江西土地使用权网上交易规则有哪些？

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江西土地使用权网上交易规则有哪些？

互联网带动了我国的经济发展，在如今互联网如此发达的社会上，在我们想要**东西的时候，我们都会选择网购，这样*东西的一方节省了成本，*东西的一方更加的便利，其实除了我们的生活用品等东西可以在网上交易，我们的 土地使用权 也是可以在网上交易的，那么江西土地使用权网上交易规则有哪些，下面大家就一起来了解下。 第一章 总 则 第一条 为规范土地使用权网上交易行为，维护公开、公平、公正的交易秩序，根据《江西省土地使用权和矿业权统一网上交易管理办法》等有关规定，结合我省实际，制定本规则。 第二条 本规则所称土地使用权统一网上交易，是指市、县国土资源管理部门(以下简称出让人)通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统(以下简称网上交易系统)以拍*、挂牌方式出让土地使用权的行为。 网上拍*包括信息发布、竞*申请、拍*竞价、成交确认、结果公布等程序。 网上挂牌包括信息发布、竞*申请、挂牌报价(竞价)、成交确认、结果公布等程序。 第三条 以网上交易方式出让本省行政区域内土地使用权的，适用本规则。 第四条 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，符合网上出让公告中明确的资格条件，均可参与土地使用权网上交易活动，法律 法规 和规章另有规定的除外。 出让人在出让公告中不得设定影响公平、公正竞争的限制条件。 第五条 土地使用权出让方案由市、县国土资源管理部门会同城市规划等有关部门共同拟定，并报同级人民*批准后组织实施，具体工作由市、县国土资源交易机构承办。 第六条 省国土资源交易机构负责网上交易系统的日常维护和管理，*全省统一的网上出让公告、交易须知和其他相关文件的格式文本，提供全省统一网上交易服务。 第七条 有保密义务的单位和个人，应严格遵守保密规定，不得泄露竞*申请人信息和土地使用权出让相关保密信息。 第二章 信息发布 第八条 土地使用权网上出让公告应当在中国土地市场网、江西省国土资源厅门户网、江西省国土资源交易网公开发布。出让须知及相关文件，应当在江西省国土资源交易网公开发布。 网上出让公告可以是单宗地出让公告，也可以是多宗地的联合出让公告。 出让信息应包括以下内容： (一)出让人和国土资源交易机构的名称、地址、联系*; (二)土地使用权编号、名称、位置、面积、用途、开发程度、规划指标要求、出让年限和建设时间等; (三)竞*申请条件和要求; (四)获取交易文件的途径和申请的起止时间; (五)交易的时间、地点; (六)起始价、竞价方式、确定竞得人的标准和方法; (七)交纳竞* 保证金 的数额、方式和期限; (八)风险提示; (九)其他需要公告的事项。 网上出让公告应当至少在拍*、挂牌活动开始日前20日发布，发布的出让公告、交易须知和其他相关文件等信息应当准确、真实。 第九条 市、县国土资源交易机构应当通过全省政务信息网(外网)录入出让公告、交易须知和其他相关文件等信息，确认录入信息准确、完整后，上传至网上交易系统发布。 网上交易系统操作人员应当按实名制登录网上交易系统，并对操作指令负责。 第十条 竞*申请人可在省国土资源交易网等相关网站浏览获取出让土地使用权的相关信息。出让人及国土资源交易机构不组织对出让宗地的现场踏勘，竞*申请人可自行前往现场踏勘。 第十一条 网上出让土地使用权设有底价的，应当在出让公告中明确为有底价出让，并由市、县国土资源交易机构于拍*开始前30分钟内或者挂牌报价截止时间前30分钟内将出让底价录入网上交易系统。底价录入需严格监管，监管方式由市、县国土资源管理部门按规定自行确定。未按时录入底价的，网上交易系统自动终止交易活动。 第十二条 土地使用权网上出让公告期间，公告内容发生变化的，应当在原公告发布渠道重新发布出让公告,并撤回或终止原公告。 第三章 竞*申请 第十三条 竞*申请人在提交竞*申请之前，应当仔细阅读网上出让公告、交易须知和其他相关文件，按要求登录网上交易系统填报真实有效的相关信息。 竞*申请一经提交，即视为对出让公告、交易须知、其他相关文件和宗地现状等无异议，并对可能存在的风险完全接受。 竞*申请人同时竞*多宗地的，应当分别申请。 第十四条 竞*申请人应当按交易须知要求提交竞*申请。竞*申请应在竞*保证金到账截止时间前提交。