文旅基金如何投资理财呢 现在最有钱的人都在买什么资产?

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个人认为房价在未来10年是不会降低的，而且随着各种各样的政策推行，基本上我们的房价，如果可以维持不长就已经非常不错，更不要妄想它会降低了。

任志强说过，我们的房价并不贵，未来房价还会涨。随着二胎政策的开放，用心良苦的父母已经在为婴儿期的宝宝准备学区房、婚嫁房了。随着00后逐渐加入购房大军，可以说房子刚需一族群体还是很庞大的。随着通货膨胀的加剧，拿地成本、建筑成本都会增加。如此看来一二线房价十年以后肯定高于现在，不可能比现在低。

一方面二胎政策的实行，对于房价的*是一个极大的*。而二胎的影响差不多在20年左右。对于这点我有非常明显的感受，我的堂哥堂姐们目前都完成了二胎，春节期间他们也都在讲，目前两房对于他们来说，有点拥挤，正考虑换三房，我想对于很多其它二胎家庭来说这应该是个普遍现象，所以二胎政策的试行，对于房价的*也存在一定程度的推动。

另一方面，去年房地产遭到了那么严格的控制，虽然一二线城市的商品房销量出现了下滑，但是房价并没有出现下滑。试想一下，这么严的调控房价都没有受到影响，一旦放松一旦，那房价反弹的幅度可想而知。这说明在一个以房子轮失败的时代，房子对于很多人都存在刚需，下降只有理论上的可能，实际上要下降几乎不可能。

基金重仓比例太高不好。因为重仓行情不好，意味着套牢，关注基金的持仓占比：

许多个人投资者，选择了投资基金。而在基金投资中，收益最高、风险最大的类型，正是股票基金。而股票基金又分为被动的指数基金和主动基金，指数基金是按指数构成比例配置仓位，主动基金完全是按基金经理的喜好配置仓位。

在股票基金中，一般都会关注持仓前10持仓占比比例，在很大的程度上说明了当前基金的基金经理风格，以及投资的重点行业。那么，持仓集中度高的基金，是不是好的基金呢？我们用下面两个例子分别说明。

两个基金的持仓对比：
首先，我们看一个指数基金“易方达上证50指数基金”，在2020年6月30日公布的持仓情况如下图所示，共包括49只股票。前10持仓占比达到73.29%，前15持仓占比达到85.08%，前20持仓占比达到91.22%，持仓比例非常集中。

然后，我们再看一个主动基金“诺安成长混合基金”，在2020年6月30日公布的持仓情况如下图所示，共包括40只股票。前10持仓占比达到81.43%，前15持仓占比达到94.64%，前20持仓占比达到94.81%，持仓比例也是非常集中。
两只基金的投资风格，都是以大盘为主，易方达上证50基金平衡了价值投资和成长投资，诺安成长混合侧重于成长投资。

两个基金的收益率对比：
我们可以看到，易方达上证50指数基金的收益率，是随着时间跨度的增加，收益率也在增加，说明每个时间段的收益都是正增长。

而诺安成长混合，近3年的收益率是近2年收益率的60%，说明前几年是亏损的。

事实上，如果在下半年7月14日最高点*入的话，诺安成长混合到昨天为止亏损43%，而易方达上证50指数却收益了2%。

差异分析原因：
根据第二部分的持仓明细，我们可以看到，易方达上证50指数基金，包括了消费行业、医疗行业、金融行业、建筑行业、运输行业、房地产行业。而诺安成长混合基金，重仓于*行业，而且集中于半导体行业，仅有0.27%的资金投资于“岭南股份”是属于文旅行业，94%的资金投资于半导体及半导体相关行业。

所以在半导体行业上涨的时候，诺安成长混合会一骑绝尘，遥遥领先。同样的是，一旦半导体行业回调，诺安成长混合就象蹦极一样，直落千丈。

而上证50指数基金，则将投资领域分散在多个行业，东方不亮西方亮，没有暴涨，也没有暴跌。

应该如何选择：
如果属于佛系投资类型的投资者，建议选择上证50这种多行业不温不火的投资。如果是激进型，而且喜欢频繁操作的投资者，可以考虑诺安成长混合这类基金，玩的就是一个心跳。

