好一点小编带来了渝北区中央公园的*规划是什么样的?,希望能对大家有所帮助,一起来看看吧!
一.中央公园的规划背景2010年5月,国务院国函20
10.36号文正式批复设立两江新区,长江、嘉陵交汇处北部1200平方公里土地,成为中国继浦东新区、滨海新区之后的第三个国家新区。2011年3月,中央公园选址确定,而基地周边陆续布局了生态城、国际医疗中心、云计算中心,连同博览中心和园博园,使得江北国际机场至国际博览中心沿线区域 成为两江新区的中心型热点区域。
2010年 12月,市*提出建设重庆市中央公园的重要部署,围绕中央公园选址项目组进行了选址论证、概念方案、周边协调等工作,至2011年3月,确定了中央公园选址。2011年3月开始,项目组开始中央公园方案的设计,并同步协调中央公园周边规划,并于2012年5月23日通过市*常务会议。
二.中央公园发展定位、文化交往和活力消费为拓展、生态智能的宜居建设为基础的,面向国际、面向未来的国家中心城市功能聚集区。
三.中央公园用地布局居住——通过八大居住片区,采用六类社区满足不同的城市居住需求,共容纳75万城市居民。公共设施——通过三级中心体系,形成“层级分明,相互补充,全域覆盖”的城市公共设施,为市民带来多元的文化消费生活。
绿地——构建形成“山水相生,城园共荣”的自然生态环境,满足市民的宜居需求。商业——打造全新的“两江国际商务中心”,携手龙湖、中粮、万科、新城控股、合景泰富等五大品牌开发商,建成360万平方米的大商圈,并提供2.6万个车位。
作为第三个挂牌成立的国家级新区,两江新区的一举一动都备受瞩目。在这片总面积1200平方公里的土地上,哪里是发展热土?哪里会脱颖而出成为区域核心?一则重磅消息给出了答案,龙湖集团、中粮集团、新城控股、合景泰富、万科集团五大品牌地产商,集中签约入驻渝北区空港新城,共同打造“两江国际商务中心”,而这个板块,正是位于两江新区几何位置上的中央公园板块。
重庆新中心在哪里聚焦中央公园板块热土为何中央公园板块会如此受瞩目?这里不仅是两江新区几何中心国际中心区,区域内还有占地1.53平方公里的亚洲第一开放式城市中心公园中央公园。国家临空经济示范区、重庆自贸区、中新互联互通示范项目也集聚在此是重庆北部的现代化国际大都市新兴城市形象展示区。种种区域利好,助推中央公园板块成为重庆一路向北最受瞩目的新中心。正在高速发展的中央公园板块,大配套已先成形。东至两路及江北国际机场,西邻悦来国际博览中心。
目前,轨道交通5号线、10号线一期试运营成功,江北国际机场T3航站楼投入使用,东至两路及江北国际机场,西邻悦来国际博览中心,“三纵四横”的交通网已经形成。大配套先行打造重庆城市新名片除了交通网络的完善,中央公园板块奉行“先规划,后发展”,深挖经济价值的同时,先行将配套打底,强化区域居住特性。目前,重庆日报报业集团、重庆渝北区国土局、重庆文化艺术中心、重庆档案馆等30余家行政机构都已确定落户中央公园片区,部分机构已搬迁投入运营。
在教育配套上,不仅有八中高中本部,更有中央公园小学、渝北巴蜀小学等众多教育资源的入驻。在医疗上,三甲医院渝北区人民医院即将正式营业。在渝北区规划中,中央公园将高规格、高标准打造全市最具竞争力的百亿核心商圈。
两江国际商务中心拟修建20栋左右、地上建筑面积约210万平方米的超高层建筑群,均以商业和商务为主,预计3至5年后,将建成360万平方米的综合商业体态。重庆金尚商业顾问有限公司董事陈德谱表示,高端居住区的成型将会给区域带来高质素的人群集中,必定会为大商圈的形成创造良好的条件,不过同时,区域商业培育仍需时间沉淀。但区域板块本身的独特和独立性,注定这里将成为重庆又一商业极核。