竞*保证金到账截止时间应在挂牌报价截止前2天或拍*活动开始前。 法人、自然人和其他组织进行联合竞*的，应当按要求如实填报联合竞*各方的相关信息和各方的出资比例，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。 第十五条 竞*申请人应当以本人的身份，根据网上交易系统随机生成的竞*保证金子账号按时足额交纳竞*保证金。每笔竞*保证金只对应一宗出让土地使用权，同时竞*多宗的，应当分别交纳竞*保证金。 竞*申请人使用外汇交纳竞*保证金的，按竞*保证金交纳当天外汇中间牌价等值人民币的外币交入网上交易系统提供的外币保证金专用账户(子账号)。该账户只接受现汇方式汇入，不接受以现钞方式存入。 在规定时间内足额交纳了竞*保证金至指定账户的竞*申请人(以竞*保证金到达指定帐户时间为准)，即获得竞*资格。竞*申请人没有按时足额交纳竞*保证金的，不能获得竞*资格。 第四章 拍*竞价 第十六条 土地使用权网上拍*以限时竞价方式进行。取得竞*资格的竞*人可参与网上竞价，初次报价不得低于起始价，初次加价不得高于加价幅度的10倍。报价以增价方式进行，每次加价不得小于规定的增价幅度。 有底价拍*，网上交易系统显示“有底价拍*”字样;无底价拍*，网上交易系统显示“无底价拍*”字样。 第十七条 竞*人应当谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。 第十八条 网上拍*时，网上交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起重新倒计时。 4分钟倒计时截止，网上交易系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。 第十九条 网上拍*开始后第一次4分钟倒计时内无竞*人竞价的，拍*终止，拍*不成交。 网上拍*有竞*人竞价的，按下列规定确定竞得入选人： (一)未设底价的，报价最高者即为竞得入选人; (二)设有底价的，报价最高且不低于底价者为竞得入选人;最高报价低于底价的，拍*不成交，网上交易系统自动显示底价。 网上拍*截止时，网上交易系统将自动关闭竞价通道,并公布竞价结果。 第五章 挂牌报价、竞价 第二十条 土地使用权网上挂牌以报价、限时竞价方式进行。取得网上挂牌报价资格的竞*人可参与网上挂牌报价，初次报价不得低于起始价，初次加价不得高于加价幅度的10倍。报价以增价方式进行，每次加价不得小于规定的增价幅度，在报价期内，可多次报价。符合条件的报价，网上交易系统予以接受，并即时公布。 土地使用权网上出让挂牌时间不得少于10日。 有底价挂牌，网上交易系统显示“有底价挂牌”字样，无底价挂牌，网上交易系统显示“无底价挂牌”字样。 第二十一条 竞*人应当谨慎报价，报价一经提交，不得修改或者撤回。 第二十二条 网上挂牌报价截止时： (一)无竞*人报价，挂牌不成交; (二)有竞*人报价，经网上交易系统询问竞*人不参加限时竞价的，按下列规定确定竞得入选人： 1.未设底价的，报价最高者即为竞得入选人; 2.设有底价的，报价最高且不低于底价者即为竞得入选人;最高报价低于底价的，挂牌不成交，网上交易系统自动显示底价。 第二十三条 网上挂牌报价截止前，竞*人至少进行一次有效报价，方有资格参加限时竞价。 第二十四条 网上挂牌报价截止时，经网上交易系统询问，有符合条件的竞*人在网上交易系统询问的4分钟内提交参加限时竞价的，网上交易系统自动进入限时竞价程序。未提交的，不能参与限时竞价。 网上限时竞价，以当前最高报价至少增加一个加价幅度进行。 第二十五条 网上限时竞价，网上交易系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起重新倒计时。 4分钟倒计时截止，网上交易系统将不再接受新的报价，并显示最高报价。 第二十六条 网上限时竞价截止时，按下列规定确定竞得入选人： (一)未设底价的，报价最高者即为竞得入选人; (二)设有底价的，报价最高且不低于底价者即为竞得入选人;最高报价低于底价的，挂牌不成交，网上交易系统自动显示底价。 网上挂牌限时竞价时，如无人报价，则以该宗地挂牌报价最高且不低于底价者为竞得入选人。 网上挂牌报价、限时竞价截止时，网上交易系统将自动关闭报价通道，并公布竞价结果。 