契税和维修基金怎么算

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契税和维修基金怎么算

契税的计算公式为：计税额乘以税率;维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价乘以比例乘以面积。关于公共维修基金的收取方法，不同城市也不同的规定，比如说福州五城区住房维修基金标准为：五城区带电梯小高层及高层，商品房为为150元/平方，安置房保障房为100元/平方;不带电梯的多层建筑，商品房为100元/平方，安置房保障房为70元/平方。福州八县住房维修基金按照总房价2%的标准缴纳。
《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括*、赠与、互换；
（三）房屋**、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民*在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

大修基金契税如何算法

契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取。面积大于144平米的按3%收取的。如标准大不相同，公共维修如果你的面积符合1.5%，约为12700元左右。不同地方的标准大不相同。
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新房契税房屋维修基金怎么算 该如何缴纳

编者按：据悦读通2013年1月4日报道，新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。

编者按：据悦读通2013年1月4日报道，新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。

新房契税房屋维修基金怎么算该如何缴纳

新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。

业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

一、售后公房维修基金如何缴纳

维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。

缴纳标准：首期维修基金由购房人和*人分别交付而组成。（1）根据市*发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房*方案规定：计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，*人付6％；高层：购房人付1．5％，*人付12％。（2）2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；*人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。

二、新建商品房维修基金如何缴纳

首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：

1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：

配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。

配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。

2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

3、首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；（3）业主委员会成立时尚未*的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。

新房契税怎么算？

1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

2、印花税：总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、大修基金：大修基金是购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2%含电梯：购*新房要交总房款×3%部分试点楼盘按50～60元每平收取。

4、抵押登记费：80元/户。

5、权证印花税：5元/户。

6、保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

法律依据：《契税暂行条例实施细则》第三条：契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民*在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《契税暂行条例实施细则》第五条：契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

契税和大修基金是什么？房产契税缴纳注意什么？

现在的社会情况持续变化，有些事情变得越来越轻松简单，有些事情却变得愈发困难，处理起来有难处不说，在与他有联系的一些因素上也不好弄清楚，这样的一种结果就是为想办理这类事情的人带来了压力。契税和大修基金是什么？房产契税缴纳注意什么？

现在的社会情况持续变化，有些事情变得越来越轻松简单，有些事情却变得愈发困难，处理起来有难处不说，在与他有联系的一些因素上也不好弄清楚，这样的一种结果就是为想办理这类事情的人带来了压力，尤其是税费上， 购房税费 中的契税牵连因素很麻烦，那么契税和 大修基金 是什么？ 房产契税 缴纳注意什么？

契税和大修基金是什么？

大修基金也称修理基金，各地区对修理基金的使用规模都有各自的条款，但都是根据建设部和财政部颁布的从2008年2月起施行的《住所专项修理基金管理办法》而拟定的细化条款。

1、大修基金的规范

①根据面积和购房者是不是初次购房交纳契税：

初次购房评价额90平内1％、90平～144平内1．5％；

超过144平或非初次3％，*方交纳。

②大修基金依照总房价2％左右的份额交纳至物业地点区 房地产 主管部门指定的商业银行。

2、大修基金的使用规模

用于公共设施和公共设备质保期以后的补葺，比方电梯，发电机，消防设备等等。

3、契税的概念

契税是以所有权发作搬运变化的不动产为交税目标，向 产权 承受人征收的一种财产税。

4、契税的交税规模

土地使用权 *、 赠与 和转让，房子**，房子赠与，房子转让等。

房产契税缴纳注意什么？

1、当地 契税税率

虽然说 *房 的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于 土地财政 收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化

购房者在缴纳 房屋契税 的时候，要根据当地的契税变化来看，地方*需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是 首套房 子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价

购房者*房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价*入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

在契税和大修基金是什么？房产契税缴纳注意什么？的两个问题调查中，知道清楚这些情况只是最基础的，税费中种类其实很多，契税算是一种，而除此之外的另外一些税费也都很重要，但契税理解起来比较费劲，所以得提前做好准备，基金管理这项问题中，大修基金具备有足够的福利向，是值得抽出时间去看的。

咸阳大修基金和契税面积89平方得多少钱

如果你在咸阳是首套房的话，那么总价91万元的住宅需要缴纳以下费用：
契税：910000 * 1.5% = 13650元
说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
工本费：5元
维修基金：130（面积） * 100 = 13000元
说明：维修基金一般按*房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的标准交纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元测算为例
权属登记费：80元
税费总价：13650 + 5 + 13000 + 80 = 26735元
如果是二套房，缴纳费用与首套房大致相同，区别就是住宅面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既910000 * 2% = 18200元。
二手房要交哪些税？
如果你*的是首套房，且*家住宅为满五唯一的，那么130平米，总价91.0万元的住宅，**方需要缴纳的税费有：
*方承担费用：
增值税（满五唯一）：免税
个税：910000 * 1% = 9100元，或住宅交易利润部分（差额）的20%
*方费用：
契税：910000 * 1.5% = 13650元
说明：住宅面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费：130（面积） * 2 = 260元
房屋评估费：910000（总价） * 0.5% = 4550元
房屋所有权登记费：80元
合计：13650 + 260 + 4550 + 80 = 18540元
如果你*的二手房是二套住宅，或是*的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既910000 * 3% = 27300元。
以上就是在咸阳*房需要缴纳税费的状况，这个计算结果仅适合当前的政策。

房屋的契税和大修基金是怎么算的？

首套房建面90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上是3%。
新房公共维修基金比例是多少?
商品房*时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅*收入。
专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地*网站或房管局网站进行详情查询。

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