办公空间的设计标准是什么？

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办公空间的设计标准是什么？

一、办公空间的设计标准或者规范：
1、强制性的尺寸要求
（1）办公室的门洞口宽度不应小于1.00m，高度不应小于2.10m；
（2）办公建筑的走道宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合下表的规定：
走道宽度 走道净宽（m）
(m) 单面布房 双面布房
≤40 1.3 1.5
＞40 1.5 1.8
（3）办公空间中如果有高差，高差不足两级踏步时，不应设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于1:8；
（4）根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类办公建筑不应低于2.70m；二类办公建筑不应低于2.60m；三类办公建筑不应低于2.50m；
（5）办公建筑的走道净高不应低于2.20m，贮藏间净高不应低于2.00m；
（6）楼梯、电梯厅宜与门厅邻近，并应满足防火疏散的要求。
（参考建筑设计规范-办公建筑设计规范JGJ 67-2006）
2、工作空间设计规范
（1）工作空间应避免西晒和眩光；
（2）工作空间应利用室内空间或隔墙设置橱柜；
（3）普通办公室每人使用面积不应小于4㎡，单间办公室净面积不宜小于10㎡；
（4）设计绘图室宜采用大房间或大空间，或用灵活隔断、家具等把大空间进行分隔；研究工作室(不含实验室)宜采用单间式，自然科学研究工作室宜靠近相关的实验室；
（5） 设计绘图室，每人使用面积不应小于6m2；研究工作室每人使用面积不应小于5m2；
（6）会议室根据需要可分设中、小会议室和大会议室。小会议室使用面积宜为30m2，中会议室使用面积宜为60m2；中小会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于1.80m2，无会议桌的不应小于0.80m2。大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积，平面长宽比不宜大于2:1，宜有扩声、放映、多媒体、投影、灯光控制等设施，并应有隔声、吸声和外窗遮光措施；大会议室所在层数、面积和安全出口的设置等应符合国家现行有关防火规范的要求。
二、办公空间设计理念和目标
办公空间的装修设计，讲求的是现代感、秩序感和明快的风格，简约和实用。对于采光、保温、通风等要求较高。它应考虑到的因素包括: 从功能出发考虑到空间划分的合理性；办公室入口的整体形象的完美性；提高公司人员的工作效率；办公环境给人的心理满足，客户的需要和特点等。

深圳停止审批商务公寓，尴尬产品终于走向历史终点？

7月31日下午，深圳市发布了关于停止商务公寓审批的通知，规定全市将停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批，对于已批规划尚未签订合同的商务公寓项目，鼓励转为可售型人才住房，同时要减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
停止审批商务公寓
7月31日，深圳市发布了《市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》（下称《通知》），文件显示，全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批，对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求，开发企业自愿的基础上鼓励转为可售型人才住房。文件还提到要减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
与《通知》一同发布的还有《关于通知相关内容的解读》（下称《解读》），《解读》显示，近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。2019年11月，住建部批准的《办公建筑设计标准》自2020年3月1日起实施，新标准取消了公寓式办公楼。
对于适当提高居住用地比例，《解读》显示，深圳市今年计划供应居住用地293.3公顷，占全年建设用地供应总量约25%，较去年计划的150公顷增加了近一倍，公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。
此外，对于鼓励转为可售型人才房的商务公寓项目，不包括现状已经建成，已*，已签约土地出让合同的商务公寓项目。已建，在建和正在审批的商务公寓项目不受《通知》影响。
商务公寓长久以来面临尴尬境地
由于商务公寓的功能是居住，其性质是商用，所以一直以来处于一个比较尴尬的境地。
“一般情况下，商务公寓没有配备燃气和阳台、绿化率低、容积率高、办公生活空间混杂，其居住舒适度不如住宅，所以同片区的公寓售价比住宅低20%左右。”美联物业深莞惠董事总经理江少杰对《华夏时报》记者说：“再加上公寓的学位积分低，水电等各种费用较高，所以购*公寓的人大多数都是没有购房资格的刚需和过渡型人群。”
商务公寓给没有购房资格的刚需人群创造了入住深圳的机会，但是其更多情况下是一种投资性的产品。
近日，《华夏时报》记者走访了深圳市几个商务公寓楼盘，发现可供选择的楼层都是高层。“这些都是投资客*的。”售楼处的工作人员刘女士表示：“低层便宜呀，反正以后的房价都是要涨的，总有一天价格会涨到他们心仪的水平。他们可以用*低层省下来的钱再*几套公寓，用最少的钱博取最大的回报。”
“商务公寓投资属性较重，新房成交量较大，但二手房因税费重，难脱手，流动性较差。”深圳中原董事总经理郑叔伦对《华夏时报》记者说。与住宅比起来，商务公寓受欢迎程度低，库存较高。中原数据显示，2019年深圳新增商务公寓预售约1.8万套，成交约1.1万套。
美联物业统计数据显示，已经审批但是还未进入市场的公寓还有10万套以上。“但是随着公寓停止审批，库存也会慢慢消化。”江少杰对《华夏时报》记者说。
深圳市住建局发布的数据显示，2020年深圳市计划入市的商品住宅为50618套，商务公寓18732套，商务公寓套数占商品房总套数27.01%。也就是说，2020年计划入市的10套商品房中，约有3套是商务公寓，可见，商务公寓的供给量较多。记者查看了多个同区域的商品住宅与商务公寓后发现，一般情况下商务公寓都要比商品住宅单价便宜1.5万元以上。
商务公寓过多，在一定程度上挤占了住宅的空间。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：“限制公寓也是限制商务产品的表现，这么多年来，深圳的商务产品量大，住宅产品少，结构性不平衡严重。”
专家：对住宅市场影响有限
关于停止审批公寓项目对公寓市场的影响，郑叔伦表示，市场运行的基本概念都是供求原理，减少供应，自然加大供求矛盾，短期内对公寓绝对是利好。
资深地产评论人、朱罗纪创始人朱文策则表示：“长期来看，公寓的行情还是要取决于产品本身的真实价值。*公寓首先要看地段，因为核心区域的住宅较少，所以公寓的需求更多，更容易保值。”
房屋中介娄先生对《华夏时报》记者表示：“有阳台和燃气的小户型公寓也是近年来比较热销的产品，因为小户型比较便宜，适合有刚性需求的个人居住。”
关于公寓项目停止审批对住宅的影响，深圳市房地产行业协会专业指导委员会委员邓志旺表示：“对住宅市场的影响几乎可以忽略，一是人才型住房在品质、户型、*方式上与商品房有一定的区别，二是人才型住房的量也不是很大，原计划保障房年供应量是6万套，把公寓这块的量加进去后可以增加1-2万套，增加10-25%的量，不算大幅增加。”
宋丁也认为这次的政策对住宅市场的影响有限，他表示：“主要看下一步住宅类政策的发布，加大宅地供应会对住宅市场有比较大的影响。”
对于鼓励未签订合同的商务公寓转为人才型住房，郑叔伦对《华夏时报》记者表示：“可以说一举两得。一方面可以借助开发商力量，增加人才住房的供应，另一方面，房产去商品化，体现居住功能，降低投资属性，能够更好地贯彻‘房住不炒’的精神。”
江少杰则表示，对于鼓励开发商转型为人才住房，文件中只是一个框架，具体还需要条文细化。因为人才住房的售价比公寓价格更低，所以需要*对这方面有一定的补贴。

