如何在英国理财投资 9. 关于Share ownership

跟国内*房有很大的不同，英国大部分是二手房，这几年伦敦*为了改善伦敦的住房环境，在周边修建了很多新房，但是比例也终究不如二手房。

7. 关于Cash buyer

被英国人称为“土豪”的华人，很多人*房都是现金交易的。我就给大家说说这个程序。

看房子出价之后，如果说自己是Cash buyer，通常中介会要求看资金证明，只要出示自己的Bank statement就可以。进入律师程序之后，律师会进行ID Check，看是不是有进行Money laundry（洗钱）的情况。只要出示你的护照和护照复印件就可以，这个程序一个人通常20镑。

还要说一点，如果是父母的帐户，可能要出具一封信，表示这笔是给你的Family money。

1. 先确定自己*房的范围，包括Location（地段）和Budget（预算）

如果问英国人，在英国*房子最重要的是什么？ 他们会说Location, Location, Location。

伦敦的话整体的房价是比较保值，经济危机也没有掉下来。英国其他城市如果选房的话，地点很重要。这个主要是考虑当地犯罪率，是否有好学校，离地铁站公交站的距离，当地居住人群是不是很复杂。大城市的话最好选在白人区，这个还要多往后考虑个5年，就是看看周围地区，是不是有被阿X或黑人围攻的趋势（这个绝非歧视，是华人*房很看重的一点，算是经验总结），如果有，几年后转手*，可能最多维持原价，不会怎么升值。

如果是投资房产的，那不用考虑别的了，Location最重要，只要地点好，再小再破都行。记得以前有人问，同样价钱是在伦敦2区*小的，还是在6区*大的，这个我个人感觉要在2区*小的，以后或*或租都没有问题。

3. 价格

考量房子是否值得投资和出多少价，我有两个算法。举两个例子吧。

第一个：一个房子20万英镑，可以查到Rental Market上这个房子一年可以租多少，然后比较年租金和20万现金放进银行的利率的年利息。如果前者高很多，那肯定是好投资。

第二个：一个房子20万英镑，年租金1万5，Freehold的话10多年可以收回来。如果10年左右可以收回来，那恭喜你，好投资，还遇到过朋友*的10年内就可以收回投资，那真是中奖了。

9. 关于Share ownership

我个人意见，咱们就不要考虑这种房子了。将来*也不会有什么利润，如果你将来*另一部分的Ownership，还要考虑对方漫天要价怎么办？而且又是一笔手续费出去了。所以如果资金不够，看看能不能贷款，Share ownership个人不提倡*这种类型的房子，除非是资金的却有限，又不想交房租的可以考虑。

你好，该怎么选择购*适合自己的理财产品，其实也就是做好日常投资理财规划，需要我们在日常生活中慢慢培养理财的知识和能力，这样才能分辨出合适自己的理财方式和理财产品。

