房租开增值税专用发票税率是多少

好一点小编带来了房租开增值税专用发票税率是多少，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

房租开增值税专用发票税率是多少

【法律分析】：房屋租金开增值税专用发票的税率是11%，征收率是5%。房屋租赁税费缴纳如下：
1、凡提供房屋出租行为的个人为房屋租赁业税收的纳税义务人。
2、对产权人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人，或者使用人缴纳房屋租赁业税收。
3、对出租房屋的个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，主管地方税务机关可以依照有关税收法律规定的方式将《个人出租房屋税收告知书》送达承租人，由承租人在规定的期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款。
4、承租人不能在主管地方税务机关规定的限期内找到出租方并缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，按照《国家税务总局关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知》规定，由承租人或房产代管人、房产使用人代扣代缴房屋租赁业税收。
【法律依据】：《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 第十五条 增值税税率：
(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，*不动产，转让土地使用权，税率为11%。
(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。
(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

房屋出租增值税税率是多少？

一、房屋出租增值税税率是多少? 个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪 代理 服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收 个人所得税 。 二、租房的注意事项有哪些? 1、出租房房东个人情况 承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、 房产证 、 身份证 ，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有 购房合同 ，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。 2、 定金 支付注意事项 承租方避免交 订金 ，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进 租房合同 里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具 收条 。 3、房屋损坏情况写进合同 承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。 4、收据押金条的保管 承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。 5、物业杂费交付写进合同 租赁双方达成协议，除了签署正规的《 房屋租赁合同 》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、*、 物业维修基金 等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。 综上所述，房屋出租市场很大，作为个人出租房屋的，增值税实行优惠税率，按照合同金额的1.5%征收，而企业出租房屋，则按照5%的比例征收，这是比较高的，因此，具体到房屋出租增值税税率是多少，要看实际情况。目前大部分房东都会将这笔税费加入到房租中，转嫁给租客。

个人出租房屋增值税税率

《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

现在很多人名下有多套房子，对于空置的房子，最好的处理办法就是出租出去，这样可以有租金收入。房屋出租方要承担一些税费，其中增值税是主要的，那么，房屋出租增值税税率是多少?房屋出租涉及到增值税，在营改增后，这个税率一般是1.5%，具体小编给大家介绍下相关知识。

一、房屋出租增值税税率是多少?

个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

二、租房的注意事项有哪些?

1、出租房房东个人情况

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

2、定金支付注意事项

承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。

3、房屋损坏情况写进合同

承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

4、收据押金条的保管

承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。

5、物业杂费交付写进合同

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、*、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

综上所述，房屋出租市场很大，作为个人出租房屋的，增值税实行优惠税率，按照合同金额的1.5%征收，而企业出租房屋，则按照5%的比例征收，这是比较高的，因此，具体到房屋出租增值税税率是多少，要看实际情况。目前大部分房东都会将这笔税费加入到房租中，转嫁给租客。

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房屋租金税率是多少?

根据法律规定，国家法定房租税率根据出租时间分为2016年4月30日前取得的，选择简易计税办法征收率为5%，2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。

一、国家法定房租税率是多少?

根据法律规定，国家法定房租税率根据出租时间分为2016年4月30日前取得的，选择简易计税办法征收率为5%，2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。

二、具体情况

依据国家税务总局公告2016年第16号 国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告：首先应区分一般纳税人、小规模纳税人、其他个人，还应区分经营用房还是住房。

1、一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1 11%)]乘3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1 11%)]乘11%-已经预交的税款。

一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款=[含税*额/(1 5%)]乘5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税*额/(1 5%)]乘5%-已预交税款

2、小规模纳税人出租不动产

小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税*额/(1 5%)]乘5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税*额/(1 5%)]乘5%-已预交税款

3、个体工商户出租住房

个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款=[含税*额/(1 5%)]乘1.5%

4、个人出租不动产

个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%，应纳税额=[含税*额/(1 5%)]乘5%

个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税*额/(1 5%)]乘1.5%

国家对房租税率的规定分为两个阶段，前一阶段采用的是简易计税办法，税率为5%，后一阶段税率为11%，当事人是向税务机关上缴房租税的时候要根据自己不动产的具体情况来进行申报。需要注意的是，个人出租的房产的类型也为影响税率的大小，一般来说，商用的税率应当高于民用的税率。

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