重庆的发展速度比较快,而且从今年的三月份开始,重庆的新房成交另迅速的增多,这也给很多的投资者带来了信心,所以有越来越多的人看好重庆。而中央公园,也成为了一个比较热门的区域,不仅仅地势比较好,而且是板块比较稀缺,所以受到购房者的关注,那么我们今天就来分析一下重庆中央公园的现状。
一.重庆中央公园的房价。提到一个地方的投资价值,我们不能不考虑房价和这个因素,2016年房价开始上涨,而重庆中央公园,在这种利好的驱使下,房价基本上也算是翻倍了,如果单纯的从价格上来看的话,还是比较贵的,尤其是在中心的位置,很多的楼盘房价已经超过了两万,这对于投资者来说,虽然有一定的优势,但是也有一定的风险,所以投资者应该慎重考虑。
二.重庆中央公园的成交量还是不错的。但是不管价格再贵,有钱人还是比较多的,所以只要是有价值,升值的空间比较大,所以总是有人愿意投资的,那么我们就来看看二手房的成交量,就明确二手房的表现到底如何了。整个重庆市的二手房挂牌已经突破了十五万套,中央公园的数量,也达到了2429套,整体看上去数据并不多,还算是比较正常的。
但是成交量确实一般般的。
三.重庆中央公园的投资价值。其实中央公园的投资,还是有一定的价值的,轨道交通配套还是非常完善的,因为中央公园这种地方,拥有很多条轨道线路配套的版块,还是比较少的。
而且,从重庆的规划图中,我们也不难发现,这个地方的道路是非常多的,也是非常便利的,所以总体来说,是有一定的投资价值的。
重庆中央公园和茶园板块哪个更适合下手,这个得看个人的各种情况而定吧。个人比较倾向重庆中央公园板块,主要是从以下3点来考虑:
一.看中央公园地块整体规划 先说重庆两江新区吧,重庆两江新区是中国内陆第一个国家级开发开放新区,由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。
江北区、渝北区、北碚区3个行政区部分区域。 而中央公园板块是两江新区的核心组成部分,更是是重庆自贸区的核心板块。起源于空港新城规划,是空港新城中的一部分。总体规划面积10平方公里,东至两路以及江北机场,西接悦来会展中心。
二.看中央公园地块的交通 目前自驾可以通过机场路、金山、金开三条干道。
轨道交通10号线已开通,线路连接了南岸区、渝中区、江北区、渝北区、两江新区,串联了南坪组团、观音桥组团、空港组团、悦来组团等,途经重庆火车北站南广场和北广场、江北国际机场T2和T3航站楼等重要交通枢纽和市政设施。 还有规划中的9号线和5号线北延伸段,多条公交线路等,可以说交通也是异常发达!
三.看中央公园地块的整体配套
1.中央公园 中央公园为国内最大的开放式城市中心公园,其介于江北国际机场和悦来会展中心之间,占地面积1.53平方公里,大体为南北长条形展开,其南北长2400米,东西最宽770米,最窄600米。
2.教育配套 具有 历史 文化底蕴的重庆八中和巴蜀小学,而且针对鲁能城中央公馆、公园大道、融创这三个楼盘是学区房。
3.政商务新区 目前医疗配套则有三甲医院和北部的重庆国际医疗中心。 已经搬迁到中央公园板块办公的*机构是重庆市检察院,未来渝北区*也将搬迁进来。 如果真的是居住,这两个地方其实都不是什么好的选择。
茶园,看折腾了多少年了,即便是南岸区*终于搬过去了,但是和主城天然被大山隔离就是硬伤。再怎么发展,都摆脱不了区隔主城的客观存在。何况,一万三四的房价,除了极个别核心商圈,老城区哪里*不到房子?个人觉得南岸往巴南一带都比茶园好。
随便开发商怎么折腾,好的学校医院,热闹的 娱乐 圈,总是在老城区那几个地方的。住茶园,晚上太晚了打车估计恼火。因为隔着的大山,永远是“荒芜”的。 就和主城的天然感觉距离,中央公园片块比茶园好多了,为什么?因为中间没有天然阻断,都可以是四通八达的路。
