青海二手房装潢品牌排行榜 青海西宁二手房按揭贷款多久放款

一、青海省大通县二手房过户费用如下：
1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购*面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购*90平方米以上，144平方米(含144平方野悉米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税
个人*家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第段哪三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是**合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和握脊码评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
四、参考资料：人民网 http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

一般二手房交易告裤需要交纳的税费：
一、 *房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元世并/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 *房人应缴袜返简纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

青海西宁二手房按揭贷款一般从申请到放款要没运拦28个工作日左右，具体要以客户资料准备和银行审核时间决定，建议详询当地银行贷款机构。

二手房按揭贷就操作流程：

1. 贷款人需要先确定购*房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购*业务（房屋中介或房主都可确定，或者直接去银行确定）；

2. *房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；

   *房者（贷款人）需要准备资料如下：

   ①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；

   ②工作证明、收入证明（银行指定格式）；

   ③住址证明（居委会悄携开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；

   ④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；

   注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

   房屋*主应提供材料：

   ① 夫妻双方身份证、户口本、结婚枯胡证；

   ②房产证。

3. 贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；

4. 贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；

5. 贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。