海南西线高铁设有几个站？儋州站设在哪？

更新：2023年01月29日 13:15 好一点

好一点小编带来了海南西线高铁设有几个站？儋州站设在哪？，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

海南西线高铁设有几个站？儋州站设在哪？

海口站（海口长流镇）-老城站（澄迈）-临高站（临城镇）-洋浦站（儋州光村镇）-白马井站（儋州白马井镇）-昌江站（石碌镇）-东方站（八所镇）-东方感恩城机场站（东方感城镇）-龙沐湾站（乐东佛罗镇）-九所站（乐东）-崖城站（三亚）-三亚凤凰机场站（三亚凤凰镇）-三亚站（三亚）儋州房产网：www.danzhoudc.com

海花岛房价多少钱一平

中国海南海花岛位于海南儋州的“中国海南海花岛”是恒大重构世界文化旅游版图之作，其建筑面积约24-99_海景公寓现房在售，19000元/平方米起，均价21000元/平方米，带装修交付。想要*房可以奥美房网了解一下，美房网成为多家全国十强地产项目长期优质合作商，是一家新兴的新房电商平台。【点我看更多珠海资料】

海花岛与离岸距离2.9公里，横向长7.5公里，汇聚全球600位建筑设计大师亲力打造，1号岛为项目商业及旅游配套，2、3号岛是高端住宅区。海花岛有住宅、别墅以及LOFT三种户型，其中住宅和别墅产权70年，LOFT产权40年。海花岛项目目前新推四期349A栋房源，栋楼总高25层，推售产品为4.85米层高的精品LOFT公寓。

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宝安·山水龙城怎么样？好不好？值不值得*？

楼盘名称：海口宝安·山水龙城

城市：海口

楼盘位置：海南·儋州市那大花果山度假区

开发商：海南儋州宝安房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：板楼,低层,高层,

其他交通方式：从三亚出发：（1）自驾：G98环岛西线高速至洋浦互通出口下，转入S308省道，直行到北部湾大道右拐至宝岛路，约2.6公里左转即到达本项目。（全程约130公里）
从海口出发：（1）自驾：G98环岛西线高速至洋浦互通出口下，转入S308省道，直行到北部湾大道右拐至宝岛路，约2.6公里左转即到达本项目。（全程约285公里）
从万宁出发：预计2019年通车的万洋高速至项目（全程约114公里）
（2）高铁：在海口美兰机场、三亚凤凰机场高铁站乘坐高铁直达白马井、银滩站高铁站。
（3）机场：海口美兰机场、三亚凤凰机场、规划中的儋州王五机场仅20分钟。

规划信息：其占地面积为466200平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位

周边配套：旅游配套：以自然景观为主、周边旅游景点包括蓝洋温泉、莲花观音寺、石花水洞、千年古盐田、东坡书院、龙门激浪、两院热带植物园、儋阳楼历史博物馆、鹭鸶天堂、松涛水库、云月湖、海花岛旅游综合体；
休闲娱乐：镜湖公园、规划中火车站前广场、约40亩的儋州文化广场、夏日运动场；
生活配套：西海岸海鲜市场、军屯农贸市场、那大商场、夏日广场、鼎尚广场、大勇广场；
教育配套：黄冈实验学校（军事化管理学校）、思源实验学校、那大中心小学、海南西部中心（西部最大中学342亩）、那大第四中心、南开大学附属中学儋州市第一中学；
医疗配套：海南西部中心医院（三甲医院）、儋州市人民医院、市中医院、儋州城西医院、农垦医院
酒店配套：福朋喜来登酒店、海航新天地酒店、夏日尚宜酒店、鼎尚维也纳国际酒店、碧桂园哈瓦纳风情度假酒店、两院森林客栈、儋州蓝洋温泉度假村、项目内规划高端酒店。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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在海南儋州*房利弊是什么?