为什么我一再强调山阻断的影响?看看李家花园那一点点山坡,都要花大价钱挖掉,打通红旗河沟和花卉园,就知道了。中央公园到主城区,沿途只要发展,迟早都是可以发展起来的,说直接点就是可以和主城连成一片,茶园不行,大学城其实也不行,而且这两块区域基本是永远这辈子都不可能和主城完全连成一片,这就是目前人类还不能改变的天然事实。 当然,如果你觉得就在茶园大学城啊生活,比较少来主城闲逛,问题是很多东西不以人的意志为转移的。家里有老人和小孩,就会深深体会到生活在主城离学校医院都近的地方,是多么的的明智。
很多东西想象或是嘴上说,都会觉得浅。生活实践会告诉你最佳答案的。 越是吹很凶的地方,越是没发展前景,就像股票,大跌之前,往往先让其膨胀,天天涨停,看得让人眼红,然后一*韭菜来了,最终被套牢。中国人有一个毛病,就是总以为行政力量大于市场力量,以为往一个地方狂投钱,野鸡也能变凤凰,重庆中央公园有什么?所有的所谓的景点,都是人为堆切起来的。
重庆茶园地区至少有南山,樵坪山,广阳岛,这些都是经过 历史 的考验,留存下来的,也是不能只靠资金投入,就能带来的稀缺资源,这才是能持续发展的资本,而其他的东西,都是可以想办法解决的,况且,茶园地区也有主城最大的湿地公园迎龙湖湿地公园和主城最大的深水良港东港,以及最大的火车站东站,茶园地区发展前景一定是强于中央公园地区的 现在*房是不是适合,茶园和中央公园哪个值得*。我做如下分析:
1.现在*房我认为还可以等一下。理由:
1.房贷利率未下降,还在上浮,现在很多地方房贷利率已经往下走了。
2.房价重庆还算稳住了,虽然总体上看重庆房价不高,未来几年房价还会往上走,但我认为重庆房价应该有个小幅回落后在平稳向上,理由很简单、投资客减少,重庆市内的本地人需求都基本实现,土地供应量也很充足,开发商2018年很难融资,资金缺口需要尽快*房,回笼资金等。
3.重庆的房价未来整体看涨,重庆现在的房价低于周边其他城市,作为国家中心和核心城市,西部重镇,以及重庆产业布局的完善,人才的吸引都是房价上涨的重要因素、据不完全统计重庆2018年新增外来人口是20万左右。
2.茶园和中央公园哪个板块可以*,先说茶园,茶园地势平坦,是南岸区开放的重点区域。
现在有金科,融创,中交,荣盛,中铁等开发商,同时重庆东站已经开建,这个板块看涨问题不大,现在均价在1.3万左右。居住有6号线,学校也有了。整理上离主城渝中区比中央公园近。中央公园板块,现在有招商、龙湖、中交,鲁能,金茂等开发商,配套有名校和公园,整体均价在1.6-1.8左右。
板块现在有10号线,距离市中心相对茶园要远一些。
3.我如果选择会选择茶园,考虑因素房价,中央公园板块房价已经偏高,居住和投资涨幅不会太大,交通10号线到市区很绕,公交体系也很长,坐很久。学校有,但是很多都是化片的,体现不出太大优势。
开车距离主城也很远,不太方便现在。 中央公园和茶园一个在南边一个在北边,地理位置相差比较大,综合还是要考虑工作的便利性。小讯简单说说两个区域各自的优势,供您参考:
1.中央公园: 1.
1.渝北区*主导建设的空港新城核心区,市政基建、维护都是非常到位的; 1.
2.2300亩的超大市政公园公园平坦、市政维护也是非常到位,中央公园夜跑和晨跑的舒适度极好,各个季节有不同的色彩,随便一拍都是一幅美图; 1.
3.超大商圈IP,360万方这个不说,未来扩容到600万方也不吹,目前同时在建的商业体有8个也不摆,就想提一句:龙湖天街、大悦城、吾悦广场、合景悠方,这四个全国知名商业IP放在哪里都不是区域中心级的存在呢?而现在四家凑在一起打造中央公园商圈,这种超级商圈IP操作相信国内都少有; 1.
4.学区,重庆八中本部、渝北数据谷中学、渝北巴蜀小学、空港新城人和街小学、中央公园小学、空港新城小学、腾芳小学、腾芳中心、两江腾芳小学、两江腾芳中学校、公园小学、公园中学,如此高密度的优势教育覆盖,估计家长们是不用担心娃儿的读书问题了吧; 1.
