日本人如何投资理财 如何投资日本房产,让投资收益最大化

想在日本*房，你知道在日本*房要了解什么吗？

1、在日本*房子首先要把购房款转移到海外帐户

针对中国*家而言，购房款不是问题，可是中国有每人每年5万美金汇出的限制。在日本*房*家规定*家提供购房款证实，或是银行贷款证实，是英语的，毕竟日本人看得懂汉语的不多，入乡随俗，不要被细节击败。

2、看中日本房子后，该怎么竞价

日本是一个资讯很透明的地区，在看中一处房产后，经纪人大多都会协助顾客做房屋的价格评估，估计这个房子交易市场中的现在价值。假如*方的开价高了，经纪人就要协助*家杀价。假如开价小于市价，经纪人就要帮*家赶紧抢下。

3、产权不表示要有着一辈子

众所周知，许多刚来的中国*家都会有“在日本*房就要住一辈子，甚至要世代相传”的观念。其实这与日本的具体情况不太相符。依据往年均值统计，日本人大概7年左右便会换一次房子。换房的原因多样，例如工作地点改变，儿女出门念书，家庭人口转变，或是退休后把完善城区转到偏僻安静的地方等。

4、日本房子租赁不难

日本东京大阪等地区经济生机勃勃，外来人员许多，也是旅游胜地，需要大量出租房。许多*家担忧房子没法出租的难题。其实是过滤了，没有房子是租不出去的。实际上，房子能否租赁取决于业主希望的房租是否符合租赁市场的价格，关键在于售价是否符合市场。

总得来说，言而总之，一定需要对于在日本选购房子的条件及其注意的事项有了一些了解后，要根据自己的实际情况，以及生活的条件，来进行投资*房的购*。

日本人不太喜欢理财或投资，但有存钱习惯
1、日本的家庭资产中，现金所占的比率高达52%，而美国的家庭资产中现金所占比率只有13%，欧洲则是35%，处于两者之间。
① 在日本，倾向于尊重认真工作获取报酬的方式。也就是说看轻所谓的投资收入。
② 在日本，投资（主要是股票投资）的成功体验很少。经历了泡沫经济和之后的经济不景气，导致“投资=投机”的固定观念根深蒂固。
③ 在日本，金融资产的8成以上是由50岁以上的老年人持有。这批人因为退职金、财产继承、保险到期金等，金融资产一下子增加了很多，但是他们多数因，优先考虑的是如何不让资产“减少”，而不是怎样继续“增加”，所以对于投资都很节制。另一方面，30～40岁的年轻一代，则是需要把工作收入的大部分用在偿还住房贷款和教育上，能够用于投资的资金十分有限。
也就是说，在日本，由于社会观念、经济不景气、可支配收入等因素，导致投资理财这个理念没有深入人心，很多人还是觉得现金更能带来安全感。
2、一般，日本的财务规划师会要求客户先做好自己真实的“财务报表”给他，然后同客户一起分析制定一份最适合自己的《财务规划书》。
现在较流行的规划方法是：资金三分法就是将资金分成：流动资金(紧急预备)、使用预定资金、生利性资金。
流动资金主要是为了防备生病、受伤、灾害等突发的急事而准备的资金，要求是可以马上变现的。所以这笔资金可以以活期存款、定存、短期的定期、MRF、MMF等的灵活的方式储备。从金额上来说，一般建议是月平均生活费的6倍(约100万日元左右)。
3、日本人除交纳保险和家庭开支外，会投资股票或购*国债、基金等。日本人还比较常见的理财方式是存款。日本银行利率非常低，尤其是活期存款，几乎接近于零。为规避低利率，有条件的日本人喜欢到国外用外币存款，选择货币坚挺、利率较高的国家的货币。日本人比较遵循分散投资的理财原则，理财时会比较理性地判断行情。

日本央行行长黑田东彦再次发表讲话时指出，日本央行将继续实施强力宽松政策，以实现此前设定的2%的通胀目标。未来日本央行将利用利率调整来发出退出宽松政策的信号。

黑田东彦还强调，日本央行需要设定比以往低得多的市场利率以*国内经济。只有社会通胀达到2%的时候，日央行才有可能会调整收益率曲线目标。

那问题来了，日本经济都被量化宽松*了这多年了，怎么还是没有什么效果?自1990年起日本就一直处在通货紧缩状态，消费者购*力欲望降低。同简单粗暴的非洲、拉美国家相比，善于理财，精于管理的日本人，早就开始了一系列措施，降利率，甚至是负利率，就是想把日本经济带出严重的通货紧缩。

最新的数据显示，日本去年全年的通货膨胀率只有0.8%，就这点通胀，也不是经济发展带来的，而是由于国际原油价格上涨所推动。

虽然日本央行往市场投放了大规模的流动性，但现实是，老百姓有钱了他不消费，企业有钱了他不投资。目前为止，日本的量宽宽松政策，没有通过工资的上涨去带动一个消费市场和物价的上涨，形成一个良性的经济循环。

