请问未来三年的房价走势是怎样的？

好一点小编带来了请问未来三年的房价走势是怎样的？，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

请问未来三年的房价走势是怎样的？

未来3年房价的趋势是：第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为*有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。

而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已宣告退出历史舞台，不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一，人口流出大于流入的城市，房价将会出现大跌。

第二，未来三年房价走势将会回居住属性，各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人*得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。

第三，未来三年内，房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题，并不一定非要*房，也可以通过租房居住，或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出，而商品房购*需求会被进一步分流。

总之，未来三年内，国内房价走势会呈现较大分化。总体上，一二线城市房价稳中有降，逐步回归居住属性。部分三四线城市房价可能会出现大跌。而房地产长效机制的建立，使得人们解决居住问题的途径更加多样化。各城市房价将逐步由当地居民收入来决定。

房价未来的走势如何？

未来的房价走势：

1.未来十年，一线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。（具体涨幅本来不想预测的，因为一线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，10%，2013年一线城市房价上涨10%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策，例如高额的房产税，那么一线城市还会以10%的增速再长10年。）

2.未来十年，二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线，但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的，重庆涨幅略小于一线。（同上，为了给大家个示范，二线城市涨幅在每年5%~9%之间）

3.未来十年，三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。（同上，为了给大家个示范，三四线城市涨幅在0~3%，跌幅在0~5%）

4.未来十年，五线城市除了有特殊原因的（如工业特别强或旅游资源特别好之类）少数，只有跌的份了。（同上，为了给大家个示范，五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌，每次下跌一点，就会吸引一批刚需入场，然后就是小涨，然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后，就会接着跌。最可能的情况就是五线城市象日本房价那样，阴跌20年，平均每年5%，直到20年后达到五线城市历史高位的三分之一左右。而且最近三年五线城市最可能出现的情况是房价僵持，有价无市。在这三年中，有些城市涨，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五线城市开始跌了。

广州未来房价走势如何？

广州房价走势将会怎么样？

1、自从“330”新政出台以来，大中城市的房价持续下跌。国家统计局近期发布了9月份我国70个大中城市住宅*价格统计数据。不难看出，广州房价又跌了！在四个一线城市中，北京环比下降0.2％，上海下降0.1％，深圳环比持平，而广州环比下降了0.5％。

2、一方面，调控效果显著，广州控房价的压力大幅减少，发布新政策的推动力减弱。另一方面，317、330新政已是广州历史最严政策，虽已过半年，但威力仍在，市场仍处在政策消化期。调控政策基调保持：从金九银十市场走势看，楼市调控政策整体不会放松，信贷方面，央行坚定抑制泡沫、防范风险的步调不会停。

3、加上重要会议即将召开，故相信楼市政策将继续以求稳为主，预测第四季度再出台类似“317、330“大招政策的可能性不大，但不排除一些小型规定、各类打补丁措施继续出现。

4、从市场需求看，调控只是压制投机投资需求，履行“房住不炒”本质，但刚需购房需求不会改变。对于购房者而言，从目前楼市大环境、市场供应、房价控制、信贷环境看，历经一定时段的消化及沉淀后，购房的时机目前已经较为成熟。所以，对近期已经有计划的购房者，可以尽快入手*房，也更容易挑选到合适的房源。

十年商品房*超过百亿平方米，未来的房价走势将会怎么样？

10年间商品房*面积超百亿，房子*的那么多，未来房子价格的走势会如何呢？很多人会预测，那价格应该是稳中下降的，但自己呈反方向的观点。也就是说自己仍然认为未来较长一段时间之内房子价格是稳中有升的，波动性的下降，但总体仍然是上升的，这个规律适用于绝大多数城市，北上广深可能略有不同。

原来房子价格应该是稳中有升的，是因为从经济发展的角度来说，房子的价格它只能是跟着经济发展而逐渐上涨，不可能是逆向的下跌。因为很多地方经济发展看起来挺好的，实际上很大一部分就是指望房子的价格充值呢，房地产市场如果出现了房价的快速下跌，那意味着当地的经济可能就会*，这也是当地的管理者绝不允许出现的事情。只能是略微的下调，控制它上涨的速度，或者因为某些原因让他波动性的下降一些，但绝不可能让他立马无限制的下跌。

