烟台二手房装饰品牌排行榜 烟台不满5年二手房双方税费有哪些

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 *房人应缴哪戚蠢纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘仔仔费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 *房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

个人所得税可以细分为：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分李陪的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税可以细分为：
1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳

今年，从全国到地方，房地产政策持续放松。
据统计，前十月，全国已有超300省市优化调整政策超900次。在传统*旺季“金九银十“期间， 国家层面更是有多项政策集中出台， 降低首套房贷款利率、提高公积金贷款额度等，多举措支持刚性和改善性住房需求。
烟台今年政策面多在公积金上发力， 从公积金贷款额度提升、缴存条件放宽、支持二、三孩家庭 等方面达到*楼市的目的。
一向维稳的烟台，在四季度窗口期，也开始提振市场信心。
获悉，烟台出台 《关于进一步促进烟台市房地产市场平稳健康发展的实施意见》 ，坚持“房住不炒”定位，着力“稳地价、稳房价、稳预期”，支持刚性和改善性住房需求，促进烟台房地产市漏拆场良性循环和健康发展。
意见共计十五条，通过 降低购房成本、盘活二手市场、缓解开发商压力、加快住宅库存去化、加强金融支持力度、促进货币流通 等多个方面助力楼市。
01
购房契税50%补贴
按照政策规定， 自2022年11月1日起至2023年6月30日前在烟台市购*新建商品住宅和二手住宅 (以合同网签备案时间为准)，且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者，可享受购房契税补贴50%政策。
目前烟台的契税政策如下:
1、对个人购*家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购*家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
新政后，如首套90平以下总价100万的房子，能补贴5000块钱，120平总价150万的房子能补贴11250元，二套120平总价150万的房子能补贴15000元，可以减少购房成本。
02
推行二手房“带押过户
鼓励在烟所有商业银行推行二手房“带押过户”登记模式。实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销、新抵押的首次登记等各环节无缝对接。
二手房市场跟新房市场也是福祸相吸，二手房市场不好，流通不起来，大家房子*不出去，那就没有钱去*新房。因此，二手房“带押过户”模式今年在不少城市落地实施。
所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，*方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，*方可带抵押过户获取金融贷款。
“带押过户” 优化了二手房交易流程 ，对*方而言，省下了费用也省下了时间，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求，降低交易成本、增强二手房市场活力。
03
推行货币化安置
货币化安置主要是2015年三四线城市楼市库存较大时提出的鼓励性政策，一些库存较大的三四线城市和县城，通过货币化安置消化了部分库存，同时也迎来了房价的上涨。
货币化安置在我国来说， 本就不是立踩“急刹车”的一件事 。
今年，各地不断探索房地产*的方法，有不少城市再次推出了棚改货币化安置政策。3月份，郑州说要在三年内完成货币化安置，可以说是 本轮政策措施依托货币化安置打响的第一枪 。
烟台此次对推行货币化安置的政策如下:
自2022年11月起，各区市在城市更新、棚户区改造、重点工程建设等征收中， 货币化安置率不得低于60% 。对货币化安置的居民，由居民自愿选择“房票”安置。选择“房票”安置的， 可给予货币补偿金额(应安置面积折算成货币补偿部分)10%-20%的房票奖励 ，具体奖励比例由各区市自行确定。安置居民持“房票”可购*新建商品房或符合法律规定的“二手房”。“房票”按照“谁主导，谁承担”的原则兑付，有效期为6个月，过期未使用的，取消“房票”奖励。
首先，货币化安置率不得低于60%，跟之前的50%相比，这是力度扩大的决心。其次，可以选择房票安置，并且给予奖励，还设置6个月期限，对于盘活市场和加速楼市去化具有一定积极意义。
04
年底*房时机已到?
返早枣   针对今年房地产下行，大小城市政策接踵而至，烟台也是虽迟但到。
此次出台的新政，涉及面较多，意在从购房者、开发商、银行等多个方面着手，共同助力楼市发展。
同时，烟台还计划推动存量住房向保障性住房转化，鼓励市、区(市)国有平台、公司，采取购*、置换等方式，将现有存量商品住宅用作保障睁毁性租赁住房、共有产权住房、人才公寓等，加快商品住宅库存去化，促进房企资金回笼。
土地方面，后期不排除有更优质的地块出让，通过降低竞*保证金、分期土地出让金等形式支持开发商拿地。
纵观整个房地产市场，政策面不断触底， 对购房者来说，在眼下这个时间节点*房，可能反而是一个相对不错的时机 。
一方面，当前的市场关系，对*房最有利，另一方面，政策面到了底部，利率也是创新低，当然不排除年底前还会有一点下降空间，但肯定非常有限。
有自住或换房需求的烟台人，如果有经济实力的话，不妨可以择机上车。
当然，当下*房， 选择靠谱开发商，尽可能选择现房已是必备功课 。
如果可以的话，购* 核心位置的、品质优的、细节佳的、物业服务好 ，这些会让你住得更舒服，也会在未来倒手时更有话语权和溢价力。

​烟台二手房登记二手房交易需要提交申请信息。主要提交的申请材料如下：1.房地产登记申请；2.房地产所有权证明；3.**合同（双方未经备梁拿案签订的合同）。进行交换的，应当提交交换协议。赠与的，应当提交赠与合同。4.共有人增加或者减少的，应段卜当提交增加或者减少共有人的协议；共有人变更的，应当提交转让SHARES的协议；5.依法需要缴纳土地转让价款和税款的，应当提交土地转让价款支付证明和税款缴纳证明。