我将从以下几个方面谈谈我的看法。

一.自己要主动学习理财知识。通过阅读相关理财的书籍，或者网络渠道了解银行存款、基金、股票等不同理财产品的不同特点。积累理财知识，培养理财的意识。

二.学会自己来记账。可以用笔记本或者是电子记账方式，记录自己每月的收入开销和结余情况。以便于制定更好的理财计划。

三.树立正确的消费观念。理性消费，不冲动，不跟风，不盲目，更不能攀比，不做月光族。

四.正确认识收益和风险的关系。根据自己风险承受能力，选择合适的理财产品进行投资。

五.保证资金的流动性。如果手头有不用的闲置资金可以存到银行定期存款里，剩下的部分活动资金，可放入各类货币基金里，使用方便还能有收益。

六.在工作或者学习之余有时间的话，也可以尝试各种副业或者*来提高收入，以便于更好的投资理财。

希望我的回答对你有帮助。

如果说让大家选择一个国家进行房产投资，大家会选择哪个国家，相信选择澳洲的人一定很多，理由很多，最简单直接的就是可以赚钱，如果大家去了解过澳洲过去几年，甚至是十几二十年来的房地产市场就会发现，原来早投资真的是赚了不少。
投资澳洲房产的好处还有很多，一方面澳洲*对于海外人士购房并不限制，而且也不限购，所以大家不用担心像国内很多城市对于购房的种种限制及限购问题，另一方面，澳洲房子是永久产权，而且免遗产税，也就是说当你*了澳洲的房子，尤其是别墅，那么你可以永久的占有这块土地，投资意义巨大。
投资澳洲房产，选对房源很重要
当然了，要说投资，那么眼光非常重要，投资就有风险，即便澳洲房产市场很好，但是一样不可马虎，还是要选择好的房源，多做了解和比较，一般可以从以下几个方面去入手。
1、城市选择：澳洲有很多城市，选择投资哪个城市至关重要，不用多说大家也知道，像墨尔本、悉尼这样的城市是澳洲比较火的城市，不过其实像一些如黄金海岸、布里斯班等城市投资价值也不小，当然了，火爆的城市前期投资的费用也会搞一些，所以具体如何选择，要做好抉择。
2、选择地段:城市定好好，那么就要考虑地段，好地段的房源更抢手，未来升值空间更大，类似市中心，商业开发区，工业园区以及学区周边地段等都是优先考虑的投资选择。
3、未来规划：其实很多房源在建造初期可能看着并不突出，但是在该区域的整体规划方面可能在未来是非常好的，所以投资后升值潜力也很好，而且这样的房源一般前期投资资金也相对低一些，看重的是未来潜力，所以要做好周边*规划方面的了解。
4、重要活动：很多时候，只需要一个简单的活动就能带动一个地区的整体房价，例如在黄金海岸举办的英联邦运动会就对房价提升带来了帮助，所以很多时候一个重要的活动举办就能改变一块区域的整体房价。
既然说投资澳洲房产，选对房源很重要，那么澳洲都有哪些不错的房源可以选择，其实有很多，举例来说，以墨尔本地区来讲，目前Mirvac亲自操刀开发建筑项目“TULLAMORE・DONCASTER”无疑是墨尔本风水龙头处・世外桃源居！
项目地址：473DONCASTERRD,DONCASTER
房产类型：房地社区，可选建公寓、联排或独栋别墅
Tullamore社区位于墨尔本东南区Doncaster，距离墨尔本中心13公里，15分钟车程。Tullamore所在的Doncaster区是墨尔本著名富人区之一，由于地势较高，视野开阔，风水极佳，也是墨尔本的风水中的“龙头宝地”。在这里，您可以享受墨尔本东区提供的一切配套设施周边生活设施十分齐全，满足您一切生活要求。
由47公顷的高尔夫球场打造，有800套独立别墅，20%土地是公共开放区域，还保留着19世纪的历史俱乐部和马厩，拥有专门的游乐场,公园,步行和骑自行车道，未来将改变超过9公顷的景观；而自然地标和古老树木将被保留，附近1000米处是拥有20条公交线路的枢纽，附近800米处有南半球第二大的购物中心，每年有800万人流量。
此次以外，这里我们也专门带来2019年最新的一些房源供大家参考。
项目：Carnegie
地址：HewittsRd
房价：
10Hewitts-$1,215,000
8Hewitts-$1,215,000
6Hewitts-$1,160,000
项目：Chadstone
地址：46WaverleyRd
价格;
Unit2:Reserved
Unit1:$1,175,000
Unit2:$1,175,000
项目：Clayton
地址：11-13ColonelSt
价格：
Unit1-$1,080,000
Unit2-$1,065,000
Unit3-$1,050,000
Unit4-$1,080,000
Unit5-$1,195,000
项目：ClaytonSouth
地址：26OaksAve
价格：
Unit1:$965,000
Unit2:$895,000
Unit3:$895,000
Unit4:$895,000
Unit5:$845,000
项目：MountWaverley
地址：14WingateAve
价格;
Unit1:$1,298,000
Unit2:$1,288,000
Unit3:$1,198,000
项目：OakleighSouth
地址：45CleekAve
价格;
Unit1:$996,000
Unit2:$858,000
Unit3:$1,225,000
Unit4:$1,180,000
要想在澳洲投资房产，并且赚更多的钱，那么投资澳洲房产，选对房源很重要，对于澳洲房源不是很清楚的，那么以上这些2019年最新房源大家可以了解一下，除此以外还有很多，更多房源信息及报价，大家可以通过在线咨询或者拨打热线*400-107-0007进行了解。
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观点：穷人越穷，富人越富的原因--隐居的鱼

