如何理财投资商铺 手里有100万存款,可以买门面吗?为什么?

手里有100万存款*门面，这是嫌弃钱太多吗？在电商出现之前，或者说是电商普及之前，有这样一句话“一铺养三代”。所谓的一铺养三代，就是有一个门面能够吃租子，足够爷爷辈惠及到孙子辈。在很多古装电视剧上面也能够看到这样的情节，很多大户人家财产就包括多少间门面。但在电商崛起以后，一铺养三代变成了三代养一铺。辛辛苦苦手中有了100万存款*了一套门面，结果租不出去，难受不难受？租不出去的情况下，还需要支付物业费，是不是更难受？

为什么一铺养三代变成了三代养一铺？电商是关键性因素。 电商的兴起有利有弊，既方便了全体国民购物，又对实体店铺造成了重大打击。以服装行业为例，在没有电商的年代，很多服装批发市场是人满为患。等到了淘宝兴起以后，多数人都已经变成了逛淘宝*衣服。现如今，淘宝、天猫、京东、拼多多、唯品会等多家电商并存，提供了多种选择性。

在电商的“围剿之下”，实体店铺越来越艰难。以趣评为例，除了超市、药店与餐馆之外，根本就不会去其他的实体小店。逛大型商场更多是一种体验，而不是为了购物。实体店铺越来越难，门面也就越来越不好出租。在趣评小区的周边，几乎每周都有新开的店铺，同时也意味着每周都可能有倒闭的店铺，才会空出门面开新店铺。很多门面还有实体店经营，但却贴出了“旺铺出租”或“旺铺转让”。所以，购*门面是非常不划算的投资方式，可能会砸在手里。

门面不好出手，也难以升值。 投资有好几个维度需要考虑，回报率与灵活性最为重要。购*门面，就不能快速变现，也不能享受升值。如果你去咨询房产中介，一定会告诉你，二手门面非常难出手。原因也非常简单，谁不愿意购*新门面？如果二手门面容易出租，有几个人会*？既然不容易出租才会*出去，谁愿意当冤大头来接盘？除了很难出手以外， 门面的升值空间也不大，不会随着住宅的升值而升值。

*住宅比*门面性价比高很多。 如果你手中有100万，除了北上广深这几个一线城市，在其他的二线以下城市，完全可以购*一套二居室。即使购*不了二居室，也能够购*一套一居室。在人口净流入城市的好地段，购*一套住宅，性价比远远高于购*一套门面。至少，如果住宅不升值，或者租不出去，还可以自住。如果门面租不出去，那就是纯赔本的**。

欢迎大家讨论，你认为*门面有“钱途”吗？

关于个人如何正确投资房地产理财，我曾经给房地产投资者做过类似的培训，现在谈几点个人看房，供您参考：

一、首先要厘清 投资和理财 的区别

投资： 是为了在未来可预见的时期内，获得收益或资金增值，在一定时期，向一定领域的标的物，投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。

理财： 个人或机构根据其当前的实际经济状况，设定想要达成的经济目标，在限定的时限内采用一类或多类金融投资工具，通过一种或多种途径达成其经济目标的计划、规划或解决方案及实施该过程。

简答的说：投资只是一种经济行为，理财是保证投资行为取得回报的管理管理过程。

二、 房地产投资产品的比较方法

这里给您两份不同房地产产品投资要素评估表：

表格1

分析：从 租金回报、增值能力、投资风险、产品流通性 四项指标对比。

• 独立商铺，特别是小区位置比较好的独立产权商铺，最值得投资；

• 写字间和专业市场居于第二位，但现在写字间局部存在供大于求，专业市场要投资后期经营有保障的专业市场；

• 位置较好的小户型住宅排在第三，产权式商铺（虚拟商铺，带投资回报的）最不值得投资。

表格2

分析：从 投入资金量、租金收益、增值空间、空置率、风险 五项指标评价等级看。

• 综合收益最高的是商铺；

• 写字间、住宅分居二三位；
  

• 旅游地产居第四位。

三、如何进行房地产投资理财

1、要善于把握投资时机

第一看国家调控政策，越是出台限购政策的大型城市，越值得投资；越是频繁出台鼓励购房政策的中小城市，反应当地供大于求，地方*急于*，越不要投资！

第二看利率高低，降息意味着利好，加息意味着利空。

第三看货币，凡是贷款投放增加，m2广义货币增加，意味着资金放水，是利好。

第四看供求，要分区域、分地段判断供求关系，供大于求的，坚决不投资。

2、分析人口流向

人口净流入城市（流入减去流出人口结果是正值）值得投资，人口净流出城市（流入减去流出人口结果是正值），坚决不要投资。

3、重点关注学区房

要注意区分伪学区房和真学区房，学校边上的房子不一定是学区房，需要到教育部门了解学区的划分、学校规模、档次、教学质量、升学率、开发商是否真的与学校签订正式协议等等。

4、留意交通的带动作用

特别注意地铁站点的规划，提前知晓，布局地铁站点周边的物业投资。

5、跟着*迁移方向投资

了解*办公区集中搬迁的区域，提前下手。

6、跟着零售巨头选址投资

凡是家乐福、伊藤、沃尔玛、永辉、华联这样的零售巨头投资的区域，可以大胆跟进。

在肯德基、麦当劳、必胜客这样的国际快餐店附近投资商铺，也是不错的选址。

在众多投资方式中，商铺投资是相对较为省心省力的一种，一旦商圈成熟，商铺的价值便会逐年递增，稳定性较强。不过如何选择高价值的商铺并不是件简单的事，投资成熟的商铺需要大量资金，未成熟的商铺又难以预测发展前景，那么投资商铺位置如何选择呢？
1、金角银边
金角银边草肚皮是商铺位置选择的一条常用口诀，金角是指一条商业街中十字路口位置的商铺，这个位置的商铺可以同时吸引，纵横两条街道上的客户。
银边是指街道两端靠近人流出入口位置的商铺，这些位置的商铺人流量集中，消费欲望较强。
草肚皮则是指街道中间位置的商铺，这些位置的商铺可能因客流量分散、客户疲乏等原因，导致经营难堪。当然也不排除某些特色较为鲜明的店铺不受位置影响。
2、店面前脸宽敞
商铺前脸以宽敞、明亮为最佳，纵深不宜过长，且一楼的价值要高于二楼，在商铺面积足够的情况下，尽量不要连带二楼一起投资。
3、商圈半径
消费者购物通常习惯于就近购*，商铺成熟后都会形成自己的商圈，不同类型的店铺的商圈半径不同，以便利店为例，半径大多在一千米以内，以附近居民为为主。
4、商圈业态配比
同一商圈内难免存在同业经营，如果同一业态的商铺超过了该区域内居民的整体消费能力，那么商家之间就只能通过比价、促销等方式抢占客源，最终会有一部分投资者撤出。
以上关于投资商铺位置如何选择的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。