相关回答如下：

优点：资源较好。儋州是一个发展比较好的西线城市,并且它的GDP在全海南排名第四，在交通方面有环岛西线高速和粤海铁路，并且临近琼中、临高等地区，可以实现资源共享。

缺点：配套设施较差。儋州作为海南西部的城市，在城市配套上和发达地区，如三亚、海口等还有一定的差距，需要进一步完善，可能需要相对较长的时间才会发展起来。

*房流程：

第一环节：着手准备*房。

*房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购*力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源。

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购*的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否*房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签订**合同。

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订**合同这一环节是购房过程中最重要的环节，**双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款。

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户。

原来*方的名字要更换成新的*房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住。

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，**双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

在海南儋州*房利弊是什么？

利：儋州作为西线发展比较好的城市，儋州的经济GDP排在海南的第四，并且洋浦经济开发区就在儋州境内。

在交通方面，通过建好的环岛西线高速、粤海铁路，或者是海南西线环岛高铁，就可以环岛。并且儋州靠近临高、澄迈、琼中这些地区，可以实现资源共享。

在消费水平方面，儋州作为西线发展比较好的城市，消费水平是比较低，因此，在儋州*房居住，不管是消费还是，还是说儋州未来的发展，都是个不错的选择。最重要的是，儋州房价和海南的其他地方相比，是比较低的

弊：儋州作为海南西部城市，在城市配套方面，和三亚还有海口相比，还需要进一步完善，但是随着海南西部城市的建设，这些方面都会的得到很好的改善。

扩展资料

从气候方面来看，儋州气候温和，而且还是受台风影响最小的地方。在交通方面，有着多条路线通过。

儋州市处于东亚大陆季风气候的南缘，属热带季风气候，由于受岛内中部隆起的五指山脉的阻隔，处于背风面，又濒临北部湾，故又有独特的小气候。全年接受太阳辐射能量每平方厘米110～130千卡。南部山区较少，每平方厘米约110千卡；西部沿海最多，每平方厘米130千卡左右。夏季太阳辐射量最多，占全年辐射量的31%。

春季次之，占28%；秋季占23%；冬季最少，占18%。然而，即使是冬季，南部山区每平方厘米20千卡的太阳辐射量仍能满足热带作物生长的需要。各地年雨量900～2200毫米，年均1815毫米，大部分地区达1500毫米以上。各地年平均风速1～4米/秒。南部山区年平均风速小于2米/秒，中部丘陵地区年平均风速2.0～2.9米/秒。

儋州白马井商业街到合隆华府有多远

2.4公里。途经：幸福路，315省道，藤根河路，约9分钟，全程2.4公里，经过3个红绿灯到达，合隆华府项目位于海南儋州滨海新区，合隆集团以房地产开发为主，是集旅游、刚需房地产开发、建设、物业管理等业务为一体的多元化企业。集团经济实力雄厚，战略格局，深耕海南地产15年，打造精品口碑项目十余个，集团稳健布局儋州向全国延伸。

海花岛39栋楼到底怎么处置

海花岛39栋楼到底怎么处置，恒大已于1月4日申请了行政复议，39栋楼附近从4日开始已不让非工作人员进入。拆除限期已经过半，39栋楼并未动工拆除。海花岛39栋楼到底怎么处置。

海花岛39栋楼到底怎么处置1

2021年12月30日，一份由海南省儋州市综合行政执法局发布的《行政处罚（限期拆除）决定书》显示，决定书责令恒大童世界集团旗下的儋州信恒旅游开发有限公司在10日内自行拆除海花岛2号岛39栋违法建筑物。如逾期不拆除，执法局将依法组织拆除。

目前，儋州市*相关负责人表示，恒大已于1月4日申请了行政复议，1月5日省*会就社会舆论关注的重点进行统一回应。

此外，红星新闻从儋州市住建局建筑监管科处得知，恒大海花岛被勒令拆除的39栋楼中，仍有23户未完成退款或换房。

“还有23户退款或换房没完成”

对于上述决定书，恒大童世界集团在1月3日深夜回应，该决定书仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块。恒大称，将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。

红星新闻注意到，本次预拆除的39栋楼预售面积达31万平方米，共2839套，此前恒大方面已与全部业主解除328套购房协议。而针对恒大海花岛39栋相关购房者的处置措施也成为大众关注焦点。

↑资料图。此次行政处罚决定涉及海花岛2-14-1地块39栋住宅。

1月5日，红星新闻从儋州市住建局建筑监管科处得知，恒大海花岛被勒令拆除的39栋楼中，仍有23户未完成退款或换房。相关负责人表示，“还有23户退款或换房没完成。但不方便透露是哪23户。”该负责人还表示，除这23户之外的业主已全部完成退款。

