土地招拍挂流程是什么

更新：2023年02月21日 11:33 好一点

好一点小编带来了土地招拍挂流程是什么，希望能对大家有所帮助，一起来看看吧！

土地招拍挂流程是什么

土地招拍挂流程具体情况如下：一、拍*出让1、制订工作方案：制订拍*前期工作方案报中心领导和局领导审定。2、编制拍*文件：根据业务处提供的地块材料编制和印刷拍*文件。3、发布拍*公告：出让人至少在拍*开始日前20天发布拍*公告，公布拍*出让宗地的基本情况和拍*时间、地点。4、*拍*文件：按拍*公告规定时间*拍*文件，并组织现场踏勘。5、组织现场踏勘：组织有意向竞*人对拟出让地块进行现场踏勘和答疑。6、受理竞*申请：在拍*公告规定的时间内，竞*人持竞*申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞*申请，并缴纳竞*保证金。7、审查竞*资格：根据拍*文件要求，对竞*申请人的开发资质、诚信记录进行审查，向符合条件者发放竞*人资格确认通知书及竞*号牌。8、举办拍*会：按拍*公告规定的时间、地点举行拍*会。竞得人与出让人当场签订成交确认书，同时缴纳定金和佣金。9、公布成交结果：拍*活动结束后10个工作日内，出让人将拍*出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞*保证金。10、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起，10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。二、招标出让1、制订工作方案：制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。2、编制招标文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍*文件。3、发布招标公告：出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告，公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。4、*招标文件：按招标公告规定的时间*拍*文件，并组织现场踏勘。5、组织现场踏勘：组织有意向竞*人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。6、受理投标申请：在招标公告规定的时间内，投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理投标申请，并缴纳投标保证金。7、审查投标资格：根据招标文件要求，对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查，符合规定条件的，应通知其参加投标活动。8、投标：投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。9、开标：出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。10、评标：评标小组按招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。招标人根据评标结果，确定中标人，并签订成交确认书。11、公布成交结果：招标活动结束后10个工作日内，出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还投标保证金。12、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。三、挂牌出让1、制订工作方案：制订挂牌前期工作方案报中心领导和局领导审定。2、编制拍*文件：根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍*文件。3、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天在指定媒体上发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。4、*挂牌文件：在挂牌公告规定的时间内*挂牌文件，并组织现场踏勘。5、组织现场踏勘：组织意向竞*人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。6、受理竞*申请：在挂牌公告规定时间内，竞*人持竞*申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）、“竞*报价员”授权委托书、身份证复印件办理竞*申请，并缴纳竞*保证金。7、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞*人的开发资质、诚信记录等进行审查，对符合条件的，发给《竞*人资格确认通知书》，通知其参加挂牌活动。8、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。在报价截止后，如果还有竞*人报价，可以填写《竞价申请书》，并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。9、揭牌：在挂牌公告规定的挂牌截止日次日，按照挂牌文件规定确定是否成交,并确定竞得人。竞得人与出让人签订成交确认书，缴纳定金。同时对需要现场竞价的挂牌宗地进行现场竞价，并与竞得人签订成交确认书，缴纳定金和佣金。10、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定场所、媒体公布，并退还竞*保证金。11、签订出让合同：竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

土地招拍挂流程

【法律分析】
这个具体的流程每个地方是不一样的，应该去当地*部门进行询问。在这里说一下苏州市经济技术开发区发布的招牌挂的流程。
1、规划修改，挑出不符合土地整体利用规划的项目，时间是一年一次；
2、征地预审，需要10个工作日；
3、征地测图，需要15个工作日；
4、落地建设指标：根据测绘成果，向区级市场管理中心提交竞购申请、在区级交易平台有偿使用、指标购*后填写计划申请表经分局审核盖章后交送至市局规划处
5、缴纳征地预存款，区国土局耕保科根据测绘报告开具预存征地补偿款缴款通知单、预缴规费通知单请支票带支票及预存征地补偿款缴款通知单至市国土局财务中心交款，需要7个工作日；
6、征地报批，需要40个工作日；
7、土地批后实施，需要40至50个工作日；
8、招牌挂出让，预计大概需要4个月时间；
9、土地登记，需要40至50个工作日。
【法律依据】
《招标拍*挂牌出让国有建设用地使用权规定》第六条市、县人民*国土资源行政主管部门应当按照出让年度计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍*挂牌出让地块的出让方案，报经市、县人民*批准后，由市、县人民*国土资源行政主管部门组织实施。
前款规定的出让方案应当包括出让地块的空间范围、用途、年限、出让方式、时间和其他条件等。

