如何买房做投资理财工作 收入不稳定如何买房? 理财师支招买房小技巧 - 百度...

房产投资的具体步骤如下:

房地产投资阶段1、投资分析
房地产经济活动，是个大量资金运动的过程，一旦作出投资决定，资金的投入就是一个难以逆转的持续过程。投资决策准确，是确保整个开发项目成功的关键。反之，投资决策失误，就会导致重大损失。因此，慎重地进行决策，是房地产开发经营的必要前提。要保证投资决策成功，就必须在市场分析、财务分析的基础上，认真做好可行性分析研究。 （1）市场分析。 市场分析的重点在于估计市场对于投资计划中拟开发成为房地产商品的需求强度以及竞争环境的分析。对市场所做的研究有利于正确估计未来房地产的收益，进而有助于投资者在进行财务分析时，能够正确计算出未来现金流量。
（2）财务分析。 投资者经由市场分析估计未来房地产的收益，进而估计出未来的现金流量。因此，财务分析的主要目的是经由现金流量的估计，计算出预期报酬率，并以所得的结果与要求的报酬率加经比较来判定这项投资是否可行。此外，财务分析并对房地产投资thldl.org.cn的风险进行估计，以判定面临的风险与预期报酬是否在投资者所接受的范围内。
（3）可行性分析。 可行性分析是一个综合的步骤。投资者除了利用前述市场分析与财务分析的结果，研究和判断其可行性外，还要进行相关的建筑与土地使用等法规限制的研究，以了解投资计划在法规限制上是否可行，以及目前的产权形式与产权的取得是否可行。而且对房地产开发的庞大资金来源是否能取得也是一个重要的关键点。

因此，只有在计划阶段中的可行性分析确定后，整个计划才可能付诸实施，而下一步骤的投资程序才能继续进行。投资者必须了解在计划评估过程中，可能会因为遭受的限制而作某些修改，因此，投资者在作可行性分析这个步骤时，并不能将其当作单纯的接受或否决的过程，它实际上还包括了重新评估与修正的功能。通常，在一些较大项目中，为了确保投资决策成功，可行性分析要反复研究，在正式决策之前，可作可行性研究，以保证投资决策的准确性。

房地产投资阶段2、土地开发权的获得
这一过程中包括土地使用权或产权的取得与议价程序。当在计划时期确定投资计划可行后，土地使用权以何种形式取得乃是投资者接下来考虑的要点，如完全*断，还是合作开发，或是部分使用权（如地上权），或长期租赁等。 在确定产权形式的同时，要进行的是获得土地的程序及与土地所有者议价的程序，以确定产权的取得成本。在这一过程中，是从一级市场通过批租形式获得土地，还是从二级市场购得土地，其具体法律手续各有差异，必须搞清楚其中的每一个环节，以免产生不必要的纠纷。此外，由于房地产为良好的担保品，而且其取得成本通常非常巨大，因此大多数的投资者皆运用财务杠杆以取得房地产产权，也就是向金融机构融资以取得资金。不同的金融单位其信用成本与融资条件不同，因此在进行融资活动时，要详细评估投资计划与各种融资机会，以选择最有利的融资方式。

房地产投资阶段3、房地产建设开发
在房地产开发中，首先要取得*立项和规划的许可。立项和规划涉及到资金运作及水、电、煤、路等各项配套条件，是一个相当繁杂但又十分重要的工作。在房地产整个开发过程中，其与投资决策、土地使用权获得一起又称为开发前期工作时期。 在上述前期工作完成之后，方可进入实质性的建设开发阶段。以后的工作为根据规划及开发要求进行设计，然后寻找建筑商进行营造。在整个营造过程中，投资者又必须进行必要的监督或委托监理公司进行建设监理。由于开发所需要的资金相当庞大，因此在大多数的情况下，投资者仍须向金融机构融资以取得资金。此时，融资活动又成为一项重要的工作，如何取得与选择有利的融资机会与融资条件，以保证建设开发进度及按时竣工完成，成为此时融资活动的主要目标。

房地产投资阶段4、房地产*经营
在房地产*阶段主要的工作，包括：
一是必须有完善的营销规划。 包括确定目标市场的购*者，拟定适当的营销策略及营销组织以求顺利*。
二是实际的*活动。 包括根据市场状况及可能条件采取的各种促销手段，以及如签约、收取订金、过户登记等具体手续。
三为融资活动的进行。 由于房地产金额庞大，在促销的过程中，常常需要替*者安排有利的融资计划以吸引*者，因此融资特别是购房抵押贷款及各项分期付款的活动也会成为这一阶段的重要工作。 在这一阶段中，某些已开发完成的房地产，如果不是以*为目的，或者因*状况不理想，也可以把这部分房地产作为物业进行经营，即以经营谋利为目的。

