宁波奉化的楼盘有哪些？

更新：2023年02月17日 12:43 好一点

好一点小编带来了宁波奉化的楼盘有哪些？，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

宁波奉化的楼盘有哪些？

1、海风四季院楼盘。该楼盘项目的具体地址位于奉化阳光海湾西侧区块YGA-01-07地块。开发商为宁波奉化棕宇房地产开发有限公司。截止到2021年3月31日，其当前获准预售的房产总计有22栋、1300多套房屋。住宅备案均价为12869.61元/平米。

2、澜沁璟庭楼盘。该楼盘项目的具体地址位于奉化区岳林街道东至斯张路，西至机场南路，北至明化路，南至预留通道。开发商宁波奉化聚鄞房地产开发有限公司。截止到2021年3月31日，其当前获准预售的房产总计有8栋、700多套房屋。住宅备案均价为17504.25元/平米。

3、林语秋月里楼盘。该楼盘项目的具体地址位于奉化区方桥街道宁波南部新城JK05-01-03i地块，东至山隍东路、南至东琎路、西至用地范围线、北至顺浦路。开发商宁波荣友置业有限公司。截止2021年3月31日，其当前获准预售房产总计有9栋。住宅备案均价为20790.34元/平米。

4、溪山华庭楼盘。该楼盘项目的具体地址位于奉化区溪口镇中兴东路368号。开发商奉化芳满庭置业有限公司。截止2021年3月31日，其当前获准预售房产总计有11栋。住宅备案均价为18010.48元/平米。

5、梅园花庭二期楼盘。该楼盘项目的具体地址位于奉化区西坞街道梅园路与花厅路交叉口。开发商宁波众信房地产开发有限公司。截止2021年3月31日，其当前获准预售房产总计有7栋。住宅备案均价为11999.64元/平米。