1、钱多钱少只是贫富的表面现象，真正决定贫富的是每个人的投资水平，是他们的收益率。
2、收益率比银行大的人，就表示他们可以击败银行，这些人就是富人，反之就是穷人。
3、穷人只能越来越穷，富人会越来越富。因为穷人总是要用很高的价格去*一些本来不贵的东西。金融越发达，借贷越发达，信用卡越发达，终值的期限（n值）就会越长，穷人就会越穷。永远别想翻身！除非他们学会投资的技能，把收益率提上去。

中国国家的GDP增长都在9%左右，而银行的利率却才是6%。要击败银行是很容易的。所以说，在中国要发财比在美国容易得多。
中国人这么聪明，学习投资技巧并不难。真正难的是在于投资意识的建立上。

我是小民，根本不关心国家的事情，也轮不到我来操心，我只管好我自己的事情。
对于我来说，首先判断我的资产集中在哪个市场上，其次判断如果这个市场会不会垮掉，会垮到什么程度，我该在哪里止损或者在哪里保值护住头寸。

真正难的不在于投资技巧，而在于投资意识的建立。有了投资意识，那些技巧只要慢慢磨练总是能学会的。

资金越大越难管理，这是投资界的常识。经常听到有人说“用人赚钱难，用钱赚钱容易”，这句话是不对的。只有行外的人才这么说，真正搞投资的人没人敢这么说。
你是否能操作大资金这取决你的投资策略和目标市场。比如，长线策略要比短线策略能容纳更大的资金，外汇要比股票能容纳更大的资金。

知识分子一直有个想法，觉得工资即便输给投资，但是工资却更稳定，是长治久安之道。我以前也基本是这个思想。不过，等我也走上投资的路，才明白其实是否稳定是取决个人而不是行业的。如果你本人能力不行，那你的工资其实也无法稳定的，就象一个低能的投资者一样，完全没有区别。如果你有能力，那么投资的收益率其实可以稳定得有如工资一样，甚至更稳定，就象汇丰银行的股息一般稳定。

现在总是有人提到经济越是发展，穷人反而越穷，责怪为什么穷人无法享受经济发展的好处。
穷人当然无法享受经济发展的好处，穷人当然是要越来越穷的，经济越是发展穷人就要越穷，这是一定的。原因就在于穷人的收益率低，甚至是负收益率，他们的收入完全依靠工资。工资是无法抵挡复利的。这是个简单的数学问题。他们跟富人比，富人的财富在按几何级数增长他们比不过。更重要的是，通货膨胀也是按复利计算的，穷人连通货膨胀都无法击败，怎么可能不穷呢？必穷无疑！

金钱的自由，最终将带来人格的自由。

呵呵，机关大院就不食人间烟火啦？那帮人争起职称、工资等级、房子等级的时候那才叫狠。

很多人的确是你这样，以为自己不是投资者。可是只要中国还在搞市场经济，就谁也跑不掉。
如果你不*股票，那你就是个股市看空的投资者；
如果你不*房子，那你就是个房地产看空的投资者；
如果你拿工资，存银行，那你就是个收益率为活期利率的投资者；
如果你无法击败通货膨胀，那你就是个收益率为负值的投资者。
千万不要以为把头埋在沙里市场就找不到你了。它一定会找到你的，把你痛扁一顿，然后在你目瞪口呆中扬长而去。
我敢肯定你已经被市场找到过，那你是不是还想玩这个捉迷藏的游戏呢？是否打算在同一个地方摔两次呢？

我说的投资并不是指在金融市场混，而是用投资的思想指导一切经济行为。
在金融市场，你投入的是钱收获的也是钱。
如果你打工，你投入的是劳动力，收获的是工资、技术经验和人脉关系。你完全可以把劳动力、技术经验和人脉关系折算成现金，看你这笔生意是否合算。不要以为打工就不是投资，当一个工程师在几种设计方案中做选择的时候，与你选股票的思想本质上并没有区别，都是要选择投入小、风险低、潜在回报大的方案。
打工不一定弱于直接投资金融市场，关键在于以什么样的思想去指导打工这种行为。某些人打10年工，就当上了打工皇帝，日子过得不比老板差。可另一些人打一辈子工也一无所有。天壤之别，值得深思。

