二手房交易流程过户及注意事项

好一点小编带来了二手房交易流程过户及注意事项，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

二手房交易流程过户及注意事项如下：

1、二手房交易过户之*方咨询

**双方建立信息沟通渠道，*方了解房屋整体现状及产权状况，要求*方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、二手房交易过户之签合同

*方提供了房屋的合法证件，*方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房**的必经程序)，**双方签订房屋**合同(或称房屋**契约)。**双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋**合同。

3、二手房交易过户之办理过户

**双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。**双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、二手房交易过户之立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购*对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产*契，即大家所俗称的“白契”。

5、二手房交易过户之缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、二手房交易过户之办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，*方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、二手房交易过户之银行贷款

对贷款的*受人来说在与*方签订完房屋**合同后由**双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核*方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定*方的贷款额度，然后批准*方的贷款，待双方完成产权登记变更，*方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、二手房交易过户之打余款完成交易

*方领取房屋所有权证、付清所有房款，*方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋**合同全部履行完毕。

二手房交易注意事项

1、二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此*受人应当和全部共有人签订房屋**合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，*受人与其签订的**合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰

二手房中*受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，*受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于*受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对*受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转*，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转*。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

4、二手房交易注意事项之交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果*受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，*受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"**不破租赁"，也就是说房屋**合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多*受人及中介公司忽视，也被许多出*人利用从而引起较多纠纷。

5、二手房交易注意事项之福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，*受人购*时要避免**合同与国家法律冲突。

6、二手房交易注意事项之市政规划是否影响

有些房主*二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于*，作为*受人在购*时应全面了解详细情况。

7、二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，*受人不知情购*了此房屋，所有费用*受人有可能要全部承担。

8、二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购*权。*受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

9、二手房交易注意事项之中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为*受人提供零首付的服务，即*受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。*受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确

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1、闲转

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小交易app基本上的操作都会有提示，网友们可以通过小交易app在*了不少闲置物品，也交换了不少物品，功能齐全。

选择平台注意：

1、由于是在二手平台交易，所以东西都是旧的，咱们就不能保证产品的质量，所以在购*之前一定要和*家再三确定购*物品的优劣，以防购*到假货、烂货。

2、由于二手平台上的*家基本上都是个体，不是商户所以不能通过明确的渠道进行售后处理，因此我们可以和*家协商是货到付款还是到了之后24小时之内还可以退货，一定要协商清楚。

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拍拍严选
拍拍严选选拔、打造团队。 产品的拥有者主要是*类。 严选团队通过自营，把控供应、质检、*、售后等各个环节，为用户提供二手产品。 所有上架产品必须通过专业检测和分级认证才能上架*。
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*方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。**双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。
土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权*、房屋**的市场价格依法核定的价格。
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1、实地看房
实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求*方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房**合同
在商定价格、确定成交意向并在*方提供房屋相应合法证件后，*方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房**的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋**合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果*方需要贷款购房，在**双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋**合同后，**双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，*方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，**双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
**双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，*方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款完成交易
*方付清房款，*方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
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1私人二手车交易流程私人二手车交易流程：检查证书，这一点非常重要，无论是购*个人车还是在二手车市场购*，二手车的过户证明书主要是双方的身份证、行驶证、车辆登记证、车辆保险单、审查车的环保标志、汽车完税证明书、购*发票、此外，还包括车辆维护记录本（一般在4S店进行维护）。车辆审查，检查车牌号、发动机的钢印号、车架的钢印号是否真的有效。2鉴定评价鉴定评价，属于国家机关、国有企业、事业单位等国有资产的单位车辆需要准备二手车鉴定评价机构出示的车辆鉴定评价报告书，个人车辆一般不出具二手车评价报告书。即使购*个人二手车，如果对车一无所知的话，建议在二手车市场进行评价、签订合同，车辆情况好转后可以签订二手车**合同，双方办理手续，约定车辆交易后名义变更时间。3办理户口迁移手续办理户口迁移手续，二手车交易名义变更所需的证明书：汽车登记证明书、行驶证明书、**双方的身份证等手续，在车籍所在地的车管所服务站进行名义变更、转籍等变更手续。购*二手车时，购*者必须向原车主索取“车辆购置税完税证明书”。办理车辆购置税免税手续的二手车，购*者应向税务机关再申请纳税或免税手续。