5.医疗,已经开的按三甲规模打造的渝北区人民医院,而正在推进的有三所医院,包括市口腔医院、国际医疗中心地块医院、复兴私立高端医院,普通看病还是非常便利的; 1.
6.轻轨,
3.
10.
9.
6.
5.1
4.1
2.22等多条路线覆盖,目前已开通
3.
10.6,当然
3.6需要换乘,而明年会开通9号线,2024年开通5号线,非常便利; 1.
7.锻炼身体,760亩的渝北区全民健身中心基本包含了各类运动的场地,室外大部分场地都是对外免费开放的;
2.茶园: 2.
1.南岸区*很早就已搬迁茶园,茶园基建应该问题也不大,*比较重视; 2.
2.茶园地势平坦,还是比较宜居城市,特别是区府后的运动公园如果落地修建后,偶尔爬爬山锻炼,逛逛公园还是很舒适的; 2.
3.6号线直达解放碑,这应该是所有新区里距离母城核心区最近的了; 2.
4.重庆东站,以后是重庆最大的高铁站,东站可能会拉动周边的配套快速发展; 2.
5.第四轮轨道交通
8.2
4.6延长段,茶园轨道交通将加密,落地可能在2025-2026年; 2.
6.新规划了一条直达南坪的隧道,修好后方便与母城快速通达; 2.
7.部分区域已经非常成熟,生活配套齐全,如公租房那一片区; 以上就是小讯目前了解到关于这两个片区各自的优势,关于*房,应该是个综合性的选择,要考虑工作地点、置业预算、朋友圈、未来的区域发展以及自己最急需的是什么等等哦! 你们都*公园吧,我就呆在茶园没事逛逛解放碑观音桥南坪,这里也没啥人也就空气好点环境一般般美吧,这里离解放碑开车得十多分钟呢,山卡卡太远了,我就住我的小别墅每天出门看看风景挺好的,来多了人我不太适应 重庆永远只有一个中心,那就是解放碑,那个离他越近那就越值钱,就像CBD为什么是在解放碑,江北嘴,弹子石,不是在中央公园,渝北,道理很简单,如果主城还有地可发现,那么还会有渝北那一片的纯在吗?就在7年前的人和大家都感觉好远好偏一样,而且任何一个地方涨价都是从中心区域开始涨,然后再辐射在周边,你们有谁看过从周边往中间涨的吗?所以茶园和中央公园片区远哪个道理很简单…… 你是刚需,不要着急。另外谈三点思路,希望对你有帮助。
一是*房是必须的。房子背后除了居住,还有配套的 社会 资源,这个安全感是租房不能带给你的。二是时机要多把握。
重庆房价波动横盘,但上行趋势依旧。年关前后,开发商还有更多让利促销。
重庆为多中心城市,但是多中心也有369等级的,以及差异化定位发展。各区之间定位不同、特点不同、功能不同。
重庆未来的发展中心以及重心还是以解放碑、江北嘴、两江新区为主。如果要是核心地段,那么任何城市核心永远只有很小的一部分土地解放碑、江北嘴。 其中解放碑主要是在现有的基础之上进行数字化升级发展,经济产值目前依然是领先其他区域。 江北嘴目前处于发展当中,*正在加大力度引入以金融为主的大型企业落户。是重庆绝对的重点发展区域,是国家级战略部署的西部金融中心而不是省级的。
两江新区覆盖面积非常之大,也是属于今年热点区域,同时为*重点发展高新技术产业区域,不过发展相对没有以上两个区域集中,比较分散。也有人说礼嘉、中央公园是重庆中心。其实不然,仅仅只是重庆核心区土地开发殆尽,城市基础建设转移到这两个地方,但是多以住宅开发为主以及部分购物中心生活配套建设。
并没有很多大型企业落户此地,即使有也仅仅是个别的。这样的城区称之为市中心名不副实。 弹子石板块重庆也定位为CBD,但是其企业规模和经济规模体量较于解放碑、江北嘴相差太多。
不过三者形成金三角形态未来发展可以起到相辅相成的作用,1+1+1大于3。 重庆未来核心区以前与未来都会定格在解放碑、江北嘴、弹子石。这三区经济产值比例远远高于其他区域。
我觉得,重庆未来10年的发展中心是两江新区和渝北区。
