如何买入日元投资理财股 日本房产有什么特别之处?

我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪置办房产，几万至十几万左右的预算就已经差不多了。这放眼全球，对于任何一个拥有健全的制度和法律保障的发达国家来说，都是屈指可数的。
是否值得投资，主要按照您对于投资房产的期待而定夺，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐建议你可以大胆的去投资日本房产。 【日本值得投资的楼盘】

简明扼要的说，日本房产值得投资的有以下几点原因：
一、 日本住房需求旺盛
先说人口，东京圈还是全世界人口最多的都市圈，除了疫情时候情况特殊，东京的人口增长现如今已经有50年了，每年流入大约10万的人口数，北京与上海的数量都没有它的多。因此，人口是可以拉动需求的，东京稳定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP仅次于纽约，能排到世界第二。需求在这，房价自然不容易跌。就到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本*的影响破裂以来，接下来，房价一直在慢慢的上升，不少优质的房产近3年的涨幅达到了20-30%，这时候5-8%的租房收益更是不难了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，发生于2018年的中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都在上涨。只要全球经历危机，一般而言的话，日元基本上会呈现逆势上涨的趋势。
当你*下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的获利在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，而今拿这钱去投资东京房产，有可能利润可观。
四、日本房贷利率低
倘若在日本想借贷*房，有稳定工作就十分简单，一般来讲，贷款利率在1-2%，一部分人甚而0首付*房，与国内的做个比较，房贷利率都快破6%了，内心是不是很痛苦？站在中国居民的立场上，我们怎样才能够获得日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款*房 【免费咨询日本房产投资】

如果你投资，你将面临风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？字数有限，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章。 【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白计划首次购*日本房地产投资，特别是在初期认识日本房地产投资时，第一次我们难免会碰到一些误区，走了不少的弯路。在这里，让我整理一下在日本*房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。别的地方不用考虑。广义上讲，日本除了有两到三个大城市外，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。像是最近地价爆炸式增长的北海道、冲绳，也有需要避雷的点，我们在进行日本房产投资时，选择东京23区内的长租公寓一定是最为稳定和安全。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。
二、在东京*房，一定要制定好选房的标准
如果在东京*房仅关注地段一点，所以主要是在（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心区里面选择房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产交错在这些地段，显然出现了“多极化”趋势。于是，将投资标准率先制定好是选好房之前必须做的事。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，寻找到优质房产的概率就越大。与之相反，假如选择面较广 ，优质房产被发现的几率就比较小 。因而，我们给小型投资公寓拟订了一个“好房标准”，大家可按照自己的投资想法来合理调动。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要反复说三次：“表面收益率”并不是真实收益！
何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如若一个中介指着一个“表面收益率”在那边大放厥词，这个房子收益率是10%！就不要相信了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还有每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零星琐碎的费用减下来应该会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意的是 ，你所购*的房子的价格是不是高于周围房价。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），因此，在*房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方法五花八门 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
五、咱们外国人在东京投资*房，不要选新房。
东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，房价走势正在逐年上涨，放弃购*新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，把二手房当作了自己的首套房。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。假如他知道你只是投资，还总是介绍你*东京的新房，千万别被哄骗了。
上文是我对大第一次投资日本房产的朋友，*房时的一些建议。