2022下半年房市将迎来“贬值潮”，业内人士对此是如何解答的？

好一点小编带来了2022下半年房市将迎来“贬值潮”，业内人士对此是如何解答的？，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

2022下半年房市将迎来“贬值潮”，业内人士对此是如何解答的？

先说结论：房价暴跌=经济*，如果发生也不会是近五年；二手房房价情况过于复杂，只能说认可度高的二手房产品大概率止跌回涨，强二线城市土拍大概率会提价；其他产品、城市不做判断，掌握逻辑可自行分析。

和房价强挂钩的有三个领域，一个是*基金性收入，第二个是银行押品质量，第三个是信用货币投放能力。

*基金性收入事关地方*的偿债能力，2022年是中央定调的基建大年，虽然在2017年后大部分基建项目都要按“市场化”模式开展，即项目包的运营现金流必须能覆盖还本付息现金流，但在实操过程中，几乎没有项目能够实现自平衡(可研编制的很多收入都特别理想，比如车位租金1000/月，出租率60%，但事实上头几年租金能达到成熟片区的50%，出租率能破20%就已经很不错了)，这时候就要靠所谓“平衡地块”来偿债，本质上就是用土地出让金来建基建，一旦地产*，土地出让金没有着落，立刻会给地方财政带来极大压力，进而引爆金融系统性风险；

房价暴跌的第二个后果是银行押品质量急剧下降导致的信用塌方，假使企业主利用原价1000万的房产做抵押，贷款700万供企业周转，一旦房价下跌50%，这笔贷款的信用结构就会被破坏(押品价值比贷款余额少)，这时企业主只有两个选择：一是追加抵押物或提前归还部分款项，二是被银行抽贷，这种现象大量发生就会导致地区乃至全国性的信用紧缩，大量企业现金流断裂，其结果也是经济短期迅速衰退。

房价暴跌的第三个后果就是央行所谓“信贷塌方”(2022.02中长期贷款已经负增长)，我国的信用货币本质上就是以土地为锚发行的(因为信用体系差，银行风控能力不足，无法像发达国家以个人和企业信用为锚发行大部分货币)，现代经济体里唯一有货币派生能力的是商业银行，我国对于不良贷款的过度谨慎导致了如果房贷减少、以土地为抵押的项目贷减少，就无法有效“放水”，就会形成“信贷塌方”，进而发生通缩。

全国房价普遍下跌了，下跌的原因是什么？

经济低迷，人们收入不下降、经济压力大、市场供需失调、成交率不下断下等都是导致房价下跌的原因。

受疫情影响，经济低迷是导致全国房价下跌的主要原因之一，因为现在很多人处于失业或者无业状态，还有些人会因为疫情在居家隔离，这时他们都会失去稳定的收入，生活处于入不敷出的状态，根本没有精力和财力去*房子导致市场需求量变大，而开发商已经把大量的房子建起来，这时找不到*主，他们经济压力过大只能降价。

人们收入下降，经济压力大，也是导致房价普遍下跌的主要原因，因为受疫情影响，各行各业都出现了不同程度的问题导致人的收入不稳定或者收入下降很多，有工作的人也只能解决温饱，根本没有多余的钱去投资房产，而且有些人还有房贷车贷，想按时偿还这些贷款都特别困难，更不可能去购*新的房产，而开发商面对*不出去的房子和银行等待偿还的贷款只能选择降价。

市场供需失调也是导致房价下跌的主要原因，因为现在很多需要购房的人都处于观望状态，认为现在的房产市场已经达到了饱和，而且房价虚高，看到房价有下跌的苗头都会观望，希望房价能降的再多一些，在一个低点上购*房子，这种情况就会导致市场对房子的需求量下降，而供应量却没有减少，供需失调以后降价就成了必然的选择。

房子成交率的不断下降，也是导致房价下跌的一个重要原因，因为很多房产开发企业都是贷款建房，需要尽快把房产*资金回笼才能偿还银行贷款，但现在多数*房人的心理是*房会吃亏，房价会继续下降，所以他们都持观望状态导致房子建成以后很难，成交会积压在开发商手中，这是他们的经济压力巨大，为了让资金尽快回笼就会推出一些福利政策也会对房产适当降价。

