房地产中 别人说什么面积 计容和不计容是什么意思

好一点小编带来了房地产中 别人说什么面积 计容和不计容是什么意思，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

房地产中 别人说什么面积 计容和不计容是什么意思

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

计容和不计容都是针对建筑面积而言，和占地面积是两个概念。一般的逻辑：占地面积×容积率=建筑面积，但是在大多城市，地下空间是不计入容积率，因此就会出现计容和不计容的区分。占地面积相对一定的前提下，是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。

所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下：

计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积

注：规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

简单点说，就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。只要是地下的面积，无论是做停车场、人防、储藏室、设备机房等等任何用途，在规划中都是不计算容积率的。针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积。

扩展资料

计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内计算容积率的建筑面积之和。

总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。

地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(超高建筑)。

一般情况下可以*的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。

不计容建筑面积(不计容积率建筑面积)，简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的。地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。

以下是不计算建筑面积的，当然也不计算容积率：

1、建筑物通道(过街楼的底层)。

2、建筑物内的设备管道夹层。

3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4、屋顶花架、凉棚、阳台、挑廊。

7、无顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8、自动扶梯、自动人行道。

9、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道。

参考资料：百度百科：计容建筑面积

什么是计容和不计容面积?

计容面积又称计容建筑面积，即计算容积率部分的建筑面积。一般情况下可以理解为地上建筑面积。不计容面积是指可以使用但不能计做产权部分的面积。

大多数有过购房经验的人都听说过容积率这个名词，但是可能还有小部分人对这个名词并不是很了解。小编提醒大家，*房前一定要把不清楚的名词了解清楚。今天小编就为大家准备了一篇关于容积率的文章，希望能帮到大家。什么是计容和不计容面积？容积率多少合适？一起来看看这篇关于容积率的文章吧。

一、什么是计容面积？

通常我们把可*的总建筑面积称之为计容建筑面积，其中包括可申报产权的部分建筑面积，如车库或者停车场。总建筑面积＝地上建筑面积＋地下建筑面积。地上建筑面积＝计容积率地上建筑面积＋不计容积率地上建筑面积。计容积率地上建筑面积＝地上建筑面积－不计容积率的地上建筑面积＋特殊多倍计容积率的面积

二、什么是不计容面积？

通常我们把不计算在内的建筑面积称之为不计容建筑面积，不计容建筑面积包括：建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、自动扶梯、自动人行道、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油（水）罐、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等。

三、容积率多少合适？

其实建筑园区的容积率是有一定要求的，高层住宅的住宅小区，容积率正常不应超过5，绿化率不应低于30％。如果容积率过高，会给居民带来不利影响，容积率过高，居住密度大，可能会给居民带来很多不利影响。一般来说，公寓性质的房屋居住密度会比较大，公寓的楼层高、每层居住人数多、电梯少。在发生意外情况时，居民从楼内撤离可能会造成拥挤，发生踩踏等意外事件。

容积率过高，绿地规划也会减少，小区环境较差。因为容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。还有就是，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，因此在购*高密度小区时应该对此保留一定的要求。

什么是计容建筑面积？有人知道吗？

计容建筑面积可以理解成，它等于用规划建筑用地的面积乘以计算容积率，还等于小区内所有计算容积率的建筑面积之和。通常情况下，计容建筑面积小于建筑面积，半地下室算一半的计容建筑面积，无产权的地下室不计入计容建筑面积。
所以，计容建筑面积就是计算容积率面积。计算容积率面积的公式可以写成：计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积。
但要注意的是，规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积，建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

计容建筑面积是什么意思

计容建筑面积意思是小区内所有计算容积率的建筑面积之和。等于规划建筑用地面积乘计算容积率，建筑面积是按统一规定计算的建筑物的面积，计容面积是按各地方规定计算容积率的建筑面积，计容面积小于等于建筑面积二，计算方式基本一样，计容面积有相对应的不计容的面积。

计容建筑面积特点

计容面积也叫计容建筑面积，也就是容积率部分的建筑面积，我们也可以想像成地上建筑面积。计容面积等于规划建筑用地面积乘计算容积率，通常计容面积小于等于建筑面积，地下室算一半的计容面积，而无产权的地下室不能算入计容面积。

不计容面积是指可以使用，但不能计入产权部分的面积。比如地下室面积，如停车场，储藏室，设备机房等，在规划中都属于不计算容积率的，所以叫做不计容面积，在*房时，应尽量选择户型方正的房子，因为这种房子采光好，能够充分利用室内空间，增加房屋的实用性。

计容面积是什么意思 什么是计容面积

1、计容面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和=规划条件容积率X规划建筑用地面积。一般情况下，容积率特指一宗地块地上部分的开发强度（即等于地上建筑面积除以用地面积），但现在部分城市开始出让地下空间的使用权，且规定一个开发强度（即地下容积率）的上限。

2、若没有明确指明为地下空间出让的情况下，地下建筑面积均不计入容积率。计容面积一般只包括地上面积，小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。

什么是计容建筑面积？什么是计算规则？

1、计容建筑面积定义：x0dx0a计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积。x0dx0a2、不计算容积率的范围：x0dx0a不计算建筑面积的也就不计算容积率。x0dx0a根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括：x0dx0ax0dx0a1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 x0dx0ax0dx0a2）用于检修、消防等室外爬梯。 x0dx0ax0dx0a3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 x0dx0ax0dx0a4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。 x0dx0ax0dx0a5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 x0dx0ax0dx0a6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 x0dx0a7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。x0dx0a3、计算公式：x0dx0a所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：x0dx0a计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。x0dx0a计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积x0dx0a计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

什么是计容建筑面积？计算规则是什么

1、计容建筑面积定义：
计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积。
2、不计算容积率的范围：
不计算建筑面积的也就不计算容积率。
根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括：
1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
2）用于检修、消防等室外爬梯。
3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。
3、计算公式：
所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：
计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

计容建筑面积是什么意思 计容建筑面积的解释

1、计容建筑面积是什么意思

意思是小区里计算容积率的建筑面积的总和。它只是建筑面积的一部分，其中包含能申报产权的部分建筑面积，没有产权的地下室不可算入计容面积，计容面积小于或等于建筑面积。

2、房屋面积有误差要怎么办

（1）误差在百分之三以内

要是住房面积存在3%以内，以及不低于3%的误差，双方可以按照房屋**协议里面所规定的价格做下结算，开发商把多余的那份退还给*房者房者，如果少了则要求*房者补齐，但是*房者这种情况想要撤销房屋**协议，法院是不允许的。

（2）超出百分之三

要是住房面积超过了3%的误差，*房者可以向法院申请撤销房屋交易合同，同时要求开发公司退还已缴纳的房款，而且还要赔偿由于贷款产生的利息损失，法院通过审核调查之后，会赞同支持*房者的行为。

倘若在住房面积误差超过了3%的情况下，*房者不希望撤销房屋交易合同，则*房者根据约定的价格把误差的房价交齐。超过3%的部分应由房地产开发公司承担，也就是说超过了3%的那部分，*房者不需要付款也可以拿到所有权。

计容建筑面积的计算公式

所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：
1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率
2.总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积
3.地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积
一般情况下可以*的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑
面积(车库或停车位)
4.计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）

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