房产税如何投资理财 房地产税率是多少,以及税费如何计算

”四提“房地产税

近日，官方针对国内的房地产行业又一次提出，”四提“房地产税。
在今年5月11日国内的财政部等等各大相关部门在北京主持召开了房地产税改革试点工作座谈会，这一次的座谈会重点问题就是将会改革房地产税。
从开年以来，这一次提出“房地产税”改革已经是官方第四次提出，目前我国房地产税的立法工作还处在由人大常委组织起草阶段，但是根据目前的立法过程而言，在2021年之前，不动产税立法还没有一个明确的时间段，实行也是困难重重。

改革房地产税困难重重
房地产作为中国人的主要财产，越来越多的中国人*房作为理财投资，使得中国的房地产行业蒸蒸日上，房地产税也因此成为一个重要问题，这一次官方再次提出针对房地产税的立法工作，也极为惹人注意，很多人为此担心。
新的房地产立法工将会如何征收？怎样征收？一直是当下的一个热门话题。
有专业人士认为，2021年到2025年是在全国范围内推出房地产税的最恰当时机，房地产税应该尽快进行。尽快起草、执行改革房地产税不仅可以降低国内一些人的投机取巧行为，还可以给地方财政增加一部分稳定的收入来源，减轻中央的负担。

但是目前房地产税迟迟没有出台，主要原因是国家对居民税的担忧，再有一个方面就是中国现在很多城市还是以土地财政作为地方的主要收入来源，如果在这个时候增加房地产税，可能时机还不够成熟，需要再等等。
不仅如此，房地产税又应该如何征收纳税？这个问题在现在也没有一个明确的路线，中国的房地产市场与国外不同，并不能照搬国外经验，需要针对国内的房地产国情来制定合适的房地产税立法。
房地产税作为一个新型的税收政策，是一个比较复杂的系统性工程，如何征收房地产税将会牵扯到我国税收制度的改革，这其中的影响很大，必须慎重考虑，争取做到万无一失才可以。

虽然改革房地产税当下困难重重，但是房地产业税收立法这些年一直在加快推进、稳步推进，推进房地产业税收立法要根据中国的具体情况，但不提开征。

现如今物价越来越高，通货膨胀越来越严重，资金如果只是存入银行，很容易面临资金缩水的状况。所以越来越多的人选择投资理财。但是理财并不是一件容易的事，真正会投资的人并不多。想要自己的资金保值增值，学习理财技能也是非常有必要的。

假如有200万的资金，那到底该怎么选择呢？怎么选择会使自己资金更好的保值升值？是该选择投资理财还是*房投资？

假如现在自己没有房，拿自己的200万进行*房是一件无可厚非的事，毕竟在中国一直有一个“家”的概念。

很多人都知道，现如今的房价越来越高，在北上广等一线城市，200万可能只是够付一个首付，如果贷款*房，以后还会有非常大的还款压力。并且国家现在提出“房子是用来住的，不是用的租的”口号。并且现在很多城市也出了限购政策，房产税也正在筹划，而且是绝对要实施的政策。就是说家庭人均多少平方面积免征税，超出的话就要收税收了，不管是房产税还是空置税，房产持有成本增加直接影响的就是炒房客。

那如果拿200万用来理财，又需要注意哪些方面？

如果想要进行投资，首先要注意的就是投资的风险性。选择投资方式，注意本金的安全性是非常有必要的。

虽然现在P2P上一波爆雷已经过去，但是债券市场利率也在下调，货币基金的利率也总体呈现下降的趋势，总体市场上的利率在下调中，所以现在对于投资者来说，理财产品投资安全更重要，不要盲目追求高收益，更要规避现在更易爆发的投资风险

关于P2P的发展趋势：现目前随着监管整改持续推进，P2P网贷行业格局正在发生裂变，良币驱逐劣币趋势愈加明显。随着行业格局的变化，网贷投资人的结构也将发生巨大变化。国家加大P2P方面的监管,所以未来P2P也会是一个很好的理财平台。

