外债15万如何投资理财 负债累累怎么才能翻身?

我们这里新开了一个童装店，

因为是刚开业，搞活动，冲2000元送1000元。

然后*衣服的话八折。（如果不充值的话不打折）

因为是知名童装，想着孩子也经常穿他们家的衣服，

于是果断充值。（现在想来还是贪小便宜心理害的）

充完钱*了衣服之后，还有一半的钱没花光，

想着以后慢慢*吧，反正孩子长得快，来日方长。

没想到刚过了半年多，店里打*让去选衣服。

说是房租太贵，负担不起准备关门。

好吧，去了之后，基本上没什么衣服可以选的，

都是一些尾货。

但不选的话是绝对不会退款的。

于是只能随便的给孩子选了一些衣服。

据说这家童装店还是比较良心的，

有一些店是直接关门跑路，

不会再告诉你一声的了。

这之后，吸取教训，

遇到凡是再提前充值，搞活动的这些，

一律不贪小便宜，捂紧口袋。

像你说的，一次性15万付清，

一年反1.5万，这样开发商提前回笼了资金，

等于是拿着你的钱去投资。

看似返给你钱，其实还是你自己的钱，等于是让开发商白白利用了好多年，

当然，如果你不是急需用钱的话，

其实是可以这样投资的，当是利息好了。

我们这里有一个理发店，充1000送3000

我媳妇想都没想就要赶紧去办一张卡

我说，他们这么做肯定是当初开店欠了外债，生意还又不好，先凑个钱还债，生意如果有好转还好，生意还是这样，不出仨月就会跑路的，而这种充一千送三千收入方面肯定不多，因为基本上都是刷卡了，而通过办卡得到的钱要么还债了要么用完了，顾客还都只刷卡，他们的收入怎么会好的了？所以我阻止了我老婆。

不过我还是小看了他们，半年后才嗝屁。。。

这个差不多道理，都是为了快速的回收一部分资金缓解经济压力，房地产估计能抗的时间久一点，但是风险还是存在。正因为如此，国家也明令禁止开发商如此作为。

第一 你看什么城市了 北上广一个车位15万你还有的赚 当然 这几乎不可能。

第二 假设以三线城市算 一个车位平均8万左右 一年反1.5万 5年回本金 剩余的就是赚。虽说跑路的有 但也有发展的好的能继续玩下去的。

赚钱也是要有命的 我一朋友 他说他朋友集资 借1万元，每月300元利息。当时身边的人都劝他别借 风险大。。而且他们共同的朋友没有一个借的。结果他把房子的拆迁款近100万借给他朋友。半年之后 他朋友如数还了本金+利息 而且还送了他一辆10W左右的车……所以说 有时候发财要命的。

车位15万，一次性付清后每年返还1.5万，返还10年，合计返还15万。是不是白捡了一个车位？

天上不会掉馅饼，开发商也不是慈善机构，一定不会白送你车位的。这实际上是我们精明的营销人员，经常开展的一种营销活动。

这种情况下前提一般是开发商资金紧张，有更好的项目需要开发，需要急需回笼资金。对于大家来讲，现代几乎没有理财产品，利率能够达到10%。对于这种年利率达到10%的*模式，大家自然而然对这种营销趋之若鹜了。

大家应当从理财的角度，仔细考虑这笔交易是否合算。

最大的问题，被很多人忽视掉了，本金不会归还。替换的只是一个车位而已。车位带不来，现金流不会有收益。所以说，这压根就不是投资。

对于企业来讲，替换到了15万元的可支配资金，即使拿来投资，按照5%的收益率计算，支付完这10年的15,000之后，还能剩下收益55665元。也就是说这个车位的价格也就是5.5665万元。