办公建筑楼层高度

一般是3.2米，大部分的写字楼都是甲级和超级，而甲级和超甲写字楼并没有一个统一的标准。但在实际的使用中，有一些具体的指标却是超甲和甲级写字楼必须具有的，而这些指标和层高之间又有着不可分割的联系。目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米，当然，在香港、上海等城市一些高标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2米，则能达到2.6-2.8米的净高；若层高只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高也就变得很难了。
再者，目前全国对办公楼建筑的规范比较常用的是JGJ67-2006 《办公建筑设计规范》，其中对办公楼净高的要求是这样规定的，办公室净高：一类办公建筑≥2.7m，二类办公建筑≥2.6m，三类办公建筑≥2.5m，这是对办公建筑设计非常基础的要求。

公共建筑设计规范有哪些

主要的建筑设计规范有以下几种：

《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)；

《房屋建筑制图统一标准》(GB/T 50001-2010)；

《建筑制图标准》(GB/T 50104-2010)；

《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)；

《总图制图标准》(GB/T 50103-2010)；

《建筑模数协调标准》(GB/T 50002-2013)；

《建筑设计防火规范》(GB 50016-2014)；

《建筑内部装修设计防火规范》(GB 50222-1995)(2001年修订版)。

扩展资料

公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、*部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），

通信建筑（如邮电、通讯、广播用房）、交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、汽车站、冷藏库等）以及其他（派出所、仓库、拘留所）等。

分类

公共建筑和居住建筑都属民用建筑。民用建筑和工业建筑合称建筑。现仍未明确定义商住楼归属公共建筑还是居住建筑。

商住楼有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解为介于两者之间，可定义为“间居”建筑。“间”可表明时间上、空间上商业与居住功能不停的转换，“居”无论商业、还是住宅，居为最基本的特性，也是建筑最原始的功能。

参考资料来源：百度百科-公共建筑

参考资料来源：百度百科-建筑设计规范

办公建筑栏杆标准

《办公建筑设计标准》没有对栏杆进行特别要求，此时应该遵循按照《民用建筑设计统一标准》中栏杆相关要求，具体如下：
6．7．1 台阶设置应符合下列规定：
1
公共建筑室内外台阶踏步宽度不宜小于0．3m，踏步高度不宜大于0．15m，且不宜小于0．1m；
2 踏步应采取防滑措施；
3
室内台阶踏步数不宜少于2级，当高差不足2级时，宜按坡道设置；
4 台阶总高度超过0．7m时，应在临空面采取防护设施；
5
阶梯教室、体育场馆和影剧院观众厅纵走道的台阶设置应符合国家现行相关标准的规定。
6．7．2 坡道设置应符合下列规定：
1
室内坡道坡度不宜大于1：8，室外坡道坡度不宜大于1：10；
2
当室内坡道水平投影长度超过15．0m时，宜设休息平台，平台宽度应根据使用功能或设备尺寸所需缓冲空间而定；
3
坡道应采取防滑措施；
4 当坡道总高度超过0．7m时，应在临空面采取防护设施；
5
供轮椅使用的坡道应符合现行国家标准《无障碍设计规范》GB 50763的有关规定；
6
机动车和非机动车使用的坡道应符合现行行业标准《车库建筑设计规范》JGJ 100的有关规定。
6．7．3
阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：
1
栏杆应以坚固、耐久的材料*，并应能承受现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB 50009及其他国家现行相关标准规定的水平荷载。
2
当临空高度在24．0m以下时，栏杆高度不应低于1．05m；当临空高度在24．0m及以上时，栏杆高度不应低于1．1m。上人屋面和交通、商业、旅馆、医院、学校等建筑临开敞中庭的栏杆高度不应小于1．2m。
3
栏杆高度应从所在楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，当底面有宽度大于或等于0．22m，且高度低于或等于0．45m的可踏部位时，应从可踏部位顶面起算。
4
公共场所栏杆离地面0．1m高度范围内不宜留空。

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