三亚楼售价是多少？

好一点小编带来了三亚楼售价是多少？，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

三亚楼售价是多少？

根据中国房价行情网数据公布，2019年7月，三亚被监控的47个楼盘，平均单价为36689 元/㎡。对比5年前的2104年7月同期，均价为23966元/㎡，房子售价上涨了53%。刚需低价盘价位集中在2万~3万/㎡之间，新房供应占据市场份额的了12.77%。主要分布片区位于崖州湾、荔枝沟、抱坡一带。

三亚占据一大优势，那就是拥有得天独厚的自然环境，气候暖和，空气清新，有钱人对于健康的居住环境要求是很高的，而且占有欲十分强，富人几乎都想在三亚*套房。而普通居民也喜欢去三亚度假，如果遇到性价比不错的房子，也很想*下。

据不完全统计，2019年8月1日-31日，海南南部地区（大三亚地区）在售楼盘91个，其中13个楼盘价格上涨，5个楼盘价格下跌，对比上月，整体价格略有上浮。从区域看，在售项目多集中在三亚市区及海棠湾区域，亚龙湾、大东海、崖州湾区域少量项目在售。其中，海棠湾区域艺海棠(免费看房)项目住宅单价最高，均价72000元/㎡；君御(免费看房)别墅售价最高，总价最高达1.64亿元/套。

那么，二手房行情如何呢？7月三亚二手房挂牌一共2299套，价位集中在20000-30000元/㎡之间，新房均价为33747 元/㎡，和去年同期相比下降13.76%。

片区之间房价存在差异，其中，天涯区平均单价31729元/㎡，吉阳区平均单价37884元/㎡，海棠区66195元/㎡，崖州区16169元/㎡。目前，三亚天涯区房价上涨了4.38%，海棠区房价涨了4.26%。

由于房地产调控是长期的，政策都没有放开，因此，接下来三亚限购、限价、限售等楼市政策不会变。不管你今年*不*房，明年三亚楼市还是很稳定。三亚楼市也是房地产业内颇为关注的焦点。

三亚的房子为什么比海口的贵很多？

1.三亚比海口气候，更有优势
海口位于海南最北端，三亚位于最南端，在中部偏南端，有五指山山脉，黎母岭山脉，雅加大岭山脉。冬季内地冷空气南下，首先经过海口及周边，再一路往南下，经过中部三大山脉，到达三亚时冷空气的影响就小了，故冬季的三亚更暖和干燥，海口因直面内地冷空气，相对阴冷潮湿。 而很多内地人大老远来海南置业，肯定优选更暖和干燥的地方，所以三亚的气候优势决定他的定价比海口高。
2.三亚的替代区域，比海口有限
三亚本身的土地资源也很有限，往周边延伸的区域也很有限，也就陵水，保亭，乐东，东方，这四个市县气候跟三亚接近。而且像乐东，东方距离三亚距离偏远，配套各方面也有待完善，所以更显得三亚的稀缺。 而海口周边可替代区域众多，对很多外地人而言，海口更适合刚需群体， 旅游 度假养少了一定氛围，反正气候跟海口差不多，还不如选择周边实惠的市县，如此一对比，三亚物以稀为贵，价格自然就贵了。
3.三亚比海口，在内地很有名气
因一直以来的各种宣传，再加上国际 旅游 岛三亚的 旅游 地位，很多没有来过海南的，可能没怎么听说过海口，但是三亚肯定听说过好多次，然后考虑海南置业时候，潜意识就优选三亚，再加上一咨询三亚楼盘的顾问，肯定就三亚最好，其他的区域都阴冷潮湿，要么落后偏远，以至很多客户一开始就认定三亚。以至于 三亚客多房少，房子价格上涨，那就是再正常不过的事情了。
4.购房群体的经济宽裕
很多来海南置业的，都是3次以上置业，经济相对宽裕，属于精神需求的改善型。人家的购房初衷就是，既然来海南*房了，肯定要气候好，交通便捷，配套完善，贵就贵点也无所谓。 我们行内常说，来海南*房的都是经济宽裕的，而来三亚*房的是真有钱的，如此这般三亚的房价定价性质，就跟海口有一定区别，海口更倾向于实惠型刚需，而三亚更倾向于轻奢型度假了。