现在不少富裕人士依然是想让自己的资产保值增值，在这个前提下，一般都会投资房地产，进行一些股权投资，这样就可能更好的让自己的资产保值增值。

1、投资房产

房产是能够保值增值的良好资产。一般来说，不少富裕人士也会投资不少的优质房产。比如一些经济发达，经济发展较快的大城市的优质房产，还有稀缺的别墅等等，甚至也有在欧美等发达国家找寻好的房产进行投资，这样不仅能够满足自己的居住需求，而且基本上能够实现保值增值的想法，可能让自己的资产比较好的升值。

因此，富裕人士会投资一些房产，这样不仅能够满足自己的居住需求，而且也能够让自己的资产能够更好的保值增值。

2、投资股权

富裕人士一般都会参与股权投资。一般来说，富裕人士很少有人直接在股市中进行投资的，一般都是在一些有前景公司上市前几年进行股权投资，这样如果未来能够成功上市，可能收益会更大一些。而且公司准备上市的前几年，公司经营也相对稳定了，风险也会比风险投资小很多，这样投资可能更稳妥一些。

因此，富裕人士，一般会参与股权投资，更愿意在公司上市前几年进行投资，这样等公司上市以后可能收益会更大。

3、结论

综上所述，一般富裕人士都是想让自己的资产保值增值，这样一般都会配置一些优质房产资产，还会投资一些有前景公司的股权，如果未来能够上市，那么可能就会获利较多。

我住在领世郡，也认识几个生活富裕的朋友，普遍都是五六十岁了，具体有多少钱不知道，估计也就是大几千万一亿的样子，他们都有家族信托基金，这样的基金都是一千万起，此外还有不少的房产和股票，但是他们的房产既不是居住也不出租，据说是用来融资做生意的，股票基本都是白酒类的，具体名字就不说了，而且还玩债券，听他们说是养�蝗谧剩�怎么玩就不知道了

这前二十年里房地产是最普遍、最具投资价值的资产，不仅仅居民财富中占绝大部分的比重，而且企业和有钱人也是把房地产投资作为一种最好的投资渠道。但如今却是渐渐走下了颠覆，虽然房地产投资还是一种重要投资渠道之一，可收益率明显下降的趋势不会改变。有钱人寻找新的投资渠道也是必然的。

我们就从居民总财富变迁就可以看出一些端倪，千百年来的居*要财富就是土地，谁拥有了很多的土地（肥沃土地），谁就是站在财富的颠覆！总财富中土地占据的比重高达70%以上；经过了工业革命的变迁，财富也发生了变化，居民的财富从土地变成了房地产财富，这是由于工业革命带来的人口聚集，使得集中人口的城市房地产出现了大幅的上涨。谁拥有城市房产，谁就站到了财富的顶端！房地产财富在我国占到总财富的70%以上，而西方国家也是占到了一半以上。

我国的房地产财富比重是否会像西方那样从我们现在的占比70%减少到50%左右呢？虽然未必会如此之快，但房地产占总财富的比重会逐渐下降是必然的。西方的第二大财富来源是股票市场和金融市场！

我国未来的财富变迁从房地产投资向股票和金融产品的投资趋势不会改变。有钱人投资虚拟财富市场的脚步也不会停止，而且越来越多的有钱人会迷恋上虚拟的金融市场，即便是风险巨大，可财富的变迁和更替也会加快。这就是一个新的角斗场 ！

一个“物 钱 物”的市场逐步演变成为了一个“钱 物 钱”的市场，拥有钱财的目的就是为了赚取更多的钱，中间的物质媒介是什么已经不重要，主要的是如何把钱变成更大的钱。想通了这一点，那就真的想通了！因为投资不一定需要房地产，任何的一个可以操作的媒介都可以。

