高层住宅设计的规范是什么？

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高层住宅设计的规范是什么？

我国《住宅设计规范》GB50096一199

9.把7—9层的住宅称为中高层住宅;而把10层以上并设置电梯的住宅称为高层住宅。那么高层住宅的设计规范是什么呢？下面请看最新住宅建筑设计规范，高层住宅设计规范。

住宅建筑设计规范——楼梯和电梯

1.楼梯间设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GBJ1

6.和《高层民用建筑设计防火规范》GB5004

5.的有关规定。

2.楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。

3.楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。

楼梯水平栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。

4.楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于1.20m。

楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2m。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。

5.楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

6.七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。住宅建筑设计规范——走廊和出入口

1.外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。

2.高层住宅设计规范，高层住宅中作主要通道的外廊宜作封闭外廊，并设可开启的窗扇。

走廊通道的净宽不应小于1.20m。

3.住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。

4.住宅的公共出入口处应有识别标志;可按户设置信箱。高层住宅的公共出入口应设门厅、管理室及信报间。

5.设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。住宅建筑设计规范——地下室和半地下室

1.住宅不应布置在地下室内。当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。

2.地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2m;当作汽车库时，应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》JGJ100的有关规定。

3.地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施;采光井应采取排水措施。近年来，在我国城市住宅的设计与开发建设中，有一种被称为小高层的住宅异军突起，十分流行，在*市场上很受广大购房者的青睬。其现象值得认真探索。以上就是高层住宅规范的相关内容，希望能够对购房者有所帮助。

大连市城镇住宅建筑设计标准规定

第一章　总则第一条　为提高住宅建筑设计质量，促进城镇住宅建筑设计创优工作，提高住宅建设水平，根据国家有关规定，制定本规定。第二条　本规定适用于大连市城镇内新建、改建的多层、中高层、高层商品、回迁等住宅的建筑设计。

第三条　住宅建筑设计，应适应家庭的人口组成和社会发展的需要，具有多样化、灵活可变的特点。每户的平面布置，要以厨房、卫生间设计为中心，提倡大开间平面，起居室厅和卧室的布置，可根据用户需求以新型轻质墙板或家具等做灵活隔断，进行多种组合。推广住宅建筑的初装饰和再装饰。住宅建筑设计要满足建筑密度、覆盖率、间距、高度、占地等规划条件的要求。在城市中心区和地形、地质条件允许情况下，应尽可能规划设计高层住宅。

第四条　住宅建筑设计要采用新结构、新技术、新材料、新设备，其性能要求应符合《辽宁省民用建筑节能设计标准实施细则》和《辽宁省节能建筑管理办法》的规定。第二章　建筑设计第五条　各类住宅不含商品房建筑设计控制面积指标如下:一类:平均每套建筑面积45－50平方米；二类:平均每套建筑面积50－55平方米；三类:平均每套建筑面积63－73平方米；四类:平均每套建筑面积83－89平方米。各类面积标准均按370毫米厚外墙计算。

采用新型墙体材料，外墙减薄时建筑面积标准不变。住宅层高按2．8米计算，复式住宅层高不低于3．5米。第六条　住宅立面设计，要具有鲜明的地方特色和现代感。

单体建筑设计应有可识别性。第七条　住宅外墙装饰，要简洁明快。一幢住宅的色调不宜超过三种。

外墙饰面可以采用面砖、涂料及各种新型材料的饰板，但必须保证材质和施工质量。第八条　住宅门窗设计要求:

一.住宅门窗的设计及选型，除使用标准图集外，还应提倡创新，满足对房屋的围护、装饰功能和住宅建筑造型的美观。

二.城区主次干道两侧及有特殊要求的小区的住宅外窗，一律采用经有关部门鉴定合格的铝合金和塑钢窗，推广采用单框双玻系列铝合金和塑钢门窗；其他地区住宅也可采用木门窗，但要确保材质、加工工艺和安装达到质量要求。

三.每室须备有一个纱窗。

木窗的内扇需装活合页，以便用户更换纱窗。

四.每幢住宅楼的外窗玻璃颜色必须一致。第九条　卫生间设计要求:

一.每套住宅至少设一个卫生间。

二.卫生间内设浴盆、洗面池、坐便器、地漏地漏水封高度应不低于50毫米。

推行使用节水型冲便器。

三.卫生间面积不得小于3平方米，门可采用推拉门。

四.卫生间宜有直通室外的窗户，并须设有通风道及安装排风设施接头。推行使用玻璃纤维增强水泥通风道。

五.卫生间应有放置洗衣机的位置。

六.卫生间墙面贴瓷砖，高度不低于1．8米或全卫生间涂瓷釉涂料。地面铺防滑地砖。

七.卫生间必须满足防漏防渗要求。第十条　厨房设计要求:

一.厨房面积不得小于4平方米。

二.厨房内设洗涤池、操作台，最低标准采用水磨石制品。

三.操作台上方要预留排油烟机位置。

四.厨房内留有安装热水器的位置。

五.厨房内留有放置电冰箱的位置。

六.厨房内采用玻璃纤维增强水泥通风道，且通风道的布置应方便阳台改做厨房时排气通风。

七.厨房排水立管不得与卫生间排水立管合用。室内排水管推荐采用铸铁管、尼龙管或聚氯乙烯塑料管，不得采用缸瓦管。

八.厨房墙面贴瓷砖，高度不低于1．5米，其上部可涂瓷釉防水涂料。

九.厨房地面铺设防滑、易清洗的地砖。

十.厨房必须有可靠的防渗漏措施。第十一条　住宅屋面及檐口设计要求:

一.住宅层面设计必须满足保温及排水、防渗漏的使用要求。提倡采用新型块体保温材料和新型防水材料。

要考虑屋面的美观，重视屋面的颜色。

二.在保证住宅整体建筑设计的前提下，即可考虑平屋面，也可以做坡屋面。在设计坡屋面时要考虑屋面下空间的合理利用。

三.屋顶檐口设计应多样化。第十二条　阳台设计要求:。

建筑设计包括的内容

你要求的可以说的简单一点。住宅建筑设计规范内容大致有:简介、总则、户内设计套型、卧室起居和过厅、厨房、卫生间和厕所、面积计算、层高和净高、阳台、过道和储藏空间以及户内楼梯、门窗共用部分楼梯和电梯、走廊和出入、垃圾管道、地下室和半地下室、附建公共用房室内环境和建筑设备室内环境、建筑设备大致就这些内容的知识。

《湖州市提升住宅建筑品质设计规定》发布

3月29日，湖州市住建局发布“湖州市住房和城乡建设局关于印发《湖州市提升住宅建筑品质设计规定》的通知”。截图来源:http://jsj.huzhou.gov.cn/hzgov/front/s52/xxgk/zcwj/bmwj/20220329/i314806

7.html湖州市提升住宅建筑品质设计规定

一. 总 则第一条 为打造“低成本创业之城、高品质生活之城”的城市建设目标，满足人民群众住宅品质提升的需求制定本规定，在湖州市范围内建设的住宅项目包括商品房、拆迁安置房、保障性住房等需执行本规定的相关要求。

第二条 住宅小区设计应符合《住宅设计规范》GB5009

6.《城市居住区规划设计标准》GB50180、《民用建筑设计统一标准》GB95035

2.《建筑设计防火规范》GB50

16.浙江省《住宅设计标准》等国家、省相关规范标准，并满足本规定及《湖州市房屋建筑工程质量通病防治规定》、未来社区建设规范等相关规定。

二. 总图与室外环境第三条 住宅小区应采用以人车分流为主的交通组织形式。总图应合理规划并清晰反映出物业管理用房、物业经营用房、社区服务用房、变配电房、开闭所、智慧小区信息设备机房、E邮柜、公厕、垃圾收集分类清运设施等配套设施。第四条 除室外消火栓及消防水泵接合器等设施外，内管、线、井等设施应与景观设计相协调，并进行隐蔽性处理。

三. 建筑专业第五条 住宅层高不应小于3.0m。

第六条 11层及以上高层住宅应在一楼建设架空层作为公共开放空间。第七条 建筑外立面材料应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质板材，鼓励使用石材、铝板、一体化板材等板材幕墙体系，鼓励使用经绿色认证的绿色建材，不得使用低品质涂料和面砖等材料。第八条 单元式住宅不宜采用敞开外廊式户型设计，确需采用敞开外廊式户型时，住宅每户应至少有一部公共电梯经封闭空间与户门相连。

敞开外廊应采用实心栏板，并应做好有组织排水设计。敞开公共楼梯间，其顶层应设置挡水措施。第九条 住宅外墙保温系统应优先采用保温一体化系统，当采用无机轻集料保温砂浆时，房屋建筑高度不应大于27m，保温层厚度不应超过25mm，装饰面不应使用面砖粘结饰面构造。