土地招拍挂前要准备什么资料

土地招拍挂前要准备的主要资料如下：

1、城市用地勘测定界图（一式八份，需加盖规划服务中心及所在地国土所章）。

2、项目用地单位向市*用地请示及市*指示意见。

3、项目用地市规划局出具的规划意见书。

《招标拍*挂牌出让国有土地使用权规定》在2002 年4月3日国土资源部第4次部务会议通过，2002年5月9日国土资源部令第11号发布，自2002年7月1日起施行。

国土资源部11号令明确了商业、旅游、娱乐、商品住宅等四类经营性用地和同一土地有两个或两个以上意向用地者的，应当招标拍*挂牌出让。

扩展资料：

《招标拍*挂牌出让国有建设用地使用权规定》

第十三条投标、开标依照下列程序进行：

1、投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效。

标书投入标箱后，不可撤回。投标人应当对标书和有关书面承诺承担责任。

2、出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，点算标书。

投标人少于三人的，出让人应当终止招标活动。投标人不少于三人的，应当逐一宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。

3、评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。

评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

评标小组应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。

4、招标人根据评标结果，确定中标人。

按照价高者得的原则确定中标人的，可以不成立评标小组，由招标主持人根据开标结果，确定中标人。

参考资料来源：百度百科-招标拍*挂牌出让国有土地使用权规定

招拍挂是什么意思？

土地招拍挂制度是国家土地资源出让、**的招标、拍*、挂牌制度的简称，具体是指国家在土地出让或者**程序中的“招标”“拍*”“挂牌”交易的政策或规定。该方式对规范土地市场、提高*的对城市土地的管理水平、促进房地产市场的有序发展等方面都有着重要意义。

1、土地招标

招标出让国有土地使用权，是指市、县人民*土地行政主管部门发布招标公告，用以邀请特定的或者不特定的公民、法人和其他组织参与国有土地使用权投标，根据投标结果来确定土地使用者的行为。

2、土地拍*

拍*出让国有土地使用权是指，市、县人民*土地行政主管部门发布拍*公告，由竞*人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

3、土地挂牌

挂牌出让国有土地使用权是指，市、县人民*土地行政主管部门发布其挂牌公告，按公告规定的期限拟出出让宗地的交易条件并在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞*人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地的使用者。

招拍挂流程如下：

1、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案。

2、报批报市*批准招标出让方案。

3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权证书。

一块土地要达到挂牌*的条件，需要经过哪些部门的审批？

根据《成都市建设项目并联审批工作方案》的规定，土地开发按流程节点分别交由市国土局、市环保局、市发改委、市规划局、市建委、市房管局等6个部门牵头，实施并联审批。
你所说的挂牌出让属于由国土局牵头，并联审批项目。
市国土局牵头建设项目并联审批工作规则一、招拍挂土地
（一）牵头单位：市土地拍*中心。
（二）并联部门：市规划局、成都电业局、市文化局、市国土规划地籍事务中心。
（三）审批事项：招拍挂出让国有土地使用权。
（四）办理窗口：市土地拍*中心、市政务服务中心国土资源分中心。
（五）办理要求：土地提供方持拟出让地块土地权属资料和拆迁补偿安置完成情况及用地范围图等资料和图件报件，由市土地拍*中心受理。
（六）办理程序：
1．土地提供方提出申请，市土地拍*中心受理后，发函至相关并联审批部门。
2．土地提供方持市土地拍*中心的函件到相关并联审批部门办理招拍挂出让土地前置手续，各并联审批部门按规定出具相关审批手续：
市规划局出具出让地块红线图、红线拨地交接单、界址点成果表和《规划设计条件通知书》等规划文件资料；
成都电业局出具出让地块《宗地电网和供电容量配套方案》；
市文化局出具出让地块《文物调查勘探结果通知书》；
市国土规划地籍事务中心出具出让地块《用地面积核定单》。
3．土地提供方将并联审批部门审批手续提交市土地拍*中心，由市土地拍*中心编制招标拍*挂牌出让地块的出让方案（含确定出让地块标底和底价）。
4．市国土局发布招标拍*挂牌出让国有建设用地使用权公告，市土地拍*中心组织实施招标拍*挂牌出让国有建设用地使用权工作（含组织招标中标会、拍*成交会、挂牌成交会；核发招标《中标通知书》，签订拍*、挂牌《成交确认通知书》等工作）。
5．招标中标人持《中标通知书》或拍*挂牌竞得人持《成交确认通知书》到市国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》，交纳土地出让价款。
6．由市土地拍*中心汇同土地提供方向受让人移交土地。受让人（建设单位）持《国有建设用地使用权出让合同》办理项目批准、规划许可、开工许可等后期建设手续。