第六章 成交确认 第二十七条 竞得入选人应当在网上交易结束后3个工作日内，持在线打印的土地使用权竞*申请书、土地使用权竞*保证金到账确认书、土地使用权竞得入选人确认书、土地使用权交易服务费交纳通知书及交易服务费交费凭证和出让宗地公告、交易须知等文件要求提交的相关资料，到出让方进行资格审核。资格审核通过后，出让人应在网上交易系统予以确认，并与竞得人签订土地使用权成交确认书。 竞得入选人未能通过资格审核的，竞价结果无效，交易服务费不予退还，该宗土地重新出让。 第二十八条 土地使用权成交确认书应包括以下主要内容： (一)土地使用权交易机构和竞得人的名称、地址; (二)土地使用权名称(地块编号)、四至范围、面积、用途、出让年限、出让方式; (三)成交日期、地点和成交价格; (四) 土地使用权出让合同 的签订时间; (五)竞*保证金的处置办法; (六)其他应当包括的内容。 第七章 结果公布 第二十九条 竞得人持签订的土地使用权成交确认书，在约定的期限内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，并办理有关手续。 第三十条 网上交易活动结束后10个工作日内，出让人应当将成交结果通过中国土地市场网、江西省国土资源厅门户网、江西省国土资源交易网向社会公布。 成交结果应公布的内容包括： (一)竞得人的名称、注册地址; (二)成交日期、地点; (三)竞得的土地使用权名称、位置、面积、用途、开发程度、土地级别、容积率、出让年限、供地方式等; (四)土地使用权成交价格及缴纳时间、方式; (五)其他应当公布的内容。 第八章 其 他 第三十一条 土地使用权竞得人交纳的竞*保证金，成交后转作受让土地 定金 ，定金以《国有建设用地使用权出让合同》约定金额为准。 其他竞*人交纳的竞*保证金，应当在网上交易结束后5个工作日内予以退还。 竞得人和其他竞*人使用外汇交纳的竞*保证金，在网上交易结束后，按照《江西省土地使用权网上交易外汇竞*保证金退付流程》的有关规定予以退还。 竞*保证金不计利息。 第三十二条 有下列情形之一的，应当发布中止或者终止网上出让公告，并中止或者终止网上交易活动: (一)司法机关、监察机关依法要求中止或者终止网上交易活动的; (二)因相关政策、宗地规划条件等发生变化，对土地使用权有重大影响的; (三)网上交易系统软、硬件故障，网上交易系统网络专线故障，网上交易CA认证系统故障， 代理 银行保证金交纳系统故障以及不可抗力因素等，导致网上交易系统不能正常运行的; (四)因网络入侵等非可控因素，导致网上交易系统不能正常运行的; (五)依法应当中止或者终止网上交易活动的其他情形。 因网上交易系统出现故障，造成土地使用权无法进行正常交易的，由出让人按照《江西省国土资源网上交易应急处置办法(试行)》的相关规定进行处置。 第三十三条 出让人按规定取消成交结果的，应书面告知省级国土资源交易机构在网上交易系统撤销该宗土地使用权的网上交易结果公示。 第三十四条 网上交易中止时间不得超过5日，5日内不能恢复交易的，该项交易自动终止。竞*人交纳的竞*保证金全额退还。 网上交易中止事项消除后，出让人应当及时在网上交易系统发布恢复网上交易公告，重新明确交易截止时间，恢复网上交易。交易中止前已取得竞*资格的，其竞*资格在本次交易期内(含中止交易期及恢复交易后)有效。 第三十五条 因竞*申请人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵及其软、硬件出现故障或遗忘、泄露相关密码等原因，不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞*申请人自行承担，网上交易活动不中止。 第九章 法律责任 第三十六条 竞*申请人在网上交易活动中实施的行为所产生的法律后果，由竞*申请人自行承担。 第三十七条 出让人擅自改变竞得结果，或者竞得入选人、竞得人放弃竞得结果的，应当由相应行为人自行承担责任。 第三十八条 竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效;造成损失的，应当依法承担赔偿责任: (一)提供虚假信息或隐瞒事实的; (二)采取 行贿 、恶意串通等非法手段竞得的; (三)其他违法违规竞*行为。 第三十九条 网上交易活动中相关工作人员玩忽职守、滥用职权、接 受贿 赂、徇私舞弊的，泄露与竞*申请人和网上交易系统有关信息，构成犯罪的，依法追究刑事责任，尚不构成犯罪的，依法依规追究有关人员的责任。 