但是对于企业经营来说，每年的毛利率达到20%~30%都是非常正常的。即使是普通的小饭店，毛利率都应达到50%以上。

如果企业的经营利率高，每年挣取的利润都能达到3~5万元，偿还1.5万元的分期一点没有问题。

如果企业的利润率能够达到20%，企业得到这15万元，支付完每年15,000元的分期付款后，产生的本金和利润是54万元。

这是这实际上就相当于将车位，变成一种跟经营水平有关的金融化产品了。所以，还是那句话，*的不如*的精。

安全性必须要有购*者承担，大多数人都忽视了。认为得到了车位，这就是得到了安全的保障。即使企业倒了，自己还有车位作为补偿。

相对来说，这笔收益属于企业的负债，应当按年支付。但是房地产企业都属于有限责任公司，一旦破产清算，收益就得不到保障了。

这笔资金是没有任何流动性的，唯一的就是实体资产车位。我们还要搞清楚这个车位的产权是不是合法的，避免上当受骗。有车位可以*，有的车位是不可以*的。

车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购*车位的时候，一定要看清楚你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

综上所述，开发商的套路还是蛮深的，绝对不会赔本赚吆喝的。消费者其实还是装傻一点好，我们要合理评估车位的价格，根据自己的需要购*。现在不少地方，车位的价格也在不停上涨，说不定这笔投资还能够赚更多钱。

对于房地产商来说，向借你15万，分10年还给你，付出的成本是价值15万的车位。也就是说，房地产商的融资成本是15万，每年1.5万，相当于10个点的年化利率，计算上复利，大概6个点左右的利率。远比在资本市场上融资成本便宜，简单来说，房地产商向你借15万，每年按40%资本收益率计算，用你的15万，每年可以赚6万，10年可以赚60万。付出的成本是价值15万的车位，可以说，用你这15万，10年房地产商可以纯赚45万。考虑上复利即滚雪球的情况，赚到的只会更多。

对于你来说，相当于把15万存在银行，10 年后取出来，然后得到的利息就是价值15万的车位，考虑到是每年给你付利息，你得到的其实是比一个车位价值更高的回报。相当于20万。

也许你们会说，每年40%的资本收益率，好高啊，其它并不高，对于地产商，资本金收益率可达100%。

所以，就是一个融资的套路。

骗局！！我因自己的楼盘烂尾，业主集体请律师打官司，给我们上了一堂法律普及课，其中就讲了这个返利的事情，中山市就有很多楼盘就是这种套路，属于诈骗模式，最后都是钱打水漂。可能你要问，为什么打水漂，不是有合同吗？对不起，这个合同是你跟*公司签订的，你没有真正了解到，这个房子到底属于谁，比如这个楼盘是a开发的，但是由于资金问题，五个亿抵押给b。b因为资金不够，要求给一个亿就可以先*房子，剩余的要求一年内付清，一年之内没给完，a有权收回房子。好，这样b首先只给了一个亿，剩下的没给。就开始*，开启各种疯狂模式套钱，有良心的可能真给你做好了，没良心的绝对是跑路，一年以后，a看不到剩下的钱，就收走了房子。b就跑路了。你拿着合同去找一手房东，法律上是不承认的。最后的结局就是，你打了水漂。

15万的车位一次性付清，开发商分10年返还，这个套路不就是：

移动、电信充100送100,1年返还；

理发店充500送1000的套路吗！

开发商玩的套路更深，这里面有两个套路：

1、快速回款；

2、利用时间赚取利率（复利）

开发商的钱从哪里来？除了自己的一点点资金，大部分是从银行借来的，如果开发商想要做大做强，就必须快速收回前一个项目的资金，然后投入到下一个项目。

类似一些理发连锁店，他们可以快速利用这种套路回收资金开分店。

需要警惕的是：

前段时间，我们小区楼下刚开业的水果店搞了个充1000送2000的活动，结果不到一个月，店铺就消失的无影无踪。

这种活动对消费者而言，是有风险的！

深层套路：变相融资

开发商去银行贷款是有额度的，前几年开发商的融资成本达到了17%，有的开发商还会向*借钱，年化借贷成本达到了50%，房地产能赚钱，每年的收益率高峰期能达到100%，甚至更高，也就是说，15万在开发商手里，一年就能变成30万，更何况是十年时间。