经营的形态主要分为两大类：
一类是将房地产出租给他人，并定期收取租金获取收益。这类租赁的经营形态，投资者负担的管理成本较低，收益固定且风险较小，但是一般而言报酬可能较低。
二类则是由投资者自己经营管理，此时投资者可能获取较高的报酬，但却须自行负担营运的风险，而且收益亦不稳定。已开发完成的房地产，在经营阶段要依据不同的经营形态，采取不同的管理活动，如维修、更新、保全、各种费用税金的缴纳与各种收入的收取、以及实际从事营业的必要管理活动等。 此外，由于房地产是价高耐用的特殊商品，其维修物业管理不仅是房地产商品售后服务的必需，而且物业管理本身也已成为房地产整体开发中不可或缺的组成部分。因此，采取何种物业管理方法及如何真正搞好物业管理，也是房地产整个投资过程中必须认真考虑的。

随着各类互联网工具的普及，这年头做*的、做自由职业者的人真是越来越多。但这也会带来一个问题，就是收入不稳定。工作收入并不稳定的人最大的困扰，就是*房。

我们先来看一下*房有哪些成本。*房需要支付首付(一线城市30%~70%)、按揭贷款利息(每年约3%~5%)、契税(1%~3%)、印花税、工本费、物业费和房屋整修等费用。当然装修可以慢慢来，但首付、房贷和税费是跑不掉的了。然后自由职业者去了银行，可能发现房贷根本办不下来，因为你收入不稳定啊!那怎么办呢?理财师建议如下：

建议在收入高的时间段，或者手里有充裕资金的情况下去申请房贷，这样你可以提高首付比例，减少房贷数额，给自己设置长一点的贷款期限，让自己能在低收入时期还房贷压力也不会很大。所以，住房按揭的月供款一定要低于低收入时期哦。

如果你在*，可以提供*收入的流水给银行，如果在某一个单位*时间较长(通常需要连续一年以上)，且收入比较稳定，即可视为正规收入，但需要*所在的单位出具有关证明。另外，部分银行会设定*收入不能超过本职收入50%的限定。

如果没有结婚，可以试试找一个银行认可的第三方担保。父母若有稳定的收入来源也有代偿能力，可以让父母充当担保人，父母也需要在银行存入一定的保证金，你跟父母之间也要签书面保证合同来确认担保关系。有父母的担保，房贷申请也能较顺利通过。

如果你是小店主，你可以尝试给银行提供：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或者近六个月的银行存款流水单。如果你是自由职业者，有存款的话可以提供存款证明，没有存款的话可以去银行办银行流水账单，拿银行账单证明自己的收入情况。当然每个银行对账单的要求不同。

说到这里，理财师提醒，因为收入不稳定，我们也要把超额收入适当的做一些资产配置，投资到一些有固定收益类的理财产品上，保障自己未来的现金流源源不断，同时也可适当增加家庭保障支出，为自己和家人购*一定的健康保险，防止意外状况让资金被掏空。

（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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那么如果说我们的月薪只有6000块钱的话，要怎么样才能通过理财实现*一套90万块钱房子的目标呢？接下来我给大家提供几个方法。这些方法呢是针对不同的时间然后来进行制定的。

一.一个月

首先我们先来说一下最快的一种方法，就是在一个月之内我们就可以通过理财实现一套90万房子的目标了。就是我们先工作一个月领到了6000块钱之后呢，我们用这6000块钱去通过*彩票，这种方式如果说我们中了呢，我们不仅能够*一套，我们还能够多*几套。这个就是最快的一种方式了。但是呢，能够中奖的概率是非常低的，所以说这个方法要看你愿不愿意相信自己能中了。

二.3年

第2个办法就是在三年之内确实是有可能实现*到的。这个就是我们用我们每个月的6000块钱去做我们股票的超短线操作。如果说我们一年存个6万块钱6万块钱，如果说你股票超短线做得好的话，然后再稍微去进行一点配资，那你一年翻个三四倍，两三年基本上就可以赚到90万块钱了。这一种方法呢，就是必须要求你要有这么强大的操作实力，有这么高的水平才能够做得到，现实生活中也确实有这样子的大佬还不少呢。

三.7年

第3个办法应该是在7年左右可以实现这个目标，就是我们每个月呢都把我们的工资1000块钱拿来吃饭，另外的5000块钱拿去做基金的定投，然后把它投资在不同的品种上面去，过个7年时间呢，我们本身的工资也有不少，然后再加上通过基金获得的一些收益，我想应该还是可以凑得到90万块钱去*这一套房子的。

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