第四十条 出让人与竞得入选人或竞得人因网上交易产生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的，可依法向同级人民*或上一级国土资源管理部门申请行政复议，或向人民法院提起行政 诉讼 。 第十章 附则 第四十一条 网上交易过程所涉及时间除竞*保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准外，其余均以网上交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为依据。 第四十二条 本省行政区域内需在网上转让的土地使用权，可参照本规则执行。 第四十三条 本规则自2015年9月1日开始实施。

无锡市国土资源局在哪里

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江西省国土资源交易网矿产资源交易不需要保证金了吗

需要。
在获得缴纳保证金账户信息后，请您务必根据使用的支付方式把握保证金缴纳开始时间和到账截止时间，或者向您的开户行咨询资金到账时间，也可以通过网上交易系统中支付管理查询到账明细。该系统允许向同——账号多次缴存资金，系统自动以账户累计余额计算缴纳保证金总额。
保证金是指用于核算存入银行等金融机构各种保证金性质的存款。在法律对于保证金缺乏明确规范的背景下，探讨保证金的类型，对于备用金类型的保证金、预付款类型的保证金、租赁保证金、装修保证金、定金类型的保证金分别界定，确定各自的法律效力，十分必要。

国土局资源局系统更新大约需要多长时间?

查询方法：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

无锡市国土资源局什么叫"四全"措施

2013年，无锡市国土资源局已开始研制“一全三大”服务模式，同年11月基本建成并正式运行。后经省厅审定，名称确定为“四全”服务模式，即“全流程优化审批、全区域便民服务、全业务网上办理、全节点效能监督”的简称，在全国开创先河。

土地挂牌时是否要求确定建筑高度

根据相关法律法规规定，经长沙县人民*批准，长沙县自然资源局决定以网上挂牌方式出让位于黄兴镇黄江大道以北、宋公塘路以西的国有建设用地使用权。
一、长沙公共资源交易中心负责组织实施本次国有建设用地使用权的挂牌出让活动。
二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，按符合要求的价高者得的原则确定竞得人。
三、出让地块的基本情况及规划指标要求等：
（一）土地使用权人及使用权类型：
本次出让宗地部分经湖南省人民*（2016）政国土字第37号、（2019）政国土字第753号《农用地转用、土地征收审批单》批准转用征收，系国有新征地；部分为国有收回土地，经长县自然资政发〔2021〕54号决定收回，系国有存量地。长沙县土地储备中心是委托方。
（二）宗地范围：本次出让宗地东临宋公塘路、南临黄江大道、西临规划道路、北临长沙展通物流有限公司用地和长沙县土地储备中心用地。
（三）宗地总面积为31432.03平方米，出让面积为16521.55平方米。
详见长沙县自然资源测绘中心提供的宗地图。
(四）宗地现状：宗地红线外通路（通黄江公路）、通电、通讯、通上水、通下水，红线内按现状交地。
（五）规划用途：商业商务用地（B1B2），商业商务比7:3。
（六）出让年限：40年。
（七）规划指标要求：容积率:FAR≤3.0,建筑密度:D%≤35%,绿地率：GRA%≥20%，建筑控制高度：H≤100米。
其他要求详见长沙县自然资源局编号为CXTJ20210401021号的《建设用地规划条件通知单》、蓝线图。
（八）交地时间及标准：按《国有建设用地使用权出让合同》约定期限缴清价款后一个月内，长沙县土地储备中心与竞得人签定《交地协议》，由长沙县土地储备中心按现状交地。
（九）其他交易条件:①宗地建设必须符合《长沙县黄兴镇镇域村镇布局规划（2016-2030）》要求；②竞*人在竞*之前需与黄兴镇人民*签订招商引资意向协议，挂牌成交后竞得人在签订成交确认书之前须提交正式协议，未按规定提交正式协议的将取消其竞得资格，保证金不予退还；③竞得人拟通过二次招商入驻本项目的企业必须经黄兴镇书面同意后方可准入，所有二次招商入驻企业必须全部将工商、税务关系落户长沙县黄兴镇；④按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，项目建设需符合“交房即交证”要求。
四、竞*资格及要求：