红星新闻注意到，目前距决定书提到的“10日内自行拆除”的限期已过半，但39栋楼并未动工拆除。儋州市*相关负责人表示，恒大已于1月4日申请了行政复议，1月5日省*会就社会舆论关注的重点进行统一回应。

知情人：一年前开发商提出退房款等方案

据红星新闻此前报道《恒大海花岛39栋楼被勒令拆除背后：此前多次被处罚，相关部门仍为其补办环评手续》，自2018年海花岛2号岛39栋楼施工后，已有不少业主认购。停工半年后，39栋楼的网签备案登记系统也被儋州市*关闭，恒大海花岛公司并与全部业主解除328套购房协议。

海南省人民*2021年11月20日发布的《海南省落实中央生态环境保护督察整改情况》中提到，儋州市于 2020年10月25日关闭了39栋楼的网签备案登记系统，恒大海花岛公司已与全部业主解除328套购房协议。收回39栋住宅建筑预售许可证(海花岛39栋楼已办理预售建筑面积 312220.86平方米)，总套数2839套(住宅2716套，商铺123套)。

当地房地产公司的工作人员还表示，“恒大负责人许家印还曾经提出将这一块做安置房处理，但最后没有达成一致，*现在的决定是直接拆除，我们也感到意外，但拆除烂尾楼对美化市容还是有好处的。”

红星新闻注意到，此前，*曾对海花岛39栋建筑设置了相应的后续处置方案。上述整改情况提到，收回39栋住宅建筑全部转为项目业主自用，所有房源坚决不得用于*。恒大海花岛公司已制定海花岛39栋建筑后续处置方案，确定转型为酒店经营、办公租赁、员工宿舍以及人才公寓等四种模式。

而针对恒大海花岛39栋相关购房者的处置措施，1月4日，红星新闻记者致电儋州市住房和城乡建设局办公室，负责人称退款事宜由管理科负责，但管理科全员外勤，故无法作答。

随后，红星新闻致电儋州市综合行政执法局，负责人表示拆除令具体时间需根据儋州市人民*宣传部通告为主，宣传部相关负责人则称需等待信息发布。

1月3日，儋州市*相关部门负责人在接受媒体采访时也表示，“是否会在10日内对违规建筑执行拆除，还得看恒大方面的反应，目前暂不好判断。如果恒大申请行政复议的话，可能还有一段时间的流程要走。”上述负责人还指出，“根据我所掌握的信息，之前*了那些违规建筑的购房者，几乎都已经拿到了开发商的退款。”

在海花岛1号岛定居的张女士告诉红星新闻，拆除令出台后，许多居民都到39栋现场拍摄视频照片，目前物业工作人员已将通往39栋的路作封闭处理，不可以随意进出。张女士还表示，她有一位亲戚就在39栋认购了房产，一年前开发商曾提出来退房款、按理财产品赔付等处置方案，据她了解，亲戚已经顺利收到了退款。

当地房地产的工作人员也印证了上述说法。“一年前恒大的资金链还比较充足，2-14-1地块39栋楼之前有一些业主认购，但目前已经协商结束了。”

海花岛39栋楼到底怎么处置2

2021年12月，恒大在海南的8块地皮由于超过了两年的动工期限，遭到了无偿收回。这里面包含的6块土地，是恒大在2015年斥资86亿人民币*下来的。

然而2022年开年，恒大又收到了一纸行政处罚决定书。

海南省儋州市综合行政执法局下发的一份《行政处罚（限期拆除）决定书》显示，因海花岛2号岛39栋楼违法取得规划许可证已被撤销，现责令儋州信恒旅游开发有限公司在10日内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除，儋州市综合行政执法局将依法组织拆除。

1月3日晚间，恒大童世界集团在海花岛旅游度假区官微发表《致海花岛业主的一封信》，针对“海花岛39栋建筑被拆一事”做出了回应。12月30日海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书，仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇，公司将按照决定书的指引，积极沟通、妥善处理。

据悉，海花岛项目是恒大集团在海南投资开发的重大项目。恒大海花岛位于海南省儋州市海湾区域，该岛由三个独立的离岸式岛屿组成，规划填海面积约8平方公里，总投资1600亿。此次将被拆除的39栋楼总建筑面积将近43万平方米，按照当地中介2021年12月30日挂出的成交价（约1.8万元/平米）计算，恒大此次预计损失超70亿元。这对于现在的恒大来说无疑是雪上加霜。

