商铺投资理财怎么样 现在买门面房合适吗

许多业主在购*门市房的时候，都会遇到很多突发状况。因为门市房过户需要办理很多手续，同时还要缴纳一定的费用。所以大家在购*门市房之前最好先了解一些需要注意的事项，这样在办理过户的时候才会更方便一些。

1.检查清盘时的房子

根据调查，刚开始*和后面*的门市房价格一般都会比较低一些。因为在房屋*的过程中，开发商为了资金需要周转，所以价格一般都会定低一些。当门市房的*量超过八分之八十之后，就进入房地产项目清盘*阶段了，并且这个时候房子的价格也会更低。但是清盘房一般都是现房，经过竣工之后问题大多数都会暴露出来，所以业主们在挑选的时候就要擦亮双眼。

2.两种促销价格不可信

现如今，许多房地产开发商出于促销的考虑，经常会弄出多种不同售房价格，比如：“均价”、“起价”、“优惠价”等等，其中“起价”是不能相信的，因为它一般都是整栋房子中户型、朝向、楼层最差的那一套房。而“均价”就是开发商计算售房面积的那一种方法。

3.查看交通方便与否

业主们在购*门市房的时候一定要看看交通方便与否。并且业主们还要用超前、理性的眼光去看待物业环境。如果以低价购*了价格低廉交通不便的门市房，日后就可能会出现一系列的麻烦。

4、仔细查看相关证件

业主们在购*门市房的时候一定要查看开发商的《营业执照》以及项目建设立项批文、资质登记证书等等。并且还要查看它有没有这五证：《建设工程施工许可证》、《门市房预售许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》等等

不少朋友都希望在生活中进行投资，其实商铺的投资也是有人在了解的，不过很多人觉得*商品房比较划算，而商铺并不划算。那么，2022年*商铺投资划算吗？下面小编就给大家简单的介绍一下吧。


*商铺投资值得吗
1、投资回报率高，但较低的存款利率，会导致资产缩水。由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他的对冲的方式，那么只有通过购*商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。

2、投资方式灵活。购*商铺远比购*黄金等奢侈品有更多的优势。与投资黄金珠宝相比，一则大众购*商铺都能够鉴定商铺的好坏，而购*黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可以自主经营或租赁经营。

3、商铺属于耐久商品，稳定性高。商铺的使用寿命在几十年以上，*商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于*涨不*跌，别看*商铺价格一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。

随着互联网快速的发展给我们生活带来了翻天覆地的变化，就拿电商来说，足不出户，一部*就可以轻轻松松的购物，而且相比线下优惠力度更大。互联网快速发展的同时使很多传统行业受到了“重创”，以前饿了要去饭店，现在有像饿了么、百度糯米等外*平台，无论刮风下雨都可以给你送到家，让你吃上热乎乎的饭菜；日用品、零食、就连电器统统可以在网上搞定，京东、天猫等平台上午下单下午就给你送到了，谁还会大热天的跑超市、线下店铺去购*呢？人们被互联网养“懒”了，导致了很多店铺关门大吉，经营多年的家乐福最近也宣布退出中国市场，可见，互联网的发展对于线下实体的打击有多大。

说到这里，有人会问了，为什么有的商场、店铺人还是那么多？互联网只是给我们提供了更加便捷的平台，但是并不能满足我们的所有需求！就像外*平台，它给我们日常就餐提供了便利，可是却满足不了我们宴请、聚餐等需求，年轻人不想宅在家里，会去健健身、喝喝咖啡等作为消遣，有了孩子的家庭会带孩子去学学钢琴、马术、轮滑等教育课程，老人退休在家要逛逛超市消磨下时间，而商场、购物中心可以满足他们的需求，做好周边人群的生意，满足周边客户的需求，也能在互联网时代分到一杯羹。 时代在变，需求也在改变，商铺投资，只有找准市场需求，才能在未来的商铺投资过程中占得先机。

优铺网给大家举个例子，首开保利欢乐大都会项目，位于门头沟新城区石门营环岛。门头沟大家一听第一感觉就是远，那么首开和保利两大开发商为什么选在这建商业呢？按照“十三五”规划，京西将大力实施创新区域战略，而门头沟作为京西协同发展的主要阵地，大型商务办公规划出台，都将促进未来商务氛围的集聚。基于目前门头沟商业形态老旧，多以底商为主，业态单一，不少业内人士分析，门头沟商业需求空间巨大。

那为什么选在新城区呢？老城区人口多而且密集，人多的地方才有客流量呀？随着地铁线路的增多，名校的进驻，医疗资源的导入，商业配套的完善，新城在几年之内面貌上将焕然一新，新城的住宅已从疯狂中回归理性，而商办则此消彼长，释放出巨大利好，展示出与区域同步发展的独立上升轨迹。随旧有商业形态的落幕，新型商业呼之欲出。无论是商街还是购物中心，对于新城都是新鲜事物，也是区域衍生的必然成果，如能参与其中，便能分享区域蜕变释放的商业红利。

听了那么多，商铺也好商场也好，客流量对于它们都是非常重要的，这周边有多少客源呢？首开保利欢乐大都汇的周围已经成型的社区接近10个，辐射人口可以达到30万人，还将会吸引地区内及S1地铁带来的巨量客流。

电商的崛起提高了消费的效率，但节省出的时间最终还是要回到真实场景里。所以，当下注重消费环境改善和消费体验打造的新型商业形态受到人们的欢迎。像阿里旗下的盒马鲜生、小米之家体验店、三只松鼠投食店等就是利用全新的线下场景营造和完美的购物体验而成为“新零售”模式的爆款实体店。也就是说，不管是城市发展的需要，还是内部消费行为模式的转变，商业正在以一种全新的姿态重新回归市场的价值体系里。

所以，投资商铺找对项目是关键！

第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。
第二，还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。
第三，还有，我要租铺网提醒您，商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。
第四，也是最重要的，要考虑商铺的投资回报率，在*商铺时不能只考虑价格，商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺，在租赁时选择的空间较大。
当然还有其他注意事项。希望上面回答对你有帮助，祝你投资商铺顺利！

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