土地出让契税怎么算

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土地出让契税怎么算

一.正面回答土地出让契税税率为3至5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民*在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二.分析土地出让契税是指不动产，土地、房屋等产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征，宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益、纳税人是产权承受人、采用比例税率。

三.土地出让税怎么算？

1.据税率计算规则，土地出让金契税应纳税额的计算公式为:应纳税额＝计税依据×税率；

2.在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。契税税率一般为3至5％；

3.契税的实际适用税率，由省、自治区、直辖市人民*在国家规定的幅度内据当地发展的实际情况确认后，并给予国家税务总局及财政部门。

二手房土地出让金怎么算，税率是多少

二手房土地出让金税费的计算方法为:3－5％的契税；20％个人所得税；1‰印花税；个人购*不到2年的房屋按5年购*％增值税全额缴纳，2年以上含2年免征增值税；

5.．55％营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税；6元／平方米的房屋交易费和80元的房屋产权登记费。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民*审批。

有批准权的人民*准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民*按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

土地契税税率是多少

一.正面回答目前我国最新的土地出让契税税率为百分之三至百分之五。但是各地*其实针对那些荒山野岭的土地出让，包括契税和土地出让金等这些都是有减免政策的，国家税务总局统筹规划土地出让的契税工作，具体由本省的税务局管理。

二.分析详情契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民*在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

三.契税的计税依据

1.土地使用权出让、*，房屋**，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

2.土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权*、房屋**的市场价格依法核定的价格。

土地交易契税税率

1.关于对国有土地使用权出让征收契税的计税依据问题、契税条例第四条第一款规定,国有土地使用权出让,为成交价格。实施细则第九条称:成交价格是指土地、房屋权属移合同确定的价格。

因此,土地出让缴纳契税的依据应为市*收取的土地出让金与受让人取得土地的交易价款的总和。纳税人即土地受让人应纳契税=土地出让金总额 土地交易价款总额×4%。若土地交易价低于成都市的基准地价,则按基准地价计税。

2.关于划拨土地转让如何征收契税问题,按照实施细则第十一条规定,以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补交契税,其计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益,若是由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家规定缴纳出让金,契税的纳税义务人仍然是出让方。承受方是否代出让方履行纳税义务、补交土地使用权出让契税,由双方协商自定。

3.关于以划拨土地使用权出资联合建房契税征收问题。以划拨土地使用权出资联合建房应视作以土地权属作价投资入股,是土地使用权转让的一种形式,应照章征收补办国有土地使用权出让的契税和土地使用权转让的契税。应征契税税额=土地作价额 土地出让金×4%。

法律依据:《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为:

一.土地使用权出让；

二.土地使用权转让，包括*、赠与、互换；

三.房屋**、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资入股、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民*在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

出让土地应交契税怎么计算？

1.据税率计算规则，土地出让金契税应纳税额的计算公式为:应纳税额＝计税依据＊税率。

2.在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

契税税率一般为3-5％。

3.契税的实际适用税率，由省、自治区、直辖市人民*在国家规定的幅度内据当地发展的实际情况确认后，并给予国家税务总局及财政部门。提醒一下大家，根据《中华人民共和国契税暂行条例》国务院令第224号第四条规定，契税的计税依据为:“国有土地使用权出让、土地使用权*、房屋**，为成交价格。不同方式取得的土地使用权，其契税计税依据应区分不同情况处理。

二手房的土地出让金税费的计算方法是什么

二手房的土地出让金税费的计算方法是:3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购*不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上含2年的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。【法律依据】《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税:

一.工资、薪金所得；

二.劳务报酬所得；

三.稿酬所得；

四.特许权使用费所得；

五.经营所得；

六.利息、股息、红利所得；

七.财产租赁所得；

八.财产转让所得；

九.偶然所得。

《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民*在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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