符合有关规定及本须知规定资质的中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可通过申请参加；申请竞*人（以下简称竞*人）可以单独申请，也可以联合申请。
本次国有建设用地使用权挂牌出让只能在互联网上，通过长沙市国土资源网上交易系统http://gtjy.csggzy.cn（以下简称网挂系统）进行。只有通过办理数字证书及电子签章、按要求足额交付竞*保证金的竞*人，才能参加网上挂牌出让活动。
竞*人参与竞*时，必须以人民币竞价。
五、申请和资格审查：
（一）挂牌文件取得
竞*人登录网挂系统，可于2021年5月1日至2021年6月3日，在网上流览或下载本次挂牌出让相关信息，具体包括：
1、《长沙市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》。
2、《长沙市国土资源网上交易操作说明》。
3、挂牌出让公告。
4、挂牌出让须知。
5、宗地界址图。
6、宗地规划指标要求。
7、宗地规划蓝线图。
8、竞*申请书（样本）。
9、《网上报价资格确认书》（样本）。
10、《最高报价人确认书》（样本）。
11、其他相关文件。
（二）办理数字证书
办理数字证书是参加本次网上挂牌出让活动的必经程序，竞*人应当携带相关有效证件到具有国家信息产业部门颁发电子认证服务资质证书、由长沙公共资源交易中心依规确定的服务机构申请并办理好数字证书及电子签章。
数字证书及电子签章的办理流程详见：https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/--00099/。
（三）确认竞*人资格
竞*人办理好数字证书及电子签章决定参加本宗地网上挂牌竞*的，应按网挂系统要求填*实有效的竞*人身份等相关信息并向网挂系统提交申请书，申请书中应明确注明竞*人是否成立全资新公司进行开发建设；法人、自然人和其他组织对本宗地进行联合竞*的，应当按要求如实填写联合竞*各方的相关信息，并明确各方出资比例及签订《国有建设用地使用权出让合同》的主体。
竞*人应根据网挂系统生成的随机保证金帐号足额交纳竞*保证金。竞*保证金应当以竞*人的身份交纳。竞*人在规定时间内足额交纳了竞*保证金至指定账号的获得竞*报价资格，竞*人未按时交纳竞*保证金或未足额交纳竞*保证金的，不能获得竞*报价资格。
每笔竞*保证金只对应一宗地，需竞*多个宗地的，须分别交纳竞*保证金。
（四）答疑及现场踏勘
竞*人对挂牌文件有疑问的，可向长沙县自然资源局咨询；有意竞*者可自行到宗地现场踏勘，长沙县自然资源局及长沙公共资源交易中心不组织对地块的现场踏勘。
六、本次挂牌出让活动有关时间：
挂牌时间包括法定节假日。具体如下：
1、挂牌起始时间：2021年5月21日上午8时。
2、挂牌截止时间：2021年6月3日上午10时。
3、挂牌报价时间：挂牌期间内。
七、竞*保证金：
（一）竞*人应按规定将竞*保证金足额汇入指定账户。
（二）挂牌竞*成交后，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起竞得人的竞*保证金用于冲抵挂牌交易服务费，其剩余款额依次转作该受让地块的《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金及地价款。
（三）竞得人通过网挂系统线上申请办理保证金结转手续；未竞得人交付的竞*保证金，长沙公共资源交易中心在挂牌活动结束后2个工作日内退还原支付账户，不计利息。
（四）本宗地竞*保证金到账截止时间为2021年6月2日17时整，竞*保证金为人民币贰仟玖佰万元整[￥2900.00万元]。
开户单位：长沙公共资源交易中心
开 户 行：中国银行北大桥支行
账 号：随机保证金帐号
八、本宗地挂牌出让的有关价格和税费：
（一）本宗地的挂牌起始价、增价幅度：
1、起始价为人民币伍仟捌佰万元整[￥5800.00万元]。包括①用地报批应缴规费、原土地使用权及其建（构）筑物收回成本；②土地出让金；③拆迁补偿安置费；④土地收益等。
不包括（不限于）：出让和转让所有税费；挂牌交易服务费；城市基础设施配套费；有线、电讯、光缆、燃气燃油管道、变压器及10000V以上电力线路迁移费等。
2、增价幅度为人民币伍拾捌万元（58万元）。
（二）本次挂牌出让应缴纳的价外税费由竞得人按规定支付。
（三）挂牌交易服务费由竞得人按规定支付。长沙公共资源交易中心可在竞得人所交付的竞*保证金中直接扣除挂牌交易服务费。