也就是说*房子未来不再会成为一个特别赚钱的事情，但是*房子也不会特别亏的，如果只是满足居住需求的话不要等了，等是解决不了问题的。指望未来半年房子价格下跌20%，不可能想也不要想，全国绝大多数地区达不到这样的程度，能下跌5%~10%，这就已经算是比较大的调整了，这还是很多地方做不到的事情。只有很少的地方的情况特殊，房内价格虚化后，当地房子的空置率过高，才会出现这样的下跌幅度。

普通人想*一套自己的房子，确实是成本比较大，因为现在一个三线城市，房子价格达到1万块钱左右，这一个很正常的价格，那一套房基本就得100万，但是扪心自问，一个普通人他多久能够攒这100万呢？是攒下100万，那可不是赚100万呢人衣食住行吃喝拉撒睡，哪个都要钱的，大家的收入没有想象的那么高，*房子是很多人的心头大患，他家是希望房子价格未来能下降一些的。

2021年楼价会降吗 2021年楼价为何会大幅下滑

2021年楼价会降吗这个问题的答案已经一目了然了，全国范围内的楼价下滑已经成为趋势，且在三四年城市表现最为明显，那么，究竟2021年楼价为何会大幅下滑，这是更多人想要弄清楚的问题，接下来我们就来聊聊。

早在2020年，楼价下降的预测就层出不穷，进入2021年，在新冠肺炎疫情的持续影响下，2021年楼价会降吗这个问题的答案已经一目了然了，范围内的楼价下滑已经成为趋势，且在三四年城市表现最为明显，那么，究竟2021年楼价为何会大幅下滑，这是更多人想要弄清楚的问题，接下来我们就来聊聊。

2021年楼价会降吗

社科院对2021年的房价走势的预测是： 2021年房价 涨幅会进一步收窄，全年房价涨幅预计在5％左右。也就是说大趋势来看2021年市场上的房价还会保持上涨，其实这样正常，毕竟去年 土地 价格都出现了大幅度的上涨，涨幅高达18．7％。在这种成本上涨的背景下， 开发商 只有涨价才能保证自己的利润。

不过社科院给出的预测是整体房价走势的预测，具体来看每个城市的房价走势肯定会不一样。我很早之前就说过，未来的楼市会是一个分化楼市，肯定会有城市的房价保持上涨，但也会有城市的房价出现下跌。而至于房价到底是上涨还是下跌，那就需要看人口这个因素了，有 购房 需求支撑的城市，房价就会涨，反之就会跌。

2021年楼价为何会大幅下滑

， 楼市调控 力度加强

2021年才过了2个月，但是楼市调控的力度却越来越紧张，不仅对房企设置了“三道红线”和“划5档”的贷款负债要求，还对购房**的限贷，限售， 限购 不断提高门槛，将经营贷，消费贷，假 离婚*房 问题也收紧管理措施。意味着，很多人未来将受到更严格的*房阻力。

第二，*房需求在减少

中国人*房 的因素不外乎就是2件事，即结婚和生育，一直以来这也是支撑楼市稳步发展的重要支 柱 ，但目前很多人面对人生这两个的问题，却更愿意选择单身或者不生育。根据统计，从2014年开始，结婚人数就开始走低，到2019年，已经跌破千万大关。而生育方面，2020年到公安部已登记的新生儿人口数量，仅1003．5万人，刚刚勉强越过千万水平线，并且这还是自2016年开放二胎生育后，已经过去多年了，人口增长却不增反降，连两大支柱都摇摇欲坠，很明显，老百姓对房子的 刚性需求 将面临下降的趋势。

第三，拆迁户将越来越少

国家去年又加大了旧改力度，将改造范围扩大至3．9万个老旧 小区 ，而这些旧改的小区主要以2000年以前建造的 住宅 为主，从住建部调研摸底的情况看，2000年底前建成的老旧小区约22万个，涉及居民上亿人。2019年的旧改范围是1．9万个，2020年增长了一倍以上，既然国家坚持利用就该代替棚改，那么，到2021年，旧改范围应该是只会增大不会缩小。房子旧改后，由于投入了大量的资金，技术，人力成本，短时间不会再拆迁，拆迁户的数量将会更少了。

第四，资金压力加大

房企今年的企业周转上，可能会面临更头痛的问题，首先，大批资金都留在项目上面。去年新开发土地投资额达到141443亿元，比上年增长7％，而这些项目在达到可*水平前，对于房企来说就是账面财富，难以变现。其次，房企债务压力大。贝壳研究院报告显示，2021年房企到期债务规模预计将达12448亿元人民币，同比增长36％，历史性突破万亿大关。面对国家收紧房贷的压力下，房企的资金难题将加倍。