参考资料来源：宁波市房产交易信息服务网-海风四季院

参考资料来源：宁波市房产交易信息服务网-澜沁璟庭

参考资料来源：宁波市房产交易信息服务网-林语秋月

参考资料来源：宁波市房产交易信息服务网-溪山华庭

参考资料来源：宁波市房产交易信息服务网-梅园花庭二期

荣安林语秋月房子跌得这么快

今年以来，奉化的行情把很多人看傻了。
就拿最近的宝龙TOD奉甬新城来说，十期451套高层领出预证，0户线上登记，在各大中介的共同努力下，开盘当日仅售出4套，与之前十开十罄的战绩比相去甚远。
此外，江口的荣安艺尚湾，方桥的荣安林语秋月近期加推，去化也不尽理想，当日*都不足15%。
图片源自华星研策
据华星研策近一年奉化开盘去化监测数据显示，今年奉化开盘去化率是近两年的最低点。
不仅是偏远的萧王庙、溪口等乡镇板块，就连此前“日光”、“千人摇”的高热度板块主城区、方桥也是如此。
奉化的新房不好*了，已成为当下楼市的共识。
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奉化的热源于政策的利好。
2016年，奉化撤市设区，开始融入主城。这一次行政区划调整，意在南拓。奉化拥有大片待开发土地，离主城区又近，正好能承担起主城区的功能外溢。
尤其是当年的当红炸子鸡——方桥。距离上，方桥是奉化距离宁波主城最近的板块。配套上，白纸作画，各方面都在规划建设中。
已通车的机场快速路和地铁3号线（Live宁波摄于21.8.10）
交通方面，纵向有机场快速路，横向有鄞城大道。另外，地铁3号线鄞奉段去年已经通车，未来考虑在方桥站与地铁2号线衔接，大大缩短奉化与宁波主城的通勤时间。
医疗配套，宁波市第一医院异地建设，选址方桥，目前正在进行外立面的施工，预计2023年可投入使用。
△宁波第一医院位于方桥的异地院区实景（Live宁波摄于21.8.10）
孩子读书问题也不用担心，从幼儿园到公办学校全部崭新建成。
方桥街道中心幼儿园19年投入使用（Live宁波摄于21.8.10）
方桥首个九年一贯制学校——上海师大附属宁波实验学校也已建成交付，并完成了首届招生工作，今年9月将正式开学。
上海师大附属宁波实验学校实景（Live宁波摄于21.8.10）
商业方面的建设进度则有点落后。目前金茂的TOD综合体在建，预计2024年建成。地铁琎琳站西侧，总建约14万的商住地块也在5月由绿地&中交竞得，未来除了住宅，还将建设TOD商务中心。
宁波生命科学城效果图，来源于网络
同时，方桥所在的宁南新城也在积极引进导入产业。去年，中交未来城的中交壹里科创云廊开工，“4+10”家行业领军企业携手入驻，还有总投资约46.9亿的宁波质子医院落地。
金茂打造的生命科学城，大力发展“大健康产业”，除了宁波第一医院，总投资约8个亿的奉盛国际医疗健康管理中心、以及妙健康数字2030宁波城市总部等项目都已确定落位。
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在楼市上，宁波17年出台限购、限售政策，而19年还“不限售不限购”的方桥，对购房者来说，简直“太香”了。
种种概念和配套落地，房价1字头的低门槛，吸引了大量投资客的涌入。
方桥第一个新盘——宁南金茂悦，达到万人登记的热度。此后，荣安林语春风、绿城桂语朝阳、保亿未来风景里、华鸿国璟府等一众新盘“逢开必光“是常规操作。
还有楼盘，几百套可售房源，线上开盘仅几秒时间，所有房源全部售罄，去化率高达100%。
当时用“一房难求”来形容方桥，再恰当不过了。
方桥的热基本上是由投资客捧起来的，部分楼盘投资客占比起码在70%以上。
我的一位同学，拆迁之后手上有闲钱，限购圈内房票占满，去年一口气*了两套方桥的房子。
因为没房票而涌入方桥的外地人，更是数不胜数。
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但限购限售后，现在的方桥，已经可以随到随*了。此前“日光”的情况，早已不复存在。
前两天，我特意跑了一趟方桥。方桥目前只有1盘在售，2盘待售。
荣安林语秋月是方桥唯一有房源在售的新盘，今年共加推了三次。
1月首开当日去化70%，4月二批开启分销，当日去化69%，8月三批次，当日去化仅9%。
我们到达售楼处的时候是下午2点半左右，售楼处里没有一个客户，门口的登记表还是空白一片。
置业顾问告诉我，限购之后，客户减少很多，目前来购房的基本是刚需。
根据现场的销控表看，前两批次还有少量顶天立地的余房在售，三批次去化不到1/4，楼层、朝向都可以随便选。
荣安林语秋月现场（Live宁波摄于21.8.10）
随后我们又来到了马路对面的蓝光月映华章，去年12月首开还算顺利的蓝光月映华章，因为蓝光集团资金问题，如今工地已停工，陷入“烂尾”危机。
售楼处内仅一位物业人员和一位营销人员，据透露，目前正在与几家开发商恰谈第三方合作事宜。
此前有不少一期业主前来询问工程进度问题，现场工作人员表示，蓝光并没有跑路，只要等第三方合作达成，将会开展复工和二批次*等工作。
蓝光月映华章工地实景（Live宁波摄于21.8.10）
从现场工地实景看，首批开工的楼栋大部分已出地面4-5层，不过与对面的荣安林语春秋月相比，进度明显落后不少，据悉，已停工大半年了。
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当然，出现“烂尾”危机，并不是方桥市场冷到房不掉，导致资金链断裂，主要还是开发商自身问题。
目前方桥在建的其他几个新盘项目，基本都在顺利开展建设工作。保亿未来风景里顺利交付，宁南金茂悦已建成，荣安林语春风、绿城桂语朝阳、华鸿国璟府等盘也已结顶。
方桥在建新房实景，左为荣安林语春风，右为宁南金茂悦（Live宁波摄于21.8.10）
虽然遭受去年二套首付需6成，今年限购限售等调控政策影响，大大打击了投资客，使整个方桥热度下降不少。
但方桥的价格和地段，在整个宁波依然有优势。一些*不起主城区房子的购房者，尤其是工作在南商、鄞州核心区的刚需还是会选择方桥。
二手房市场，新盘还未大量交付，仍以安置房为主，投资客抛售现象未出现。
无论是刚交付的商品房保亿未来风景里，还是次新安置房方阳紫薇苑、百合苑，均价基本都与新房持平，价格整体平稳，在2万/平左右。
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与当下低迷住宅市场形成了鲜明对比的是火热的土拍市场。
今年开年，方桥一宗宅地土拍，21家开发商参与竞拍。最终，地块以12985元/㎡+27700㎡人才房由华鸿拿下，实际地价高达近1.7万/㎡，刷新奉化地价天花板。
在5月的首批集中供地中，绿城以封顶楼面价+自持租赁住房2600㎡、荣安以封顶楼面价+人才安居专用房800㎡各拿下一宗宅地，以及上面提到的绿地&中交竞得的商住地块也是经历了多轮竞价。
按常理来说，奉化的市场降温如此明显，开发商拿地会更加谨慎才是，如此反常的现象在很大程度上也能说明，房企对奉化依旧充满信心，奉化楼市的利好也远未出尽，未来依旧可期。
限购、限售、限贷，虽然会让新房市场短期出现惨淡的情况，但对投资客的打击，也是为了能让自住刚需更好的入场。后续以自住为主，反而会让市场趋向稳健。
在方桥转了一圈后，我发现比起建设如火如荼的住宅项目，产业项目、商业配套项目的进度还是相对落后的。
现阶段的方桥城建面，大片的农田与村庄，稀少的人流与车流，几个新建成的小区入住率不高，缺少活力，新城建设还在起步阶段。
要产业、要就业、要人是未来板块需要重点攻克的课题，好在去年开始陆续有项目签约落地，方桥所在的“宁南新城”也被纳入宁波“十四五”城市发展重点区块，区域价值持续提升，再给方桥一点时间。