九、成交价款、有关税费的交付以及土地使用权的交割：
（一）竞得人应当在签订《成交确认书》之日起7个工作日内与长沙县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，签订出让合同之日起的一个月内缴清全部地价款及税费，逾期不签订出让合同的，终止供地，其竞*保证金不予退还。
（二）竞得人支付了全部成交地价款及全部税费后，竞得人可按规定办理相关用地手续。
十、挂牌程序：
（一）公布网上挂牌信息
长沙公共资源交易中心将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等予以公布。
有意竞*者可登录 (http://gtjy.csggzy.cn)查询。
（二）网上挂牌竞价
1、网挂系统从挂牌起始时间（即2021年5月21日上午8时）起开始接受报价。
2、办理好数字证书及电子签章、按要求足额交付竞*保证金并经网挂系统确认的竞*人通过系统进行报价。
3、网挂系统对符合条件的报价予以接受并公布。
4、网挂系统继续接受新的报价。
（三）挂牌截止
1、网挂系统将在挂牌截止时间（即2021年6月3日上午10时）自动确定挂牌截止。网挂系统显示最高有效报价。
2、在挂牌期限截止前，竞*人必须进行至少一次的有效报价，才有资格参加网上限时竞价。
3、挂牌期限届满，无竞*人报价的，挂牌不予成交；挂牌期限届满，只有一位竞*人进行有效报价的，报价者即为最高报价人；挂牌期限届满，经网挂系统确认有两个或两个以上竞*人进行了有效报价的，网挂系统自动进入网上限时竞价程序，并自动以高于当前最高报价一个增加幅度的价格为竞价的起始价组织网上限时竞价。
挂牌期限截止后，有多宗地进入限时竞价的，网挂系统按挂牌公告次序依次竞价。
（四）网上限时竞价
1、挂牌期限截止后，网挂系统进行4分钟的倒计时，提示竞*人即将进入限时竞价阶段。4分钟后网挂系统自动进入限时竞价阶段。在挂牌期间已进行了有效报价的竞*人自动获得参加限时竞价的资格。网挂系统以4分钟倒计时为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，网挂系统即从接受新的报价起再顺延4分钟。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，网挂系统出现限时竞价即将截止的三次提示，4分钟倒计时截止，网挂系统不再接受新的报价，并显示最高报价人。限时竞价按价高者得的原则确定最高报价人，限时竞价中无人报价的，以挂牌期限内网上报价最高者为最高报价人。
2、最高报价人应当在网上挂牌报价或竞价结束后从网挂系统上在线打印《最高报价人确认书》。
（五）成交结果确认
1、最高报价人应当在网上挂牌报价或竞价结束之日起1个工作日内按要求将⑴营业执照扫描件（法人参与竞*）或身份证扫描件（自然人参与竞*）上传提交至网挂系统，经长沙公共资源交易中心审核无误后，网挂系统将向最高报价人颁发《最高报价人确认书》。
2、最高报价人将《最高报价人确认书》上传网挂系统，并应当在网上挂牌报价或竞价结束之日起2个工作日内持（1）《最高报价人确认书》、（2）《竞*申请书》（3）《网上报价资格确认书》（4）《竞*保证金交纳证明》（5）有关参加本宗地网上挂牌交易的所有资料原件（含最高报价人法人代表身份证明材料、授权委托书、法人代表及被委托人身份证、营业执照、明确出资比例的联合竞*协议、本须知要求的相关资料等）到长沙县自然资源局办理线下资格审查手续。
3、经核实符合本须知要求的，长沙县自然资源局在网上挂牌报价或竞价结束后3个工作日内与最高报价人线下签订《成交确认书》，确定最高报价人为本宗地竞得人。
4、经核实不符合本须知要求的，长沙县自然资源局不与其签订《成交确认书》，并将竞得资格不合格的结果在长沙市国土资源网上交易系统中公示，公示后5个工作日内其所交纳的保证金扣除5%后退还原支付账户。
（六）签订《国有建设用地使用权出让合同》及缴纳成交地价款
竞得人应当在签订《成交确认书》之日起7个工作日内持《成交确认书》和有关参加本宗地网上挂牌交易的所有资料原件到长沙县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并向长沙县或长沙经开区财政等部门申办成交地价款等有关费用的缴纳手续。
（七）网上挂牌出让结果公布