首先，三亚是国内一线 旅游 城市，将来的目标是打造成国际精品 旅游 城市，属于高端 旅游 城市。

第二，三亚有着得天独厚的自然资源，国内最好的沙滩、海湾、小岛，以及良好的气候环境。这些都是属于稀缺的资源。

第三，相比海口，三亚有着更多的 旅游 资源，例如天涯海角、南山寺、大小洞天、蜈之洲岛等等。

第四，三亚的房产升值空间比海口要高得多。三亚地方小，不管是市区还是海边能够做房产的地已经不多了。

第五，炒房的因素，大家都懂得。

三亚的房价为什么比海口贵？我看主要有以下三点：
第一，商住土地稀缺，用地指标有限，导致房价昂贵的直接原因，是地贵！
从去年三亚挂牌出让的海坡村棚改地块，总面积约15.4万平方米，规划用地性质为零售商业用地、金融保险业用地、二类居住用地、旅馆用地等，土地评估总价约为48亿元。
仅海坡这样一块二类地皮的价值，200多亩土地，挂牌要价48亿，平均2000多万一亩，却被碧桂园拿下，成交总价为52亿元，成交楼面价为11884.72元/平米。
这个价格比海口贵了二倍。
岂止是商住地，就三亚市中心周边崖州区农村宅基地，二手网上转让价都在二千一平米以上，土地贵，自然房价贵。
二，三亚房价贵，逼进“北上广”价格，是房地产老板炒出来的。
十年前，2008年二月初，三亚的“地王”，先是香港嘉里控股有限公司在月初以6.23亿元一举拿下位于海棠湾的一块酒店用地，每亩竞标价232万元，成为第一个海南“地王”；而时过不久，南京一家公司就以每亩762万元的高价拿走了位于三亚湾海坡开发区的一块69.52亩土地，刷新记录成为海南新“地王”。
十年后今天，碧桂园却以2000多万元一亩拿下海坡棚改土成为新“地王”。恒大、绿地、万科、万达、富地、鲁能等十大房地产公司早已把三亚当成竞争主要战场，竞赛炒地成地王，房价就是这样坐地论价而起。
现在三亚二、三类商住地平均房价大约是3~8万/一平米，一类海景地，如凤凰岛因填海成为商旅最美地，又是邮轮母港，曾经，这里房价炒到了15万一平米。
三，三亚是世界最美滨海风景城市，是中国的冬都。土地的稀缺，但需求旺盛，除了北方人青睐和游客最喜欢 旅游 城，更是富人们过冬度假休闲最佳宜居地。
源源不断的富商、土豪金、演员等旺盛的需求，国内一线影视明星在三亚都基本有房，这些是导致三亚房价高于海口，接近一线城市最主要内因。
三亚的房地产在向国内一线城市的靠拢，从地方的角度出发，“这表明商家对三亚发展的预期非常有信心”。而作为中国最南端唯一的滨海 旅游 度假型城市的地理位置与气候特色以及与日俱增的国际知名度，或许也是三亚房地产走高的主要原因。

这些年，三亚的迅猛发展的确让省会城市海口羡慕嫉妒恨！

不管是在知名度还是宜居条件上，三亚已经成为海口可望而不可及的存在。

首先，整个海南的国际 旅游 岛建设都侧重在三亚，没办法，作为一个 旅游 岛，三亚的 旅游 资源远比海口丰富，在整个 旅游 定位中，三亚无可替代地成为了海南的代名词。

很多人说起海南的第一印象就是三亚。
在这种大的侧重下，这些年三亚的发展在海南可算一枝独秀。在吸引投资和 旅游 资源上，三亚得天独厚，资本和资源的不断涌入，拉动了三亚的消费水平，当然，房价也在蒸蒸日上。