自2021年下半年开始，房价由涨转跌，为何如今的楼市“救不动”了？

自3月份开始，多个城市更是陆续松绑了楼市的限制政策——“限售、限购、限贷”等等。其中不乏一些一二线城市，省会城市。然而，尽管楼市的“利好政策”不断，但楼市却没有因此回暖。根据国家统计局公布的最新数据显示，70个大中城市中，依旧有超半数的城市房价环比下跌。为何，如今的楼市“救不动”了？

第一，“神话”被打破

在房价上涨的年代，很多人都坚信“房价只会上涨，不会下跌”。就连如今，还有不少人依旧这么觉得。要知道，一件商品要想*出去，必然要有其需求。

而房子作为一件商品，同样如此。现如今，我国人口出生率不断走低，这就意味着房子的需求也随之降低。更何况，随着时代的发展，农村与城市的差距也越来越小，较以往相比，愿意到城市发展的人群也减少了许多。

购房需求也随着时间的推移，越来越少。当房子失去了需求的支撑，只会上涨的“神话”被打破，大家也不再爱*房了。

第二，楼市供大于求

*房的需求随着时间的推移会越来越少。而房子的库存量，却越来越多。据国家统计局公布的数据显示，全国商品房待售面积5.7亿平方米！

要知道，这个数据仅仅是指已经竣工且取得*许可证，但还没有*出去的房子。如果加上那些没有竣工的房子，库存量更是达到38亿平方米！房子的空置率不断增高，早已过剩。*房需求的减少，库存量的增多，楼市也早就供大于求。

第三，老百姓的收入不再稳定

随着时代的发展，老百姓的生活条件也越来越高。但是，自2019年疫情的出现，却打破了以往的平静。因为疫情的原因，很多行业的收入都受到了影响。不仅是收入减少的问题，老百信的收入也不再稳定。很多企业为了保证自身的利益，降薪、裁员的消息更是比比皆是。

很多家庭因为收入的不稳定，房贷都还不上。自房价下跌以来，断供的现象也是屡见不鲜。因此，在这样的大环境下，大家更不敢轻易的*房或是换房。

第四，烂尾的风险更大

在楼市下行期，开发商的负面新闻也越来越多。全国多个城市都出现楼盘停工、烂尾的现象。就连行业的龙头企业，都难以保障购房者的权益。随着新闻的发酵，大家更加不敢*房。谁也不想自己掏空了积蓄，最后却*了个烂尾楼。

燕郊房价暴跌60%，楼市*，后期是否有上涨的趋势？

从2017年开始，燕郊全面限购，住宅交易开始转冷。

截至目前，二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米，跌至目前1.5万/平，缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米，仍然无人问津。我感觉后期会上涨，但是上涨趋势不会不大。

看这个趋势会继续增长

根据燕郊房产网数据显示，目前燕郊一手房房价价格为19323元/平米，二手房价格为18012元/平米。2021年燕郊房价还能涨上去吗上面介绍了现在燕郊房价的一个价格情况，如果仔细了解的话可能会发现，说是燕郊房价下跌了，但是与去年相比，也没有多大的差距。

这是因为从下半年开始，整体的燕郊房价其实也是在缓慢升温的，按照这样的趋势，不难判断出2021年燕郊房价是会继续增长的。

炒房客若是被套牢将损失8年炒房收入

如果按照这个跌幅，再结合北京的房价历史，如果炒房客被套牢，那相当于损失了8年的炒房收入！

假如按照60%的跌幅，均价就回到24000元/平米，这个价格相当于2010年北京的均价。

从2014年到2017年我国很多城市的房价都经历了一轮高歌猛进的过程，其中北京作为热点城市房价上涨也很猛，而有很多北漂*不起市区内的房子，眼看房价不断上涨，*房无望，因此很多人都把目光盯上燕郊的楼盘。

所以在刚需和炒房客的共同促推下，燕郊的房价也是一浪高过一浪，有的炒房客看到有利可图，甚至不惜通过借钱，套现信用卡等方式入局，试图从中分一杯羹。

但是常在河边走哪有不湿鞋，假如有人在2017年3月的时候入手天洋城的房子，当时价格大概是3.5万/平米，100平米的房子350万左右，如果按照7成的贷款计算，负债就是245万，而目前天洋城的均价只有20000元左右，100平米的房子总价200万。