烟台二手房所有五个链接都在城市房地产登记中心的窗口进行处理。具体流程如下：第一步，申请人将申请信握渣穗息放在窗口，以便申报纳税。第二步是在对申请材料进行初步审查后签发验收证书。申请人完成审查和登记手续后，可以根据证据收集通知领取验收证明和身份证。住房所有权的初步登记、住房抵押登记等住房权利注销登记改革。上述步骤已被废除。只要材料齐全，群众一条腿就能完成烟台二手房的**工作。
从今年开始，烟台二手房一直在推进业务改革。烟台二手房实施了窗口服务改革，如重组业务流程、简化链接和减少时间限制。现已确认，烟台二手房屋由20个工作天大幅减至5个工作天，而地产按揭登记业务的截止日期亦同步减至5个工作天。同时，为老年人、弱者、病人、残疾人、孕妇和其他弱势群体建立了"绿色通道"，最大限度地缩短了处理时限。
到目前为止，烟台二手房将积极运用“互联网 ”工作模式和“交易登记整合”计划，进一步加快房地产交易业务的发展。并有更高的标准和更严格的要求来提高窗口的服务水平和效率。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【 https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb 】，就能免费领取哦~

在烟台工作的年轻人若是能够拥有一套自己的房子，将会是一件特别幸福的事情。但是，现实是年轻人面对高额的房价，总是望而却步。其实，在购*房子的时候，不一定非要*新房，也可以考虑购*二手房。下面就和小编一起来了解一下烟台二手房过户需要什么资料，顺便来说说烟台二手房过户流程及费用以及烟台二手房过户后多久拿房产证。
一、烟台二手房过户需要什么资料
在烟台办理二手房过户的时候需要准备许多资料，有身份证明、合同等等，下面就和小编具体了解一下烟台二手房过户需要什么资料。
1、烟台二手房不动产登记申请书；
2、烟台二手房过户申请人身份证明；
3、烟台二手房不动产权属证书；
4、烟台二手房过户**合同(双方自行签订即可，不需经备案的合同)。互换的，提交握乎困互换协议。赠与的，提交赠与合同；
5、共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议；共有份额变化的，提交份额转移协议；
6、依法需要补交烟台土地出让价款、缴纳税费的，应当提交烟台土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证；
7、法律、行政法规以及《不动产暂行条例实施细则》和《不动产登记操作规范》规定的其他材料。
二、烟台二手房过户流程及费用
（一）烟台二手房过户流程
1、在烟台办理二手房过顷拦户，首先是至房地产市场管理处或居间机构办理存量房**契约网上公示、签约。
2、至房管局办理存量房交易托管手续（直系亲属间交易到房地产市场管理处业务三科办理公示、签约，非直系亲属间交易须自找居间机构办理公示、签约。具体咨询市场管理处业务三科）
3、前往烟台银行或公积金管理中心办理购房贷款申请(若有)。无贷款直接现金交易的直接进入第4步。
4、至烟台房管局咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。
5、登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证(十个工作日)。
6、收到烟台房管局短信通知后(也可自行收件单上二维码查询办理进度)，至发证窗口签字确认存量房交易托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税。
7、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证。
8、至烟台土地局窗口办理申请土地证段念的手续。
9、至办理存量房交易领款手续。
10、前往烟台土地局领取土地证。
（二）烟台二手房过户费用
在烟台办理二手房过户，一般过户的费用是住宅80元，非住宅550元。
注意：现阶段为方便市民，采取多个相关单位合署办公，提供一门式服务，相关税费由税务部门收取、土地出让金由区自然资源局收取。
以上数据来源于网络，仅供参考。
三、烟台二手房过户后多久拿房产证
烟台是山东省的地级市，也是的红富士苹果之乡。从整体发展来看，烟台近几年的经济是逐年升高的，因此也导致了房价的上升。对于刚需族来说，若是*不起新房，可以考虑购*二手房，而且二手房还具有拿证证件短的优势。下面就和小编一起来看看烟台二手房过户后多久拿房产证。
在烟台办理完二手房过户之后，一般烟台房管局会给出一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
对于在烟台一次性付清的房子，一般是15个工作日内，可以领取烟台二手房房产证。如果是贷款的话，需要银行放贷后，一般是45天的度时间，然后再办理剩下的手续。
以上就是关于烟台二手房过户需要什么资料，烟台二手房过户流程及费用，烟台二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！

我在烟台南山世纪华庭小区住了4年了，小区绿化进去看看就知道了，很不错。现在价格一直比较稳定。

很客观的评价这个小区，应该是不错的。

房价相对较低原因我分析如下：

主要是：1、南山世纪华庭前几年房证一直没有办出来，很多二手房证都未满2年。

2、南山世纪华庭有2个楼被一个一次性*出去了，这2个楼入住率不高，好像是5号楼，还有一个忘了。

3、南山世纪华庭基本以大平方的200多的为主，拉低了房价。

4、在南山世纪华庭北面有几个坟头，有的人觉得不好，这倒无所谓,可以实地看一下，南山集团的南山皇冠假日酒店就在小区旁边，隔着更近，如果真是不好，南山集团没有必要自己作死自己，毕竟做生意的比咋们小老百姓更关注这些。

随手拍了几个小区陵哪昌的照片。

今年5月份开始南山世纪华庭的*方有好多，可以看看链家的数据。价格开始上涨。

再一个对于烟大附中的缓歼学区，教育局没有理由不把南山世纪华庭划入。毕竟新附中就在南尺扒山世纪华庭的西面。