对于家中有多套住房的人群来说，他们并不关心2021年楼价会降吗，更关心的是2021年楼价为何会大幅下滑，唯有弄清楚了原因，才能够了解未来楼价是不是还有上升的空间，应对楼市价格的变化，做好未来投资打算，避免价格大幅波动过程中急于出手 房产 ，导致家庭资产贬值。

请问未来的房价走势会是怎样的？

决定房价变化的还是供应和需求。在供给方面包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居*房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或需求。

在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。

的土地政策，也可能在十二五期间改变。其原因在于，现在的土地政策备受争议，城市化和经济发展的需要也要求改变土地政策，地方*继续获得土地垄断地位或保持垄断价格的可能性在降低。如果改变土地政策，或加大供应降低价格，预计对房价有一定的冲击。

从需求方面来说，低生育率会使未来消费旺盛的年轻人口大幅减少且消费疲弱的老年人口比例很大，必然导致终消费不振。需求是终消费需求的引致需求，终消费的低迷不振必然导致的低迷不振。

未来三四线城市房价走向如何?

三四线城市的房价，如果当地没有特色的产业支柱，那么房价下行是趋势，但不会是狂跌猛跌；建议刚需可以正常购*，投资就算了。

我国三四线城市达160个之多，尤其是三线城市，人口数量都在300万以上，大部分经济基础好，城市功能、配套设施齐全，具有较强的发展潜力。

唯一不足的是发展不平衡，有的甚至差距还比较大，部分城市的房价与经济发展、个人收入差距更大，显然不具备支撑高房价的基本条件，但不能以偏概全，认为三四线城市的房价只会下跌。

对于三四线城市的房价走势，不少专家都曾做出预测，比如著名的经济学家马光远，就曾说：目前大部分三四线城市的房地产市场明显过剩，房多人少，未来房价面临非常大的回调压力，这就意味着三四线城市的房价上涨已无可能！

未来5几年房价走势分析

现在很多人认为未来5年，国内房价将稳中有升，但是我们认为，房价涨了这么多年，已经进入到了调整周期，更何况世上没有只涨不跌的商品，房价更是如此。未来房价走势将按照以下三根主线走，并且会出现较明显的分化。 首先，房地产将去投机化，回归居住属性。真正达到中央所说的“房住不炒”的目标。未来5年，房地产投机需求退出，并且逐步回归到当地刚需购*力，这意味了房价将由当地刚需收入增减来决定，而不是投机炒房者来决定。而目前房价由投机需求决定，所以未来房价将会有一个回落的过程。
未来几年国内房价可能出现分化，总体上看，一二线城市房价因为房地产调控政策限购、限售的原因，会以15%左右下调，通过几年的时间实现软着陆。而三四线城市房价可能会出现大幅调整，不过也分出现较大分化。一些产业结构单一、GDP增速缓慢、人口流入小于流出的城市，房价将会大跌。而如果紧靠特大型城市，GDP增长强劲，人口流入量大的三四线城市，房价跌幅会稍缓一些。

从长远来，未来的房价还会继续上涨吗？

根据国家统计局的测算数据，2000年的时候，全国的房价均价仅为2058元每平米，根据最近4个月的房价数据，也就是2020年6月到9月的房价数据，已经连续4个月房价均价超过1万元，也就意味着楼市已经步入“万元时代”。20年的时间，房价涨了近4倍，当然这只是平均房价数据，有些城市的房价涨了10倍以上。

20年后的今天，有人认为现在的房价已经到达高位，房价已经超出了很多人的承受范围，房价不可能继续上涨。也有人认为房价虽然处于高位，但人们对房子的需求量依然旺盛，未来10年，房价依然会上涨。有专家对未来10年的房价进行预测，3个条件下，房价上涨或是常态。

条件一：中国的经济还在快速上涨，房价的走势基本和经济的走势一致

我们只看到了前20年平均房价上涨了4倍，却没有看到中国的经济在这20年发生了怎样翻天覆地的变化。2000年，我们国家的GDP仅为10万亿人民币（1.26万亿美元），到了2019年，中国的GDP已经上涨到99.1万亿人民币（13.6万亿美元），房价上涨了4倍左右，而GDP上涨了将近9倍。

