拆迁后如何理财投资 遗产分了100万,是购买理财,还是投资房产?

拆迁款是否会对以后的生活造成影响？

拆迁款的确会对以后的生活造成影响的。为什么这么说呢，首先，拆迁款不可否认，是一笔不小的数字，很多人可能通过拆迁款，一夜成为百万富翁或者是千万富翁，可以说是很多人眼红羡慕。所以说，从正面意义来说，拆迁款已经对生活质量发生了变化。

首先，有了拆迁款的人们，可以一定意义上丰富自身的生活质量，比如，可以*车了，也可以出去旅行了，整体来说，对于领取拆迁款的人们都是非常值得开心的美事一桩。

但是，拆迁款到手之后，除了幸福快乐生活之外，也有极大的负面意义。

• 第一，很多拿到拆迁款的人群，多数是城中村或者是村民之类的人群，这一类人群手头其实并不富裕，突然收到一笔巨资，很可能并不会“健康”的使用它们。有些人可能选择报复性消费，并不懂得钱生钱，也不懂得攒钱，他们认为这笔钱多到这辈子花不完，所以没有一点点理财想法，很容易沾染上一些恶习，比如赌博等等，不努力拿到的回报，反而影响了自身生活价值。

• 第二，很多家庭拿到拆迁款后，因为分配问题产生歧义，最终闹到妻离子散或者是发生恶性行为。比如某家拿到拆迁款，儿子儿媳妇一家、女儿女婿一家同时惦记这笔钱，导致如何分配成为成为大问题，反而成为导火索，影响家庭和谐。

第三，很多家庭拿到拆迁款后，反而会提心吊胆，因为这是一个藏不住的话题，可以说这个小区都知道了这家拿到了多少多少钱，那么这家人就需要应付来借钱的亲朋好友们，不借给对方吧，人家觉得你有钱不借太小气，借给吧，又真的很难要回来，都是熟人也很难开口，反而成了花钱找罪受。另外，还需要防着小偷惦记，也算是活的很辛苦了。

拆迁款究竟如何用？

交通银行理财师郭奇在详细了解之后，讲述了自己的看法。

“在近几年来接触的大量拆迁客户中，个人拆迁款的管理原则绝大多数都是保本第一，收益第二。这是拆迁户们对投资风险的天然免疫力。这也是理财的第一要务。”郭奇说。

他分析说，杨大爷出租房屋和租地养牲畜，使他成为村中少数经济头脑灵活、具有一定投资经验的“成功人士”。这类人士的特点是，成功与自信都来源于自己多年阅历的积累和对经济发展的观察。

“但突然间原来赖以生存和依靠的土地以及房屋被拆迁后，手里往往握有一辈子都花不完的拆迁款时，很多人都变得非常盲目。”郭奇说，面对形形*的理财产品、投资渠道，杨大爷表现出了一没经验，二不懂相关专业知识的特点。更重要的是，并不了解各种投资产品的风险。

“很多居民提出对拆迁款配置的最大目标就是‘保本，利息比存款高就行’。这其实就是在表达一种朴素的理财诉求。”理财师郭奇表示，这时就需要通过专业的操作与建议，把拆迁款与投资收益、投资风险、资金流动性和投资期限建立为一个有机的体系与组合，找到攻守平衡的最佳点位。

理财师郭奇在详细分析之后，向杨大爷提出了4条建议

★投资基金秉持定投、长期的做法

根据杨大爷的情况所对应的风险承受能力，一个合适的投资渠道是购*国债。假设2009年将剩余的300万拆迁款购*三年期的国债，每年最少能拿到10万元左右的利息。除自用外，每月拿出两三千元进行基金定期定额投资。

目前的情况是，杨大爷的股票基金虽然仍亏损15%。根据长期基金定投业务收益情况的统计，只要定投的时间持续，都能成功地跑赢股市大盘，获得令人满意的收益率和资产的可观增值。此外，杨大爷也可根据指数的波动情况，灵活掌握定投时间和数额，早日“解套”。

★老龄拆迁户宜选低风险投资

为应对随时可能出现的用钱情况，杨大爷可调整基金组合，选择两至三只债券型基金进行投资和持有。债券基金的持有时间完全自己掌握，**灵活，收费低廉。与银行在售的中长期理财产品、国债以及定期存款相比都有独到的优势。