其次，三亚的气候更适合候鸟人群居住。虽说同处于一个海岛，但海南的气候南北差异还是有相当大的差距。牛岭以南和牛岭以北，在夏季气候还相差不大，一到冬季，这种差距就体现出来。海口地区阴冷潮湿，而三亚及周边却艳阳高照，气候如春。很多海口人都有的感受就是，冬天气候湿润，家里的家具稍微搁置一段时间就有发霉潮变得迹象。人会有一种湿哒哒的感觉。所以，候鸟人群基本上以度假三亚为主，大量度假人群带来的住房需求拉动了三亚的房价。
另外，三亚的 旅游 资源之丰富远非海南其他城市所比的。光5A级景区数量就能远甩整个海南其他城市几条街。海湾的质量和数量也是海口望尘莫及的。实力担当，自然引来更多的房产投资，房价岂能不贵？

而三亚更具有国际化的范，殊不知流行的一句话，海口是属于海南的，博鳌是属于亚洲的，三亚是属于世界的。像骏达车技表演馆这样充满国际化 时尚 范的表演，都落户在三亚。
三亚比海口楼市贵很多，基本定性炒作基因大，水分大。

历来三亚楼市都是涨的快，去的也快。源于三亚 旅游 经济并没有想象的那么靠谱。

旅游 经济一直不瘟不火，导致三亚楼市上窜下跳，波动剧烈。概念炒作痕迹很深。

每年春节期间，三亚看起来人山人海，其实年均游客增量数并不很大。

数据统计，最近三亚二手房价格连续2个月回落。

有的小区跌幅达5000以上。

这次楼市调控典型的是去虚火城市楼市。比如，厦门跌10000一平、燕郊跌50%。三亚跌幅有扩大的变化。

那么海口呢？

海口目前楼市均价
相对三亚楼市价格海口还具备补涨空间。

自贸港经济核心价值和竞争力，海口远胜三亚。特别是海口江东片区会引领海南经济全面发展。

会说故事的三亚在实体经济面前不堪一击。海口楼市价格距离三亚楼市价格也会变得越来越接近。

三亚的房子比海口贵，主要有以下三个原因：

一是三亚是我国唯一的纯正热带海滨城市，地处北纬十八度区域，冬季艳阳，夏无酷热，又不潮湿，适合居住，尤其过冬。

二是三亚的 旅游 资源丰富，内地到海南 旅游 ，除了博鳌、兴隆等地之外，绝大部分主要景点都在三亚附近，带动了相关产业。

三是三亚海域的沙滩、海水是国内其他地方无法替代的，在任何时间段都可以游泳戏水，吸引了众多人群。

环境美啊！温度适宜，空气干净，没有雾霾，花草树木鲜艳，水果海鲜多多……

大冬天的，有几年在海口要穿滑雪衫！三亚是短袖短裤……

所以，当然是三亚好！

答案很简单啊，每年最冷的月份在海口居住与在三亚居住舒适度是不同滴！

区位优势不一样啊

三亚房价是哪一年突然上涨的

三亚房价是2016年10月突然上涨的。根据查询相关信息显示从2016年10月开始，三亚平均房价6个月时间上涨了超过30个百分点，有些现房楼盘甚至是一年之内涨了一半多。所以三亚房价是2016年10月突然上涨的。三亚市，是海南省地级市，别称鹿城，地处海南岛的最南端，东邻陵水黎族自治县，西接乐东黎族自治县，北毗保亭黎族苗族自治县，南临南海。

三亚只是一个三线城市，为什么房价那么高呢？

三亚不是一线城市，为什么房价堪比一线？这个问题应该是悬在许多人心中的困惑，事实上三亚的房价不是堪比一线城市，而是已经超越了某些一线城市。

根据中国房价行情网最新跟踪数据显示，三亚二手房均价为37580元/平米，位于全国第5位。

仅次于北京、深圳、上海、厦门，超过了广州这个一线城市，也超越了杭州、南京、天津等这些强二线城市。

再来看三亚的经济实力，最新数据显示2017年三亚市GDP为529.25亿元，这个数据别说与一线城市相比，就是与一线稍强一些的县级市也没法比，只能算是一个普通县级市的水平。