不会有明显的反弹

对于环京市场大家都不会觉得短期内会有一个比较明显的一个反弹，所以说对于想要去投资环京市场的，想要在环京市场去抄底的项目。这个不是说不可以，我在十一的时候也接受了很多朋友一直在问我。

说完环京市场能不能*，然后大家准备去看看没事的时候去看看，不是说不可以*但是一定要看准了。建议大家比如说你投资一些现房、投资一些顶账房等等，这种价格相对比较便宜的房子。

而且一定是以现房为主，尽量的少碰期房特别这些小开发商期房，所以这是给大家一些投资建议。另外一个就是从燕郊来看，不光燕郊是这样，未来一段时间我们很多大城市周围或者说是一些以前房价暴涨。

炒作*点就是我跟某些核心城市比较近，或者跟某个省会城市比较近。然后以此为炒作*点的这些城市，三四线城市四五线城市，都有可能会出现这个问题。

2022年9月，70城房价环比总体呈降势，房价下跌与什么有关？

如今的房价下跌跟很多方面其实都是有着一定的影响的，首先因为疫情的影响，大环境不景气。大家的经济条件都不是特别的好，在这样的情况之下，很多人都不敢*房。其实大多数的人都是希望能够拥有属于自己的房子的，可是大环境不景气，养活自己都是一件非常艰难的事情了，又有几个年轻人敢背起房贷和车贷这些东西呢，毕竟贷款真的会压得我们喘不过气来的，而且如果一旦被隔离了，我们没有办法上班，那又怎么还房贷呢？想想都会觉得特别的可怕。

而且说实话，我觉得中国那个炒房的热度已经过去了，再早几年的时候房价还是比较低的，根本就没有那么多人注重这些东西。可是这几年的时间里面，因为各种各样的人在炒，所以导致房价上涨的非常的厉害，有很多人*了很多套房子，就是为了能够赚取差价。也就是因为这样的一个原因，所以国家也在出手整治这方面的问题，也是希望能够让他们不要去让他们乱房地产市场的价格。大环境不景气，加上国家出手整治，所以房价自然而然就会下跌了。

当然说实话，现在的房地产这一方面也有一种饱和的状态了，因为有太多太多的人都已经*了房了。而有一些人是*不起的，所以他们现在就没有*，而那些*得起的基本上早就已经*了。在这样的情况之下，这个时间节点去*房的人肯定就会比较少一点了，不会像以前那么多。如果大家都不去*的话，这个价格自然就会跌下来了，不会像以前那样高的离谱。所谓物以稀为贵，如果说大家都不热衷于*房的话，那个价格肯定就会跌下来，不可能会特别特别高。

楼市*是什么意思

房价*也就是楼市*，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。
楼市的*，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和*陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市*，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。
当房地产市场出现楼市*的时候，会有以下情况出现：
1:大量烂尾楼的出现
2:银行大量的坏帐无法收回
3:大量的规划好的待开发土地闲置
4:土地价格爆跌
5:很多二次置业的人购*的房屋变成负资产

最近的房价一降再降，这说明什么问题？

房价一降再降，这只能说明我们国家的经济受到影响，房价降低也是在所难免的。众所周知，有不少年轻人在结婚的时候肯定都要购*房子，房价也是比较昂贵，有可能上半年一个价，下半年就是一个价，全国各地房价都很昂贵。就连自己所在的城市都将近八九千左右，如果能够突然下跌可能也预示着很多形式即将到来。

房价下跌

首先城市的房价为什么会出现下跌？最主要的是商品房现在需求量可能会不足。购*房子的人有一种是刚需，另一种就是为了结婚子女或者是教育来准备。但是基本上子女教育或者是结婚购*房子该*的也早就*了，对于90后为什么会出现*房，就是因为过去都是农村的。可是现在00后也不会操心房子的问题，有很多市场只是有价无市，所以才会下跌。

形势下跌

相信现在这个社会，就算是房子降低很多，*房子的人也不会特别多。毕竟房子的下降并不是一天而导致的大面积下降，可能是没有办法挽回，最主要优势还是在房地产，他们该赚的钱已经早已赚回去。这种形式的表现，可能在近一年两年可能会出现持续下跌，如果还没有房子也不要着急，等到下跌之后这是必经的一个过程，再购*房子才是最划算的。