股票市场应该是占据第二财富来源的地位不会改变，从创新创业、天使资金、风投资金、IPO，上市等全过程运行过程中，任何一个时间点都是投资的一种机会。甚至还可以在股票基础上寻找更大的投资衍生品市场的挖掘，这就是一种创新的世界。比特币都可以从零吵到数万亿美元价值，这个世界还会有什么事情不会发生。但风险和收益同在，要是只想着稳妥，那最好的投资还是房地产和银行存款，可这已经不能让财富快速升值，甚至连保值都未必可以做到。只有通过高风险才能获得高回报，这就是一个以物为基础放大十倍、百倍的虚拟财富世界，而大部分的财富增值也是需要通过虚拟世界（金融世界、衍生品产品等）来获得财富递增。

最有钱的人投资（拥有）股权，*土地（包括配套的住宅用地），基本上是一级市场操作，然后就去跑步锻炼身体了。

一般有钱人*几套核心城市核心地段的房子，也*点私募基金之类的金融资产，二级市场，比较内卷，操心焦虑，幸福感一般。

普通老百姓没什么太好的投资渠道，好的资产够不着，一般的不确定性大。唯一确定的是身体 健康 ，六十岁以后你就有机会完胜有钱人了，加油

另外一个文旅产品，比如字画，古董等。但这一块属于穿越时空的投资品，无论中产，富人，任何时候有了闲钱都不会忽视的，只是因财富大小而级别不同罢了。

都在*古玩字画，你从个拍*行的成交记录就可以看出。许多在我们老玩家眼里的破烂，在拍*行都出现白手套现象。这就说明问题了。

最有钱的都在考虑财富传承和无风险收益的问题，一般他们的钱都在国际大宗或特殊大宗商品的流转中，普通人既见不到也不知道他们的财富具体几何。

*什么资产同样是资产高净值人群的难题！从现在可查阅的资料来看，房地产、股权投资、信托、结构性理财权重基本相当！

最有钱的人，可能接触的信息和普通人群不同吧，作为普通人，也许涉猎不到最有钱人关注的领域，从个人理解来看，最有钱人关注的是。

1，不动产，虽然目前不动产不像之前那么高回报，而且国家政策是房住不炒。不过房地产保值性还是很不错的。除开三四线城市不说，国家一线城市，和几个强二线城市，发展潜力巨大，未来发展看好，这些城市的优质不动产依然值得投资。

2，私募基金，这二年私募基金发行火热，因为入门基础较高，普通人群难以接触，但是对于最有钱的人，私募是比银行理财更好的选择。未来几年，私募基金投资规模会越来越大。

3，收藏品，收藏品的稀缺性，代表古玩字画玉石等会越来越少，以后会越来越值钱，资金雄厚的人群会提前布局，等待未来升值。

作为普通人，在这里谈现在最有钱的人都在*什么资产？对我来说就只能是臆想了。

一、 房产

1、马爸爸的房子

坐标：杭州

价值：11亿

称为：桃花源

2、马某腾的房子

坐标：香水湾1号

价值：5000万

听说该老弟也是一房迷，已经*来3房？不知传闻真假。

3、曹德旺的房子

坐标：福州

价值：7000万

正大门全景图

内景图

自己修的，看这一排柱子豪气吧。

再看看明星们的房子吧

从上面的这些投资来看，现在最有钱的人都在投资房子，而且都是豪宅，通过投资房产可以抗通胀，现实财富的保值增值，当然最重要的还是能让生活更美好。

二、投资股权

1、马爸爸的商业王国

2、马某腾腾讯系

现在很多有钱人，投资都是请专业人士进行了资产配置，除投资房产外，投资了很多股权。比如网上就说马爸爸投资了二十多家公司。

不止是现在，最有钱的人都在玩命地*命、*清白，*属于自己的时间。因为只有这类无形资产属于自己。那些宁可坐在宝马车里哭躺在豪宅抹眼泪都属于穷人思维。