不要总是以为有钱人占有资源就能剥削别人，并且更进一步地把剥削当做是差距的根源。这种思想是要不得的，绝对妨碍你发财致富。
关于贫富，真正的核心竞争力是收益率，而不是钱本身。有些人很有钱，可是他的收益率却很低。也许你没钱，可如果你收益率很高的话（这主要是凭借知识、技巧和经验），那么想挣钱并不难，那些有钱人会乖乖把钱送进你口袋里的。
前一阵子股票大涨，基本的行情是操盘手抽取利润的20%，不包赔。许多有钱人找人代操盘，赔钱自己兜着，赚了操盘手抽走赢利的20%。如果要想操盘手保本包赚，那么他们会抽走利润的60%。
出钱炒股票的金主普遍都很有钱，动辄上千万，上亿的我也见过，而那些操盘手却是普通的中产阶级、知识分子。那些操盘手所凭借的无非就是一张收益率的王牌而已。
在金融市场是这样，在实业领域又何尝不是如此？
投资只是一种思想，收益率只是一种技能。这些都是能学会的，是可以炼出来的，跟钱本身是没什么关系的。

房价上涨让你焦虑么？如果你认定房价上涨，那么就*房子好了，然后*掉就行了。所以其实真正让你焦虑的原因并不是房价上涨，而是你不知道房价到底涨不涨。
对于个人来说，是否金融危机并不重要，重要的是如果有金融危机怎么活下来。如果每个人都知道如何活下来，那么其实金融危机是永远不会发生的。之所以有危机，是因为某些人正在干蠢事，市场需要惩罚他们。你不要干蠢事，不要被惩罚就行了。多看书，多学习金融市场。你害怕是因为你不了解，如果你了解你就不怕危机了，你甚至可以靠金融危机挣大钱，就像巴菲特那样。
如何扛过金融危机与投资市场如何赚钱其实是一样的，最重要的原则是：重视风险远远胜过重视收益。所谓风险靠自己，利润靠上帝。今年股票涨得这么厉害，但是多数人却赚不到钱，为什么？原因就是大部分人都更重视收益。金融危机就是这些人推动出来的，金融危机也会彻底把这些人全部干掉。
修改你的思路，把风险放在第一位，你就会热烈盼望金融危机的。

投资只不过是一件强大的武器而已,它本身是没有对错,也没有道德含义的,只有使用它的人才有道德含义.

即便没有央行，利率也仍然会存在，利率是资金的价格，它是不断变化的。如果大家的收益率都高，那么贷款需求就旺盛，利率就会上升，要一直上升到超过大部分人的收益率，达到大部分人都贷不起款的程度为止。也正是因为这个原因，利率才成为区分贫富的天然工具。

先不要管具体如何操作、如何挣钱，首先你要认清自己，建立自己的投资哲学。然后从这个投资哲学中衍生出独特的操作思路，操作必须与哲学高度统一，你才能坚持，你才能有稳定的收益率，而不是仅仅捞几把大钱。挣钱与收益率绝对是两回事！
为了得到自己的投资哲学，我建议你先看以下几本书：《*宣言》、《经济学原理》、《专业投机原理》、《金融炼金术》、《穷爸爸富爸爸》、《巴菲特致股东的信》、《技术分析》。先通读这些书不用细看。你对哪本书最感兴趣，其中的妙句经常萦绕在你心中，那就是你内心深处所信奉的哲学。把它挑出来仔细读，然后深研下去。等你建立了完整的投资哲学，投资操作是水到渠成的，非常简单。
顺便说一句，如果这些书里面你觉得《*宣言》是你最感兴趣的书，那你基本不用学什么投资了，放弃吧。

我不关心国家,我只关心自己.
每个人都把自己管好了,则国必强;每个人都被忽悠得放弃自我去关心国家,则国必亡!

投资与其说是技巧，不如说是一种习惯，思维的习惯。然而大家都是成年人了，都已经有了固有的习惯了，改起来很难的。小孩学东西倒是容易，直接灌进去就行了

只要收益率低在我看来就是穷人，我才不管他有多少钱，是否开着宝马奔驰住别墅呢。

如果你是先想清楚再进入市场，那么结果就会好很多。即便进入市场，你也要主动跟市场保持距离，所以旁观者清。巴菲特远远躲开华尔街那绝对是明智的做法。泡在市场里成天盯盘，难成高手。

谁不在场里呢，你以为你不在么？
豆*情的例子是最典型的了。中粮在期货市场有大量的豆粕单边空单，而且是明仓。意思非常明显，大家都来把我的空仓打爆吧！没啥好客气的，市场当然要打爆它。豆类行情笔直上冲，直入云霄。大多数人在期货市场都在做多豆类，都赚了大钱，输家只有中粮一个而已。但是，中粮同时也是现货商，豆类上涨，豆油当然也涨。虽然期货上亏了，中粮在豆油现货市场赚了大钱，你看看超市里豆油涨成什么样子啦？
所有玩家都赚了钱，惟独那些自以为不在场内的消费者亏惨！