1月5日，据界面新闻报道，儋州市*相关负责人表示，恒大已于1月4日申请了行政复议，1月5日省*会就社会舆论关注的重点进行统一回应。据工作人员透露，海花岛2号岛39栋楼附近从1月4日开始现场已不让非工作人员进入。而拆除限期已经过半，39栋楼并未动工拆除。

许家印的“心血之作”

海花岛项目的早期宣传文案曾这样表示：

2012年1月23日（农历大年初一）晚，董事局主席许家印先生夜不能寐，他搜集树叶、花朵等素材，并打开窗户、面朝大海，感受到天人合一的宁静……这一凝聚了许家印先生灵感的心血之作，就是恒大海花岛项目的最初雏形。

许家印曾在与儋州当地领导的会面中表示；“下辈子就在儋州了。”有接近恒大的知情人士表示，许家印曾经对着海花岛项目的一个小细节就改了十几遍，可见许家印对海花岛项目的重视程度。

海花岛是目前全球最大的人工岛，平面形态为在海中盛开的三朵花，故取名为“海花岛”。该项目规划有3块岛，1号岛是度假区，对标迪拜棕榈滩；2号岛和3号岛为居住区。

其实海花岛项目最早始于2010年，10月份儋州市*通过招商引资与恒大集团签订了《海南省儋州市白马井填海项目投资开发框架协议》，此后，国家海洋局组织专家对《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题》进行评审。

2013年，恒大取得了全部《海域使用权证书》。2015年起，恒大陆续通过公开招拍挂方式取得土地使用权，并开始开发建设。恒大方面称，经过六年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元。

2015年12月，海花岛隆重开盘，开盘当天，据微信公众号“大江湖解局”，恒大创造了三个世界之最。开盘*面积136万平方米，开盘*金额122亿元，认筹到访10万人，1000家包机飞抵海南，平均每3.2秒*掉一套房。

“中国十大丑陋建筑”之首

海花岛的盛况没有持续多长时间就遭到了监管部门的治理，2017年8月10日至9月10日，中央第四环境保护督察组对海南省开展为期一个月的环境保护督察。海花岛因为“未批先建”、项目施工造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被破坏等原因，被定性为“鼓了钱袋、毁了生态”。

2018年初，海南省儋州市下达通知，对违法违规填海项目要求自1月5日起实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业)，其中就包括恒大海花岛。但是几个月后，海花岛悄然复工。随后，儋州市生态环境保护局对恒大做出罚款5万的处罚。

2019年，海南省对海花岛存在的违法违规行为进行了调查处理，共立案14宗，处罚款约2.15亿元。同年4月，儋州市要求恒大海花岛“双暂停”。

2020年10月，海南省发布《第二轮中央生态环境保护督察整改方案》，要求恒大在2020年底前整改39栋住宅建筑，责令39栋住宅全停工并收回预售许可证等。但当时这39栋建筑已经*出去了许多。恒大最终和业主达成了和解协议，业主可以选择退钱（按照同期银行理财产品的收益率来算利息，连同本金一起退）或是置换恒大别的房产。

然而据红星新闻报道，从儋州市住建局建筑监管科处得知，恒大海花岛被勒令拆除的39栋楼中，仍有23户未完成退款或换房。

2022年元旦，恒大海花岛照常举行了新年庆典。与此同时，上个月，海南儋州恒大海花岛建筑群被评为“2021第十二届中国十大丑陋建筑”之首，上榜理由为：资本任性妄为，破坏海洋生态，形态怪异杂乱，是炫富、媚俗文旅项目的典型。

海花岛39栋楼到底怎么处置3

冬季来临，海南又迎来了一波旅游旺季，即便是深陷违建风波的海花岛也不乏人气。

1月4日晚8点，界面新闻记者坐上当天最后一趟从海口美兰机场到恒大海花岛的机场专线大巴。沿着海南环岛高速向西南方向行驶了大约140公里后，大巴停靠在了第一站——海花岛2号岛。

