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法律分析:1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民*土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民*土地管理部门核实,由同级人民*颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民*房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民*房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民*房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民*土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民*土地管理部门核实,由同级人民*更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。


法律分析:若需要用到房产证复印件,可以打*告知银行的工作人员,银行会给你扫描并发送到你的邮箱当中。只有等到房产证抵押贷款办理手续完成以后,房产证原件才会在购房者手上,并不再是由银行保管。
法律依据:《不动产登记条例》 第十四条 属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民*生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;登记程序(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。因此法院拍*办理房产证只需要拿着拍*成交确认书和法院提供的房产查档证明复印件直接上房管局办理产权证即可。
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