买房土地使用证怎么办理

好一点小编带来了*房土地使用证怎么办理，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

一、 *房 土地使用证 怎么办理? 1、 购房 者在*到 商品房 按规定办理好房权证后，需携带现房主 身份证 、 房产证 、土地证总证复印件、合同、房屋办证的 契税 发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。 2、开发商在*完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。 二、土地使用证包括哪些内容? 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民*颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括： 1、土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。 2、城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级农村土地中土地总面积，其中地类面积。 3、备注。 4、变更记事。 5、附图以及证书的编号等。 三、没有土地使用证的风险是什么? 1、没有 土地使用权 分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购*的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。 2、没有土地证， 房屋所有权 人就无法办理 房产抵押贷款 登记。 3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的 债务 风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、 抵押 或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。 业主等到房产证下来了以后，商品房土地使用证的办理还是非常的简单的。一般来说，材料审核无误的情况下，不超过五天左右就可携带身份证到土地管理部门去领土地使用证了。而且国有土地使用证的办理也不是免费的，但国土部门只是按照国家的规定收取工本费而已。

房屋土地证办理流程是怎样的

一、 购房 者在*到 商品房 后要及时办理 房屋所有权 证，按照相关房屋的所有权和该房屋占用范围内的 土地使用权 权利主体一致的原则，还需要办理相关商品房土地使用证。 1、总证 在开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地的国有土地使用权证，这就是所谓的大土地的相关证，也叫总证。 2、准备 购房者在*到商品房按规定办理好房权证后，需携带相关现房主 身份证 、 房产证 、土地证总证复 3、受理 开发商在*完商品房后，把相关土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据需在土管部门工作人员受理后认真核实，需要确认无误后进入审批程序在5个工作日后便可以带身份证明领取土地证，因相关办房权证已经缴纳 契税 等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。 二、没有土地证的房子土地使用证和房屋所有权证合二为一成为房地产权证。 1、“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡 房屋产权证 明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有 集体土地 所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8　种证书。 2、在 上海 、 深圳 等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在办证时只要跑一趟房产部门就能搞定。 三、个人住宅土地使用证的办理程序 申请人持房产证、身份证、 购房合同 、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。 申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市*行政服务核心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。 受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告 拆迁 范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的 宅基地 交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。 有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理 房产过户手续 ，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。 通过上述文字的介绍，相信大家对“房屋土地使用证怎么办理”已经有了进一步了解。房产证和房屋使用证要及时办理，才能维护自己的合法权益。如果发生 侵权行为 可以有法可依，有据可循，保障自己使用土地的权利不受侵害。

怎么办理商品房的土地使用权证

首先，申请人持材料，到国土资源局办证大厅办理登记。若房屋为房改房，需要土地登记申请表、公有住房*价格审批、 房屋所有权 证、申请人个人 身份证 ，换 购房 登记的需提交原 土地使用权 证原件，属共有产的需提交房屋共有人产权证。若房屋为 商品房 、 拆迁 安置房 、私房转让，需要提交的材料为：土地登记申请表、 购房合同 书或 拆迁协议 书、房屋所有权证、契证、申请人身份证，产权人为单位的，须提供企业法人 营业执照 或机构代码证复印件， 法人代表 身份证。 然后资源局会对资料进行审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。 最后就可以凭《土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。 《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有； 宅基地 和自留地、自留山，属于农民集体所有。

商品房两证合一后土地审批最新要求

办理商品房的土地使用权证的流程如下：1、到国土资源局提出登记申请并提交相关材料；2、相关部门进行土地的调查、核实以及测量等；3、符合条件的，批准办理国有土地使用证；4、发放国有土地使用证。 根据规定，如果你已经有了房产证和土地证，现有的证件将继续有效，即权利不变，证件不更换，新旧证件同时具有法律效力。购*新房并办理产权变更登记和转移登记的公民，将逐步颁发新的不动产权证书。也就是说，以前的房产证和土地证仍然有效，不需要更换。如果以后出现换房、过户等新情况，会换发新证。 其实房产证和土地证的结合比较早的是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日开始实施，实行了房产证土地证结合，颁发了统一的房地产产权证。自2008年9月1日起，两个证书整合，统称为《房地产权证》。“两证合一”是一个形象名称，一般意思是成为不动产权，即把土地使用证和房屋所有权证合二为一，它是城乡房屋产权认证的大统一。在现行的房地产证书制度下，从城市到农村共有八种证书，包括共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。 以上就是关于*房土地使用证怎么办理？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注好一点，你们的支持是我们更新的动力！

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