分摊系数怎么算

更新：2023年02月16日 01:36 好一点

好一点小编带来了分摊系数怎么算，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

分摊系数怎么算

建筑面积分摊系数怎么算，说明如下：
1、建筑面积分摊系数计算公式为：公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积／套内建筑面积之和
2、公用建筑面积分摊系数是指将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到的数字。
3、公摊系数也叫公摊率。是建筑公摊面积与套内面积的比值。
相关说明：
1、公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。比如*的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示住房分摊到的公共面积就越多。一般多层的建筑，分摊系数在5～10％，高层建筑15～30％
2、共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
3、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

分摊面积的计算公式?

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。按照以下步骤进行计算：1、计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。2、公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。另外要注意的是，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在*房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

公摊率和公摊系数怎么计算？

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
不同楼宇公摊的比例应该是多少?
1、7层以下住宅公摊率为7-12%。
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
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2、7-11层住宅公摊率为10-20%。
楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%。
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
值得业主重视的是在签订《商品房**合同》时一定要在合同中约定清楚公摊面积的数字，同时详细约定公摊的具体部位、面积大小、有关共有建筑分摊部位变更的情况等，合同中约定的越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自身的利益。

公用建筑面积分摊系数是什么意思？

就是
公摊系数也叫公摊率。是建筑公摊面积与套内面积的比值。简单的说，公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。
比如你*的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。
一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%
分摊率高，不见得就不好。比方说设计者为了降低公摊率，在许可范围内尽可能缩小公共走廊（公共区域）的面积，可能会造成很多生活的不便利，比如走廊太小，显得很小气，同时有可能发生较大的家具无法搬运的可能。
具体，要看建筑的实际情况：功能、设计定位等，来区分对待分摊系数的问题。

公用建筑面积分摊系数

一、简介

共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。

二、详细内容

（一）公用建筑面积计算原则

凡已作为独立使用空间*或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

（二）公用建筑面积分摊系数的计算

各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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公用建筑面积分摊系数？

根据建设部《商品房*面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，购房者应合理分摊的公用建筑面积等于各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数。即分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
建筑物的公用建筑面积分摊系数就是将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。