所以投资时一定要非常重要投资的安全性，不要只注重收益，选择出适合自己的投资方式。

希望我的解答能够帮助到您的，祝您投资愉快！望采纳！

500万元“*房钱”，并非家庭固有的流动资产，其理财计划应与以往家庭整体理财规划有所区别。首先，以往理财规划都提倡多元投资，但500万元“*房钱”属于家庭流动资产中的额外项目，允许一次性投资，可以全部投资在信托项目，也可再次全部投资房产。
再者，相对于多数中产家庭100万元之内的流动资产，500万元数额巨大，其理财思路应走稳健类型，不建议全部投资在高风险领域，比如全部*股票基金或股票，风险都太大。最后，500万元属于固定资产折现后的现金，其机会成本较高，就是说，如果继续持有房产，也可有一定的增值或租赁收益；为此，也不建议将500万元存定期或*国债，不建议投资在过于保守、收益率过低的领域，否则得不偿失。
在以上约束下，可以考虑的选择有三种：　　选择一：稳健理财 做多元配置
投资目标收益率：7%以上
在投资市场前景不确定的情况下，鸡蛋不放在一个篮子里，是比较明智的理财选择，且风险较小。
500万元流动资产，属于富裕型*家的“专利”，比较适合采用稳健理财风格，可以1比1的等值比例投资在稳健与进取型产品领域。
对于进取理财产品，可购*100万元的混合型基金、100万元的股票、100万元的偏股基金，各类产品均选用投资风格均衡、蓝筹主流方向的投资品种。今年股市回暖气息明显，预期能走出震荡向上的走势，给予50%的相关配置，做6~12个月的长线投资，应能有所得。
对于稳健型投资产品可选100万元的信托产品、80万元的偏债基金与20万元的银行理财产品。建议投资时限1年内、历史声誉较好、项目比较稳健的信托产品；在较低利率货币政策时代，偏债基金2013年收益率也应较高、且风格稳健，应给与较高份额的配置。
经过以上分配，500万元存款1年内应可获得超过7%的收益率，可战胜通货膨胀率，兼顾风险与收益。　　选择二：投资两套旺地中小户型住宅
投资目标收益率：租金3.3% 房产增值约10%
王先生的500万元来源自住宅类房产，也可继续投资房产。这是因为：随着经济回暖，房产市场需求旺盛，长期来看，其升值潜力应较大，且保值性较强。
近期深圳市场，发现住宅出租并没有回升，全市平均回报率在3.1%左右。如果有足够的购*名额，手握500万元现金，购*两套出租旺地的中小户型显然要比购*一套大户型的出租回报率更高。出租回报率可以达到3.3%~3.4%之间。
数据显示，目前深圳市租金涨幅依然没有“跑赢”房价的涨幅，由于投资楼市出租回报率不高，因此真正要考虑的是出租期间物业是否有升值空间。
“预计未来两年，深圳房产的升值空间在15%左右。”但在目前的状况下，投资房地产也有自己的风险。“最大的风险是房产税这一块。”如果房产税真正在深圳推出，可能会增加投资性房产的持有成本。由于房产税的具体细则未定，预计是针对持有套数较多或者是物业面积较大的房产，因此，从规避房产税的角度来说，购*中小户型更加合适。　　选择三：抢*“靠谱”信托产品
投资目标收益率：8.5%~11%
对于100万元以上起点的流动资产，信托投资也是较理想的投资方向，因为收益率较高，投资时限的选择较多。“目前依然是购*信托的好时机。”中金在线理财师李文浩虽然目前信托的收益率和以前相比，已降了1%以上，但相对于别的投资渠道，信托依然是稳健型投资者较好的选择。目前信托产品，300万元以上的门槛，1年期大约8%~9%的收益，2年期约为8.5%~11%。
但是，信托产品的流动性较差，一般提前终止权都在融资方一方，仅有很少的产品可以由投资人提前终止，投资者投资之前需要对于自己的资金占有的时间有一个预期和评估。目前，信托产品兑付风险的报道频频见诸报端，但是，一个信托产品如果兑付出了问题，监管部门会对其后的产品发行进行封杀，因此信托公司都会尽力兑付上。
如何选择信托产品规避风险？

1、炒过房的和将要炒房的，房地产行业，可以说是一个暴利行业，房价越高，利润越高。房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低去收益预期，遏制房地产的投资需求。当然，试点地区的做法和全国的统一的方式仍有待进一步观察，但毫无疑问，这都是对房地产投机、投资需求的较大打击，起到抑制房价的作用。

2、地方利益保障防止过分依赖土地财政，以前，地方财政的主要收入很多即来自房地产行业，土地出让金即是一个地方*税收的主要来源。而通过房地产也*了地方的GDP。因为地方*往往无视房地产的暴利，甚至也乐于见到各种“地王”的诞生，除了拿到高额的出地出让金外，剩下的，都由消费者来*单。房地产税的改革征收，将逐渐改变地方财政过于依赖房地产发展的情况，也减少。

3、调节贫富差距，如果把房产税看作房地产税，向保有环节的征收转变，意味着实际上是财产税的一部分。如果开征房产税，就意味着中国开始征收财产税了。财产税的征收，意味着中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。在理财师看来，这种脚步正在开始。


房产税的征收范围和标准是什么？

房屋房产税的征收范围称房产税课税范围，具体指开征房屋房产税的地区。房屋房产税暂行条例规定在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体范围征税房产税，由各省、自治区、直辖市人民*确定房产税征收范围。

1、房产税征收范围：房屋房产税并不是对的房屋都征税房产税，而不仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税；房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或者房屋租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种房屋财产税，也是一种财产税，那么就是直接税；

2、房屋房产税的征收标准：由于目前并无确定的征收标准，根据其他国家及试点城市的政策，大概的标准应该是从价计征或者房屋从租计征；房屋从价计征是按房屋房产的原值减除一定比例后的房屋余值计征。房屋从租计征是按房屋房产的租金收入计征。

房地产业的增值税率是11%，可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3%的增值税征收率，根据不含增值税的*收入直接计算缴纳增值税，无进项税额抵扣。应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。

(一) 核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

(二) 减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

扩展资料

由于房地产开发企业开发的商品房在*前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

参考资料来源： 百度百科-房产税