巴菲特有一个著名的理论叫做：滚雪球。

15万元，如果每年收益达到20%，每年复利一次，那么10年后这笔钱就滚成了108万。

更何况，开发商的年化收益是远大于20%的。

如果开发商年化收益达到50%，十年后，这笔钱就达到了1972万，很恐怖吧！这就是复利的威力。

总结：套路归套路，拨开套路看本质。

如果这个小区处在一二线城市，停车位非常有限，那么这个套路也是有价值的，毕竟现在*个车位10万的比比皆是。

*不*，最好还是对比周边小区和实际车辆与车位的匹配度吧！

车位15万元一次性付清，开发商每年返1.5万元，10年返完，这是一种很厚道的套路，如果确实每年返并且返10年的话。

对于消费者来说，任何小区的车位都很紧张，*的话小城市也要5-10万元，15万元看着有点贵，每年返钱十年后就跟白送差不多了。毕竟15万元存到银行，即使按照4%的年利率，一年也只有6000元的利息，10年6万元也不一定够*车位的，这样每年返钱，相当于购*车位的成本越来越低，10年后车位就是自己的了，可以一直*，还是很划算的。

对于开发商来说，每年的融资成本就要在10%左右，很多小开发商的融资成本还要更高。一次性拿到15万元，即使每年返1.5万元，也不过是相当于10%的利率，但是开发商可以拿着这笔钱获得更高的收益。最为关键的是，这笔钱借10年后，相当于只付利息，10年后本金和利息都不用再还了。

不管是住宅、商铺、车位，其实这样返现金的例子非常多，开发商往往会以高出市场价的价格*，留出返现金的空间。本来按照市场价只能*出1000万元，但是通过返钱的方式就可以*出去1500万元。很多消费者喜欢这种方式，如果开发商讲信用确实很省钱，开发商也获得了更多的资金，避免了融资难题。

在现实生活中，确实很多开发商能讲诚信，比如有的商铺前期没有人租，开发商会承诺包租三年，每年给不错的租金，至于几年后 自己 能否租出去或者租个高价，这就不好说了。但是一旦期限较长，就相对容易出现问题。比如开发商*完房子和车位后就到了别的城市发展，或者干脆把公司在几年后注销，到时候不打钱了也找不到对方公司了，*难度极大。

*的没有*的精，消费者就要擦亮眼睛，看看周边小区的车位都*多少钱。如果差不多或者便宜三五万元，这15万元还是可以考虑的，毕竟返三年就能与市场价差不多了，越返越实惠。如果开发商实力雄厚，开发的楼盘多，知名度高，那就可以更放心了。

首先，开发商的这个活动，对于业主来说是很划算的。

我曾经在房地产公司就职过一段时间，开发商出各种活动进行融资屡见不鲜。

从最早的售*楼花，也就是期房，就是融资的一种，以及后期对一次性付款客户和首付款比例大的客户加大各种优惠等等，无一不是急需融资。

对于业主来说，这十五万的车位，如果是贷款，付出的要比十五万还多。

这个活动，业主付出十五万，得到的是车位的使用权和每年1.5万的返还金额。

也就是说，十年时间，开发商就可以将本金15万全部返还，还让你凭白获得一个车位。

那么，如果你把这15万存在银行呢？十年产生的利息恐怕远远没有这些。

所以，这个活动，也就是你所说的套路，对业主来说是很划算的。

对于开发商来说，人家哪怕拿你这十五万能产生一百万的效益，那也是人家的能耐，我们不能因为嫉妒别人的能力而做出损人不利己的事，对吧？

只要我们的权益能够实现，我们乐见其成。

那么，问题的关键就是，如何确保自己的权益。

我们的权益有两点。

一、车位，既然花钱*车位，那这个车位的产权就是我们的，不能只拿使用权，按正常情况来说，这个车位没有大问题。

二、每年1.5万元的返还。

这是个不确定因素，风险就在这里，如何保证开发商能给你返还十年，而不是半道跑路？

这就需要你自己对开发商进行综合评估了，如果像万科、恒大这些大地产商，签订正式的合同之后，保证权益问题不大。

如果是小开发商，那就另当别论了。

那么假设是小开发商，他不能完整的返还你十年，如果按照你的预估，他能返还3年，5年？

那么相应的，15万减去这三五年的返还，你真正用出去的就是十万元左右，如果用这些资金*一个车位，你觉得是划算的，那么，这也是一笔双赢的**。

不知道我这么说，大家听明白了没有？

小区的停车位，一般分为地下停车位，地上停车位，车库，这三种比较常见，地上的停车位一般都是公共占地，理论上属于全体业主，这些停车位，只可以收取管理费，不可以*，也不能出租，因为这属于公共资源，所以你说的停车位应该不是这种，这种停车位，如果*，直接可以弹劾他。