财事天下：各国百姓如何*基金

“你*基金了吗？”这已经成了眼下中国老百姓最流行的一句问候语。从去年开始的股市繁荣成就了中国的基金市场，据《金融时报》的统计，中国共同基金管理的资产规模已经达到1100亿美元。老百姓对这种相对安全的投资形式表现出了少有的热情和追捧。而在国外，基金有着相对更长的历史，外国老百姓如何看待基金市场，又是如何投资基金的呢？

中国内地：
百姓排队*基金
2006年，在中国基金创造了理财神话。这一年，股票型基金和偏股型的混合基金，平均收益率超过100% 。最好的一个基金――景顺长城内需增长一年收益增长约180%，为2006年全球最赚钱的基金。 基金成为2006年收益最高的理财产品，对普通百姓产生极大诱惑力。前一年，人们还在津津乐道楼市的巨大收益。到2006年底，人们发现和基金一年翻倍的收益相比，其他理财产品显得小巫见大巫。于是，基金一下子成为抢手货，出现排队争购的热潮。2006年，新发基金竟然高达4000亿元。进入四季度，更是热潮汹涌，仅嘉实策略增长一个基金竟然发行了419亿元。

美国：
共同基金走进千家万户
美国基金公司的行业组织的一项最新调查显示，有77%的受调查者认为共同基金是“受人欢迎的”，这是该项指标连续第10年高于70%。自1924年美国出现第一只共同基金截至2006年第三季度，美国共同基金管理的资产在历史上首次突破10万亿美元，达10.32万亿美元，在全球基金市场占据了50%以上的比重，相当于美国2005年国内生产总值的83%，成为美国最大的金融机构体系。美国投资公司协会的数据显示，2006年约48%的美国家庭持有共同基金，平均每3个美国人中就有一个是共同基金持有者。在美国家庭的金融资产结构中，共同基金占据了高达47%的主导位置。如今，共同基金已经走入了美国的千家万户。

英国
英国人谨慎*基金
在英国，虽然见不到在银行排队购*基金的长龙，但是英国的基金交易却是异常火热，2006年的资金规模达3554亿英镑。英国是现代投资基金的发祥地，目前拥有7000多家与基金管理相关的公司，和美国、日本并列为世界最大的三大基金市场。尽管英国的基金*渠道很多，但是不论是公司还是个人投资者，大部分都选择通过独立金融理财顾问（IFA）购*基金。IFA的主要工作就是帮助客户进行资产负债分析，帮助他们确定自己的投资政策和目标，建立自己的组合，选定基金管理人，并监督基金管理人的业绩，定期向客户汇报。IFA向客户*的，不是某些基金或其他的金融产品，而是全面的金融理财服务。

日本
钱存在银行比投资基金更安全
在日本人的投资策略中，最重要的一条就是“求稳”，他们对于风险投资非常谨慎，即使是投资股票也不是很积极。他们更倾向于存款、购房、*贵重金属等。相对于欧美国家，日本基金市场的透明度还有一定差距，没有收益，甚至出现很大亏损的基金数都数不完。因此即使是投资基金，日本人也一直更倾向于选择相对保守的债券基金。随着日本渐渐结束了长达6年的零利率政策，日本人对购*基金的兴趣更加减弱。“0.1%的利率看起来虽然不高，但却足以使日本许多‘非常保守’的家庭投资者改变投资取向，因为毕竟存在银行里比投资基金更为安全。”

韩国：
2007年韩国内容产业投资基金达5000亿韩元
韩国*等韩国行政关联部门日前宣布，用于内容产业发展的内容基金，2007年预计总额大约为5000亿韩元，这些资金将投资在动画、电影、游戏等的内容关联领域（约50亿人民币）。 这是韩国*设立的1兆韩元（约100亿人民币）投资基金中派生的风险基金，以及中小企业厅、文化旅游省、专利厅等各部门资金的基金。合计这些基金在2007年面向内容产业的基金预算，会达到5000亿韩元的规模。

德国：
三分之一德国家庭投资基金
德国联邦投资与资产管理协会日前在法兰克福宣布，截至2006年底，德国投资行业管理的基金资产总额达到创纪录的1.409万亿欧元，与2005年相比增加了910亿欧元。德国联邦投资与资产管理协会主席里斯表示，这么大的投资基金资产总额在德国投资行业的历史上还从未有过，表明德国人对投资基金的热情高涨。据该协会统计，德国目前有1500万人选择基金作为投资对象，有近三分之一的德国家庭投资基金。