二手**比较好的平台如下：

1、闲鱼。闲鱼是阿里巴巴旗下闲置交易平台App客户端，综合性二手交易领域的头部企业，以C2C模式运作发展，将海量用户与一手成交资源带入平台，促成用户间基于兴趣、地域、校园基础上的社交化交易，推动商品的二次流通，提供包括闲鱼拍*、闲鱼二手交易、闲鱼二手车在内的多种分享经济业务形态。

2、转转。转转为58同城旗下，致力于提供闲置物品**服务的专业二手物品交易平台，产品涵盖数码产品、家电家具、服装衣帽、游戏道具等品类，同时针对二手*，设立转转优品自营业务，为用户提供平台验机与验机质保等服务。

3、回收宝。回收宝成立于2014年，是由阿里巴巴战略投资的，以二手*数码产品交易为核心的“互联网＋循环经济企业。回收宝秉承“让闲置回归价值为使命，致力于成为全球专业的*数码回收平台。通过“验机宝”、“天工验机”、“全自动回收ATM"等科技创新，提升二手*交易的线上化、标准化、数字化，不断管理和延长电子设备生命周期，为可持续发展提供新思路。

4、爱回收。爱回收是国内知名的电子产品竞价回收平台，以旧换新服务提供商，专注于*、笔记本等数码电子领域产品回收的二手物品交易平台。爱回收网专注于*、笔记本等电子数码产品的回收业务。采用回收商竞价模式，将回收价格透明化，并与京东、1号店、沃尔玛等知名品牌合作，为用户提供优质便捷的上门回收服务和一站式*升级置换服务。

5、拍拍严选。拍拍严选于2020年12月正式上线，是京东旗下品质二手零售平台，负责售*二手*。通过9大专业检测，72项细节检测，280余项工序，同时提供7天无理由退货、365天质保、48H极速发货、客服10S应答、专属门店、零距离真机体验等服务。

车辆手续是否齐全。

二手车完整的手续应包括：车辆登记证(或购车原始发票)、行驶证、车辆购置税完税证明(有些车辆也可能是免征附加税的，一旦过户就会补交这部分不小的费用)、养路费手续及交强险等。如果车辆登记证、行驶证缺失且未及时补办，那么该车可能是“黑车”。如果交强险、车辆养路费存在费用拖欠问题，*主就会增加一大笔支出。二手车交易时，若*方以各种借口不能出具全部手续，*方应提高警惕。

里程表上动手脚。

许多消费者在挑选二手车时，通常会凭里程表判断车况。*方往往会利用购*者的这种心理，在里程表上动手脚。其实里程不只是记录使用强度的标识，更是车辆其他部件维修更换的记录器，比如发动机正时皮带应该在6--8万公里之间更换，但不良车商调动里程表，购*人*车后按照标写里程保养，结果发动机正时皮带提前断裂导致发动机受损甚至报废！

新漆掩盖“外伤”。

消费者选购二手车时，假如旧车重新喷漆，且前脸、尾部和A、B、C柱周围有修补的痕迹，该车极有可能发生过重大交通事故。

“调理心脏”抬价钱。

许多消费者*车时往往过于关注汽车的“心脏”，而忽视了车身的健康。二手车*者正是抓住了消费者的这种心理，通过更换发动机零部件，使车辆“心脏”显得年轻，以抬高价格。

“营转非”蒙混过关。

在二手车市场，富康、捷达、桑塔纳最受消费者青睐，但需谨防“营转非”车辆混人耳目。所谓“营转非”车辆，是指曾用于出租营运的汽车，经各种渠道流入二手车市场，冒充非营运车辆。这类汽车通常成色较新，使用年限较短，价格极具诱惑力。但是这类车辆使用年限是8年强制报废的，根本不可能进行延期使用。

违法记录未处理

市场上有许多待售二手车有交通违法记录未处理，一旦购*此类车，消费者就要为前任车主的交通违法行为“负责”。否则是不能够进行车辆转移过户的。

1.闲鱼是阿里巴巴集团推出的闲置物品二手交易市场。它提供了一个二手物品交易平台，你可以在这里*你的二手物品，还提供了鱼塘等功能，让你可以更快地找到类似的物品；2.转转是58同城旗下的闲置二手交易平台。转转支持微信一键注册登录，每件商品支持担保交易，验货后即可付款；品类基本涵盖二手品类全品类，但在细分的移动品类中，突出了【优质*】等交易量较大的板块；3.此外，还有专门做二手商品的app，如环球二手网、瓜子网、58同城二手网等。

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