几乎所有的乘客都在2号岛下车，这些人大多数都在这里拥有房产。多位2号岛的房产中介透露，很多东北人都在这里置业，每年冬天都会来这边住上3、4个月。

除了业主，不少游客近期也选择来到海花岛，他们大多会住在位于海花岛1号岛欧堡酒店，这是岛上目前唯一一家平价酒店，也是岛内免费接驳车的起始站。

欧堡酒店大堂。摄影：黄昱

近期受到关注的39栋待拆建筑只是整个海花岛的一小部分，其余居住功能区已有不少业主入住，但相对项目整体的超大体量来说，入住率并不高。

儋州市*相关负责人对界面新闻表示，对于限期10日内拆除39栋住宅建筑的行政处罚决定，恒大已于1月4日申请了行政复议。

接下来是否拆除，还需等待相关*部分最终的决议。

这次海花岛39栋住宅的拆除事件，是海南2017年以来整治人工岛的一个缩影，也是海南实现“去地产化”道路上必须正视的一个问题。

海花岛现状

海花岛位于海南岛西北边的儋州市，填海面积约7.8平方公里，相当于四分之一个澳门大小，是恒大计划耗资1600亿元建造的超大型文旅综合体，项目设计包含三座独立的离岸人工岛，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故取名为“海花岛”。

俯视下的海花岛。图片来源：千悦阳光

被定性为违法建筑的39栋住宅，位于海花岛2号岛东北角的2-14-1地块，属于2号岛的三（六）期项目，原规划为住宅，对应楼栋为388-426，目前已经为准现楼。与距离最近的其他已建成住宅之间，隔了一大片未动工地块。

1月5日上午，通往该地块的路段均被拦截，据现场工作人员透露，从1月4日开始已不允许非工作人员进入。

在被拦截路口，也有不少前来围观待拆39栋楼的游客和业主，其中一对来自大连的老年夫妇告诉界面新闻，女儿帮他们在2019年*了海花岛的房子，当时楼市很火热，购*单价达到2万多一平米，算是*在了最贵时候，但老两口每年冬天都会来这边过冬，觉得气候很舒服，对房价的涨跌也不太在意。

海南*公布的信息显示，这39栋楼早前已全部办理预售许可证，总建筑面积约为43.5万平方米，总套数为2839套，其中住宅2716套、商铺123套。

在违法取得的规划许可证和预售证被收回之前，这39栋楼已对外*了不少房源，其中部分房源已实现网签。

儋州市于2020年10月25日关闭了39栋楼的网签备案登记系统，此后恒大海花岛公司与已*出的328套业主解除了购房协议，并作出换房或退款的处理。

恒大方面表示，近期的拆除决定书仅针对位于海花岛2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。

从距离最近小区楼栋顶部拍摄的39栋住宅。摄影：黄昱

还未收楼的这628户中，有不少房源位于距离待拆除39栋楼最近的住宅小区。

界面新闻现场了解到，在这个小区中，有一栋楼号为342的建筑正在施工，同小区其它楼栋已经有业主入住。

根据海花岛整体规划定位，2号岛和3号岛均为居住功能区，其中2号岛的定位为刚需、投资类公寓、高层住宅，目前比规划为别墅以及低层洋楼的3号岛人气更旺。

作为旅游度假区的1号岛，是海花岛重点打造的板块。按照规划，1号岛将拥有童世界、水上王国、海洋乐园、国际会展中心、国际购物中心等28大业态，恒大原计划在2021年底全面开业。

海花岛1号岛。图片来源：千悦阳光

目前1号岛首期业态已于2021年元旦启动试运营，包括风情商业街、五国温泉城、欧堡酒店以及游艇俱乐部。

随后，海洋乐园、水上王国、博物馆、运动健身中心、海花岛希尔顿酒店等在2021年陆续开业，但童世界、国际购物中心、娱乐中心、大剧院等仍未营业。

处于停工状态的大剧院。摄影：黄昱

灯光秀是当前海花岛上人气最旺的节目，目前每晚8点半和9点半有两场表演，最佳观赏点是观光塔、位于风情商业街的婚礼庄园以及希尔顿酒店，大多数游客只能聚集在婚礼庄园，观光塔并未对外开放。

婚礼庄园挤满了前来观看灯光秀的优客。摄影：黄昱

据恒大公布的数据显示，自2021年元旦试运营以来，海花岛已累计接待游客近500万人次。虽然处于风波中，但目前的海花岛已成为海南西线重点的旅游目的地。

十二年开发历程

作为旗下规模最大的文旅综合体，海花岛过去一直是恒大对外宣传的“明星项目”。

整个项目的开发分为三个阶段，第一阶段是2009-2013年调研规划报批阶段；第二阶段是2013-2015年填海和招拍挂阶段；第三阶段是2015年至今的全面建设阶段。