那么，经济实力如此弱的三亚，为何房价却出奇的高，超过了部分一线城市呢？

想要知道这个问题，我们必须要了解清楚影响房价的因素，它包括经济、人口和环境。

大多数城市都是依靠经济和人口*这房价上涨，北京、上海、深圳、广州、杭州、武汉、南京、苏州皆是如此，这些城市人口规模大，购房需求旺盛，经济发达，房价有上涨的基础和动力。

而三亚，则完全是依靠环境溢价，带动了房价。你可能会好奇，环境怎么会有如此大的魅力，将一个经济实力仅县级市的城市的房价，堪比一线城市。在工业化程度深入的当今中国，环境好的地方弥足珍贵，南方没有雾霾且环境优美的地方，房价都不会低，比如三亚，比如厦门，比如珠海，这些地方的经济都不强，但房价却高的离谱。

不同的阶层，追求不一样，格局和眼界也不一样。当我们普通人都在追求北上广等一线城市的交通便利，工作机会多，发展氛围浓的时候，有钱人却将健康环保绿色休闲作为定居点。

论经济实力和城市发展，三亚比不上任何一线城市。但是，论空气质量，气候，环境，休闲，三亚可以拥有自己的底气。

从另一个角度来说，我国已经进入人口老年化阶段，这是一个不争的事实。而三亚最近几年更是被称为候鸟城市。一到冬季，来此度假的老年人遍布三亚各个海滩，这也间接推动了三亚置房业的刚需。

还有本地的一些城中村和老旧楼房面临改造，拆迁等，这就需要大量的房子去安置这些人群。再加上未来人才落户的影响，在三亚工作和生活的新市民，也同样对住房有着极大的需求，毕竟安居才能乐业。

三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万，在旅游城市*房应该注意什么？

三亚凤凰岛房价暴跌，即是意料之中，也是意料之外，也给在旅游城市*房的小伙伴们提了个醒，特别是意在炒房的小伙伴们需要注意这几点，第一，旅游城市的房屋往往开盘价高出市场平均水平。第二，旅游城市由于受季节变化的因素，会出现旺季和淡季，常住人口少。第三，工薪阶层通常不会去购*旅游城市的房屋，因为旅游城市的房屋不在工作地，也不方便孩子上学。第四，旅游城市房屋往往开盘时购*的业主，后期会因为不常住等原因将其抛售，这就导致了房屋价格进一步下滑。

 近些年来，不少旅游景区附近开始搞起了商品房投建，往往开发商对*前景期望过高，所以开盘价虚高得离谱，而会选择来旅游景区购房的人，大概有三种，第一，炒房投资者，第二，老年人选择一个养老的地方，第三，富豪，就图个新鲜劲。

而第一种选择来旅游景区购房的炒房投资人，在入手购房之后，就等着房价继续上扬，但是很快，他们就会发现，开发商手里积压了大量的房屋*不出去，已经开始在降价了，于是他们也就开始慌了，赶紧以更低的价格抛售，然而，能来旅游景区*房的人毕竟是少数群体，你价格即便大大压低，也还是无法吸引新的购房者，最后，只能认栽。

第二种选择在旅游景区购房的老年人，也是属于那种离退休高干，拿着一两万每月的退休金的人，当他们在旅游景区购房打算养老之后，住上个一年半载，就发现了一个问题，那就是医疗条件不及大城市，交通比较偏，自己偶尔生个大病，去医院就很不方便了，再加之，如果在旅游旺季还好，到了旅游淡季，往往旅游景区的气候不是特别冷就是特别热，这也不符合养老的条件，就拿海南三亚来说，偶尔去旅游还行，你要是在那里常住，你就晓得厉害了，冬天确实很舒服很温暖，一到夏季，酷暑炎炎，都不敢出门，一旦遇上刮台风，吓得你胆战心惊。而就是这些因素，导致老年人在旅游景区住上一段时间之后，就会选择回到城市里居住，从而将闲置的景区房屋抛售。