理财师举例说，在2003至2009年的7年时间内，债券型基金年平均净值增长率为9.07%。出现损失的年份只有1年，年均净值增长率为-0.90%；赢利年份共6年，年均净值增长率为10.74%。其中，区间最大收益为21.36%(2007年)，区间最大亏损为0.90%(2004年)。

★等待回迁房出租

目前，杨大爷和家子仍然住在周转的出租房内。待回迁后得到的六套住房，自己和子女住三套后，可对外出租三套。以期获得稳定而持续的现金流收入，足可维持家用。目前已购房如无合适价格，仍可出租坐等房价回升。

★完善保险组合

此前，杨大爷和村里为家庭成员上的保障型保险较少，保额较低。2009年购*的400万元年金型保险，可以选择每年支取生存保险金的方式，平均每年至少获得十万元以上的流动资金。也可以选择购*三年、五年或更长期限的期缴型保险产品，既能把每年收益更好地储蓄起来，又能为家庭成员获得全面的保障。

可以看出你现在的生活并不是十分宽裕，因为你有两个孩子，孩子的教育投入较大，两个人都在国企上班的工资除去生活及孩子的教育费用，估计剩余不多，所以题主想将这一百万的拆迁款合理的进行分配，可以保值，也为了将来能更好的生活而考虑得多一些。坤鹏论针对题主的问题分析解答如下：

一、学会理财投资

理财投资方式有许多，而且理财理的是一生的财，不能一时富足就开始满足，在八十年代初的时候我家有个老邻居养花，当年真的挣了不少钱，据说手里有三万块钱，当年的“万元户”已经很有名了，后期养花行情不好，他就将三万块钱放在银行存起来，当时的银行利率也较高，存了十几年，我现在初步给估算一下，如果以存十五年算，连本带息也能达到十多万块钱。但是那时当地出名的万元户现在却默默无闻甚至落魄，什么原因，就是不会理财。理财可以分为两类，一是个人资历投资，就是将自己的能力提高，其实个人能力与金钱一样，如果一直不变，就会贬值，所以要不断的加强自身的学习，包括专业知识、社会阅历及人际交往。也就是说你需要一直在进步，想理财首先你得有钱去理，那么就需要先赚钱，等你有能力赚到钱了自然就有钱可理，并且人有能力之后永远也不需要为金钱所烦恼，因为钱没了可以再通过你的能力去赚。另一方面就是钱生钱，一部分人由于抓住一个机会，手里有了钱，但经过若干年之后又是一个普通的人，就是说明他不会利用钱生钱，也就是不会投资理财，前边举那个邻居就是这样子的，一方面原地自封，不去提高个人能力，别一方面由于当时的社会大环境，也没有什么理财工具，也没有投资理念，所以最后导致他又变成一个“穷人”。

二、命中是否带财

其实题主积极努力的提升个人能力及多研究一下股票、基金等投资项目。之后心态放平稳，还有一个因素我们无法控制，那就是命，前些年有许多投资房产赚到钱了，比如1998年的时候坤鹏论一朋友投资房地产，其实也就算是开发商下边的一个小包工头，好象是当初包给他一幢楼，但是所有的工程款得需要自己先垫付，他当年整个村子都借遍了，带着村里的一帮劳工开始建筑工程，一年的时间这幢楼就盖完了，大家都等着结算工资的时候，由于当时的房屋并不好*，开发商没有将工程款全部结清，用六套房子顶债。当他把欠的工程材料费结清之后，发现还差工人许多工资还不上，记得那时天天好多人跟他要债，他东躲西藏，最后实在没办法，告诉债主们等他，他到南方打工赚钱还给大家。这一走就是六年，回来后将欠款还清之后，发现原来开发商抵债房增值了，一套房的价值观翻了三倍。他也从穷光蛋变成了村里的有钱人。从这个例子可以看出，他并不是因为会理财而投入房地产。而且命运给了他一个机会，后期经过他自己的努力，现在过得挺好。但有一部分的财可能就是人生自带的，所以很多事情也别太强求。