在不同市场间切换，互相转嫁风险是基本的商业技巧呀。这样才能最小化风险，而且全靠这种技巧才能发现无风险套利机会。炒期货的就死盯着期货，连现货都不关心，这是什么路子啊？散户大厅的路子？
有些时候你可以使用概率，有些时候你应该使用安全边际。安全边际的好处是它很安全，基本上可以铁赚大钱，但是它出现的次数很少，你可能一年也等不着一次交易机会。而使用概率的方法跟安全边际正好互补。
没有好的安全边际，我就采用赌概率的方式做投机。如果有好的安全边际机会，我就会把投机的头寸平掉，集中出击安全边际机会。

我理解的安全边际确实跟套利相当象。我们可以看看巴菲特的安全边际概念：如果某资产真实价值1美圆，可现在被*价是0.3美圆，那么安全边际就是0.7美圆。巴菲特会*进，等到1美圆*出。（早期巴菲特并不会持股很长时间，他会等到安全边际消失就*出）
为什么要等到价格恢复成1美圆才*呢？如果另一个市场正在以1美圆**该资产，那岂不是应该0.3美圆*了之后立刻就*到另一个市场上去呢？如果存在这另一个市场，那么其实就是套利。
如果另一个市场并不存在（或者存在而你无法进入）需要时间去等，那么就是安全边际；如果另一个市场存在，那么就是套利了。套利和安全边际其实是一个概念。

没法救了。投资就象打仗一样，总得有个作战计划，在哪里进，在哪里出，碰到意外该怎么办，所有东西都要计划好。如果打输了，那重新分析一下作战方案，总结教训以后别再犯类似的错误就行。输的次数够多，总结的经验够多，以后自然就能赢了。
有两种人是没法救的：
1、从来没有投资计划，从头到尾乱做的人。
2、有计划，但是没有纪律，不按计划执行的人。
没法救，也没法教。

我的定义是：风险可控的正期望收益率系统为投资，其余全是投机。

父母肯定没说：“孩子，好好读书，将来找份稳定工作，开始养老。”找份稳定工作没错啊，可找到稳定工作以后然后怎么办你就得自己想了。

谋生手段与个人最大的爱好、梦想和而为一是一种境界。

人做事，分为两个层次：
1、把事情做正确
2、做正确的事情
每个人从小到大从学校里学的都是第一层次的东西，这属于技术层面的。别人告诉你什么，你就做什么，争取把事情做好。
当你逐渐长大，逐渐成熟，开始独挡一面之后，迟早会没人告诉你该做什么，你得自己去找事情做。那么什么是值得做的事情？什么是正确的事情？这便是第二层面的东西了。这属于方法层面。你在做哪个层面的事情，决定了你的能力，也决定了你的收入。
首先要方法正确，大方向正确，勤奋才有用，否则一点用也没有，全是无用功。所以，总是搞方法的人领导搞技术的人，第一层次的人的收入完全依赖于第二层次的人。

最好是你的系统原理象巴菲特的一样简单，非常简单，简单到一看就是正确的，根本不用验证测试。
如果做不到，那你就需要测试。开发系统大部分的时间正是花在这里的！你需要去找很长时间的历史数据来做数据测试。比如你需要去统计2倍以上涨幅的行情占多少比例，1倍以上又占多少，80%以上又占多少等等。如何做到出手的时候不紧张？大量的测试！如果你的出手是经过测试的，你心中是有数的，你才能不紧张。
无论你做多长时间的历史数据测试，你的系统都可能崩溃。比如你测试了10年数据，果真碰到一个10年不遇的鬼走势，就能击垮你。所以你就需要组合。如果你有两个不相关的系统组合，每个承载极限都是10年不遇，那么你系统的总承载极限就变成100年不遇了。如果你再有一个系统，而且在不同的市场上，那么你的总承载能力就又会大大增强。
回头再说巴菲特，你有没有考虑过他在几个市场上做交易，他有几个系统？果真是股票吗？那么你该想想他的白银多头和美圆空头，以及他通过保险公司的融资杠杆，还有一大堆没有上市的公司的现货头寸。我猜他系统牢不可破，搞不好承载极限能达到几十万年不遇。