第三种购房人群，基本是富豪，这些人也就是来旅游景区住几天，图个新鲜劲，过几天就会把房屋*掉，你说，开发商手里的房子都还没*完呢，你们跟着要*房，能不让房价暴跌嘛。

 就拿我的同事来说吧，他在湖北一处景区*了一套四十平米的房子，购*的时候总共花费了五十万，然后呢，装修完了，也就是等孩子放假之后去住两个月，平时房子都是空着，而且每个月还要交物管费，十分不划算，因为自己每天要工作，也不可能跑到景区去常住，这么一合计，在景区*个房子来闲置着，每年还要交两千多物业费，越想越难受，最终选择把房子*掉，然而，虽然打出了很多*房的小广告，又找了房屋中介，但是，即便是降价，都找不到*主，因为开发商手里还积压了很多房屋没*出去呢。

 旅游城市*房避坑指南

一、位置

在旅游城市购房，一定要记住，不要去*那种在景区旁边，特别偏僻的房子，这种房子，远离学校、医院、已及办公场所，工厂等，一旦入手，既不适合养老，也不方便学生上学，又不能出租给上班的人群，最终只能砸在自己手里。

二、价格

旅游城市的房屋往往刚开盘的时候价格会很高，等到过一段时间，往往价格就会下降，所以在从价格的角度出发，不要选择在开盘时去购房。

三、气候

很多旅游城市，受气候影响很大，例如海南三亚，只适合冬季去玩耍和居住，到了夏季就很恼火，又比如西藏和哈尔滨等城市，受气候影响都是很大的，只适合夏天去游玩就很凉爽，冬天就极端寒冷，当然了，四季气候变化不明显的城市如：重庆市，成都市，常年平均气温稳定在15度至40度，冬天说冷也不算太冷，夏天说热，确实热，但是比起南方城市还是要好许多。

在旅游城市*房，第一点，不要在房屋刚开盘的时候购*，第二点，需要选择合适的地理位置，以及明确你*房的目的，弄清楚你如果购*这里的房子是否能达到你*房的初衷。第三点，该城市适不适合常住，建议不要购*受季节影响太大的地区的房屋，否则会导致很多时候出现房屋闲置的情况。

三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万！房价猛跌与什么有关？

三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万！房价猛跌与什么有关？跟疫情有直接的关系。

*涨不*跌！越涨越*，越跌越观望，这就是投资人的心态。而且，在上涨之时，开发商也是抓住了这种机会，并且还大肆宣传，最后无房者是倾其所有，飞蛾扑火勇往直前。

相反，在房价下跌之时，购房者就会静下心来冷静思考，想想房价早已超过了承受的压力，根本就不是一个普通老百姓的菜。于是一等再等，希望可以价格下跌再*，这样最终还是无疾而终，房价也是在下跌中继续缩量，即便是价格还在，可也是有价无市。

可房地产涉及行业太多，一直萎靡不振也肯定不是办法。而且还会影响经济的增长。于是接二连三的在下跌之后不久又一次成为了香饽饽。我国的城镇化道路还是继续快速发展，未来十年还是以年约1%的速度从农村向城市转移，而且每年需要大约10亿平米的住宅面积来提供支持。如今虽然房地产再次走到了低谷，可未来3～5年之后出现上涨也是可能的。不过向前几次那样全面上涨也是十分困难，区域分化才是未来房地产发展的趋势。

要十分清楚，房地产永远不是仅仅为了刚性需求者，其中不凡还有大量有钱人的重要投资渠道。看房地产的趋势，主要是看有钱人先动起来，甚至是跟开发商一道起舞，刚性需求者就是在羊群效应的作用下跟风而来，形成了一个更加巨大的涨价风暴。

如果刚需都消失了，房屋交易大厅你就看不到办过户的人了，刚需一直都在，没有消失，消失的是伪刚需，比如说孩子今年18就要准备婚房，比如说现在住了一个小房子，想换一个大房子，这些都是伪刚需，真正的刚需是不*婚房，丈母娘不让结婚，没有学区房，孩子没有办法上心仪的小学和初中，这种地方的房源还是很紧俏的。

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