奉化方桥房价已经二万还会上涨吗？

方桥房价又要涨了
亲身经历湖风雅园的疯狂；估计又是日光盘了········
6月28日，宁波市奉化区成功出让一宗住宅用地，该地块为奉化区宁波南部新城JK05-01-01s地块，经过88轮的竞价，被蓝光以总价12.05亿元竞得，成交楼面价12050元/平方米，溢价率49.69%。
这块地属于方桥街道，但离的比较远，主要还不限价，那方桥的房子2W+稳稳的啦。

奉化方桥竺家是保留村吗

截止于2022年11月13日奉化方桥竺家不是保留村。根据查询相关公开资料得知11月1日，位于方桥街道的奉化城市转型示范区徒家村一、二、三号及竺家村一、二号征迁地块集体所有土地房屋征迁签约启动。已有27户被征迁户签约。

宁波扩大住房限购区域已有4座被约谈城市出台新政加码楼市调控

在被住建部约谈后，4月16日晚，宁波六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），加码房地产调控政策。根据《通知》，宁波通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式，贯彻落实中央“房住不炒”方针。

自4月8日住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市*负责人后，东莞、宁波先后加码楼市调控政策。而在约谈的前几日，广州、合肥也出台了楼市新政。截至记者发稿时，上述5座被约谈城市中，仅南通尚未出台楼市新政。

住房限购区域扩围，严审购房首付资金来源

根据《通知》，宁波住房限购区域扩大至绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区；限购区域需同时执行限售政策。与此同时，申请购*限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（以下简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。

4月16日晚间，宁波六部门联合出台房地产调控新政，其中住房限购区域扩大。

除了限购区域扩围外，宁波企业购房行为也被严格规范。《通知》提到，企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购*住房，经批准的人才公寓等项目除外。

一方面，扩大限购区域范围，严格控制“炒房热”，另一方面宁波新政也提到加大住宅用地供应。《通知》指出，2021年市区计划供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上；2021年市区计划供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10%。

值得关注的是，在抑制炒房、引导市场预期上，宁波新政聚焦多个方面内容，诸如加强对二手房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显异常房源；建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。同时，严格审核购房人首付资金来源，从严查处经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为；购房人缴纳契税，家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区。

