商住房投资理财怎么样 贷款买的房子,是慢慢还房贷好,还是一有钱就提前还款...

其实我觉得北京的房子哪里都是值得购*的，绝对的保值。有的人或许会担心三四线城市等等以后房价会暴跌，但是北京绝对的不会。永远都是升值的。

除了你的房子是在北京东五环*，其实我们就看看商住两用，商住两用一般都是写字楼里面的公寓对不对，这个吧，实用性可能没有住宅楼那么强，但是在你未结婚或者是没有孩子的时候住还是很有情调或者感觉的。等以后需要换大房子的时候，还可以把这个*了，再置换一套大的，起码也不会吃亏的。再或者出租出去，相信北京的租金也是不便宜的，所以怎么来说也都是可以的。

有的城市的房价虚高，远远超过了当地的工资水平等，比如我们这个城市，一个四线城市，房价基本都在八千元左右了，大部分人都是背负着房贷，然后工资还非常的少，很多人的都是负重前行啊。最主要的就是我们这个城市外来人口很少，建筑了那么多房子，现在空置率很高，所以以后房价下降是肯定的。然而北京就不一样了，北京是一个外来人口很多的地方，每年有大批量的大学生或者是务工人员都会冲进北京，所以北京的房租都不会下来的，当然房子的价格也是一直在上涨。一般的一线城市，比如北京、上海、深圳等这种外来人口居多的城市，房价都不会下降的，人口多，保值性就强一些。所以如果你现在有资金可以*的话，可以抓紧下手的，因为房子越来越贵确实是真的。

现在*房是一件不容易的事，为什么这样说呢？因为经历了前几年房价不断地上涨，现在的房价处于一个比较高的位置，所以现在想要*房一房的花费还是比较大的。所以不少人*房都会选择向银行贷款，但也有不少人并不喜欢欠人钱的感觉，所以有钱就想立马把贷款还上。这样一来，就让不少打算*房的人开始纠结了，贷款*房究竟是慢慢还款还是有钱就提前还款好呢？今天就让小纵来大给大家解答吧！贷款*房，究竟是慢慢还款还是有钱就提前还款好呢？给你算一笔账你就懂了。

现在贷款*房可以说是一件很常见的事的，但人各有志，有的人就算有钱也愿意慢慢还贷；而有的人则一有钱就会选择提前还贷。今天就让小纵来给大家算一笔账，究竟怎么选择你们心里就有底了。首先给大家说一下适合提前还款的情况，那就是你手头有一笔闲钱，记住是闲钱，而且这笔闲钱没有找到更好的投资项目，且提前还了这笔钱对你的日常生活是没有多少影响的情况下，反正也是闲着，那不如提前还了吧。但如果你手里有闲钱，但有比较好的投资项目，你提前还款与投资项目中纠结，那小纵建议你或许可以尝试投资，贷款可以慢慢还。有人可能要问为什么呢？相信大家也都知道货币在不断地贬值，你想一想，一百块现在能*到的东西与十年前能*到的东西能一样吗？所以可以说是时间越长，钱越不值钱，慢慢还贷，之后还的是一样的数值的钱但价值或许就不一样了。

一、资金紧张的还款

有的人贷款*房，那是因为资金紧张，否则的话，谁还会贷款*房，毕竟要给银行利息的。本来房子是50万元，贷款10年，十年还完，付给银行的利息就是147800多块。无形中房子的成本就增加了将近15万元，如果有钱，谁贷款呢！

这种收入也不高，经济也不宽裕的客户，只能慢慢还，别无选择。

二、资金宽裕的还款

有的客户贷款，不是因为没有钱，而是因为，钱被别的项目占上了，但是，房子还得*，这种情况的客户，可以视情况来定。如果资金回来了，又没什么投资渠道，这种情况下，个人建议，可以选择还全部尾款，或者少留一部分，进行部分还款。这样的话，可以减少很多利息，因为，部分还款的本金所对应的利息可以不用还了，可以省下来。

三、有投资渠道的还款

有的客户是做生意的，或者有什么投资渠道。毕竟银行贷款的利息不算高，资金充裕的时候，可以选择还掉全部尾款，也可以选择不还款。不还款的话，你可以用资金作为生意的流动资金，利息又很低，生意的收益又很高，只要赚出来房贷需要承担的利息钱，那么，客户用着就是很合适的。