总之，我们要用积极的态度去生活，需要学习的时候就学习，需要投资的时候就投资，至于最后的结果，还是上天注定的。

最近，房地产市场出现了三大利空消息，使本来一些准备明年*房的家庭，现在又开始犹豫不定了：第一，房企融资的“三道红线”。本来房企要想达到融资“三道红线”也并不难，但怎奈房企近年来拿地建房过于激进，各项数据指标远超“三道红线”标准，这意味着，监管部门要求房企把杠杆降下来。而对于房企来说，今年*明显不如前些年，资金回笼困难，现在只有降价促销，才能优化自己的负债率和现金流，达到“三道红线”的标准。

第二，多个城市正在促进现房*，这意味着预售制将会逐步退出。二十多年前，我国采取的住房预售制，主要当时居民对住房需求量大，而房企靠自有资金开发进程很有限。于是，国家就借鉴了香港的经验采取了预售制，只要开发商拿到地皮后，自有资金30%，就可以向购房者预收房款。这样的结果是，购房者先付了款后，等到开发商交房时，如果发现不满意的地方，就一点办法也没有。而实行现房*，购房者可以看房之后再决定购*了。如果都是现房*的话，开发商又断了一笔流动性的渠道。

第三，棚改变成旧改。我们国家是2014年开始实行的棚改，棚改的好处就是改善了大量城中村居民的生活条件，后来棚改就变成了货币安置，而并非实物安置。这样一来，运拆迁居民就跑到周边*房置业，造成了当地的房价越涨越高。棚改在很大程度上推高了当地的房价，而现在棚改结束了，要变成旧区改造了，就是给老旧小区装上电梯，拓宽道路，改造线路和管道，主要是以提高居民生活质量为宗旨，而不再是大拆大建了。届时，大量棚改需求退出市场，房地产需求减少，房价就肯定会下跌的。

本来很多人准备*房置业，但是看到以上三个利空消息，就望而生畏了。现在大家都在询问，如果有100万现金究竟是等着抄底楼市呢？还是将钱存入银行呢？对此，国内著名网红王思聪表示，现在的房价很不合理，年轻人应该租房子，不建议*房。而我们认为，王思聪的讲话非常正确，年轻人过早*房，是非常不理性的行为。在国外，年轻人至少要到38岁以后，有了一定的经济实力之后再购置房产。而中国的年轻人20多岁就要购置房产，这种购房行为是非理性的，还要做上几十年房奴，人生最赚钱的时间都在还房贷了。

而网红企业家董明珠则认为，目前的房价太高了。如果给一个员工一年15万，20年后会有300万元，但这个员工*了房子后，什么都没留下，每天都在考虑如何还清房贷，不打算考虑其他事情，如何安心工作，如何获得幸福感，董明珠还表示：金融投资和房增利润很高，但我就是不做，因为利润来得太快了，让我们的心始浮躁，回来拧螺丝才赚多少钱？对此，我们觉得，董明珠认为即使给职工再提高薪水，资金也大多都还了房贷，员工幸福不起来。而做房地产时间只要一长，人心就开始浮躁，这往往很容易导致一事无成。

从目前来看，如果你有100万现金，还是存在银行里面更为妥当：一来，现在是房价的历史高位，现在*房，很容易当了接盘侠，大家能赚100万也不容易，何必高位接盘，还要再耗尽自己未来二三十年的心血来还房贷呢？二来，100万*房容易，但这房子*入之后要想*出就难了，万一需要用钱，再想着把房子变成金钱就没那么容易了。明年房价上涨将变得很困难了，没有了赚钱效应，如果现在*房很可能会出现亏损的结果。

三来，*房为了啥？*房就是为了投资，但问题是，你把房子*进来后，再出租，租金低得可怜，甚至连存银行的回报率都不到。因为租金是与当地居民收入挂钩，房价是高杠杆，所以，现在*房连投资价值都没有，只有投机价值，就是为了等待房价上涨，能在一个更高的位置上抛售。所以，王思聪讲得也没有错，年轻人现在可以租房子，租房子才是最划算的，而不是*房最划算。如果你有100万现金，可以去投资理财，要避开房地产泡沫。