两江新区是中国内陆第一个国家级开放新区 ,也是继上海浦东新区、天津滨海新区以后,由国务院直接批复的第三个国家级开放新区。 重庆市设立两江新区,非常有利于 探索 内陆地区开发开放的新模式,提升重庆地区经济实力和综合竞争力的同时,也进一步推动了西部大开发。
一直以来,渝北区对于重庆市的经济做着举足轻重的贡献,2017年重庆市渝北区GDP1380亿,遥遥领先于重庆市其它区县。
渝北区的经济也是一直引领着重庆市各区县经济的发展,我相信这一点没有人会怀疑,而且渝北区每年都在发生着翻天覆地的变化。
如果仅仅说发展中心在两江新区,我个人觉得有失偏颇,两江新区涵盖了江北、渝北、北碚三个行政区的部分区域,再者两江新区毕竟是后起之秀。 而渝北区一直以来引领着重庆市的发展,也是我们一直以来最为看好的一个主城区,当然重庆一直以来走的都是全面发展之路。 未来10年,重庆会发展的越来越好,重庆的发展也将势必带动区域经济发展,进一步推动西部大开发。
重庆西部科学城,是未来10年的希望 。
这里堪比上个10年两江新区开发的面积,回想当初两江新区,开发的区域包括长江以北,嘉陵江以东,即渝北、江北、北碚三区,而未来十年,重庆高新区西部科学城也不亚于它。 这么说吧,上图的中梁山以西,缙云山以东,北临嘉陵江,南至长江这一带都是它要着重开发的地盘,里面就有北碚、沙坪坝、江津、九龙坡由北向南,同时还有越过中梁山的拓展区九龙坡老高新区、以及大渡口。 重庆正处在由工业*转变4.0智造的关键时期,高新区西部科学城就是未来智造工业担纲,这里有一半多的高校坐落于此,也是为重庆发展提供智力支撑的有力保障!
在已建成或准备开建的城市交通基础设施中,西部科学城的占比也不可小觑,从十几条隧道里,就可发现西部发展有对重庆有躲重要。
zui有利消息,还是di二国际机场也坐落在它旁边,有消息说,沙坪坝区*也准备搬迁到西永了,从 历史 上看,自南岸区搬迁致茶园以来,以前荒凉的茶园早已是今非昔比,何况现在的高新区是举全市之力在发展。
也就是说,偌大的西部槽谷地带,沙坪坝已经开始动作了。 说不定不久的将来,江津一旦眼红了,把家搬到双福来也不是没有可能哟! 再加上,副省级的高新区所在地——金凤镇,就问你,未来十年,西部槽谷地带能不能成为重庆的发展中心? 重庆是组团式发展,这样的模式既可以将资源聚集在一定范围内,但又避免了过分拥挤,所以重庆的未来发展将是多点式的。
未来两江新区将会是一个重要增长点,汇聚了中意、中德、中日、中韩、中以等国际产业园、新能源 汽车 产业园、仙桃数据谷、通用航空产业园等。配备国际学校、国际医院,高绿化率,生态复合居住区。 巴南未来也会有一定的发展,现在的生物医药园区就在巴南。
京东物流中心、海洋公园、NBA中国赛场之一也在巴南,巴滨路也是滨江路中的人居典范。云篆山等曾是巴渝十二景,相信随着体验式经济的发展,云篆山也会逐渐发展成为品质休闲目的地。 永川汇聚了机器人产业、 汽车 产业等,加之永川高绿化率,人口密度较低,与主城有高铁连接,与荣昌货运机场较近,未来潜力也应该很大。 合川、大渡口等区也应该会逐渐发展起来。
个人也比较看好有众多公园,交通便利,人口密度较低的宜居宜业之地大渡口。现在亚马逊AWS就在大渡口。而且大渡口其实早在十万至八万年前就有人类文明的遗迹了。
总之,重庆是组团式模式,不存在绝对的中心。随着 社会 的发展,以前主城的概念应该会逐渐被淘汰,取而代之的是更利于一体化的大都市区的概念。
随着“规范”、“文明”、“祥和”、“进取”逐渐成为越来越多重庆人的价值观和行为导向,重庆正在变得越发温婉和璀璨。 根据深圳发展的经验来分析:深圳最早开发的罗湖,现在经济活力是最差的。
就是所谓的后发先至。重庆也一样渝中是开发最早的 10年之后肯定不是发展最好的。两江新区是国家级的新区,不紧有后发优势。
关键在于规划合理,政策的加持发展不可*。巴南区未来会有一定的发展,最多就是重庆宜。