楼盘增加

就连一个小小的县城楼盘增加也在不断暴跌，也是难免的降价，也有可能是属于内卷，大多数都会意识到房价即将*。随着现在降价的楼盘也越来越多，房价可能就会出现不规律的一些，定率上涨预期可能是没有的。但是作为观望者还是要保持一个冷静的态度，毕竟它降到再少自己也是*不起的，感觉还是农村住的舒适。

房价*是什么意思

房价*又称楼市*，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。*最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市的*，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和*陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。

而一旦楼市*，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。

扩展资料：

判断楼市*的科学标准是以下几点：

1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购*力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成*方的可选择性，让人们能够在比较中*房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。

2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或*可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。

3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按*规划正常放量。

4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非*控制房价，不然无法做到这一点。

参考资料来源：百度百科-楼市*

50城市楼市或* 揭秘哪些城市楼市最先*

老钱庄理财9月8日讯 网传“中国楼市*50城市名单”曝光，“房价要*城市名单”上有哪些城市榜上有名 。传言提到，“房价要*”的城市有：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、珠海、惠州，惠州赫然在列根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。
近期，杭州楼盘降价，售楼处被砸;兴业银行（行情研报）、交通银行（行情研报）全面停止开发商按揭开发贷两则消息引爆地产圈。关于二三线城市房价将暴跌的声音更是甚嚣尘上。那么，如果中国二三线城市房价开始暴跌，会是哪些城市先遭殃?
权威专家国世平称，“中央还不是担心房子暴涨，现在最担心房子像断崖式的下滑。中央内部预计房子很快就要*。已经*或很快就要*的有110个城市，第一个*的，是鄂尔多斯（行情研报）。我是内蒙古鄂尔多斯*的高级顾问，我去年3月份到鄂尔多斯市去演讲的时候，鄂尔多斯的房价是22000块钱一平方米，我就给鄂尔多斯的市长、市委书记云峰说，我说鄂尔多斯的房价很快就要暴跌，他说：教授，我们知道要跌，但最低也不能低于17000。我说谁说的?上一个月，鄂尔多斯*给我的报告是多少，鄂尔多斯的房价跌到1700块钱一平方米，全*了。现在中央内部预警的房价要*的有：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要*。”

中国房价即将暴跌

不一定~~看趋势
每个购房者都关心房价走势，专家2016年房价预测会怎样?2015年中国楼市的发展状况不容乐观，尽管央行降息、公积金新政等一系列*政策频出，但是楼市似乎依然没有回暖的迹象。近网传中国楼市即将*!那么2016年房价会不会爆降?我们该不该*房?楼市*传言是否可信?房价何时能回归正常的水平?2015年以来，央行 5次降息降准，通州限购这一区域性限购政策等利好政策的出台，让中国楼市的走向和房价趋势更加受人关注和匪夷所思，加之大量的“房价即将暴跌”、 “2016楼市*”等等言论充斥于耳，很多人的内心是崩溃的。然而中国楼市真的会出现拐点吗?房价是否真的会暴跌?下面12个有力证据告诉你房价将继续坚挺的原因。
1.经济高速发展，享受意识增加
经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在*了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。
2. 城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
3. 奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。
4. 受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱*房
女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。
5. 通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品(000061,股吧) 价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧?要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。 6. 开发商不可能降价房价
只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会*，因为*家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。*房也和*股一样，是*涨不*落的。
7. 有房百姓支持房价上涨
虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得响的声音，是想*房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了*，所以*就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经*了房的有房一族。 8. 建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。 9. 地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前*下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
10. “有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
11. 房子是保值增值的投资
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓为保值增值的投资产品。
12. 中国城市正处于大拆大建的高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州(楼盘)来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
有人说，“楼市的利好政策恰恰是楼市即将*的“回光返照”，如果市场不需要救，那出台政策做什么?”，也有专家预测，楼市渐渐衰退，房企多谋转型，这一信息足以证明楼市的前景。然而，市场规律告诉我们，商品的成本决定其价格，进来地王频出，土地价格只增不减，专家称，这便是房价坚挺的证据。如此种种，然而对于购房者来说，何时*房，何时投资，还需多多观察和咨询，做出明智的决定

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