本次国有建设用地使用权挂牌出让结果将在本宗地挂牌出让活动结束后10个工作日内，在长沙公共资源交易电子服务平台（https://fwpt.csggzy.cn）、长沙县自然资源局网站（http://www.csx.gov.cn/zwgk/bmxxgkml/xgtzyj/bm.html）和长沙公共资源交易中心信息发布显示屏公布。
十一、报价规则：
（一）竞*人通过网挂系统进行报价，初次报价不得低于起始价。
（二）报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度。
（三）竞*人应当谨慎报价，报价一经提交，不得撤回。
（四）在报价期间，竞*人可多次报价。
（五）竞*人报价有下列情形之一的，为无效报价：
1、报价未在挂牌期限内收到的。
2、报价因竞*人网络原因未在挂牌报价期限内收到的。
十二、注意事项：
（一）在本宗地竞*申请之前，竞*人须详细阅读本次网上挂牌出让公告、须知及相关信息和交易条件，如有疑问可向长沙县自然资源局咨询。竞*申请一经提交，即视为竞*人对挂牌文件及宗地现状无异议并全部接受。
（二）因网络延迟问题，竞*人尽量避免在挂牌截止前最后几秒钟内才出价，以防止网挂系统无法及时接收到报价的情况发生。
（三）确定竞得人后，《成交确认书》对竞得人具有法律效力。竞得人放弃竞得宗地的，其保证金作为违约金缴入财政专户，并由竞得人承担相应的法律责任。
（四）最高报价人拒绝签订《成交确认书》或竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，竞*保证金不予退还，并由最高报价人或竞得人承担相应的法律责任。
（五）因竞得人放弃竞得宗地，致使宗地再次挂牌交易成交价格低于竞得人原成交价格的，挂牌人保留对竞得人两次成交价格差的追索权。
（六）长沙县自然资源局与竞得人所签《国有建设用地使用权出让合同》将约定：
1.合同项下本宗地的定金可抵作土地出让价款。
2.受让人不按时足额缴纳本宗地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按延期支付款项金额的1‰缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付本宗地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金。
（七）土地竞得人在取得本宗地使用权后，必须严格按照《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地利用条件进行开发建设。
（八）有下列情形之一的，长沙县自然资源局、长沙公共资源交易中心在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间可发布公告中止或终止网上挂牌活动：
1、司法、监察机关因办理案件需要依法中止或者终止出让活动的；
2、涉及宗地使用条件变更等影响宗地价格的重要变动需要重新报批的。
3、因不可抗力、网络入侵、系统故障等因素，导致网挂系统不能正常运行的。
4、依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。
网挂系统正常运行中，竞*人计算机用户端不能正常参与网挂系统交易活动的，后果由竞*人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。
（九）竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效，竞*保证金不予退还：
1、提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的。
2、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。
（十）用地要求
1、竞得人应遵守建设用地规划要点通知书的要求。
2、竞得人按照规划要求自行负责红线范围内小区配套建设。
3、竞得人在用地过程中应服从新的城市公共设施建设的规划要求，承担因城市建设规划的调整而带来的相应义务。
4、在该宗地上的建设项目竣工前不以任何理由和形式分割开发建设或对外分割转让所受让的土地使用权。
（十一）长沙县自然资源局对本《须知》有解释权，未尽事宜依照原国土资源部颁布的《招标拍*挂牌出让国有建设用地使用权规范（试行）》办理。
来源：长沙县自然资源局
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