对于购房契税核查范围的变化，严跃进认为，此举具有很大的创新性，“就这两年各地政策调控看，契税政策收紧的案例很少，所以宁波的政策有很多启发。通过住房套数核查范围的扩大，将使得部分家庭首套房持有变为二套房持有，其税费缴纳成本将增加，即无法享受首套房的优惠。这样自然也会抑制炒房需求。”

此外，宁波新政还要求严厉打击违法违规行为，加强房地产开发企业*管理，严厉打击违规收费、操控认筹比例、捂盘惜售、捆绑*等行为；加强网络等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为，等等。

宁波房价涨幅位居70城前列，去年两次升级调控

被“约谈”背后，宁波房价涨幅明显引人关注。

国家统计局数据显示，2021年3月，宁波新建住宅价格环比上涨0.8%，70城中排名第3位；二手住宅价格环比上涨0.8%，70城中排名第6位。而在2月份，宁波二手住宅价格环比上涨0.7%，70城中排名第6位；同比上涨10.1%，70城中排名第2位，仅次于深圳。

事实上，自从去年以来，宁波房地产市场就呈现较热状态。2020年6月的密集土拍，宁波楼市各大板块地价刷新纪录。与此同时，大批新盘扎堆在2020年年中入市，“抢房”声音不断。在二手房市场，2020年上半年，宁波多个月份价格涨幅位居70城前列。

包括宁波在内的热点城市楼市偏热，也引起了监管层注意。去年7月24日召开的全国房地产工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市*部门相关负责人参加。

这次房地产座谈会也释放出重要信号，坚持“房住不炒”，对于房地产市场较热的城市，将加码房地产调控政策，降温楼市。

事实上，在参加房地产工作座谈会之前不久，宁波就已经升级了调控政策。2020年7月6日，宁波四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场*管理等方面提出稳定房地产市场的“十条”新政，对当前偏热的房地产市场进行“降温”。

2020年年底，宁波再次加码楼市调控。12月10日，宁波四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》，从强化住房购*资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等方面对7月份的调控新政进行了补充完善。

5座被约谈城市中，南通尚未出台新政

自4月8日住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市*负责人后，东莞、宁波先后加码楼市调控政策。

4月11日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》，其中提到，要加快推进住房保障体系建设，制定“一城一策”方案，完善相关监管机制，并重拳整治房地产市场乱象等。

对于具体举措，东莞市住房城乡建设局党组书记、局长何绍田表示，充分评估此前调控措施实施效果，加强与土地、金融、财税等部门联动，加强新建住宅价格监管和二手房交易管控，研究补齐现有政策在系统性、整体性、协同性上存在的短板和不足。何绍田还提出，加强热点楼盘*管理，督促开发企业公开公平*，打击房地产开发企业、中介机构及其从业人员收“茶水费”“诚意金”等违法违规行为，遏制投机炒房行为，并且配合银保监、人民银行等部门深入开展经营用途贷款违规流入房地产领域专项排查，加强房地产领域反洗钱工作，进一步规范房地产金融市场秩序。

而在被约谈的前几日，广州、合肥等城市相继出台楼市调控政策。

4月2日，广州发布《广州市人民*办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从地价、楼价与监管等方面做出明确规定，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。其中，广州新政中，人才住房满3年方可转让、定价过高项目或无法取证等政策内容引人关注。

4月5日，合肥发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号限售”等八条政策，并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，4月8日住建部约谈的5个城市，均为近期市场热度较、房价涨幅或地价涨幅较高的城市，这几个城市市场情绪和预期明显不稳。

对于住建部的约谈，陈文静认为，这与前几个月*督导热点城市房地产调控工作不同，本次“约谈”叠加两个“切实”（“切实提高政治站位”“切实扛起城市主体责任”），也体现出中央调控态度的进一步严厉。

对于政策方向和走势，陈文静也指出，将在以下方面继续跟进，人口、土地与住房联动机制的完善，调控政策与人口落户、义务教育等的统筹协调，二手房交易管理的强化等方面，其中土地与住房的联动，一方面体现在供求关系上，重点城市土地供应量将继续加大，另一方面体现在地价与房价的联动上，土地端限价将成为更多城市的选择。

截至记者发稿时，4月8日被住建部约谈的5座城市中，仅南通尚未出台楼市新政。