保住本金的办法很简单，就是动手前永远要问：“我凭什么相信你？！”
老板说：“好好干，以后不会亏待你”，“我凭什么相信你？！”
股评说：“10年牛市，股票要涨到1万点”，“我凭什么相信你？！”
*说：“忍住阵痛，以后就有好日子啦”，“我凭什么相信你？！”
这几个问题一问，你基本上不会被骗了，保住本金不成问题。高手从来不会无缘无故地相信别人，要么对方有抵押物、要么有很长很漂亮的交易记录或者信用记录、要么你得有一把大牌对方违约你就凭实力干掉他。

你一定要搞清楚自己的竞争对手是谁。如果你只是一般的打工仔，那你的对手就是其他打工仔，层次不同你是没有资格跟老板谈条件的，只有比其他打工仔付出更多才能站稳脚跟。可当你成为团队的核心，掌握了公司的核心技术或客户资源，你就有了跟老板谈判如何分享成果的资本，不用拼死拼活地讨他的欢心了。要加班是吧，那好，请加工资吧，不加工资也行，那就给期权吧，总之不能是*活你拿钱，对吧？

如果大多数人通过修炼收益率达到7%了，那么银行就会把利率调整到8%以上去。银行的任务是觉察大多数人的收益率，然后调整利率，把大多数人打成穷人，让他们疲于奔命地干活，建设祖国:-)

从前啊，一个老小偷收了个徒弟，他们技术高超挣了很多钱。有一天他们经过广场见到一个绞刑架，徒弟说道：“无论我们挣了多少钱，这玩意儿总是让我害怕，世界上如果没有绞刑架该多好啊。”
师父说道：“如果没有绞刑架，那么所有人就都会来当小偷啦。我们就挣不着钱了。我们要敬畏绞架，不断地提高技艺。同时也要感谢绞架，它能使我们的高超技艺得到超额回报。”
其实各行各业都是一样的，每个行业都有自己的绞架。你是程序员也好、*员也好、投资者也好、政客也好，你之所以能挣钱，就是因为你能赢你们那一行的绞架。

这是因为股民大部分都是工薪阶层，他们采用打工的思路而不是投资的思路来**股票。而打工的思路是：一分耕耘，一分收获，我看了一天盘了，就该有一天的工资了。至于风险嘛，那都是老板考虑的事情，打工者是很少考虑的。

绝大多数人花了6年时间去读小学，6年中学，4年大学，总共花了16年来读书，如果有研究生学历，那得更长时间。花这么大代价学到一点点技能，然后凭此技能得到每个月几千元的工资，好象每个人都觉得理所当然。

然而，让我惊异的是，同样的这些人却觉得投资很容易，觉得可以不花什么代价就从金融市场挣大钱，这怎么可能呢？！

投资是也同样是一项技能，是需要花很多时间才能磨练成的。哪个顶尖的投资家是轻易炼成的呢？把巴菲特和索罗斯可是磨练了一辈子才磨练出那样的技巧。即便如此，他们也仍然有犯错的时候，有输的时候。
投资领域与其他领域一样，有正确的思路和方法，却是没有捷径可走的。

你得想想经济危机从何而来。如果果真如你所言，商人们控制好了杠杆比例，留了充足的现金，那怎么可能发生经济危机呢？华尔街的杠杆比例如果在20倍以内，我敢保证这次他们太太平平的，屁事儿没有。
就是因为大多数商人的贪婪，他们根本就没有什么充足的现金，才会导致经济危机的。谁贪婪谁死，巴菲特有充足的现金，巴菲特是会赚大钱，可巴菲特只有一个。

建议看两本书《巴比伦富翁的秘密》《富爸爸 穷爸爸》
你不理财 财不理你

其实英国*房远没有大家想象中的又贵又麻烦。因为目前英国的房价完全比不上我们的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊！而且中国人在英国*房还可以贷款哦，最高75%的贷款，首付更是可以分期支付哦。意外不意外，惊喜不惊喜，是不是觉得节省了一个亿？

我有幸请教了专攻英国市场的高级贷款和财务投资顾问Kevin先生，对目前中国*家如何高效使用英国的银行贷款，合理的利用杠杆在英国购置房产给出最专业的建议和解答。

汇率&利率双底的叠加投资效应

从李嘉诚2015年抛售大部分内地物业转战英国之后，时至今日，越来越多的中资、港资扎堆购*英国的物业，更有甚者，大半个伦敦老金融城已经被华人*下。究竟是怎样的魅力吸引着大佬们前赴后继？