第二种停车位就是车库，车库分为有产证的车库，和没有房产证的车库，也就是说是正规报建，还是违章建筑的区别，有产权证的车库，当然可以*，这里车库也会有增值的可能，特别是大城市，一二线城市的车库，也是一种有限的资源。

很显然，你说的这种车位，应该是第三种，那就是地下停车位，地下停车位，很多业主不知道，这种停车位一般情况下是属于，人防工程，也就是属于开发商，必须配套的人防工程，和平时期可以有开发商自己来安排经营，使用权限，在战争时期，这些地方就是属于人防工程，随时拿回来征用，这里车位一般情况下，不可以*，更别谈产证，但是可以出租，也可以购*年限，你说的停车位，15万一个应该是这种的，不具备*的资质。

15万*一个停车位，分十年返还，这分明就是一种融资性质，停车位是没有意义的，不允许*，但是可以利用这种停车位，开发商去进行一些融资，这倒是一个很好的渠道，可能就是这样的。

要好好算算账，如果这个车位，你交了15万以后没有返还给你，你一直用，按照房子70年产权来计算，15万块钱70年，相当于200块钱一个月，如果只有十年合同，相当于15000租一年，一个月1200块钱，那就不划算了，要看清合同，同时要认清楚开发商的本质，还要算一下车位数量，个人觉得这种事情不能要，还是租比较好，一个月200也可以，多花点钱也可以，但是至少比较自由。

对于深陷债务黑洞，负债累累的人们来说，如何成功上岸是最关心的问题。负债不可怕，许多经商成功 人士都有过身负重债的经历，如史玉柱，杜国楹等，就连马云，马化腾都有过困顿的日子，吃泡面，去借钱。如何从债务的泥潭中洗脚上岸，可能每个人方法不同，经历有多不同。但是东山再起者往往又有相同之处。 分析债务的成因： 对于一个普通的上班族来讲，很难很背负上沉重的债务，除非恋上黄赌毒。如果是这些方面原因，估计已经失去了*力，需要使用强制手段了。对于普通人负债，往往是经商，进行商业活动经营不善导致负债的。还有投资失败，被骗的等等，就如我有一同学刷信用卡炒股，结果也是入不敷出，碰上停盘，现在也是叫苦不迭。尤其是经商中出现的问题，更要好好分析，是管理原因还是市场原因。一定要静静的自己复一下盘。

确定下一步的计划 ：分析债务原因就是要确定下一步怎么走，如果是不良习惯，及时改正。如果投资不慎，譬如理财骗局，或者炒股等导致损失惨重，这时候就不要继续投入，寄希望回本。如果是企业经营中的问题，还要细分原因，到底是哪里出现问题了，是管理或者市场问题，后续中怎么避免。然后把这些因素都列出来，铭记于心，决定怎么改变，如果是商品没有市场原因要及时转向，不可死磕。譬如数码产品相机等由于*的替代作用现在几乎消失殆尽了。 开源节流，重新开始 ：审视一下自己所有的资源，如果没有合适的经营项目，那就先继续上班，在找机会去找高薪工作或者创业。如果还在经营企业，就需要改善管理和经营方法。譬如可以精简一些机构和人员，避免人员冗余，节约人力成本。也可使缩减一些不必要费用，节约成本。譬如现在我们这里处于对新区扶持，搬到新区的企业给予房租补贴。重要的是要审视一下公司产品是否符合市场需要，是否需要调整和更换，达到符合市场的需求，快速实现资金回流。 保持阳光进取的心态：很多人会被债务压倒，产生自暴自弃，自甘堕落心态。这个是最害人的。人一旦失去精神支撑，那就变得可怕起来。正确的面对债务问题，不回避，勇于承担责任。现在是法治环境，不是旧社会，只要你有一个积极的态度，不会因为债务人身安全受到威胁。也不要每天想到债务都很愁，这会影响你工作质量和心情，从而影响到你的未来，总之就是要保持一个平和的心态。

总之，就是要利用自己的勤奋劳动和聪明的头脑，不懈的坚持，从小到大，逐渐还清债务。一句话：干就完了。