恒大在1月3日晚间曾对外表示，经过六年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元，拥有6万多户业主。

与海南省会海口和旅游胜地三亚相比，坐落于海南岛西北边的儋州在全国不算有名，但却拥有307公里的海岸线，约占海南全省的1/6，在海南省内的市县中土地面积最大、海岸线最长。这也是当初恒大选址这里的主要原因之一。

通过招商引资的方式，2010年10月14日，儋州市*与恒大集团签订了《海南省儋州市白马井填海项目投资开发框架协议》。

此后恒大在儋州市填海造岛的进展很顺利，2012年12月3日，国家海洋局海洋环境保护司出具了《关于对儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题篇章审查意见的函》。

仅十日后，也就是2012年12月14日，国家海洋局批复了《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划》。恒大称，截止2013年8月28日，其取得了海花岛建设的全部《海域使用权证书》。

从2013年起，恒大在儋州市浦港与洋浦港之间的`海湾区域陆续填海1.2万亩。自2015年起，恒大陆续通过公开招拍挂方式取得土地使用权，并开发建设至今。

2015年底，海花岛首期项目开盘*。当时创下*金额122.05亿、*面积136万平方米、认筹到访10万人的开盘成绩，更是在当时喊出了“3.2秒*出一套房”的营销口号。

当时海花岛的首期公寓价格为5688元/平方米起，到2020年价格已涨至2万元/平方米以上，涨幅近4倍。这5年间，海花岛不仅赶上了海南房地产发展的新一轮高点，价格也是水涨船高。

作为一个超大型填海造岛项目，海湖岛在前期的报批与填海拿地阶段，得到了当时儋州市*的支持，但其规避政策“化整为零”获取土地的方式，也为日后遭到环保整治埋下伏笔。

2021年1月27日，中央纪委国家监委网站发布的《纠治“坐地生财”“借岛发财”防止工程建起来干部倒下去》一文指出，时任儋州市委书记张琦，违规推动海花岛项目，涉及填海总面积783公顷。在他的极力推动下，儋州市*及海洋部门通过“化整为零”的方式，将填海项目拆分成36个面积小于27公顷的子项目，使得不过关的项目得以推进，该禁止的项目得以审批，造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被永久破坏。

违规填海埋下的隐患，是如今海花岛上被定性为违法建筑的39栋楼的根源所在。

2017年8月10日至9月10日，中央环保督察组对海南省开展第一轮督察，点名批评儋州*及海洋部门对恒大海花岛“化整为零”违规审批；海洋部门对项目未批先建等违法行为处罚不到位，项目施工对珊瑚礁和白蝶贝造成大面积破坏。

第一轮督察整改方案明确，海花岛项目用海范围内违法违规建设项目应停止建设，整改到位后才予以复工。

然而，2019年7月14日至8月14日，中央第三生态环境保护督察组对海南开展第二轮环保督察时发现，儋州市虽于2017年8月至2018年6月间，对海花岛未批先建等违法行为进行了处罚，但并未对违法建筑采取实际措施。

第二轮督察后，儋州市*开始启动对海花岛的整改，除了39栋楼全面停工、收回预售许可证外，此前违规建设的4条涵管桥也已启动拆除。

此后为完成中央第三生态环境保护督察整改任务（序号70），儋州市人民*在2020年5月10日对39栋楼下达停工令，项目全面停工，同时并依法依规暂扣39栋住宅建筑2宗施工许可证。

2020年5月11日，*收回了39栋住宅建筑预售许可证，项目全面停售。2020年5月15日，环保部门撤销39栋住宅建筑的《建设项目环境影响登记表》。

到了2021年11月20日，海南省*对外公开的《中央生态环境保护督察整改情况》显示，恒大海花岛公司已制定海花岛39栋建筑后续处置方案，确定转型为酒店经营、办公租赁、员工宿舍以及人才公寓等四种模式，所有房源坚决不得用于*。

但这一整改方案并未获得相关*部门的认可。直到2021年12月30日，儋州市综合行政执法局下发《行政处罚（限期拆除）决定书》，明确提出限期十日拆除这39栋住宅建筑。