当外墙采用砌体时，砌体墙厚度不应小于240mm。住宅分户墙墙体厚度不应小于240mm。第十条 沿城市快速路与主次干道的住宅外立面应采用封闭阳台。

生活阳台进深不应小于1.3m，且应设废水管。第十一条 同一电梯厅设有多部电梯时，应采用并联、群控等控制方式，并保证每台电梯均能到达所有目的层。可容纳担架的电梯，其最小尺寸不应小于1.1m×2.1m，井道最小尺寸不应小于1.7m×2.6m。第十二条 住宅内公共部位应全装修交付，同一小区公共部位装修标准应保持一致。

第十三条 住宅建筑的外窗不应采用塑钢型材玻璃窗，不宜采用内开窗，开启扇必须有防止窗扇向室外脱落的装置或措施。紧邻高速公路、快速路和城市主干道的住宅应具有满足声环境要求的技术措施，当卧室、起居室厅布置在噪声源一侧时，外窗应采取三玻两腔等隔音降噪措施。第十四条 住宅汽车库采用垂直式停车时，小型汽车停车位标准尺寸长×宽不应小于6m×2.5m，微型车停车位标准尺寸不应小于4.5m×2.3m。采用平行式停车时，小型汽车停车位标准尺寸不应小于6.2m×2.5m，微型车停车位标准尺寸不应小于4.7m×2.3m，微型车位要在图纸中予以标注。

第十五条 与车位平行设置的消火栓，需满足消火栓箱门与车位线的间距不小于650mm，确保消火栓的正常使用。第十六条 地下汽车库地面应采用掺金刚砂的耐磨地面、环氧树脂地面、固化地坪等防滑不起尘、耐磨耐压的工程措施，燃烧性能等级达到B1级及以上要求。第十七条 地下室地面出入口含汽车库坡道、非机动车出入口上方应设置挡水措施，上方设置雨棚，雨棚应覆盖整个出入口，做好有组织排水。第十八条 住宅小区应配套建设非机动车停车场所，其位置应方便使用和管理，配置电动自行车充电设施时，应设专用配电箱，设置在露天室外非机动车场地应设置顶棚。

非机动车库踏步式出入口推车斜坡的坡度不宜大于20%并做好防滑措施处理。

四. 结构专业第十九条 地下室底板的板厚不应小于400mm，每层每方向通长钢筋配筋率不应小于0.2%。柱墩、承台及厚度超过800mm的筏板配筋率不应小于0.15%。

第二十条 地下室外墙厚度不应小于300mm，外墙每侧每方向通长钢筋配筋率不应小于0.3%，钢筋间距不应大于150mm。外墙与内墙交接处、外墙与扶壁柱交接处，应增设加强钢筋。第二十一条 地下室顶板不应采用无梁楼盖及空心楼盖结构体系。

地下室有覆土的顶板，板厚不应小于250mm，并应双层双向通长配筋，每层每方向的通长钢筋配筋率不应小于0.25%。第二十二条 单层地下室混凝土的抗渗等级不小于P8，两层及两层以上地下室混凝土的抗渗等级不小于P10。第二十三条 厨房、卫生间、阳台板厚不应小于100mm。飘窗窗台板厚不应小于120mm，飘窗顶板厚不应小于100mm。

外挑设备平台板厚不应小于120mm。屋面板采用防水混凝土，抗渗等级不小于P6，板厚不应小于120mm。

五. 给排水专业第二十四条 住宅一层用户应单独排放，给、排水出户管应采用金属管材，并采取应对不均匀沉降的技术措施。

在穿越外墙时应设置柔性防水套管。第二十五条 除自带存水弯的卫生器具外，所有卫生器具排水均应设置存水弯。第二十六条 地下室集水坑不应设置在车位线内，其提升设备排水管及配件不得影响汽车后备箱及车门的正常开启。

六. 电气专业第二十七条 封闭式母线应采用三相五线制

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电气竖井内应敷设接地干线和接地端子，接地干线应单独设置，并符合相应国家标准。第二十八条 住宅电梯厅照明采用节能延时措施时，应至少设有一处灯源保持常亮。住宅单体内公共部位的照明节能自熄开关应采用人体感应、雷达探测等非接触式控制产品。

第二十九条 住宅小区开关站、变配电房应设置在地面以上。第三十条 电动汽车充电设施含人防区域配套电缆预埋套。

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