香港：
2006年香港外汇基金获逾千亿港元投资收入
香港金融管理局日前公布了外汇基金在2006年的投资表现。外汇基金在2006年获得了1037亿港元的投资收入。该项收入的主要组成部分包括港股组合的估值收益及股息359亿港元，其他股票的估值收益及股息200亿港元，外汇估值收益173亿港元，主要是因为其他货币兑美元升值，来自债券与其他投资的总回报305亿港元。经扣除利息及其它支出后，外汇基金在2006年的净投资收入为935亿港元，其中财政储备的分账为289亿港元。扣除财政储备分账后的净投资收入为646亿港元，已拨入2006年外汇基金的累计盈余内。2006年底的累计盈余为5077亿港元。

欧洲：
欧洲央行拟强化对冲基金监管
欧洲央行日前发布“金融稳定报告”称，欧元区金融系统稳定性良好但仍存在风险。出于对信用风险转移到银行系统以外的程度的担忧日益增长，欧洲央行再次要求加强对对冲基金的监管。欧洲央行认为，全球金融系统较大程度的不平衡依然是欧元区金融系统的风险所在，如在信用风险转换市场的不断出现的对冲基金，以及在公司领域快速发展的重新进行杠杆配置等。欧洲央行主张，可以编纂一个对冲基金活动的国际注册簿，来应对这个发展迅速的行业所引发的全球金融危机风险。市场人士指出，欧洲央行对汇总式注册簿的支持，可能在全球各监管机构中重新引起争论，即如何最好地应对由大量采用杠杆工具的对冲基金造成的风险。

马来西亚：
马来西亚房地产信托基金股息税率可能降低到15%
马来西亚国营房地产基金经理日前表示，马来西亚*可能削减房地产信托基金股息的税务，以鼓励海外投资购*该国的房地产投资信托，并和邻近国家如新加坡竞争。据悉，股息税率可能从20%降低到15%。马来西亚*也可能为业主提供奖励措施，鼓励他们将建筑物*给信托机构，这将可以在区域市场保持竞争力。

泰国：
共同基金产业荣景渐逝
泰国的共同基金产业在经历了四年的稳健发展后，正逐步失去动力，受到利率趋升且股市震荡的冲击。行业竞争日益激烈也令其备受打击，共同基金所管理的资产在过去四年激增五倍，达230亿美元。2002年以来资产年均增长速度为50%，而2006年仅为12%。业内超过80%的资产投在获利较低的固定收益基金，该比例近几年均变动不大。目前各基金不得不同提供特定储蓄率的银行竞争，以赢得客户的青睐。

台湾：
投资者从基金账户监管空白中杀入开放式基金
根据有关规定，境外个人投资者只能直接投资境内B股，对于A股市场，其只能借助QFII(合格境外机构投资者)参与，但目前，部分银行和基金敞开大门，“只要凭着台胞证或港澳通行证，就可以开设开放式基金账户。”数十万的港台投资者轻松进入境内基金市场，据估计，这部分的投资金额可能超过40亿元。
港澳台人士能否投资境内基金，目前并没有专门的法律法规对此交易进行明确禁止，没有说行也没有说不行。银行、基金公司相关人士对此也各执一词，*和外汇管理局也尚无明确说法。

南非：
对冲基金2006年获益20%
调查显示，2006年南非对冲基金的平均回报率为20%，约为FTSE/JSE非洲股票市场指数增长率的一半。比2005年增长了2%。在参与调查的37只基金中，表现最好的Top-Flite Eagle为投资者提供了53%的收益。具体来讲，这些对冲基金中长短仓股票基金去年的平均收益为31%，固定收益基金的收益上升了7.8%，市场中性基金的回报率为11%，交易类基金的收益是24%。而FTSE/JSE非洲股票市场指数和债券市场指数的回报率分别为38%和5.5%。

印度：
积极迎战对冲基金
印度证券交易委员会日前发表声明称，同意印度直接进入长期对冲基金。这一声明表明, 印度已经处于世界对冲基金体制之中。今年将举办第一届对冲基金印度联会以积极迎战即将进入的对冲基金。当前，印度不允许对冲基金直接进入，大多数基金只能通过分享票据来操作。他们期望印度为其直接进入打开市场。

越南：
股市过热，*要求外国基金经理披露更多信息
继06年暴涨了144%后，越南的基准股票指数本月迄今为止又上涨了30%以上，股市过热已成为越南*和投资者的共识。如何为国内火爆的股票市场降温，同时又不因此冷落外资，成了摆在越南等新兴市场国家面前的一道难题。越南财政部副部长陈春河表示，*将继续执行外资在上市公司中的持股比例不得超过49%的规定，还将要求希望在越南开展业务的外国基金经理们披露更多业务信息。与此同时，越南央行也向国内各银行发出指令，要求其不要向自己的证券子公司发放贷款。越南财政部一位官员称，该部将建议把外国投资者在非上市公司的持股比例上限由目前的30%上调到49%。