房没有限购

英国在*房层面对于非该国国藉的人没有限购政策，跟当地人享受同等待遇。贷款层面并没有明确的规定，一般情况下，英国购房贷款有两种限定，即：贷款总金额是家里年税前收入的4-5倍之内;与此同时，贷款占比不得超过房价的一定百分数。通俗点说倘若房子价格是100万，假如政策的贷款比例是80%，那么我较多能够贷款80万。

加拿大贷款购房最好

魁北克、联邦、萨省移民投资都与房地产不相干。在加拿大购房贷款外国人可以从银行得到最大60%~65%的贷款;贷款贷款利息小于中国，因此许多在加拿大*房子的中国投资人都选择金融机构贷款，首付多的是50%上下，贷款费用和首付压力都比中国要低。2016年8月2日起，卑诗省*部门对于国外个人理财投资及企业投资征缴额外15%物业管理出让税

新加坡公民可*房子

外国人或永久居民需要购*新加坡个人公寓楼盘，及其住够十年以上的共治公寓楼，圣淘沙岛的独栋别墅及联排别墅。新加坡组屋也只能是公民和永久居民才能够选购。带土地一体式花园洋房，半一体式花园洋房，联排别墅仅有新加坡公民需要购*。如在新加坡贷款购房，金融机构一般准予外国人最大获得等同于准现房标价70%的贷款。

来源于另一个奥克兰房产中介公司LegacyRealtyPartners的JimRohrstaff说，国际*家会*了典型性房地产一般坐落于郊区，如莱缪拉(Remuera)，赫恩湾(HerneBay)，帕内尔(Parnell)和圣玛丽湾(StMary’sBay)，这种地区都离好的学校，饭店也有商业街区很近。

可能有些人觉得，做为英国前殖民中的一个农村海岛国家，欢迎来到毫无生气的。Jacqui的观点尝试清除这类成见：“这儿的海岛愈来愈精致了，好多地方都是有特色美食、大型商场和夜店。新西兰不会再仅有群羊和连绵的山丘。”

1 每家银行，每种产品都不一样
2 可以
3 没有上限
但是你要注意税务法规，例如dividends是否视同工资收入应税，还有就是capital gain怎么计算；
因为是银行里的钱，没可能避税；要注意各产品收入适应的税项和税率。