商业房和住宅房有什么区别

好一点小编带来了商业房和住宅房有什么区别，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

商业房和住宅房有什么区别

1、土地使用年限不同

商业用房大多为40到50年，而住宅用房一般是70年。

2、产权性质不同

住宅用房是属于普通住宅，业主只能用于居住，而商业用房只能商用，不可用于居住。

3、水电费用标准不同

商业住宅水电费都是采用商用价格来收取，而住宅用房是采用居民价格收取。

1、明确目标

*房流程名列前茅步要考虑的是：*房用来做什么，如果用来自住，则需要考虑以下因素: 购*的是新房还是二手房;是否靠近公交车站;看病、购物是否方便;孩子上学距离是否适当;房屋周边环境如何;距离市核心多远。当然，所有设想成立的前提条件是，您应该明确预算。确定好这一步，就可以着手准备看房了。

2、实地看房

实地看房，具体应该考虑以下几方面的因素：开发商的口碑;楼盘本身的容积率、楼间距、绿化率;户型的得房率、采光通风、是否渗水、交付标准;项目周边生活配套是否方便;.楼盘周边是否有高压线等各方面污染情况。

3、付款方式

付款方式分为：一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。

一次性付款：这是最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘*。一次性付款一般都能从*商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格较低。

同时，一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是比较吸引人的付款方式。它的好处是能够缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。但坏处是分期付款随着付款期限的延长，利率越高，房款额比一次性付款的房款额高。

商业房和住宅房的区别

商业房和住宅房的区别主要有以下几点：
1、土地性质的区别。商品房和住宅房最根本的不同在于土地性质，商业性质的房屋的土地性质是商业用地（40年）；而住宅的土地性质是居住用地（70年）。
2、产权年限的区别。商业性质的房屋大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权。
3、生活成本的区别。商业性质的房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利。
4、房价的区别。商业性质的房屋价格往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低。
5、居住品质的区别。总的来看商业性质的房屋梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。
相关拓展：商业房。
商业性质的房屋土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。
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什么是商业房？什么是商品房？

*房的时候有些定义傻傻分不清。很多购房者在*房时，很熟悉商品房这个名字，但是问及什么是商品房时却不甚了解。商品房和商业房只有一字之差，但是对于不同的市场需求，不同的房产使用性质有所不同。那么到底什么是商业房？什么又是商品房？

*房 的时候有些定义傻傻分不清。很多 购房 者在*房时，很熟悉商品房这个名字，但是问及什么是商品房时却不甚了解。商品房和商业房只有一字之差，但是对于不同的市场需求，不同的 房产 使用性质有所不同。那么到底什么是商业房？什么又是商品房？

什么是商业房？

1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的 房屋 ，以及用房，如 写字楼 等，还包括车库等。

2、关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

3、商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于 普通住宅 、、 别墅 等房地产形式。以为主要用途的地产，属商业地产范畴。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。

4、个人商业用房贷款额度高为所购商业用房全部价款（个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则）的50%。若相关规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定。

什么是商品房？

1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得 土地使用权 后经营的住宅，均按市场价*。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及 地段 、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

2、另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受*政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

3、在中国，商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价*。

4、从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受*政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其*对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。

5、所谓商品房包括商品房 现房 和商品房 预售 房。商品房现房，是指 房地产开发企业 将 竣工验收 合格的商品房*给*受人，并由*受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先*给*受人，并由*受人支付 定金 或者房价款的行为。

以上就是“什么是商业房？什么是商品房？”的全部内容，简单的说，就是市面上交易流通的房屋，无论住宅用途还是其它用途，都是商品房。

商业用房每年需要缴纳什么税

商业用房是要交房产税的。根据规定，房产税需要依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民*规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。也就是说，自用房产按照房产原值扣除扣除比例后的余值按照1.2%计算缴纳房产税；出租房产按照租金收入12%计算缴纳房产税。
1.契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在9...
2.营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3.个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房产税8.41400千‰‰的,现在是比较多一点,但是工资是比较高的。这个是随着工资的增长,税也在增加。
商业用房每年都需要交房产税的，自用商业房按照原值的70%乘以12%来计算，缴纳房产税，贷款*的商业门面产权就是你的了，就要交房产税的，房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。
购*商铺需要缴纳那几种税？
1、购*商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税；
2、满五5年，需缴纳交易过户费：5元／平方米；营业税及其他附加费：总额的5.6％；个人所得税，差额20％；土地税，3％；契税为成交价的4％；
3、在商铺税收方面，*入较简单，主要是*入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税；
4、*出的税收计算比较复杂。**合同差价的5.65。65％营业税及附加土地税。按照**差价与原*入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税；
5、一般业内估计商业地产*出税收时，以**差价的40％左右计算。关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业（有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。长租赁期限不超过20年。
综上所述，商业用房是要交房产税的。根据规定，房产税需要依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民*规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民*规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