总之就是：经济紧张的慢慢还，做生意的赚出利息钱的不用着急还，有了闲钱，没什么投资渠道的，可以选择部分还或全还，这样的话可以少花利息，当然了，如果你有其他的观点，欢迎留言。

当然其实关于到底是否需要提前还款这个问题，还是具体具体问题具体分析的，得结合自己的实际情况来决定，不能一概而论的。但可能有的人觉得没有还月供的压力还是比较大的话，且*房时手里还有一些闲钱，那小纵建议你可以提高首付款的比例，一般情况下首付款都是全款的百分之三十，你可以提高到百分之十或二十，这样一来你所谓的闲钱也算用到了实处，二来还未日后减轻了一些负担。

我发现，其实很多人反复斟酌考虑、建造或装修了一个自己认为理想的房子后，极少听过他们说住的很满意的。“善书者不择笔”，会住的人家不会挑剔房子，而是选择了与房子相符的生活方式！但是一些硬性要求还是要遵循。我们做过小调查，哪些因素是你*房子前没有考虑到，*过超后悔的。根据这些反馈，还有多年自己的经历跟所知，简单地说几点。首先确定户型，一居室、二居室还是三居室。根据户型选择小区，越是高档的小区，小户型越少。如果你是奔着*两居室去，就争取*有一居室房型的小区，两居室作为主力户型，会放在相对比较好的位置。其次确定房子在小区里的位置。临街的跟不临街的，周围环境……追求私密安静还是追求景观，两者一般是相冲突的，景观越好，基本越吵。景观好的一般前面视野宽阔，没有遮挡物，那自然噪音就没有东西遮挡，噪音更大。如果是偶尔住一下，或者当民宿，景观就很有用。相反，如果是自住，景观其实是首先应该放弃的因素，应该在保障安静私密的基础上，再考虑景观。住得舒服远比朋友来了夸一句「真好看」要重要。采光问题。采光也是非常重要的因素，有的房子*得便宜，是因为采光有缺陷。朝南房子采光好，北面的可能就相对阴湿。楼层问题。顶层和底层不好，弊处大家应该都知道。顶层往情怀处说，可以一起看星星看月亮，但是楼高冬天风大冷，夏天日照强热。底层潮湿，虫多蚊子厉害，采光也很差。现在的两居室，比较先进的户型是卧室不要挨着――中间隔着客厅。因为室内的墙壁是比较薄的，隔音效果不好，如果两个卧室挨着，小两口在主卧，隔壁睡着孩子，夜深人静的时候爸爸妈妈做点什么孩子都能听到。面积问题。并不是说，价格除以面积，每平米越便宜，性价比越高。这里要搞清楚面积的概念。建筑面积，公摊面积。看房子的时候，一定要看房本上写着多少使用面积，多少公摊面积。按照得房率从大往小说：少数公房得房率最高（超过 100%），平房得房率（几乎 100%），多层板楼得房率（95% 左右），高层板楼得房率（90% 左右），高层塔楼得房率（85% 左右），新建小区高层塔楼得房率（80%），写字楼得房率（50%-70%），商住房得房率（50%）。得房率太低的，你就要琢磨琢磨单价是否还合适了。。中介问题。中介提供的服务一般是看房、签约、过户。看房是免费的，签约时付费，过户时剩下的体力活。现在传统中介的中介费价格区间基本在0.5%-3%之间，国家规定的是中介费不得超过房价的3%，有的中介就说3%价格不能谈，这是国家规定的，坑人吧你。那中介费怎么谈比较好，你可以多找找中介问问，如果你是看中了房子，你可以跟中介明说，我吧其实房子已经看好了，问你就想知道你这边办过户的话能不能便宜点。中介现在之间的竞争都是很激烈的，为了成单价格基本是可以谈到1%-1.5%之间。当然其实你也完全可以找一些代办机构帮走流程，价格要更便宜，比如房多多，2999的固定收费加上0.3%的交易保障费用，做服务的跟传统中介做*的不同；重口碑的跟传统中介重业绩不同，这种代办机构，交易的过程透明，**家相当于“手拉手”交易，不会存在中介逼定隐瞒信息等等情况。我一直不太信任中介，因为碰到很多情况都是跟中介相关，不然也不会有“黑中介”这么一说了。所以我的建议是：能不找中介最好不找。找中介也要找大中介。