在经济快速上涨的大背景下，人民的收入不断提高，生活水平不断提高，房价持续上涨也是必然的事情。最近几年我们国家的经济增速有所放缓，但GDP依然以6%到7%的水平在高速增长。现在房价确实很高，很多人感觉到购房压力很大，但是在经济快速增长的大背景下，房价依然会持续上涨。不过最近几年国家对楼市的调控力度不断加大，房价已经逐渐开始保持平稳。我认为现在的楼市，短期内来看房价可能比较平稳，即使上涨也只是微涨，但是在经济持续发展的大背景下，长期来看整体房价上涨应该是大概率的事情。

条件二：物价不断上涨，建房的成本在不断提高

20年前的时候，吃一顿饭只花5毛钱，现在基本一顿饭都要十几块。这些年来上涨的不只是房价，还有物价和人工成本。物价上涨的原因有很多，比如货币超发引起通货膨胀，进而引起货币的贬值，商品的价格自然会上涨；当然人们的生活水平提高和消费观念的改变也会引起物价上涨；社会的进步和国家的发展也同样会引起物价的上涨。

物价上涨也就意味着人工成本在变高，钢筋和水泥的成本也在提高，地价也不大可能会降，也就是说未来建房子的成本越来越高，房价上涨也实属正常。有些人一直认为开发商的盈利空间很大，事实上并非如此，孙宏斌曾说过，如果房价下跌30%，那么我们就都“死”了。他的意思就是房价下跌30%，房企基本上没有盈利空间，也就是说房企的利润基本在30%以内，并没有很多人想象的那么高的利润空间。因此未来随着建房成本的不断提高，房企为了保证盈利空间，也只能慢慢提高房价。

条件三：刚需购房者数量还很多，住房需求还比较旺盛

为什么那么多人盼着房价下跌，说明还有很多人有购房需求，现在楼市的刚需购房者还很多。当然这些刚需购房者可能*不起房子，并不能称为真正的刚需，现在的楼市现状是需求量很旺盛，但是购*力不足。短期来看这些刚需购房者并不能支撑起现在的楼市，但那是长期来看，随着经济的快速发展，这些刚需购房者的收入水平逐渐提高，现在*不起不代表未来*不起，只要他们有购房需求，未来总归是要*房的。

还有一个很大的需求就是改善住房的需求，随着人们生活水平的不断提高，都想要追求更好的生活体验。原来住小房子的现在想换大房子，原来住郊区的现在想搬到市区，原来住高层电梯房的现在想换成洋房，总的来说，未来人们对改善型住房的需求会越来越大。这会形成一种大的趋势，地段越好、居住体验越好的房子，未来会变得越值钱，那些地段不好、居住体验比较差的房子，可能会变得不值钱。尽管房价总体是上涨的，但仍然会形成一种有涨有跌的分化态势。

房价可能会持续上涨，但未来老百姓*房会越来越容易

虽然房价上涨是整体趋势，但是我认为未来老百姓*房的难度会越来越小，主要有2个原因。

01老百姓的收入水平提高的速度高于房价上涨的速度。

虽然未来房价上涨是大趋势，但是在国家的大力调控下，房价大概率是微涨，涨幅可能很小。正常情况下，人们的收入水平会正比于经济的发展水平，现在我们国家的经济依然在快速发展，人们收入水平自然也会快速提高。虽然是上涨的，但是人们的收入水平提高得更快的时候，也就相当于房价在下跌，因此对于老百姓来说，即使房价上涨，未来*房也可能会越来越容易。

02房价的分化会越来越明显，经济实力差的可以*差一点的房子。

我认为未来楼市的发展趋势是有的房子会越来越贵，而有的房子会越来越便宜。现在楼市已经开始呈现出分化的状态，对于大城市的房子、城市市区的房子、交通便利的房子等，这些房子可能是人们优选的房子，未来会变得越来越值钱；而那些远郊的房子、小城市的房子可能就会变得越来越不值钱，对于经济实力差一点的人来说也可以接受。也就是说未来不管是有钱的人还是没钱的人，都可以*得起房子。

笔者认为，在中国经济快速增长的大背景下，房价上涨是大的趋势。但是笔者也相信在国家的大力调控下，房价不会像过去那样疯涨，即使上涨也是微涨，整体还是呈稳定状态，楼市也正朝着健康的方向发展。

未来房价走势怎么分析

影响房价的因素有很多，除了政策、金融以外，还会受到供需、地段、城市等级等一系列因素的影响，各城市政策也不一样，建议留意当地市场变动及政策走向。
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