什么是民用房和商用房?两者有什么区别？

商业住宅的意思是在商用土地上建设的住宅，给人居住使用。民用住宅是开发商建设的小区等*给百姓，用来居住。民用房和商用房还是有很大区别的。

首先他们的产权不同，民用住宅有70年的产权，到期后缴纳一定费用就可以自动续费，非常方便，但是商业住宅产权年限只有50年，而且商业住宅都是公寓，到期续费的难度也比民用住宅要高，可能会有不给你续费的状况。还有商业用房不能办理落户手续，而民用住宅可以解决户口问题。然后商业房等生活成本要比民用房要高，商业用房的水电费都是按照商业标准来计算，而民用房则是民用收费标准计算。商业用房的的舒适性要比民用房差，商业用房人口密集，会很乱，隔音效果也不好，总体上的安全性也不是很高，在商业用房要做好安全措施。商业用房一般面积比较小大约在40~50平米左右，而民用房子一般在90~110平米左右，空间要宽阔很多。

以上就是商业用房和民用房的不同，当然商业用房也是有优点的，户型虽小但是价格便宜，对于一个资金不足的人来说，暂时选择一个商用房也是可以的，而且商业用房不限购，外地人员也可以购*给自己一个家。商业住房很适合一个人的创业青年，商业住房一个住是非常宽裕的，而且价格便宜，一个人如果住民用房价格高，而且空间上就有些浪费了。

综上就是我对商用房和民用房的一些看法和建议，有能力就*民用房，安全舒适，资金不足又需要有个家的可以看看商用房，便宜，适合过渡。当然不*房其实也是可以租商用房的，上下班也是很方便的。

商业房产算首套吗?

商业房产是否算首套需要根据实际情况而定。商业房产确实包含在首套房的房产范围内，但也同时需要符合其他条件。首套房是指购*仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购*第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首套房界定标准：1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购*面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

商业房出租税率是多少

法律分析：商用房屋租赁税率一般如下：税金应该让出租方来缴纳。出租方要按租金年收入的12%来交房产税。在办理租赁登记时，租赁双方应该要按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。单位和个人出租房屋需要按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。出租人：营业税及附加，租金×5.55%。房产税，租金×12%。个人所得税，所得部分×20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)。印花税，租金×0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算)。土地使用税，按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。转租人：营业税及附加，转租收入×5.55%。印花税，转租租金×0.1%。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

商业房产权多少年？有人了解吗？

房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲，就是民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的，并非房屋建成以后才开始计算。商品房的产权年限一般都是70年，如果产权真的到期了，那么，想要房子的话，只需要补交土地税就可以了。当然了，一般房子的年限都不超过这个年数。在中国，大部分房子都是快到使用寿命的时候，就会涉及到拆迁，房主可以根据拆迁要求，协调商量处理办法。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一） 居住用地七十年；（二） 工业用地五十年；（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；（五） 综合或者其他用地五十年。

商业住宅一般有房产证吗?

只要在房管局有登记的房产都有房产证，商业住房只是房产性质为商业或办公性质而已，所以商业住房有房产证，商业住房不是普通的住宅性质。商业住房的房产证办理，**双方应进行房产交易后一个月内持房屋**合同和其他证件到房地产交易所办理**过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房*合同》等证件和资料。*商业住宅，应该5证齐全。房产证按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑房产证权属年限为70年，商用房屋建筑房产证权属年限为40年。综合类50年。但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限。在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限。一般商业住宅都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。

商业房是什么意思

你好，商业地产（商业房），顾名思义， 作为商业用途的地产，故又名商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
商业地产的房屋使用权年限是40年，商业办公房的年限是50年，区别于住宅房产的70年。
商业地产按照行业分类：
1.零售功能房地产（百货商场、商业街、超市、家居建材，以及将上述多种功能于一身的大型购物中心和SHOPPING MALL）
2.娱乐功能房地产（电影城、娱乐城、KTV）
3.餐饮功能房地产（大型饭庄、快餐小吃、冷饮店）
4.健身服务及休闲功能房地产（健身中心、美容院）
5.商品批发商业地产（义乌小商品批发市场）
6.居住以及办公用商业地产（写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老年公寓）
功能分类
泛指用途为商业、服务业的物业。国内常见有：底商、写字楼、商务中心、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。
地域分类
根据不同的城市发展规模，城市中存在单个或多个商业中心、商圈的情况。如：北京有燕莎、朝外、CBD、建国门、王府井、亚奥、北三环、西单、阜成门等多个分散的商业中心，商业分布呈现多极化现象。上海、南京等国内诸多大中城市中虽有不同的商业中心，但均有商业密集度极大的首屈一指的核心商业区。分析和研究不同地域的商业特色有助于完成理想的商业选址。
服务对象
有区域商业中心、城市核心商业中心、次中心、邻里中心、小区配套商业等。
望采纳，谢谢。

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