中交中央公园项目占地777.7亩,总建筑面积约192万方,项目含住宅、商务、商业等全业态产品,定位打造成国际、时尚、艺术的大型城市综合体。 【项目优势】
1. 区域优势:继照母山之后,悦来、礼嘉、中央公园版块成为北部崛起的“新势力”,如今中央公园作为渝北重点发展的版块来看,这里已经吸引了一大批政务、企事业机关单位进驻,同时引入优质教育、医疗资源,大开发商云集拿地,凭借政策支撑和优越的自然环境,区域的价值不言而喻。
2. 交通配套:自驾-四横四纵快速干道通达全城;轨道交通-9号线兰桂大道站在建中,距离10号线中央公园站、中央公园东站1.6公里左右;公共交通-目前已运营公交线路有68
5.87
7.619路中央公园东站,后期将会继续增加公交线路。
3.其他配套:教育资源方面,周边有重庆八中、渝北区实验小学、渝北巴蜀小学等,在项目核心地块内,规划两所国际双语幼儿园、一所小学和一所中学;医疗资源方面,有渝北区人民医院三甲、重庆国际医疗中心;商业方面,项目自身打造项目打造约30万方特色都会商业,都会shoppingmall、滨水风情商业街、格调街区商业三大体系商业布局,以及未来位居中央公园西的龙湖天街、大悦城、吾悦广场,满足业主的一切生活娱乐需求。
重庆中央公园,占地面积1.53平方公里。呈南北长条形,南北长2400米,东西宽770米,宽600米。
重庆中央公园位于渝北悦来商务中心,江北国际机场与悦来会展中心之间。2011年6月正式开工建设,总投资约46亿元。占地面积1.53平方公里,南北长2400米,东西宽770米。从东向西与茂大道相连,节日大道贯穿南北。园区定位为面向世界的直辖市中央公园,充分展示了我市作为国家中心城市和两江新区的形象。
公园将融合中西文化,依托重庆的景观特色,体现自然和谐之美。主要包括中心广场、动态水景、阳光草坡、半岛镜湖、密林溪流五大景区。扩展资料:重庆中央公园是西南地区最大的开放式城市中央公园。
西距在建的悦来重庆国际会展城3公里,东距江北国际机场5公里。它是一座依托重庆山水特色,融合中西文化的现代城市公园,将成为重庆的新地标。园区开放后,将与年底投入使用的国际会展城一起,成为两江新区的主要城市功能板块。
这是国际中心区首个双核,也将成为重庆新中心、重庆地标公园最大的休闲场所。
图中江北国际机场河悦来镇之间距悦来月3公里、距江北机场约5公里,目前没有直达公交车。公交车有 619 和 686 到空港新城,然后步行约半小时到达。
如果需要开可以给你最新的卫星图,可以看到重庆中央公园。我去过一次 ,蛮不错的,喜欢那里的草坪。不过要等到10.1日开园,而且开园的时候不是所有地方都开,还有很多地方没有修好的。
中央公园位于城市新区城市中轴线中部,占地面积85亩,其中:绿化面积约22025平方米,硬质铺地6650平方米,怀珠湖8510平方米,五栋建构筑物1130平方米,渝西明珠直径18米,喷泉最高达68米,绿化率达60%,栽植乔、灌木、地被植物约150种,总投资3000万元。整个公园以生态写意的景观思路,合理组织生态湿地、溪流驳岸、花卉游园等景区,点缀以亭、台、桥、径等景观元素,着力创造鸟语花香、充满野趣的景观意境。
公园景观分为生态植物、溪流驳岸、“渝西明珠”、休闲健身、疏林草地等五个分区,与一街之隔的华创渝西新天地构成永川及至渝西地区最值得炫耀的生态购物乐园、城市休闲乐园和都市旅游核心景区。公园设置四个服务区,为游人提供休闲、品茗、会友的好场所。中央公园于2005年5月动工兴建,2006年元月20日落成向市民开放。
以上就是好一点整理的渝北区中央公园的*规划是什么样的?相关内容,想要了解更多信息,敬请查阅好一点。
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