这份决议书中也提到，如相关开发商不同意拆除决定，可在收到本决定书之日起60天内向儋州市人民*申请行政复议，也可依法在收到本决定书之日起6个月内向具有管辖权的人民法院提起行政诉讼。

此后恒大在今年1月4日已申请了行政复议。后续如何拆除，还需相关*部门最终决议。

但拆除的处罚结果，还是让外界颇感意外。“早在2019年的时候就听说39栋住宅建筑属于违规违建不能再*了，但没想到最后的结果可能会被拆除。”一位在海花岛多年的业内人士告诉界面新闻。

告别大举“填海造岛”

在海南，像海花岛这样被责令拆除的围填海项目还有不少，例如三亚市凤凰岛二期项目、文昌市南海度假村和东郊椰林湾人工岛项目、万宁市月岛项目、海口市葫芦岛项目等。目前这些项目均进入了拆除违建的阶段。

海南省*公开的《中央生态环境保护督察整改情况》中提到，克服业主拒不配合拆除等困难，万宁市月岛项目的拆除工程已启动，截至2021年6月，已完成拆除工程投资额总进度约5.5%；海口市葫芦岛项目正在加快推进拆除工作，已完成工程量总投资占比33%。

自1988年建省以来，海南就兴起了填海造地的*，到2008年更是迈入“跃进时代”，共填出12个人工岛，总面积达约4700公顷；2013年至2016年，海南省年均填海面积达550公顷，为之前20年年均填海面积的5倍。

海南省海洋监测预报中心人员曾发文指出，海南省填海造地活动逐年活跃，这为海南国际旅游岛发展战略的实施提供了土地与空间资源保障，可以带来较大的社会经济效益，然而填海造地活动又是一种完全改变海域空间自然属性的人类海洋开发活动，控制不好极易引发海洋生态环境损害、海域自然资源破坏，海洋开发利用秩序错乱等多种问题，从而制约沿海地区社会经济的持续发展。

过去几年，海南省内的违法建设不少，且屡禁不止。一位受访学者告诉界面新闻，经济发展不能以破坏生态为代价，违法建设使少数人不当得利，侵害了大多数群众合法权益，带来了严重环境、安全问题，破坏法治的行为也损害*公信力。而近年来开展违法建设治理是维护规划权威性、促进发展转型的必然选择，有利于完善治理机制，改善人居环境、增强可持续发展能力。在环保和发展建设之间，不能简单地要发展，更应注重环保，特别是针对填海项目，前期环评的重要性更要凸显。

自2017年中央环保督察组对海南省开展第一轮督察后，整个海南就掀起了一场“环保风暴”，海南省要求各市县对照中央环境保护督察反馈意见中提及的多个违规违法人工岛项目实施“双暂停”（暂停建设、暂停营业）。

在中央环保督察组数轮整治后，“填海造地时代”正式在海南落幕，这与海南整体的去房地产化政策也是一脉相承。

从近几年海南自贸港政策发布到落地，海南在2018年也同步实施房地产全域限购，加强地产违规的监管力度的同时，也决心改变以地产为主的产业结构。

一些违规填出的人工岛被整治，叠加近年来海南土地成交以工业用地、商办性质用地和安居房用地为主，海南的房地产发展模式已发生根本性变化。

海南锦诚咨询中心总经理陈明辉表示，房企在海南新拿地难度越来越大，发展规模受限严重。

海南去房地产化的效果明显。据国家统计局数据，海南房地产开发投资从2017年2053亿元的峰值，下降至2020年的1341亿元，总量减少35%。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重由2017年的49.8%下降至2020年的38.7%，下降11.1个百分点。

商品房*面积、*金额也大幅下降。商品房*面积从2017年的2292万平方米下降至2020年的751万平方米，下降67%；*金额从2017年的2713亿元下降至2020年的1232亿元，下降55%。

海南正在自贸港建设的道路上不断推进，“坐地生财”的时代终将过去。

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广西的第三大城市，北海，也是距离海南非常近的一个沿海城市，2017年据数据显示，北海GDP为1229亿，增速高达10.2%，冠绝整个广西地区论旅游业和经济的话，北海还是强不少。而且北海一年四季的气候比较适宜，海南的夏天过于炎热。北海交通便利，是南方重要的交通口，而海南是一座孤岛，出行只能靠飞机，飞机的不确定因素太多了。

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