投资理财如何获得低息 你对理财的认识

1.曾经的我也是一个不会理财的人，只知道上班干活挣一份死工资，每当月薪、年终奖金到手后就静静的躺在银行的活期账户上。遇到花钱的情况要么取现金消费，要么刷工资卡，毫无技巧可言。

我因为家庭的原因欠下了很多债，曾经很长一段时间负债累累，只有拼命工作挣钱还债。好不容易还完了债，又有了一笔存款，因为不懂得理财，直接把三十万元给了老家的一个同学搞投资，结果被坑得血本无归。欠债的日子让我深刻的认识到没钱寸步难行，而不会投资的教训又让我懂得理财之路也是充满陷阱。

于是，我决定不再过被迫还债的日子，也不要看着自己辛苦挣来的财产慢慢缩水，更不能因为自己对理财的无知而损失大量金钱。怎么办？只有两条路：一是在职场上努力奋斗，不断提升待遇；二是从零开始学习各种理财知识，不仅要守住财产，还要尽可能的获得更高的收益实现增值。

我是一个一旦下定决心做一件事就要做出点样子的人，因此对于理财这件事我也要有所成就。从最开始的银行存款技巧、理财产品、信用卡使用，到各种宝宝、P2P，再到基金股票、房地产，还包括贷款、公积金、保险等，我都逐渐接触学习并开始不断尝试，最终建立了适合自己的一套理财模式，进而使得自己的资产不断增值。

2.在我看来理财是一种生活方式，职场上的升职、时间管理、自我提升都可以认为是理财范畴，因为这些看似不是直接跟钱相关的部分可能会是对“开源”有利，会让你获得更多的报酬。而诸如消费观念、生活态度、人际关系等则又可能涉及到“节流”。狭义上的理财，诸如上面提到的各种跟钱、资产相关的内容就是“增值”。

因此，我们可以看到理财就是要关注“开源”、“节流”、“增值”三个方面，缺一不可。如果没有“开源”，意味着你可能没有本金；如果不懂得“节流”，那么就会入不敷出；如果不会使资产“增值”，那么就会跑不赢通货膨胀，财产就会一直缩水。

有的人总期望天上掉下一大笔钱来，然后存银行吃利息，自己就不用上班了，这就是典型的不想“开源”的思想。对于我们普通人来说“开源”就是理财的第一步，工作都没有，或者有了工作又做不好，就别想着理财了。有的白领收入是不错，但是消费观念不正确，爱攀比、浪费，购*自己消费不起的物品，导致总是月光，每月工资真的是“白领”了，这种不懂“节流”的活法也是理财的大忌。而有的人工作勤勤恳恳，生活上也勤俭节约，但是却不知道怎么使资产“增值”，要么像最初的我一样把钱放在活期账户上，要么存银行定期，看似存折上的余额是在上涨，孰不知资产却在不断缩水。

网上很多理财文章一上来就是每个月工资应该分成多少份，多少比例生活支出，多少比例存款，多少比例消费，多少比例投资，这样的文章我一看就知道是理财的初级水平。或许有一定的道理，但是可能只适合某一部分人。还有就是房贷不能超过月收入的多少比例，不要使用信用卡，不要碰P2P，尽可能的减少负债等落后的理财思想，这些在我看来也都不适合所有人。

以我个人为例，我的月收入有较大比例都是用来还贷款。我有正在贷款的房子，也有已经还完贷款的房子。有的人可能会把还完贷款的房子租出去，收房租，甚至*掉然后赶快还掉当前欠银行的贷款，这样就没有了月供的压力。而我则是把已经还完房贷的房子再次抵押出去，拿到银行给的钱又去做理财，同时房子继续出租。这样我既能获得房租收益，又能获得理财减去贷款的收益，同时还可以享受房产增值。为什么可以这么做？因为我的“开源”很有保证，我的月收入高而且比较稳定。

我不会放弃任何一个可以从银行贷款的机会，房子要装修了即使有钱我也要办理消费贷款；公司有员工贷款政策了，我也会申请个人信用贷款；购*公司的内部股票可以贷款，那我也会毫不犹豫的贷款。我不怕负债，因为我觉得从银行拿到低息贷款很不容易，就是要充分利用。同时我也是信用卡的忠实拥护者，我的任何消费只要能走信用卡就会全部走信用卡，无论是实体店的刷卡消费，还是网络上的支付，这又是占用银行资金的方式。我不炒股票，因为耗时间，结果又不可控，所以我*基金、P2P、各种活期理财产品，只要能超过银行贷款利率和通货膨胀就是“增值”。我还投资地段好的房产，使“身价”进一步提升。

我有闲钱也不会*车，因为我觉得开车是一件浪费时间的“低价值”事情，花钱打车无论是从财务角度还是从时间成本、风险上都更划算。这些理财思路有的人会接受不了，但是我觉得适合我。