“毫无疑问是目前英国30年以来英镑最低点、利率最低点的双重叠合效应，从而吸引大量中资扑进了伦敦市场。”Kevin先生首先从英镑的这个变化趋势分析投资的风口：“英镑第一次的大跌，源于英国*的全民脱欧公投，在结果公布后，英镑从原来的9.5的位置下探到了8.4左右，俗话说机会都是跌出来的。等到市场的猜疑、谨慎慢慢被消化了之后，英镑基本在8.6的位置获得支撑。这几天英国首相明确表示2020年硬脱欧之后，英镑在短暂下探之后重新站上了8.8以上的位置，与3月份特蕾莎梅提前宣布大选时，英镑站的位置是一致的，或者说利空出尽，开始走向利好。”

“此外，英国央行的基础利率是30年来的最低点，仅仅0.25%，也就是说*求着你借钱投资消费，只收你少到几乎没有的利息。”Kevin补充道，“对比目前的其他市场，美国和澳大利亚针对中国客户的平均贷款利率要在4.5%以上，而英国的贷款利率最低不到2%，资本的趋利性导致大量的资金涌入了英国市场，这也是我们个人去英国投资置业的好机会。”

除了利率优势以外，Kevin先生还介绍了市面上哪些银行对中国*家提供贷款服务。包括汇丰银行、渣打银行、中国银行等。贷款的成数也比较高，只要符合各个银行的相关要求，贷款比例可以从75%~40%不等。从可贷款的地区来说，并不仅仅局限在伦敦，包括雷丁、曼彻斯特和伯明翰等城市都可以申请贷款。

那我们该如何高效利用这个低利率呢？Kevin先生提到了英国特有的一种贷款方式，“interest only”简单来说可以只还利息，不还本金。本金最晚可以在整个贷款期的最后再还，而且可以先把房子*掉，再还银行本金！不像国内，得先把银行的贷款结清了，再处理房子。

我们以一个西区的项目为例：

・      总价在50万英镑左右，贷款50%，利率为1.59%。

・      使用“interest only”的还款方法，每年仅需还款3975英镑，而全年租金是23660英镑。

・      扣除所有杂费和管理费用之后，净收入15505英镑。

・      投资者可使用这笔钱做其他的二次投资，包括购*保险，海外债券、基金或者是理财产品，从而获得稳定的二次海外投资收益。

首付可分期，贷款成数高

不仅如此，在英国购*房产，首付款的支付和贷款的节奏和国内相比也有很大的差异。 首先，购*英国新房的首付款是可以分期付款的。简单来说，英国大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投资者的首付款可以拆分2~3次去支付，缓解了现金流的压力和外汇兑换的压力。另外贷款的成数最高可以做到总房价的75%。

我们依旧以这套西区的房产为例子，交屋时间为2018年的4季度，首付款可以分三次支付，第一次10%，6个月后10%，交屋时付清剩余30%，最后完成50%的贷款。并且在交屋前，不需要支付任何的贷款利息。而国内往往在交屋前，已经开始要偿还贷款。这样的时间差，保证投资者可以利用租金收益同步支付贷款利息，并且有稳定的现金流入账。

平和心态，提前咨询准备

申请英国银行贷款，特别重要的一点是调整心态。老牌金融系统下的银行和中国这类新兴市场的银行体系有很大的差别，新兴市场主要以业务收益为导向，因此对于贷款条件等会更宽松，而老牌金融系统会更偏重风险控制，因此积极准备申请材料，向贷款银行证明自己是一个低风险、收入稳定、信用记录良好的申请者才是安全地获得贷款的首要前提。

Kevin先生特别提到，很多国内的申请者如果以内地市场的“大老板”意识去判断和对待英国银行，往往最终材料准备不足，时间预留不充裕，造成贷款下放不及时或者贷款成数较少。但是这些问题，只要积极配合贷款顾问，都是可以解决的。一般在交房前的6~8个月，就建议客户开始接触贷款投资顾问，查看家庭的收入证明和其他材料。贷款顾问在掌握基本情况之后，就会协助指导和填报各项申请材料，只要客户按照顾问的时间表准时提供各类信息，基本就不用担心贷款的问题。

想要了解更多咨询，可以了解一下英国蓝莎置业噢~。~ 英国蓝莎置业