如何买日币投资理财股 有闲钱的话可以在日本投资房产吗天涯

我们常常提到，在日本的东京、大阪购*房产，那么十几万都足够了。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。
那么到底值得投资吗，主要按照您对于投资房产的期待而定夺，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑 【日本值得投资的楼盘】

大略看来，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在人口方面，全球范围内都市圈人口数量排名第一的是东京圈，到了现在，除去疫情的时候，人口增长这种情况在东京已经50年了，每年几乎十万的人口数量会流入进来，北京与上海的数量都没有它的多。是以，人口会把需求拉动起来，东京肯定能稳定住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
全球GDP第二的是东京，第一是纽约，东京仅次于纽约。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。截至2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自日本*主动使房产泡沫破裂以来，后面房价就开始稳步上升了，优质的房产涨幅非常快，已经达到了20%~30%左右的幅度，这时候就更别说那5%-8%的租房收益了（纵然是国内的一线城市也就达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，在2018年中美贸易战和2019年的美股股灾的影响下，我们可以看到日元都上涨了。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，日元基本会呈现逆势上升的趋势。
当你*下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益有4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，这时拿这笔钱去投一个东京房产，也许还更有利可图。
四、日本房贷利率低
想在日本向银行贷款*房，工作稳定就非常容易，一般而言，贷款利率在1-2%，甚至还有不少人0首付*房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是直戳内心？站在中国居民角度来讲，要怎样才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款*房 【免费咨询日本房产投资】

既然是投资，就会有风险，投资日本房地产有哪些风险？篇幅长短有规定，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险 【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白是首次有计划来购*日本房地产投资，特别是在初期认识日本房地产投资时，第一次我们难免会碰到一些误区，走了不少的弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本*房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择京都作为感觉，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（建筑）。其它地点不用考虑。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，其他的地方的确投资比较麻烦 ，回报不一定也高 。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，你想要在日本进行房产投资时，要稳定和安全，就是认准东京23区内的长租公寓。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。
二、在东京*房，一定要制定好选房的标准
如果在东京*房只看地段，所以主要是在（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心区里面选择房子，但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，有着明显的“多极化”趋势。因此，事先制定好自己的投资标准是选好房的必要条件。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质房产的概率就越低。因此，我们为小型投资公寓设立了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”不是真实收益！
表面究竟为何？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。要是一个中介指着一个“表面收益率”在那边节外生枝，这个房子收益率高达10%！就不要相信了。针对日本的持房成本来说，还涵盖盖房产税（固都税）、托管房产的费用，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零七碎八的费用减下来大约会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意的是 ，你所购*的房子的价格是不是高于周围房价。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），因此，在*房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方法有很多，拿第一次投资日本房产的朋友来说 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
五、咱们外国人在东京投资*房，不要选新房。
二手房在东京的价格较为便宜，大概是新房价格的一半，而且房价的趋势是逐年攀升，日本刚需们首套房放弃新房这一现象比比皆是，购*二手房成为了他们的选择。因为2020年东京奥运会的结束，有价无市的新房房价也会因此更容易下跌。若是有人知道你只是投资，还非得介绍你*东京的新房，千万别受骗。
上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，*房时要掌握的知识点。

我们一直都有说，在日本的东京、大阪购置房产，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。
是否值得投资，主要取决于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是根本不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，如果这样的话，投资日本房产是一个很正确的选择 【日本值得投资的楼盘】

简明扼要的说，日本房产值得投资的有以下几点原因：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，将疫情时期除外，人口增长这种情况已经在东京存在了50年，一年会流入大概10万的人口数量，相比于北京和上海要多很多。因而，供给是可以被人口拉动的，东京肯定能够控制住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求在这儿，房价不容易下跌。到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本*主动戳破房产泡沫，紧接着房价也在不停的上升，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，5-8%的租房收益就更是不在话下了（即使是国内的一线城市也只能达到2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，在近年来发生的2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元是上涨的。只要特别严重的风险危机在全球不断扩散，就日元而言，它基本会呈现逆势上升的趋势。
当你*下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
要是在日本想借钱*房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率通常在1-2%，许多人乃至0首付*房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，是不是很扎心？站在中国人民角度，要如何才能得到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款*房 【免费咨询日本房产投资】

既然是投资，就会有风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？字数有限，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章。 【投资日本房产不得不知的5点】

如果是小白第一次打算*日本房产投资，特别是在了解日本房地产投资的初期，我们难免会遇到误区，走很多弯路。在这里，我想简单梳理一下在日本*房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。不要考虑其他地方。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。像是最近地价爆炸式增长的北海道、冲绳，也有需要避雷的点，我们日本房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。
二、在东京*房，一定要制定好选房的标准
在东京*房需要考虑地段的话，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产混合在这些地区，可以发现越来越明显的“多极化”。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，若是这些条约越周详，寻找到优质房产的几率就不会是那么小。相反地，如果选择标准越宽，找到优质房产的概率就越低。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要再三叮嘱：“表面收益率”并不是真实收益！
如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率是10%！就不要相信这个了。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还有每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零星琐碎的费用减下来应该会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意你*的房子是不是比周围的房价要高 。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，因而，在*房前你可以探寻一下周边的房价 ，再进行对比 。比价的方法五花八门 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议找擅长这一方面的人咨询 ，避免盲从。
五、咱们外国人在东京投资*房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍左右，房价连续涨了几年，有不少日本刚需们放弃了购*新房作为自己的首套房，购*二手房成为了他们的选择。特别是有价无市的新房房价在东京奥运会以后会更加容易下跌。假若有人了解到你只是投资，还硬是推荐你*东京的新房，千万别被忽悠。
上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，*房的一些意见。