所以理财真的是一件因人而异的事情，那些声称看完之后就能带你走上财务自由之路的理财书籍统统不可信。你只能从中吸取对自己有帮助的部分，结合实际情况构建自己的理财生活。无论何时都记住“开源”、“节流”、“增值”。“开源”是做好本职工作，提升自己获得收入，也可以通过本职工作以外的其它途径获得收入；“节流”不是节省、抠门，而是建立健康的消费观念，有品质的生活；“增值”则是运用各种理财手段来使资产增值，当然高收益意味着高风险，而且负债也可能是一种有效的理财，所以要选择适合自己的投资配比。

3.现在的我也开始写作了，这是我的从小的爱好，但是我很难想象自己如果连生活都负担不起的情况下如何安心的写作，我也无法想象自己需要等着稿费来解决房租和一日三餐。所以稳定的收入、良性的资产增值是我能从容发展自己爱好的基础。当以后被动收益能覆盖我家庭所有支出的时候，我或许可以全职从事写作，并且把写作当成一项新的“开源”。那时的我既可以做着自己喜欢的事，又不用担心各种开支，那才是最好的生活状态吧。

只有资产足够多，在父母生病的时候，你就不用因为无法缴纳救命的医疗费而悔憾终生；在子女需要接受高端教育的时候，你就不用因为无法支付高额的学费而内疚不已；在家庭期望高品质旅游消费的时候，你就不用因为囊中羞涩而愧对家人。

理财之路从来就不会一帆风顺、一步登天，它更像涓涓细流渗入到你生活的方方面面，越早开始越早受益。天有不测风云，人有旦夕祸福，我相信总有一天，你会感谢那个有钱的自己。

作者简介：简书、今日头条签约作者，LinkedIn专栏作者，新浪财经专栏作者、随手记等各大财经类平台特邀理财作者。已出版个人理财书籍《理财要趁早》、《轻松做财女》、《理财趁年轻――愿你过上想要的生活》，职场励志书籍《努力，是为了可以选择》。     微信公众号：沐丞的自由生活（mucheng-life）

有类似房贷那样的长期低息贷款，比如装修贷款。*房的最大优势是能够长期以低利率借钱，而不是大幅增长。年久失修的房子里只看到大米、卷心菜、食用油。*房子本身未必是最好的投资。这很有趣，但每个人都是相关的，投资的比例只是很大。这些年来真正好的投资是30%的债务。虽然最便宜的债务是通过*房产生的，但一旦你*房，房子就是房子，债务就是负债。

*房子的风险只与房子的总价和购*时间有关。100万套房子的风险是100万美元，200万套房子的风险是200万美元。不管他们借了多少贷款。贷款风险只与贷款利率的波动有关。例如，在6%贴现率5%抵押贷款之后，现在7%的贴现率是亏损。因为人们害怕如果他们负债就会失去工作，这就像*房子一样，这是工作的风险，不是债务的风险。能够把债务看作一种投资，能够把房子和债务看作两种不相关的投资，这才是真正的洞察力。

事实上，贷款的数量被抛售了，而贷款的数量又很小，不足以再*新房。为了降低房价的风险，很多人采取了“*珍珠换房产”的策略。这是“而不是赌房价，但也要确保尽可能多地欠债。”他们的眼睛，手中的房子，没有贷款，是一种低效。有一大堆现金却没有每月的贷款要付，这是一种痛苦。这些人将赌注押在房价上，他们会选择改变:他们宁愿用旧房子做抵押，也不愿集资*新房。国家理财的方式正在改变，每个家庭理财的方式也需要改变。过去，中国是一个节约型社会，人们在花钱和投资方面受到限制。总的来说，这意味着花过去的钱。未来的人们应该多想想如何处理手中的债务，也就是如何在未来花钱。此外，人们现在应该从储蓄投资的角度来看待许多问题，从债务投资的角度来看待问题:从这个意义上讲，囤积和维持大量低利率债务的根本原则是，住房只是众多投资中的一种。

赚更多的钱，存更多的钱，或者把剩下的钱拿出来再投资，也就是能够承担更多的债务，在将来偿还债务。例如，很多人在股市赚钱，都是分阶段抢钱，也就是说，当钱不是太多的时候抢到一个，足够的首付马上*房子，心情平静的时候就能赚到钱。你从工作中获得了更多的报酬，把它看作是你将来能够承担更多的债务和花更多的钱的一个信号。人们根据自己的承受能力申请贷款，比如3000美元。我不知道几年后我将不得不申请5000美元的贷款来*一栋更大的房子。要想在3000美元到5000美元的阶段生存下来，就得留一些现金投资于债务。理想的未来生活不是每个月都有一个余额，而是每个月的余额只是为了还清债务。

在未来能够聚人的地区投资房产更稳妥。
在日本，东京首都圈就有这样的优势。向往迁移至东京的不仅仅是日本人，外国人也越来越多。这就意味着需求会不断增涨，不怕找不到租客。可以说，位于港区、千代田区、中央区等东京都心一等地的公寓，是谁都会向往的。
中国人去日本投资房产，大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本房产投资的收入稳定且安全规范。
如果房产的选址没问题，“不劳而获”、“躺着收钱”并不是遥远的梦。